CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO

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1 CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO IMMOBILE SITO IN PINEROLO LOC. BAUDENASCA IMPRESA DI COSTRUZIONI CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO

2 Art. 1) Intonaci interni. L alloggio, le scale, saranno intonacati a calce con soprastante strato di grassello ben frattazzato. Gli intonaci interni non dovranno essere realizzati con premiscelato e dovranno essere realizzati previa posa di spigoli in ferro zincati. Art. 2) Pavimenti porticato. I pavimenti del porticato saranno in piastrelle con apposita griglia per la raccolta delle acque. Art. 3) Pavimenti alloggio Le piastrelle dovranno essere scelte dalla committenza, secondo quanto di seguito indicato : a) Ingresso: piastrelle di monocottura cm. 40x40 del valore di fornitura di Euro 28,00/mq dal prezzo del listino + battiscopa h. cm. 10 (scelte dalla committenza); b) Sala: piastrelle di monocottura cm.40x40 del valore di fornitura di Euro 28,00/mq dal prezzo del listino (scelte dalla committenza); c) 1 Camera da letto: in parquet a listelli in rovere o iroko di prima scelta da mm. 9 incollato su sottofondo in cemento, con zoccolino in legno cm. 8 per un valore di Euro 55,00/mq posato e verniciato; d) 1 Camera da letto: piastrelle di monocottura cm. 30x30 del valore di fornitura di Euro 28,00/mq dal prezzo del listino + battiscopa h. cm. 10 (scelte dalla committenza); e) Cucina: piastrelle di monocottura cm. 40x40 del valore di fornitura di Euro 28,00/mq dal prezzo del listino (scelte dalla committenza); f) Bagni: piastrelle di monocottura del valore di fornitura di Euro 28,00/mq dal prezzo del listino (scelte dalla committenza); g) Balconi: in piastrelle cervino rosa o grigio del valore di fornitura di Euro 28,00/mq dal prezzo del listino (scelte dalla committenza); h) Intorno ai balconi sarà posata in opera un copertina in pietra di Luserna. Piazzamento di tutti i pavimenti (ingresso, sala, camera, cucina, bagni, balconi) con piastrelle in diagonale a giunto aperto, su sottofondo di battuto in cemento, sotto al quale verrà realizzato un getto di cemento cellulare isolante a copertura degli impianti. Art. 4) Rivestimenti. Le pareti dei bagni saranno rivestite su tutto il loro perimetro di sviluppo per un altezza di mt. 2,20, per la cucina una delle pareti per un altezza di mt. 2,00 dal pavimento con piastrelle del valore di fornitura di Euro 30,00/mq dal prezzo del listino (scelte dalla committenza). Le rifiniture saranno a becco di civetta. Ogni cucina avrà 6 decori e i bagni avranno una greca per tutto il perimetro del valore di fornitura di Euro 6,00/ml dal prezzo del listino (scelte dalla committenza). Art. 5) Gradini, pavimenti scale e relativi zoccolini. I gradini delle scale saranno formati con pedate di marmo Granito dello spessore di cm. 3 con spigolo superiore smussato, con alzate e battiscopa dello spessore di cm. 2. Art. 6) Davanzali, interni ed esterni. Tutti i davanzali interni saranno in lastre di marmo Granito dello spessore di cm. 3, levigate e lucidate nelle facce vista, con spigolo superiore smussato. Art. 7) Marciapiede.

3 Per i marciapiedi, saranno realizzati in pietra di luserna ad opus incertum, senza guide. Art. 8) Fognature. Tutte le colonne verticali e orizzontali di scarico, divise e separate per le acque nere e bianche, saranno in plastica pesante tipo Geberit del diam. Interno cm. 10, con estremità a bicchiere con bordo rinforzato. Le condutture saranno eseguite con tutti i raccordi, o pezzi speciali necessari e saranno perfettamente verticali nascoste nella cassa vuota della muratura; lo scarico dei lavandini con diam. cm. 8. Le condutture orizzontali a soffitto nel locale cantinato, saranno in Geberit del diam. interno di cm. 22 e munite di pozzi di ispezione e di staffaggio 1,5 m. ad ogi cambio di direzione. Tutte le tubazioni usciranno da filo fabbricato fino alla fognatura in due distinte tubazioni una per le acque bianche e l altra per le acque nere. Sarà a carico dell impresa appaltatrice la realizzazione del collegamento alla rete fognaria. Art. 9) Canne fumarie e d areazione. In ogni cucina sarà posta una canna d aspirazione individuale del diam. di cm. 10 in plastica. In ogni soggiorno dovrà pure essere sistemata una canna fumaria del diam. di cm. 18x18. Art. 10) Impianto di riscaldamento. L impianto di riscaldamento sarà del tipo individuale ad acqua con caldaia gas, con produzione di acqua calda e funzionerà a circolazione forzata a mezzo di elettropompa. La caldaia sarà murale a condensazione per esterno antigeliva, atta a riscaldare l alloggio (come da calcoli termotecnici). La caldaia avrà un tubo di scarico dei fumi che salirà oltre il tetto in acciaio inox + n. 1 tubo di aspirazione. La rete di distribuzione dell acqua calda e fredda, le colonne dell impianto di riscaldamento e gli scarichi saliranno fino nel sottotetto. I radiatori saranno in ghisa tipo Tema delle ditta Idealstandard: essi saranno disposti ove possibile sotto i davanzali delle finestre o vicino alle aperture, in tutti i vani di abitazione. Le tubazioni per la distribuzione saranno in rame rivestite da una guaina. Tutta la rete gas orizzontale e verticale, verrà installata in facciata fino all attacco, comprese n. 1 cassetta zincata per il contatore. A lavori ultimati dovrà essere consegnata la dichiarazione di regolare esecuzione. Art. 11) Impianto idraulico-sanitario. L impianto idraulico-sanitario sarà dato perfettamente funzionale e collaudato. Sono comprese: la rete di allacciamento all abitazione, la rete dell acqua calda e fredda, gli scarichi alle colonne verticali, le provviste e posa in opera di tutti gli apparecchi e rubinetterie per n. 2 bagni e n. 1 cucina, come segue: Lavabi ceramica: serie Tesi o Liuto col. bianco da cm. 68 a muro completi di piletta di scarico, tappo a salterello, sifone a bottiglia, curve e raccordi cromati allo scarico. Vasi ceramica: serie Tesi o Liuto col. bianco completi di vaschetta incassata, coperchio in legno plastificato bianco ed accessori di complemento. Bidet ceramica: serie Tesi o Liuto col. bianco con miscelatore monocomando, tappo a saltarello e raccordi cromati. Doccia: sarà fornito ed installato un piatto doccia color bianco cm 80x80, con box doccia del valore di Euro 250,00. Vasca da bagno: col. bianco in acciaio 40/10 mis. 1,60x0,70 adatte per rivestimento, complete di gruppo miscelatore con doccia, piletta di scarico e tappo a salterello della Zoppas, oppure in alternativa, a discrezione del committente. Rubinetteria varia: miscelatatori monocomando marca Idealstandard o Bome

4 Riduttore di pressione generale: ogni colonna montante sarà munita di saracinesca intercettazione, tutto l impianto sarà munito di scarico e saracinesca d intercettazione generale, contatore generale e contatore per ogni alloggio. Inoltre dovrà essere installato un attacco per lavatrice in un solo bagno dell alloggio. Per le cucina: attacco lavello cucina carico e scarico e lavastoviglie carico-scarico completi di sifone e rubinetto di scarico. Art. 12) Impianto elettrico. L impianto di illuminazione e di energia elettrica da eseguirsi con il sistema APE, sarà del tipo incassato con tubi in plastica pesante. Tutti i circuiti, impianto tv, linea ed apparecchio videocitofono e impianto telefonico avranno linee distinte, installate a norma di legge. Tutto l impianto verrà consegnato compreso l impianto di terra per tutte le prese e i centri volta ed i quadri elettrici generali. A lavori ultimati dovrà essere consegnata la dichiarazione di regolare escuzione. Saranno a carico dell impresa appaltatrice la colonna montante e le diramazioni fino al contatore compreso, rimanendo a carico degli acquirenti il contratto individuale con la società erogatrice. E previsto un salvavita per l unità abitativa. Verrà installata n. 1 punto luce per ogni balcone. I frutti elettrici previsti sono della serie B TICINO LUNA. Il materiale elettrico da installare viene qui di seguito elencato: SALA n. 1 punto luce deviato; n. 2 prese 10 A; n. 1 presa 16 A bivalente; n. 1 presa telecom; n. 1 presa TV; n. 1 presa SAT; n. 1 punto radar( solo tubo); INGRESSO n. 1 punto luce invertito; CUCINA n. 1 punto luce interrotto; n. 4 prese 16 A con bipolare( cucina, frigo, lavastoviglie, forno) con interruttori distinti; n. 1 punto cappa; n. 2 prese 16A bivalenti; n. 1 presa 10 A; n. 1 presa TV; BAGNI n. 2 punti luce interrotti; n. 1 presa 16Acon bipolare; n. 1 presa 10A; BALCONI n. 1 punto luce interrotto; RIPOSTIGLI E VANI SCALA n. 1 punto luce deviato o interrotto; CAMERE

5 n. 1 punto luce interrotto; n. 3 prese 10 A; n. 1 presa 16A bivalente; n. 1 presa telecom; n. 1 presa TV; PORTICI n. 1 punto luce deviato o interrotto ogni campata; n. 1 presa 16/A bivalente Sarà inoltre possibile la predisposizione, a specifica richiesta della committenza, per l antifurto con apposito tubo su tutti i serramenti esterni e la predisposizione di un punto in ogni camera per l ascolto dello stereo in filodiffusione il tutto al prezzo aggiuntivo di Euro =1.500,00= (millecinquecento/00). Art. 13) Antenna e predisposizioni antenne paraboliche. Verrà installata antenna TV comune e la rete di predisposizione per l installazione dell antenna parabolica. Art. 14) Impianto telefonico e televisivo. Saranno poste in opera le colonne montanti per gli impianti telefonico e televisivo, comprese la scatola di derivazione fino all unità abitativa. Per l impianto telefonico dovrà essere installata la colonna montante del diametro adatto, con gli accorgimenti richiesti dalla Direzione Tecnica della TELECOM; in modo da avere n. 2 punti di attacco telefonico. Per quanto concerne l impianto televisivo che sarà del tipo centralizzato si dovranno installare colonne montanti in tubo di plastica nero ed i collegamenti saranno terminati in cucina, salone e camere da letto. Art. 15) Portoncino di ingresso. Sarà realizzato e posato in opera n. 1 portoncino d ingresso in legno pantografato con struttura interna in metallo e con serrature di sicurezza per un valore commerciale massimo pari a Euro 1.300,00 Art. 16) Serramenti interni ed esterni. I serramenti interni saranno forniti in legno noce NAZIONALE, a vetro colorato di mm (cincilla bronzo) o piene (a scelta del committente). Saranno complete di serratura infilata nel montante e munite di chiavi oltre alla guernitura e maniglia in ottone cromato del valore di Euro 450,00 caduna. Tutti i serramenti esterni saranno in legno MERANTI LAMELLARE spess. mm. 70 colore noce, con doppia guarnizione, predisposti per il vetro a camera mm a monoblocco, o con gelosie con mappe e maniglieria Hoppe modello Verona. Art. 17) Aree verdi e piante. Sarà a carico dell impresa appaltatrice l onere di sistemare sommariamente il terreno nel giardino.(sono esclusi la semina e la piantumazione. Art. 18) Recinzioni La recinzione perimetrale sarà realizzata con un muretto in CLS con soprastante cancellata in elementi metallici altezza cm. 120 per le parti fronte strada ed in rete a maglia metallica per le restanti parti. E esclusa la fornitura in opera del cancello elettrico.

6 La nostra migliore offerta per lultimazione della costruzione come indicato nel presente capitolato eseguendo le opere sopra descritte, ammonta ad Euro =89.000,00= (ottantanovemila/00) + iva ai sensi di legge. Nell importo sono compresi i seguenti lavori nella mansarda (1 livello), l impianto elettrico con 4 punti luce, 2 termosifoni, e i pavimenti L IMPRESA