RELAZIONE ILLUSTRATIVA. Adozione IV Variante al vigente Piano di Recupero del Nucleo di Antica Formazione di Cavandone di Pubblica Iniziativa.

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2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA Adozione IV Variante al vigente Piano di Recupero del Nucleo di Antica Formazione di Cavandone di Pubblica Iniziativa. Premesse e contenuti della Variante In considerazione dell approssimarsi della decadenza del Piano di Recupero del Nucleo di Antica Formazione di Cavandone di Pubblica Iniziativa, approvato con deliberazione consiliare n.105 del 25 giugno 2001, l Amministrazione Comunale ha pubblicato apposito avviso pubblico alla Cittadinanza per presentare proposte di intervento per la definizione di specifiche problematiche di carattere urbanistico presenti nell abitato di Cavandone, nel perseguimento dell obiettivo di recuperare il nucleo di antica formazione, disciplinando le singole trasformazioni coerentemente con i caratteri architettonici che lo caratterizzano. A seguito di pubblicazione del sopraddetto avviso pubblico, avvenuta in data 26 gennaio 2010, nel termine fissato del 26 febbraio 2010 ore 12, risultano pervenute otto segnalazioni, valutate durante le sedute dei lavori della Commissione Urbanistica Consiliare del 6 agosto 2009 e del 22 aprile Di dette segnalazioni ed istanze, comportanti ipotesi di variante al vigente piano di recupero di iniziativa pubblica del nucleo di antica formazione della frazione di Cavandone ne sono state considerate sette, in quanto una di esse, riferita a modifiche normative non è stata recepita. Descrizione delle istanze oggetto di Variante Ciprian Enrico istanza prot. n.7563 del 18/02/2010 In qualità di proprietario di porzione di fabbricato rurale, quasi completamente demolito e del relativo terreno pertinenziale, individuato anch esso come fabbricato rurale, ma in realtà nuda proprietà, in quanto il citato fabbricato presenta le sole mura perimetrali. Per tale ambito di intervento, limitrofo all'esistente edificio di proprietà (oggetto di successiva istanza di variante per intervento di ampliamento con ristrutturazione e sprovvisto di spazio per la sosta dei veicoli), si propone la ricostruzione dello stesso, con ridestinazione dell edificio ad autorimessa, impegnandosi alla sistemazione a proprie spese della porzione di strada comunale antistante l'accesso del rudere in questione. Si propone la realizzazione di autorimessa parzialmente seminterrata con superficie utile lorda di 35,23 mq. ed antistante area pertinenziale di accesso delimitata da recinzione, in luogo dei resti di fabbricato rurale diroccato. Ai sensi dell'art.18 Superficie utile lorda della costruzione del Regolamento Edilizio, sono esclusi dal calcolo della Sul le superfici relative agli spazi compresi nel corpo principale o a quelli coperti ad esso esterni adibiti al ricovero e dalla manovra dei veicoli, per uso esclusivo dei residenti o comunque pertinenziali. Ciprian Enrico istanza prot. n del 18/02/2010 In qualità di proprietario di fabbricato ad uso abitazione e relativo terreno pertinenziale destinato a giardino, in considerazione dell'inadeguatezza del fabbricato dal punto di vista architettonico-strutturale, impiantistico ed igienico sanitario, si chiede di trasformarlo come prima casa con interventi di ristrutturazione e ampliamento. Ghioni Walter istanza prot. n.8619 del 25/02/2010 Si chiede di poter ampliare e sopraelevare il fabbricato ad uso residenziale sito in via Corsica al n.95. Si propone un intervento di ristrutturazione, ampliamento e sopraelevazione di edificio a un piano che diventa a due piani, con un ampliamento di 2,10 per 5,00 mt. e retrostante collegamento verticale con vano scala sviluppato su una rampa. Nell'intervento proposto viene ampliato il piano cantina sottostante la strada comunale ma ciò non determina superficie utile lorda, al piano terra c'è un ampliamento di Sul pari a 10,50 mq (2,10x5,00 mt.) oltre alla scala di 6,10 mq. Viene inoltre aggiunto un piano riferito all'intera costruzione ampliata. La sopraelevazione del piano primo comporta un ampliamento della Sul di 46,50 mq. (9,30x5m) oltre alla scala di 6,10 mq. Complessivamente la superficie utile lorda Sul richiesta ammonta a 69,20 mq. Preatoni Primo istanza prot. n.8843 del 26/02/2010 e n del 19/05/2010

3 Si chiede la modifica della "Scheda I", riperimetrando la delimitazione della "Tavola 4.1" ed allargando conseguentemente i confini della "Scheda I" al mappale 163, inoltre si richiede lo spostamento del volume del mappale 124 sub.3 sul mappale 163 per originare un'unità immobiliare di dimensioni adeguate ad ospitare una famiglia con un terrazzo, locale accessorio e cantina. Viene fatto rilevare il dislivello esistente tra i due rustici (uno trasformato in abitazione residenziale, l'altro rovinato presenta solo il piano seminterrato) che nella formazione dell'eventuale collegamento sovrasterebbe il rustico più basso (quello rovinato). L'istante rileva che nella scheda I attualmente vigente viene indicato un ampliamento di 33 mq, mentre nella scheda I proposta ne andrebbero 19,93 mq. Ciò comporta un risparmio di Sul di 13,07 mq. Testi Bruno istanza prot. n.8845 del 26/02/2010 Al fine di un recupero funzionale degli immobili censiti ai mappali viene richiesto un incremento di sul pari a 8,8 mq. sul mappale 125 o in subordine realizzare un locale accessorio. Il seppur modesto ampliamento si configura quale appendice funzionale al volume principale, con copertura piana per utilizzo a terrazzo. Bertocchi Luigi istanza prot. n.8852 del 26/02/2010 e n del 22/04/2010 Chiede l'inserimento di fabbricato in rovina nel Piano di Recupero. Con incremento della superficie utile lorda Sul al fine di un recupero funzionale del fabbricato rovinato per un suo uso residenziale. La proposta eleva la superficie utile lorda Sul a mq. 58,92 in luogo dei dichiarati 49,14, sempre su due piani con adeguamento dell'altezza. Comprende anche annessa autorimessa interrata. La rappresentazione della Sul esistente ammonta complessivamente a 49,14 mq (24,57 mq per piano). In considerazione dell'inserimento nel piano di recupero modificando la perimetrazione della Nucleo di Antica Formazione, l'edificio ha la possibilità dell'incremento del 10% della Sul elevandosi a 54,054 mq (49,14 + 4,914 mq). La proposta consta di complessivi 68,67 mq che detratti i 54,054 porta ad un incremento di Sul pari a 14,616 mq. Caniati Gianfranco istanza n del 01/04/2010 Si chiede di sopraelevare il fabbricato di 1,50 mt. al fine di consentire la formazione di soppalco, la realizzazione di abbaino, un ampliamento volumetrico al piano terra per realizzare un servizio igienico e al piano primo un ripostiglio. L'incremento di sul dichiarato è di 6,70 mq. al PT, 6,70 mq. al P1 e 9,50 mq. per il soppalco. L'ampliamento richiesto per complessivi 22,90 mq. si configura quale appendice funzionale al volume principale, retrostante il fronte di ingresso e viene integrato con copertura a falda ed abbaino per consentire l'aeroilluminazione del piano soppalcato. Detto intervento consta complessivamente di un incremento di Sul pari a 22,90 mq. Introduzione di nuove Unità schedate d intervento Quadro riepilogativo Nominativi Ciprian Enrico prot. n.7563 del 18/02/2010 Ciprian Enrico prot. n.7564 del 18/02/2010 Ghioni Walter prot. n.8619 del 25/02/2010 Preatoni Primo prot. n.8843 del 26/02/2010 prot. n del 19/05/2010 Testi Bruno prot. n.8845 del 26/02/2010 Bertocchi Luigi prot. n.8852 del 26/02/2010 prot. n del 22/04/2010 Unità Schedata di Intervento F1 E1 X I C1 J Superficie Utile Lorda in incremento _ 33,28 mq. 69,20 mq. 18,16 mq. 13,45 mq. 14,61 mq. (Sul compl. 68,67 mq. - Sul esist. + 10% 54,05 mq.)

4 Caniati Gianfranco prot. n del 01/04/2010 D1 Totale Incremento Sul 22,90 mq. 171,60 mq. L incremento di sul complessivo generato dall accoglimento delle sopradescritte istanze, comporta una superficie utile lorda pari a mq. 171,60, che non eccede il limite complessivo di incremento di superficie utile lorda del Nuovo Piano di Recupero del Nucleo Antico di, in conformità ai disposti normativi di cui all art.32 delle n.a. del P.R.G. vigente, come di seguito riportato. La consistenza Sul patrimonio immobiliare riportato nella Relazione del Piano di Recupero del Centro Storico di in origine approvato dal Consiglio Comunale è stata quantificata in mq. di superficie lorda residenziale, pari a mc ,40. Nel Nuovo Piano di Recupero, la previsione complessiva di incremento, quantificata nelle Unità schedate d intervento è pari a 830,60 mq. Successivamente, con le varianti al Piano di Recupero del Centro Storico di : N.1 - era stata incrementata l Unità Schedata di Intervento Scheda I pari a 20 mq. di s.u.l. - incremento compreso nei limiti previsti, dalle norme di attuazione del P.R.G. vigente, come si evince dalla tabella allegata. N.2 - era stata incrementata mediante l introduzione di una nuova Unità Schedata di Intervento Scheda Z pari a 25,93 mq. di s.u.l. tale previsione risultava compresa nei limiti previsti, dalle norme di attuazione del P.R.G. vigente, come si evince dalla tabella allegata. N.3 - era stata incrementate le Unità Schedata di Intervento Scheda K di mq.10,83 Scheda Y di mq.4,44 per complessivi 15,27 mq. Tabella di raffronto della consistenza del patrimonio immobiliare riferito alla Relazione del Piano di Recupero del Centro Storico di Piano di Recupero di Cavandone Relazione aprile 1982 Consistenza del patrimonio immobiliare - Residenza Superficie lorda Volume lordo Totale mq ,80 Totale mc ,40 Nuovo Piano di Recupero di Cavandone Incremento s.u.l. previsto Unità schedata d intervento - A 83,16 mq. Unità schedata d intervento B 74,24 mq. Unità schedata d intervento C 30 mq. Unità schedata d intervento D 26,40 mq. Unità schedata d intervento E nessun incremento Unità schedata d intervento - F 133 mq. Unità schedata d intervento - G Unità schedata d intervento - H 113,10 mq. Unità schedata d intervento - I 13 mq. Unità schedata d intervento - L Unità schedata d intervento - M 28 mq. Unità schedata d intervento - N 36 mq. Unità schedata d intervento - O 12 mq. Unità schedata d intervento - P 110 mq. Unità schedata d intervento - Q Unità schedata d intervento - R 28,50 mq. Unità schedata d intervento S Unità schedata d intervento - T 12,50 mq. Unità schedata d intervento - U 18,70 mq. Unità schedata d intervento - V 112 mq. COMP. 1 ER. 1 ER. 2 Totale incremento s.u.l. previsto - Nuovo Piano di Recupero 830,60 mq. Piano Regolatore Generale Vigente

5 Art.32 Centri storici e nuclei di antica formazione N.A.F. Nei Piani di Recupero è previsto un incremento di s.u.l. fino al 10% della s.u.l. esistente Incremento max. s.u.l. 10% di mq ,80 = mq ,80 Incremento di s.u.l. dell Unità schedata d intervento Scheda I di mq.20 1 Variante al Piano di Recupero del Centro Storico di Increm. max. s.u.l. P.R.G. Totale increm. s.u.l. P.di R ,80 mq. 830,60 mq. = 452,20 mq. 452,20 mq. 20 mq. = 432,20 mq. 2 Variante al Piano di Recupero del Centro Storico di Incremento di s.u.l. dell Unità schedata d intervento Scheda Z di mq.25,93 Increm. max. s.u.l. P.R.G. Totale increm. s.u.l. P.di R. 432,20 mq. 25,93 mq. = 406,27 mq ,80 mq. 830,60 mq. = 452,20 mq. 3 Variante al Piano di Recupero del Centro Storico di Increm. max. s.u.l. P.R.G. Totale increm. s.u.l. P.di R ,80 mq. (830,60 mq mq. + 25, ,27) = 391 mq. 4 Variante al Piano di Recupero del Centro Storico di Increm. max. s.u.l. P.R.G. Totale increm. s.u.l. P.di R ,80 mq. (830,60 mq mq. + 25, , ,60) = 219,40 mq ,80 mq ,40 mq. = 219,40 mq. Incremento di s.u.l. Unità schedata d intervento Scheda K di mq.10,83 Unità schedata d intervento Scheda Y di mq.4,44 Per complessivi 15,27 mq. Restano: 406,27 mq. - 15,27 mq. = 391 mq. Incremento di s.u.l. Unità schedata d intervento Scheda E1 di 33,28 mq. Unità schedata d intervento Scheda X di 69,20 mq. Unità schedata d intervento Scheda I di 18,16 mq. Unità schedata d intervento Scheda C1 di 13,45 mq. Unità schedata d intervento Scheda J di 14,61 mq. Unità schedata d intervento Scheda D1 di 22,90 mq. Per complessivi 171,60 mq. Restano: 391 mq. 171,60 mq. = 219,40 mq. Patrimonio immobiliare riferito alla Relazione del Piano di Recupero del Centro Storico di : mq. di superficie lorda residenziale. Incremento max. s.u.l. ai sensi del art.32 Centri storici e nuclei di antica formazione N.A.F. 10% di mq ,80 = mq ,80. Previsione di incremento complessiva del patrimonio immobiliare, riportata nelle Unità schedate d intervento del Nuovo Piano di Recupero: 830,60 mq di s.u.l. Riepilogo increm. max. s.u.l. P.R.G. Totale increm. s.u.l. P. di R. all adozione della 4 variante al presente P. di R ,80 mq. (830,60 mq mq. + 25, , ,60) = 219,40 mq ,80 mq ,40 mq. = 219,40 mq. All adozione della 4 variante al presente P. di R. resta a disposizione per altre ulteriori eventuali varianti un residuo di sul pari a 219,40 mq. Pubblicazione e recepimento del parere della Commissione Regionale Regionale Beni Ambientali A seguito dell adozione del Consiglio Comunale, la suddetta variante sarà pubblicata nelle forme previste dalla L.R. n.56/77 e s.m.i. per la durata di trenta giorni consecutivi e contestualmente verranno apposti manifesti recanti la pubblicazione, negli appositi spazi di evidenza pubblica.

6 Successivamente gli elaborati costituenti il progetto di variante del suddetto Piano di Recupero verranno trasmessi alla competente Commissione Regionale Beni Culturali ed Ambientali Sezione Centrale per il parere di competenza. Elaborati costituenti la 4 Variante al "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di La variante in questione, redatta dall Ufficio di Piano del Dipartimento Servizi Territoriali del Comune di Verbania,viene rappresentata e descritta nei seguenti elaborati : 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - RELAZIONE ILLUSTRATIVA 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - CATEGORIA DI INTERVENTO EDILIZIO DELIMITAZIONE DELLE SCHEDE DI INTERVENTO - ELABORATO N. 4.1/1 E ELABORATO N. 4.1/2 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - UNITA' SCHEDATE DI INTERVENTO - SCHEDA C1 ELABORATO N. 3.1 STRALCIO 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - UNITA' SCHEDATE DI INTERVENTO - SCHEDA D1 - ELABORATO N. 3.1 STRALCIO 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - UNITA' SCHEDATE DI INTERVENTO - SCHEDA E1 ELABORATO N. 3.1 STRALCIO 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - UNITA' SCHEDATE DI INTERVENTO - SCHEDA F1 - ELABORATO N. 3.1 STRALCIO 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - UNITA' SCHEDATE DI INTERVENTO - SCHEDA J ELABORATO N. 3.1 STRALCIO 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - UNITA' SCHEDATE DI INTERVENTO - SCHEDA X - ELABORATO N. 3.1 STRALCIO 4 Variante - "Nuovo Piano di Recupero - Nucleo Antico di - UNITA' SCHEDATE DI INTERVENTO - SCHEDA I ELABORATO N. 3.1 STRALCIO