REGOLAZIONE AUTONOMA E CONTABILIZZAZIONE SEPARATA DEL

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1 Versione 2.1 REGOLAZIONE AUTONOMA E CONTABILIZZAZIONE SEPARATA DEL CALORE PER IMPIANTI CENTRALIZZATI CONDOMINIALI San Donato Milanese - Settembre, 2012

2 Cos è la contabilizzazione separata? La contabilizzazione separata consiste in un sistema tecnologico che permette, ad ogni unità immobiliare presente in un condominio con impianto di riscaldamento centralizzato, di regolare autonomamente la temperatura e suddividere le spese in base a quanto ciascuno consuma. Grazie alla contabilizzazione separata si stima un risparmio sul consumo di combustibile compreso tra il 10% e il 30% l anno. L intervento è possibile anche per edifici di vecchia costruzione. Per l installazione è necessaria una delibera condominiale che a maggioranza semplificata disponga congiuntamente l installazione e l adozione in tutto il condominio dei quattro seguenti prodotti e servizi: TERMOREGOLAZIONE; CONTABILIZZAZIONE; ADEGUAMENTO DELLA CENTRALE TERMICA; RIPARTIZIONE DELLE SPESE. 2

3 Vantaggi Il passaggio da impianto centralizzato con ripartizione delle spese tramite tabelle millesimali ad impianto centralizzato con contabilizzazione separata porta numerosi vantaggi qui di seguito elencati: RISPARMIO ECONOMICO COMFORT EQUITA TUTELA DELL AMBIENTE INVESTIMENTO SICUREZZA DETRAZIONE FISCALE IVA AGEVOLATA EFFICIENZA ENERGETICA ORARIO D ACCENSIONE 3

4 Obblighi e tempistiche Nell ottica di favorire l efficienza energetica e la riduzione dei consumi dei cittadini, la Regione Lombardia con la Deliberazione della Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, ha stabilito l obbligo della contabilizzazione separata del calore e della termoregolazione, rendendo di fatto operative le linea guide contenute nella normativa nazionale in relazione agli impianti di riscaldamento. All interno della Deliberazione si evidenziano i seguenti aspetti: Scatti dell obbligo di termoregolazione e contabilizzazione del calore differenziati sulla base della potenza e dell età della caldaia e spalmati su 3 anni (dal 2012 al 2014). Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato. Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori. 4

5 Obblighi e tempistiche Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, Con questa delibera la Regione Lombardia rende operative le linea guide contenute in precedenti leggi in relazione agli impianti di riscaldamento. Per quanto concerne la contabilizzazione del calore, si evidenziano i seguenti aspetti: L'obbligo per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore scatterà dal 1/8/2012 per potenze installate superiori a 350 kw e impianti anteriori al 1/8/97; proroga fino al 1/8/2013 per potenze superiori a 116,4 kw e impianti anteriori al 1/8/1998; proroga al 1/8/2014 per gli altri impianti. Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato. Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori. 5

6 Obblighi e tempistiche Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, considerati i tempi stretti di attuazione sia da un punto di vista organizzativo da parte dei condomini sia economico per via della congiuntura economica internazionale, la Regione Lombardia ha emanato il DGR n del 23 maggio 2012 ed il DGR n. IX/3855 del 25 luglio 2012, con cui sono stati aggiornati i termini per l attuazione dell obbligo di contabilizzazione separata del calore e termoregolazione. Le scadenze sono le seguenti: 1 agosto Impianti di riscaldamento centralizzato alimentati a gas naturale, con potenza termica superiore ai 350 kw e installati prima del 1 agosto 1997; - Impianti con potenza maggiore o uguale a 116,4 kw e installati prima del 1 agosto 1998; 1 agosto Impianti termici per i quali il cambio di combustibile sia avvenuto dopo l'1 agosto 1997; - Impianti termici che sono stati collegati a reti di teleriscaldamento dopo l'1 agosto 1997; - Impianti per i quali viene approvato un progetto di ristrutturazione complessiva che consenta un miglioramento dell efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto al rendimento dell impianto originario; - Tutti gli altri impianti. 6

7 Offerta Myenergy Building Solutions Alla luce della normativa vigente in Regione Lombardia, per i condomini si pongono quindi le seguenti alternative: Effettuare gli interventi di contabilizzazione separata del calore entro le date previste dai decreti in essere (1/8/2013 o 1/8/2014 potenza e l età della caldaia) Approvare un intervento di miglioramento dell'efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto ai consumi dell'impianto originario (posticipando l intervento di contabilizzazione entro il 1/8/2014) in base alla Myenergy Building Solutions supporta i condomini con una soluzione mirata e personalizzata su entrambe le alternative. 7

8 Offerta Myenergy Building Solutions Il costo è spesso il maggior ostacolo alla realizzazione di interventi a livello condominiale, anche se necessari od obbligatori per legge, come in questo caso. Myenergy Building Solutions, grazie alla collaborazione con primari istituti di credito, è in grado di proporre soluzioni di finanziamento in grado di coprire fino al 100% del valore dell investimento 8

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10 I vantaggi nel dettaglio I VANTAGGI NEL DETTAGLIO 10

11 I vantaggi nel dettaglio RISPARMIO ECONOMICO: con un impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione il condominio realizza un risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato dalla caldaia compreso tra il 10% e il 30% rispetto alla situazione anteriore all'installazione. Da non sottovalutare il fatto che mentre i costi d'installazione sono costanti, il trend dei prezzi energetici è costantemente in crescita, con un evidente effetto additivo sui risparmi potenziali derivanti dall'installazione del sistema. COMFORT: in ogni unità immobiliare l'utente ha la possibilità di regolare la temperatura secondo le proprie preferenze e secondo i propri orari, ponendo fine alle eterne discussioni condominiali sulla regolazione della caldaia. Inoltre il sistema di termoregolazione permette un'automatica equilibratura della circolazione dell'acqua, permettendo agli utenti più vicini alla centrale di diminuire l'erogazione del calore senza aprire le finestre; questo a favore degli utenti lontani dalla centrale, dove l'acqua calda arriva in temperatura permettendo il riscaldamento di unità immobiliari cronicamente fredde. 11

12 I vantaggi nel dettaglio EQUITA': ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un riscaldamento autonomo; è comunque previsto che una quota complessiva della spesa di riscaldamento sia ripartita secondo criteri millesimali, a compensazione dei costi comuni e del calore ceduto alle parti comuni dell'impianto. TUTELA DELL'AMBIENTE: chi è particolarmente sensibile alle attualissime tematiche per la difesa dell'ambiente e per il risparmio energetico, non potrà che apprezzare i vantaggi della contabilizzazione del calore, visti gli ingenti risparmi indotti sull'uso di combustibili fossili e la conseguente diminuzione di emissione di sostanze nocive nell'aria. Per rendersi conto della potenzialità del sistema, si consideri che è stato stimato che per una famiglia media il risparmio energetico indotto dalla contabilizzazione del calore è pari a 70 volte quello che deriva dall'uso di una lavatrice di classe energetica A rispetto ad un'altra di classe energetica C. 12

13 I vantaggi nel dettaglio INVESTIMENTO: il mercato immobiliare negli ultimi anni ha dato grosse soddisfazioni non solo agli investitori, ma anche ai semplici proprietari di casa. L'impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione dà un ulteriore valore aggiunto all'immobile, a fronte di un investimento in proporzione modesto. Si consideri ad esempio un immobile del valore di euro con impianto di riscaldamento centralizzato. La contabilizzazione del calore rende di fatto autonomo l'impianto di riscaldamento, in particolare nelle nuove versioni con cronotermostato integrato: in questo caso possiamo ipotizzare una rivalutazione dell'immobile di circa il 3%, (ipotesi prudente) derivante dall'autonomia dell'impianto di riscaldamento. SICUREZZA: rispetto ad un impianto autonomo tradizionale con caldaia murale la caldaia rimane centralizzata con conseguenti vantaggi per i controlli periodici imposti dalla legge e per la sicurezza degli utenti. 13

14 I vantaggi nel dettaglio DETRAZIONE FISCALE: lo stato italiano prevede il recupero in 10 anni del 50% del costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore (ultimo aggiornamento Decreto Legge n.83 del 22 giugno 2012); il rimborso avviene sotto forma di detrazione IRPEF per le spese di ristrutturazione (trattasi infatti di intervento finalizzato al risparmio energetico). Se ad esempio una famiglia spende 1000 euro per l'impianto di contabilizzazione, 500 euro vengono rimborsati dallo Stato (50 euro l'anno per 10 anni). Il decreto di stabilità 2011 permette la detrazione fiscale del 55% in 10 anni in caso di contestuale sostituzione della caldaia con uno dei nuovi modelli a condensazione. IVA AGEVOLATA: col decreto Bersani è stato reintrodotto il regime IVA agevolato al 10% per le ristrutturazioni edilizie, tra cui rientra certamente anche questo genere di intervento. Decreto Legge 223/2006. Queste stesse agevolazioni sono state confermate dalla Legge Finanziaria 2007, comma

15 I vantaggi nel dettaglio EFFICIENZA ENERGETICA: si prenda ad esempio un condominio con 10 unità immobiliari che si vogliano dotare di riscaldamento autonomo. Una soluzione con 10 caldaie autonome è energeticamente meno efficiente e più dispendiosa rispetto ad una soluzione con un unica caldaia centralizzata: a parità di combustibile utilizzato, la caldaia centralizzata fornisce certamente più calore della somma di 10 caldaie autonome. ORARIO D'ACCENSIONE: come previsto dal D.P.R. 412/1993, la termoregolazione individuale consente l'accensione dell'impianto di riscaldamento centralizzato a completa discrezione dell'assemblea di condominio, senza dover più sottostare alle disposizioni orarie normalmente previste per gli impianti centralizzati. 15

16 Investi sul risparmio Sede principale: San Donato Milanese (MI), Via Angelo Moro 109 Tel: Fax P. I