TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 Ing. Raffaele Petrella Via G. Perlasca n BOLOGNA Tel Fax TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PREMESSA N. 625/15 R.G. ESEC. Udienza Ore 9.00 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE

2 2 d999i 11 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat in data 22/09/2015 al Tribunale di Blgna e trascritt a Blgna in data 02/10/2015 all'art a favre Cndmini Via Agucchi, cn sede in Blgna Piazza della Resistenza n 4, è stata pignrata al Sig. Esecutat defunt, in ragine della quta di 1/1 il seguente bene immbile: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna - Fgli 100, Mappale 339 Sub. 104 Categria A/4 - Classe 3 - vani 3 - Superficie Catastale - mq.46 -

3 3 d999i 11 Rendita Catastale eur 232,41 ; (abitazine) Il tutt a favre del Cndmini. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat cnsistente di una unità immbiliare, ad us civile abitazine, cstituita: - al secnd pian, da appartament cn ingress che cnsente di accedere alla cucina, al bagn ed alla camera; - al pian interrat, da van cantina pertinenziale. L immbile è sit nel Cmune di Blgna, in via Agucchi n 26, per una superficie cmmerciale indicativa dell appartament di circa 46,0 mq, per una superficie calpestabile di circa 40,0 mq ltre a cantina di circa 9,0 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna beni intestati a: 1. Esecutat cn prprietà per 1/1; Catast Fabbricati del Cmune di Blgna - Fgli 100 : Mappale 339 Sub. 104 Categria A/4 - Classe 3 - vani 3 - Superficie Catastale - mq.46 - Rendita Catastale eur 232,41 ; (abitazine). Ai fini dell impsta cmunale sugli Immbili (IMU), cn riferiment ai beni spra citati, la base impnibile risulta pari a ,88.

4 4 d999i 11 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di legge per destinazine, cme riprtat nell Att a minister del Ntai rgante, Repertri Generale N Racclta N. 451 del 31/01/1996 registrat a Imla al N.252 Serie 1 e trascritt a Blgna il 27/02/1996 nel art Servitù attive e passive: se e cme esistenti cme riprtat nell Att a minister del Ntai rgante, Repertri Generale N Racclta N. 451 del 31/01/1996 registrat a Imla al N.252 Serie 1 e trascritt a Blgna il 27/02/1996 nel art VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali. Le spese cndminiali annue per l immbile in ggett, nella gestine rdinaria, ammntan a circa 200,00/ann. L'access all immbile viene effettuat da via Agucchi per i n , sia per pedni che per i veicli. L'area di terren destinata a strada mappale 339 è cmune a tutte le u.i. del cndmini. CONFINI L u.i. è cnfinante: - al secnd pian, per mur cmune dal lat sud-est e per mur cmune

5 5 d999i 11 dal lat sud-vest cn u.i. prprietà terzi, salv altri e più precisi; - al prim ed al terz pian, per slai cmune cn u.i. di prprietà terzi, salv altri e più precisi. Il fabbricat cndminiale è cnfinante: - dal lat Sud-Est cn via Agucchi La crte cndminiale cmprese le 2 stradine di access trasversali a via Agucchi sn cnfinanti - dal lat Sud-Ovest, dal lat Nrd-Ovest e dal lat Nrd-Est cn altre crti di prprietà cndminiali, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ Esecutat cn prprietà per 1/1; PROVENIENZA DEL BENE L'immbile ggett di stima è stat edificat nel Cn att di cmpravendita del Ntai, Repertri Generale N Racclta N. 451 del 31/01/1996 registrat a Imla al N.252 Serie 1 e trascritt a Blgna il 27/02/1996 art. 4101, al Sig. esecutat era pervenuta la quta cmplessiva di 1/1 della przine di fabbricat cmpsta da un appartament ad us civile abitazine al secnd pian e pertinenziale van cantina al pian interrat. I beni si individuan al vigente Catast Fabbricati del Cmune di Blgna - Fgli 100: - Mappale 339 Sub. 104, Categria A/4 - Classe 3, vani 3 - Superficie Catastale mq Rendita Catastale eur 232,41.

6 6 d999i 11 STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment del rgit di acquist il Sig. Esecutat dichiarava di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Nel ventenni precedente alla data del 07/11/2014 sui beni pignrati nn sussistn frmalità pregiudizievli né iscrizini iptecarie, ad eccezine: 1. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritt press l'agenzia delle Entrate di Blgna - in data 02/10/2015 art Reg. Part. N , in frza di verbale di pignrament immbili dell'ufficiale Giudiziari di Blgna, a favre del Cndmini cntr il signre Esecutat in ragine di 1/1. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine nel 1939 e sn presenti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Blgna: 1. Richiesta del decret di Abitabilità del 08/05/1950 prt. Gen n al Cmune di Blgna. 2. Si evidenzia che nel fascicl del Cmune di Blgna risulta assente l elabrat grafic dell immbile ggett di prcedura ma sn stati

7 7 d999i 11 trvati i dcumenti nell archivi del catast. 3. L stat di fatt risulta diffrme dalla planimetria catastale perché risulta chiusa la finestra espsta a Nrd-Ovest. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 05 dicembre 2017, cdice identificativ , valevle sin al girn 05 dicembre Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst cn EPtt= 224,94 kwh/m²/ann in classe G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Attualmente l appartament risulta ccupat dalla signra vedva dell esecutat, in regime di cmunine dei beni. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile ggett di perizia è una przine di fabbricat cmpsta - al secnd pian da un appartament ad us civile abitazine che presenta: Ingress che cnsente di accedere alla cucina, alla camera ed al bagn; la cucina e la camera presentan una finestra di dimensini 90x180cm cn persiane esterne in PVC di clre grigi chiar mentre nel bagn c è una piccla finestra di dimensini 40x65cm. - al pian interrat è cmpsta da pertinenziale cantina di circa 9 mq cn finestra (45x48) accessibile dal van scala cndminiale tramite una prta interna e delle scale. La scala cndminiale cnta 16 u.i. Dall area crtiliva cndminiale si può accedere al van scala attravers una secnda prta in PVC vetrata.

8 8 d999i 11 Il fabbricat ha una struttura in muratura prtante e presenta, ltre ad un pian rialzat che si estende ad un altezza di circa 1,6m, tre piani. Il fabbricat si sviluppa nell area crtiliva cndminiale a cui si può accedere in aut da una stradina, a sens unic, trasversale a Via Agucchi dal lat Sud-Est e che utilizza per l uscita una crrispndente stradina, a sens unic, trasversale a Via Agucchi. Vers gli altri cndmini cnfinanti (lati Nrd-Est, Sud-Ovest e Nrd-Ovest) la recinzine è cstituita da una rete metallica in fil di plastica verde, di altezza circa 1,60m, sstenuta da paletti di acciai cn prfil a T. L access alla u.i. si realizza da via Agucchi per i civici n utilizzand una piccla stradina trasversale, asfaltata ed a sens unic, sia - per l access pednale; - che per l access carrai. Un piccl marciapiede, di larghezza circa 98cm, presente sul lat sinistr della stradina cnsente di arrivare fin al prtne, di legn e di clre marrne scur, cndminiale individuabile dal n civic 26. Nel van scala cndminiale si entra, salend 2 scalini, dal prtne di legn della parete Nrd-Est che fiancheggia la stradina ma anche da una secnda prta vetrata in PVC della parete esterna a sud-vest che si affaccia sul crtile intern. L ampi e lumins van scala presenta in crrispndenza di ciascuna delle 2 entrate 7 scalini (prvvisti di passaman in ferr) che cnsentn di accedere al pianerttl delle 4 u.i. presenti nel pian rialzat. La parete esterna a sud-vest del van scala presenta in crrispndenza dei pianerttli intermedi tra i piani finestre ad un anta (in PVC 90x180, dppi

9 9 d999i 11 vetri 70x160, cn chiusura anche a vasista e buna prestazine energetica) che assicuran un bun ricambi dell aria e buna luminsità. L access ai piani superiri è cnsentit da una scalinata cndminiale prvvista di una ringhiera in ferr battut. Per gni pian bisgna salire 2 rampe cllegate da pianerttli intermedi. Ogni rampa presenta 11 scalini. Le dimensini, espresse in cm, di ciasun scalin sn le seguenti: Larghezza:115 Prfndità:32 e altezza 16. In crrispndenza di ciascun pian c è un pianerttl di circa 2,5x2,5m che cnsente l access a ciascuna delle 4 u.i. tramite un prtne di legn dtat di sprafinestra. Il grad delle finiture dell abitazine è accettabile: Pareti interne ad intnac tinteggiate. Sffitt ad intnac civile di clre bianc. Paviment cn mattnelle di ceramica cn diverse tnalità nei vari ambienti. Le prte interne sn in legn in tinta bianca cn maniglie in ttne. Serramenti delle finestre, mntate a fil mur vers l intern, in legn in tinta bianca senza guarnizini e cn vetr singl. I serramenti, tranne quella del bagn, presentan all estern persiane grigie in PVC cn un spessre di circa 3,5cm, mntate a fil vers l estern e prvviste di fermi. Il bagn presenta paviment e rivestiment in ceramica; Il bagn è dtat di sanitari in ceramica bianca cn rubinetterie mncmand tranne nel bidè.

10 10 d999i 11 Impiant di riscaldament presenta un cllegament mntub rizzntale ed è alimentat da una caldaia a metan Immergas Mdell Nike mini di tip B a tiraggi naturale installata nel 2001 nella cucina cn relativa Dichiarazine di Cnfrmità dell impiant, elementi scaldanti in acciai ed un crntermstat settimanale per la reglazine di temperatura all intern dell appartament. Impiant elettric è stt traccia. Impiant citfnic e di antenna è stt traccia. L stat di manutenzine è accettabile. CONFORMITÀ IMPIANTI L impiant elettric nn ha la Dichiarazine di Cnfrmità. L installazine della caldaia è a nrma.. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Abitazine circa mq 46,0 Cantina circa mq 9,0 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di un appartament al secnd pian cn annessa cantina al pian interrat, sit nel Cmune di Blgna (BO), in via Agucchi n 26. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile

11 11 d999i 11 valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEI BENI A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 36 % VALORE DELL INTERO BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur cinquantamila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 07/12/2017 IL CONSULENTE TECNICO (Ing. Raffaele Petrella) Allegati: Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visure Catastali ed Estratt Mappa N. 1 planimetria catastale Dcumentazine ftgrafica.