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Teresa Spinelli
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1 Enti Locali e CDP: Insieme per la crescita VOL - Valorizzazione Online Servizio Immobiliare CDP in Tour marzo/maggio 2014

Opportunità per creare valore nel territorio Dalla conoscenza e dall analisi strutturata del patrimonio immobiliare l Ente può: o Rispondere alle esigenze del

2 Opportunità per creare valore nel territorio Dalla conoscenza e dall analisi strutturata del patrimonio immobiliare l Ente può: o Rispondere alle esigenze del territorio o Ridurre ed efficientare i costi fissi sul patrimonio o Estrarre il valore intrinseco dal patrimonio immobiliare per trasferirlo sul territorio) Crescita e Sviluppo 2

territorio o Ridurre ed efficientare i costi fissi sul patrimonio o Estrarre il

3 Il patrimonio quale opportunità di crescita Il processo di valorizzazione + lavoro Conoscenza del patrimonio ad una data certa Cognizione + valore Riconversione dei beni non utilizzati, trasformazione urbanistica, razionalizzazione degli spazi Conseguimento di Economie + crescita Incremento delle attività territoriali provenienti dall indottodi sviluppo Immobile volano di sviluppo / rigenerazione territoriale -Debito Cessione dei beni non strategici per gli Enti Nuove Risorse = Rispetto dei parametri e obiettivi normativi Limiti di indebitamento Patto di Stabilità/ 3

Incremento delle attività territoriali provenienti dall indottodi sviluppo Immobile volano di sviluppo / rigenerazione territoriale -Debito

4 Gli obiettivi della procedura VOL Immediata evidenza delle criticità che potrebbero influire sul valore di mercato dei beni e/o impedirne l eventuale conferimento ai fondi immobiliari; Immediata disponibilità del «passaporto immobiliare» per la predisposizione di studi di fattibilità propedeutici all offerta del patrimonio sul mercato; Sensibile riduzione dei tempi di espletamento delle procedure di vendita; Maggiore visibilità tramite accesso ai principali canali di comunicazione adottati da CDP (es. sezione portale Servizio immobiliare CDP). Incrementare valore e la possibilità di dismissione 4

all offerta del patrimonio sul mercato; Sensibile riduzione dei tempi di espletamento delle procedure di vendita; Maggiore visibilità tramite accesso

5 L anagrafica immobiliare tramite VOL consente di Determinare le componenti immobiliari del bene, le sue consistenze, dimensionali e numeriche, catastali, per la successiva creazione di livelli anagrafici sviluppati secondo lo standard di mercato, attraverso un archiviazione digitalizzata ed intelligente; Effettuare operazioni di censimento nel rispetto degli standard e metodologie in uso nel mercato immobiliare conferendo il requisito della riconoscibilità per gli operatori del mercato dei parametri quali/quantitativi che caratterizzano l immobile; Validare la regolarità della documentazione attraverso lo strumento della Metrica Probatoria che testerà la correttezza e completezza del dato e/o del documento; Effettuare l Analisi documentale o Due Diligence consentendo di colmare le carenze informative e documentali, correggere la non conformità dei dati, avviare le attività di regolarizzazione, adottare scelte strategiche in merito alla diversa destinazione d uso, etc. Effettuare una raccolta ordinata e sistematica delle informazioni economico/ finanziarie (costi ed eventuali ricavi) al fine della redazione del conto economico e patrimoniale e dell adeguamento ai criteri della spending review. 5

nel mercato immobiliare conferendo il requisito della riconoscibilità per gli operatori del mercato dei parametri quali/quantitativi che caratterizzano l immobile; Validare la regolarità della

6 La piattaforma VOL L ente accede a Valorizzazione Online sul sito CDP/FPC Scarica le procedure di valorizzazione necessarie alla creazione del database immobiliare Invia tramite WEB anagrafica portafoglio immobiliare Interazione online con CDP/FPC/AdD Benefici del canale WEB 1. semplificazione della fase di compilazione in un ambiente guidato e di facile utilizzo 2. produzione di documentazione standard con ridotta possibilità di errore 3. lavorazione integrata e aggiornabile per la valutazione del piano di valorizzazione 4. interazione via web con CDP per tutta la durata del processo di regolarizzazione/valorizzazione 5. risparmi in termini di costi e di tempi legati all intero procedimento 6. digitalizzazione del processo Conservazione Documentale 6

produzione di documentazione standard con ridotta possibilità di errore 3. lavorazione integrata e aggiornabile per la valutazione del piano di valorizzazione 4.

7 Avvio della procedura e livelli procedurali 1. Accredito (2 figure-operative) Soggetti abilitati 2. Localizzazione Immobile/i Comune 3. Dati e Documenti Immobile/i - Complesso/i Livello edilizio Complesso E Edificio/i Terreno/i Scala/e Piano/i Unità 7

8 Il Portale VOL Accedi a : Aree Riservate 12

9 Il Portale VOL Area riservata e dedicata Cliccare su «Richiesta di registrazione» e compilare l apposito modulo previa accettazione che disciplina l accesso e l utilizzo della procedura informatica; Compilare ed inviare la richiesta seguendo le istruzioni ivi indicate; Allegare copia del documento di riconoscimento 13

l accesso e l utilizzo della procedura informatica; Compilare ed inviare la

10 Accesso all applicativo VOL attraverso l interfaccia con GRETA Inserisci le credenziali per accedere all applicativo 10

11 Gli Allegati al Fascicolo Gli allegati evidenziati in GIALLO sono obbligatori CATEGORIE Stato di fatto Descrizione architettonica Consistenza Vincoli Notarile/Legale Situazione catastale Situazione urbanistica Situazione edilizia Situazione ambientale Strutture Prevenzione incendi Impianti Sicurezza Altra documentazione e autorizzazioni (Varie) Situazione locativa Situazione fiscale immobiliare Contratti di appalto Manutenzioni Clicca qui per scegliere la categoria 11

Situazione ambientale Strutture Prevenzione incendi Impianti Sicurezza Altra documentazione e autorizzazioni (Varie)

12 Dossier Immobili, il cuore della VOL 12

13 Navigazione nel fascicolo virtuale della VOL agevolata Help on line 13

14 Creazione della stampa dell Analisi Documentale 14

15 Il fascicolo elettronico 15

16 I Servizi di Supporto del Servizio Immobiliare Le attività di supporto Rapporto interattivo con gli Enti Locali intrattenuto attraverso lo strumento della «Valorizzazione Online» (VOL) un procedimento unico e sistemico di indagine, raccolta e valutazione di dati, documenti ed informazioni. Assistenza in tutte le fasi del processo di censimento, regolarizzazione documentale per ottenere il «passaporto immobiliare». Supporto nel definire gli indirizzi di valorizzazione del bene, assistenza per la redazione di studi di fattibilità tesi alla messa a reddito/ trasformazione/regolarizzazione urbanistico-catastale e/o vendita dei beni. Aggiornamenti di documenti formativi-informativi (vademecum, guida operativa, riferimenti e aggiornamenti normativi) mediante la loro pubblicazione sul sito di CDP. 16

Assistenza in tutte le fasi del processo di censimento, regolarizzazione documentale per ottenere il «passaporto immobiliare».

17 Contatti e Riferimenti VOL Livello 1: Per informazioni di carattere generale sulla VOL Numero verde ( attivo da lunedì a venerdì 9: ) Livello 2: Per informazioni e/o supporto di carattere tecnico specialistico quesitivol@cassaddpp.it Tel oppure 5436 Materiale Formativo on-line - Webinar e videoteche formative; - Guida operativa e Vademecum; - Incontri sul Territorio; - Compendio Normativo aggiornato; - News letters periodiche. 17

00) Livello 2: Per informazioni e/o supporto di carattere tecnico specialistico quesitivol@cassaddpp.it Tel.

18 Disclaimer I termini e i contenuti del presente documento ("Presentazione") non costituiscono, da parte di CDP o da parte dei destinatari, alcun impegno od obbligazione legale, espressa o implicita, a negoziare o a concludere alcuna transazione, eccetto per quanto previsto da accordi definitivi e vincolanti, soddisfacenti nella forma e nella sostanza per ciascuna delle suddette parti e condizionatamente al sussistere di un accordo e alla conclusione delle transazioni descritte. Negli accordi definitivi e vincolanti non si include la Presentazione e alcuno dei suoi allegati. Le stime e le valutazioni di carattere finanziario contenute nella Presentazione hanno valore meramente indicativo e non possono essere assunte quali dati significativi ai fini delle deliberazioni che saranno adottate dai clienti. Si segnala inoltre che CDP non si prefigge di fornire consulenza nella Presentazione. I destinatari non devono basare il loro giudizio sulla Presentazione per trarne consulenza, dal momento che la Presentazione è fornita a titolo puramente informativo. CDP raccomanda ai destinatari di effettuare verifiche finanziarie, legali e fiscali indipendenti prima di agire in qualunque modo sulla base delle informazioni contenuti nella Presentazione.

condizionatamente al sussistere di un accordo e alla conclusione delle transazioni descritte. Negli accordi definitivi e vincolanti non si include la Presentazione e alcuno dei suoi allegati.

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