,00. Rif Vendita villa sul lago di Bracciano.

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1 Rif 0405 Vendita villa sul lago di Bracciano ,00 Area Lago di Bracciano Comune Provincia Regione Nazione Bracciano Roma Lazio Italia Superficie Immobile: 550Mq Superficie Terreno: Mq Classe Energetica E Stato Perfetto stato Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Vendita villa di lusso sul lago di Bracciano La villa di lusso in vendita è completamente indipendente ha una posizione dominante con vista panoramica che si affaccia direttamente sul lago di Bracciano, a metà strada tra i paesi di Trevignano e Anguillara Sabazia, ricchi di reperti archeologici nonché stazioni balneari. La straordinaria posizione geografica consente di raggiungere in mezz ora sia Roma che Viterbo e in 45 minuti si arriva all\'aeroporto di Fiumicino, nonché le località storico-turistiche quali le necropoli etrusche di Cerveteri e Tarquinia. La villa padronale completamente recintata misura circa 550 mq. è situata in un promontorio con una vista che spazia dal lago di Bracciano ai dolci colli circostanti al bosco, al monte Soratte, gli oliveti ed il parco fanno da cornice alla suggestiva piscina con area relax vantando così una posizione unica sul lago di Bracciano. Nel corso degli anni i proprietari hanno modellato il parco, con ulivi secolari, querce, lecci e alberi da frutta; nel susseguirsi delle stagioni si alternano fioriture di arbusti e cespugli profumati rose ed altri fiori. Grazie alla sua estensione di mq di parco ed alla sua imponenza sul lago, è ben inserita in un circuito di affitti televisivi nazionali. La Villa è stata realizzata e perfezionata negli anni 2004, utilizzando materiali di ottima qualità, armadi con porte antiche, travi in legno massiccio, pavimenti e tetto in cotto, maioliche e pietre antiche recuperate da strade marchigiane. Gli interni della villa sono ampi e luminosi, con ampi soggiorni con vista lago, cucina e sala pranzo, grandi camere da letto bagni e zone relax. La proprietà dista a soli 5 minuti dal centro abitato di Trevignano Romano, Roma e la Città del Vaticano (35 km), Cerveteri (30 km), Bracciano (12 km), Sutri (12 km), Viterbo (45 km), Tarquinia (61 km), Tuscania (52 km), Caprarola (25 km), i monti della Tolfa. Trevignano Romano è un affascinante paese che, insieme a Bracciano e ad Anguillara, si affaccia sul lago di Bracciano, noto per la limpidezza e la trasparenza delle sue acque infatti è balneabile. Il paese prosegue con un bel lungo lago alberato che si estende per circa 3 km, con molti bar e ristoranti in vista del lago. A pochi minuti di macchina si raggiungono due antiche terme: la prima è a Viterbo, antica città dei Papi da cui prendono il nome le Terme, la seconda è vicina a Canale Monterano dove, immerse in un parco naturale e a pochi passi dai resti archeologici, si trovano le Terme di Stigliano. SCHEDA TECNICA Terreno:ha 1,5 Immobile: 514 mq. + locali (dispensa, lavanderia esterna, locale tecnico, intercapedini/deposito, sottotetto) tot.camere letto:7 (+1 da completare) tot.bagni:7 (+1 da completare) tot.cucine:4 (+1 da completare) Ampi soggiorni! Area trattamenti benessere e sauna ad infrarossi. Locale tecnico con silos(36 m3) per stoccaggio nocciole, serbatoi acqua, caldaie,centraline. Riscaldamento con caldaia a biomassa o con caldaia GPL. Pozzo Fosse biologiche a norma(3 vasche Imhoff, sistema di dispersione). V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 Elettricità: 15 kw. contatori indipendenti in ogni unità abitativa. Pompe di calore/aria condizionata in tutta la casa. Sistema di allarme volumetrico e perimetrale diviso in zone. Tastiere indipendenti in ogni unità abitativa. Sistema di irrigazione a scomparsa in tutta l area fronte casa e piscina + siepi perimetrali(escluso terreno non seminato dietro la casa) Connessione internet Wi-Fi in tutta la casa e nella zona piscina.casa interamente cablata per ricezione SkyTV. Circa 30 ulivi + vari alberi ad alto fusto, noccioli e melograni. Zona tartufaia recintata con 36 piante selezionate, micorrizzate e certificate dall Università di Perugia Facoltà di Agraria Piscina esterna 15x6 mt. con ampia zona relax con struttura in pali di castagno e rete ombreggiante, doccia esterna acqua calda/fredda, ampio patio fronte appartamenti con bbq. Patio esterno sala camino con copertura in policarbonato e vista lago. Possibilità di svolgere Attività turistico ricettiva V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

4 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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