RICERCA PERDITE IDRICHE ANNO 2014 PARTE II

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1 RICERCA PERDITE IDRICHE ANNO 2014 PARTE II Di seguito sono illustrati alcuni interventi eseguiti con individuazione delle perdite e/o altre tipologie di anomalie nei fabbricati e relativa definizione degli interventi da : Fabbricato via Antonio Gramsci n. 53 Roma Indagine sul microclima nel Centro Copie con misurazione del rumore tramite l impiego di fonometro integratore. Le condizioni del microclima riscontrate sono risultate idonee a garantire la permanenza degli operatori previsti, in conformità alla normativa vigente. Fabbricato viale dell Università n. 20 Roma Analisi caratterizzazione della struttura, fase propedeutica alla redazione della verifica statica delle strutture portanti

2 per la futura installazione di un dispositivo di cassa continua (bancomat) all interno della Casa dell Aviatore in Roma al Viale dell Università. Effettuata indagine termografica, sclerometrica, pacometrica e a ultrasuoni Appartamento piazza Armellini n. 12 Roma Ricerca infiltrazioni nel fabbricato condominiale. I rilievi effettuati con la termocamera ed il termoigrometro hanno evidenziato copiose infiltrazioni idriche sull intonaco esterno e sulla terrazza di copertura, nonché la presenza di ponti termici. Fabbricato via della Cunetta n. 4 Rocca Priora Analisi delle infiltrazioni e delle condizioni termoigrometriche del fabbricato. Le immagini termografiche acquisite nel corso del sopralluogo, hanno evidenziato infiltrazioni sia sulle facciate esterne e sia in copertura, nonché la

3 presenza di ponti termici in alcuni alloggi. Fabbricato via Pontelli Baccio, n Roma Analisi delle infiltrazioni e delle condizioni termoigrometriche di alcuni appartamenti del fabbricato. Appartamento via Casal Bianco N. 190 Roma Eseguita diagnosi termografica dell appartamento per analizzare le infiltrazioni presenti. Le indagini esperite nell immobile ubicato al primo piano hanno evidenziato in alcune tramezzature,

4 nella zona dei bagni, fenomeni di risalita di acqua capillare dal solaio di calpestio. Sono stati rilevati, altresì, significativi ponti termici e difetti di coibentazione in corrispondenza del solaio di calpestio (piano pilotis). Fabbricato via Valasavaranche n. 80 Roma Eseguita consulenza tecnica per nuova distribuzione dei vani al piano terra, dove si vorrebbe realizzare un ufficio amministrativo, commerciale e di rappresentanza, che ospiterebbe mediamente 4/5 addetti, strutturato in modalità open space e divisori in cristallo a servizio della Ditta Fusco srl. Fabbricato località Laghetto, via Lago di Bracciano n. 86 Montecompatri Analisi delle infiltrazioni e dei ponti termici del fabbricato.

5 Fabbricato Largo Arenula n Roma Individuazione causa infiltrazioni idriche dalla terrazza di copertura verificatesi nel corso di una pioggia torrenziale, di elevata intensità, durante la quale, i tubi di scarico che collegano la vaschetta di raccolta dell acqua piovana presente sulla terrazza, alla colonna pluviale verticale, sono risultati insufficienti al deflusso, per cui il livello dell acqua si è alzato e si è infiltrata sotto il pianerottolo retrostante l ingresso alla terrazza e di qui nell appartamento sottostante. indicati gli interventi da per la risoluzione definitiva della problematica.

6 Fabbricato corso Vittorio Emanuele II n. 56 Avellino Eseguita indagine termografica che ha rilevato perdite idriche nell unità immobiliare al primo piano causate dalla mancanza di manutenzione in cui versa il fabbricato. Fabbricato via L.A. Milani n. 16/ L.A. Milani Fabbricato via L.A. Milani n. 16/46 e via G. Oliverio n. 49/73 Acilia Castel Fusano Analisi dei difetti costruttivi significativi e delle infiltrazioni dell intero comparto edilizio. L indagine termografica ha evidenziato le seguenti anomalie: presenza di ponti termici; infiltrazioni ai piani interrati; intonaci esterni fessurati con evidenti infiltrazioni; difetti di costruzione dell impianto fognario che non è capace di smaltire le acque luride per cui si

7 verificano allagamenti negli ambienti ai piani seminterrati. Fabbricato Ministero degli Interni - piazza del Viminale Roma Analisi ambientale in alcune stanze al piano rialzato del Ministero dell Interno. Le radiazioni elettromagnetiche accertate sono inferiori ai limiti di legge. Fabbricato piazza Elba n. 6 - Roma Analisi delle infiltrazioni nell autorimessa interrata del fabbricato. Le indagini hanno evidenziato due anomalie: i pozzetti grigliati di raccolta delle

8 acque meteoriche sono intasati, con accumuli di fanchiglia, che impedisce il normale deflusso; la pavimentazione stradale in conglomerato bituminoso è danneggiata, con lesioni diffuse ed alterazioni del profilo superficiale, che facilita la formazione di pozzanghere, per cui l acqua si infiltra poi nella sottostante autorimessa. Questa situazione è enfatizzata nella zona del parcheggio, prossima al marciapiede. Fabbricato località Porto Ercole via della Costa n. 38 Monte Argentario Le indagini esperite sul fabbricato, hanno evidenziato una serie di difetti nell esecuzione dei lavori di

9 manutenzione straordinaria effettuati recentemente, tra cui: difetti di realizzazione e impermeabilizzazione della terrazza; zone delle facciate esterne con nuovo intonaco già staccato dalla tamponatura sottostante; mancato rifacimento del manto di copertura del lastrico del vano scala che versa in uno stato pessimo e che causa infiltrazioni nel vano scala e sulle pareti di perimetro; mancata reimpermeabilizzazione del piazzale che presenta evidenti difetti (mancanza di risvolti sui verticali, ecc.) con infiltrazioni in corrispondenza del posto auto dell autorimessa. Appartamento viale Regina Margherita n. 176 scala B Roma Analisi delle ostruzioni nell appartamento al quarto piano del fabbricato condominiale.

10 Le indagini esperite hanno evidenziato che lo scarico della cucina dell appartamento in questione è perfettamente efficiente. Il riflusso è dipeso dall ostruzione della colonna di scarico. Al momento la colonna non presenta rotture, in quanto non sono state rilevate tracce di infiltrazione o quanto meno di umidità sulla muratura e pertanto si può ritenere che i rifluimenti sono dipesi da ostruzioni. Occorre dunque prevedere uno spurgo dell intera colonna, soprattutto nel tratto terminale. Appartamento via Felice Cavallottin. 119, scala B piano IV int Roma Relazione tecnica per il distacco di un appartamento dall impianto di riscaldamento centralizzato di un fabbricato. E stato verificato nell indagine che il distacco dall impianto di riscaldamento centralizzato non produrrà squilibri notevoli di funzionamento all impianto condominiale ed inoltre non comporterà aggravi di spesa per gli altri condomini che rimarranno collegati all impianto centralizzato esistente

11 Appartamento via Alessandro Poerio n. 8 Roma Indagine di accertamento fonometrico nell appartamento al piano primo del fabbricato condominiale al fine di determinare i valori di immissione sonora provocati dal funzionamento dei macchinari dell attività commerciale sottostante. Fabbricato via Fosso dell Osa n. 444 Roma Redazione relazione tecnica relativa ai lavori eseguiti senza titolo autorizzativo al piano terra del fabbricato. E stato accertato che lo stato attuale dei luoghi non determina pericoli di crollo o danni significativi alla struttura del fabbricato in elevazione.

12 Fabbricato via Cavour n. 258 Roma Studio di fattibilità e schizzi per l installazione di un servoscala nel fabbricato. Fabbricato via Astore n Roma Eseguita indagine termografica per individuare la perdita di tubazione idrica dell impianto di adduzione.

13 Fabbricato via Baldo degli Ubaldi n. 210, scala B, int. 2 Roma Indagine termografica e pacometrica per analizzare lo stato della lesione sulla pavimentazione di una camera dell appartamento, nonché lo stato della terrazza di copertura. Dalle indagini effettuate è emerso che la lesione corre pressochè parallelamente all orditura dei travetti e specificamente è stata generata proprio dal movimento del travetto stesso. La lesione riscontrata non è però sintomo di dissesto strutturale significativo. Fabbricato via Costanzo Casana n. 86 Ostia (Rm) Indagine termografica per individuare le infiltrazioni e le condizioni termoigrometriche del fabbricato. Individuate copiose infiltrazioni causate da difetti di impermeabilizzazione della terrazza ed delle fioriere, nonchè dei bocchettoni.

14 Fabbricato via Cassia n. 1809/A Roma Indagine termografica per individuare le infiltrazioni e le condizioni termoigrometriche del fabbricato. Da quanto accertato con le indagini effettuate non sussistono infiltrazioni idriche, e la tracce di muffa riscontrate nei quattro appartamenti ispezionati sono originate da problematiche di ponti termici e/o carenze di coibentazione termica. Fabbricato via Francesco Cornaro n. 37 Roma Eseguita analisi termografica, pacometrica, sclerometrica e ultrasuoni della caratterizzazione della struttura dell ultimo piano del fabbricato.

15 Fabbricato via Curioni n. 99 Roma Indagine infiltrazione nel salone dell int. 8, che dall analisi effettuata risulta derivante dalla tubazione di scarico. Considerata la condizione vetusta di tale tubazione, peraltro in ferro, è consigliabile procedere alla sostituzione dell impianto di scarico del bagnetto in esame. Fabbricato via del Fagutale n. 2 Roma Indagine termografica per individuare le infiltrazioni presenti nell appartamento all ultimo piano del fabbricato. Le infiltrazioni accertate nella terrazza all ultimo livello sono prevalentemente dovute a difetti di impermeabilizzazione ed errata realizzazione dei bocchettoni, o meglio della cassetta di raccolta e scarico dell acqua piovana.

16 Appartamento via Sirio Corbari n Roma Ricerca e localizzazione ponti termici e infiltrazioni esterne causate da difetti nei ricorsi di malta della cortina. Fabbricato via dell Astore n. 36A Roma Analisi delle infiltrazioni in un box del fabbricato. L indagine termografica ha accertato che l infiltrazione dipende dall acqua meteorica proveniente dal terreno presente all esterno delle pareti perimetrali, che non sono adeguatamente impermeabilizzate. Le infiltrazioni rilevate sebbene abbiano imbibito completamente le pareti non pregiudicano la stabilità della fondazione del fabbricato.

17 Fabbricato via delle Zattere n. 12 Ostia Lido (Rm) Ricerca e localizzazione infiltrazioni dovute ai difetti di impermeabilizzazione nei risvolti verticali delle terrazze e soprattutto non idonei sistemi di scarico. Le immagini termografiche acquisite nel corso del sopralluogo hanno infatti evidenziato il cattivo funzionamento del sistema di scarico pluviale in pvc delle terrazze, con la guaina risvoltata all interno, non idonea ad evitare l infiltrazione idrica durante il rigurgito. Fabbricato via Luca Ghini n. 130 Roma Eseguita indagine termografica per analizzare la perdita idrica nell autorimessa condominiale, in corrispondenza di un tubo pluviale.

18 Fabbricato via Giacomo Boni n. 25 Roma Eseguita indagine termografica per analizzare l origine delle infiltrazioni nell appartamento all ultimo piano del fabbricato e nella sovrastante terrazza oltre al locale condominiale ex cassoni e relativa copertura. Le immagini termografiche e la misura effettuato col termoigrometro non hanno evidenziato infiltrazioni attive. E stato rilevato un minimo rigonfiamento della verniciatura del controsoffitto, imputabile ad umidità presente. Sulla terrazza invece la protezione in guaina realizzata ed il sistema di scarico non sono idonei a garantire l efficace tenuta nel tempo dell impermeabilizzazione. Fabbricato via Francesco Maria Greco n. 29 Roma L analisi termografica ha indagato le infiltrazioni presenti nell appartamento al primo piano del fabbricato. L indagine ha appurato che le

19 infiltrazioni dipendono da una perdita dell impianto di scarico al secondo piano e molto probabilmente dal tratto di scarico della lavatrice. Fabbricato via Lilio n. 95 Roma Eseguita indagine termografica per indagare le infiltrazioni presenti nell autorimessa al piano seminterrato del fabbricato nella porzione sottostante la terrazza di proprietà Ripoli. Le indagini esperite hanno evidenziato le seguenti problematiche: infiltrazioni dal perimetro delle bocche di luce con entrostanti vetro mattoni; infiltrazioni sulla muratura di perimetro dipendente dalla cattiva impermeabilizzazione/danneggiame nto del muro di divisione della terrazza dal confinante fabbricato (sul quale sono già in corso lavori di rifacimento).

20 Condominio via del Perugino n Roma Eseguita analisi delle infiltrazioni e delle condizioni termoigrometriche nell appartamento al piano terzo del fabbricato condominiale. Le indagini esperite nell immobile hanno evidenziato che la presenza di muffa all interno della camera da letto è causata da ponti termici, enfatizzati anche dalla cattiva manutenzione del fabbricato adiacente. Fabbricato via Luca Ghini n. 127 Roma Indagine termografica per esaminare l infiltrazione nell appartamento all ultimo piano e nell autorimessa, unitamente all impiego del videoendoscopio per esaminare la cassetta di scarico dell acqua piovana sulla terrazza del piano attico. Le indagini esperite hanno evidenziato le seguenti problematiche: l infiltrazione all ultimo piano ha

21 origine dalla cassetta di raccolta dell acqua piovana della terrazza - per rigurgito, e l acqua corre lungo il bordo esterno, sopra la trave in c.a. e dietro l impermeabilizzazione verticale, per poi corrivare sul solaio della camera dell appartamento, con conseguente stillicidio. nell autorimessa la perdita è locale e concentrata al centro del solaio, in prossimità del cancello di separazione presente al piano terra, tra proprietà privata e condominiale. Fabbricato via Ludovico di Monreale n. 13 Roma Analisi infiltrazioni nell appartamento al piano seminterrato del fabbricato condominiale. Le indagini esperite hanno evidenziato infiltrazioni dall esterno prodotte da perdite della tubazione di adduzione idrica. La rottura della tubazione è localizzata nella zona esterna del bagno. La quantità di acqua infiltrata ha danneggiato in maniera irriparabile la pavimentazione in cotto.

22 Fabbricato via Magliano Sabina n. 39 Roma Accertamento dell esistenza di un disturbo acustico nell appartamento sito nell immobile al primo piano del fabbricato condominiale. L indagine eseguita ha evidenziato l esistenza di un sibilo pressochè costante, con massima intensità nel salone e specificamente nella zona di parete esterna prospiciente Via del Monte delle Gioie. Fabbricato via Mar della Cina n. 246 Roma Analisi dei lavori necessari nel fabbricato. Dopo d esame dello stato dei luoghi sono emerse le seguenti problematiche: perdite della tubazione antincendio che ha origine dal cancello di ingresso e raggiunge la manichetta UNI45 presente all ingresso dell autorimessa; infiltrazioni dal lastrico solare soprastante gli int. 27 e 28; infiltrazioni dalla terrazza del sesto piano (int. 28) con danni nel salone

23 e nella cucina dell appartamento sottostante. Fabbricato via Moncenisio n. 27 Roma Analisi della canna fumaria del fabbricato. Le indagini esperite hanno evidenziato che nell appartamento all ultimo piano la canna presenta una evidente ostruzione con perdita di fumo. Fabbricato via Nomentana n. 91 Roma Analisi infiltrazione nell attività commerciale (bar) distrivuito su due livelli al primo piano e piano seminterrato del fabbricato.

24 Da quanto riscontrato sussistono sicuramente perdite dalla tubazione fecale ed è da verificare la pluviale esterna per escludere potenziali infiltrazioni, in quanto è confinante con la muratura del bagnetto al piano interrato. Fabbricato via Carlo Bartolomeo Piazza n. 18 Roma Analisi infiltrazione nell appartamento al primo piano del fabbricato. Nell appartamento esaminato e specificamente su una porzione della muratura esterna del salone, sono presenti tracce di umidità chiazzate e diffuse che evidenziano situazioni di infiltrazione idrica, localizzate a partire dalla quota della soglia finestra fino all incirca al calpestio. La causa è da ascrivere a difetti esterni, in quanto l acqua meteorica riesce ad infiltrarsi in corrispondenza della soglia della finestra, priva di gocciolatoio.

25 Fabbricato viale Regina Margherita n. 176 Roma Analisi delle infiltrazioni in alcune unità immobiliari site al piano seminterrato del fabbricato. Le immagini termografiche ed i rilievi eseguiti hanno evidenziato che le infiltrazioni accertate al piano seminterrato dipendono sostanzialmente: dall errata impermeabilizzazione dei pozzetti di ispezione dei servizi (gas, ecc.) differenti da quelli pluviali; dalle vecchie tubazioni pluviali metalliche mai sostituite Fabbricato viale Regina Margherita n. 176, scala B, int. 8 Roma Analisi delle infiltrazioni nell appartamento al terzo piano del fabbricato. Le indagini esperite hanno evidenziato la presenza di umidità sia sul soffitto del soppalco e sia sotto il parquet. I bocchettoni di scarico, altresì, non sono correttamente realizzati, in quanto non consentono il corretto smaltimento dell acqua che imbeve il massetto. E stato rilevato che l intonaco esterno

26 del muro perimetrale del salone, ortogonale alla parete su cui si apre il vano di accesso alla terrazza, presenta dei parziali distacchi e risulta parzialmente imbevuto di acqua Fabbricato viale Regina Margherita n. 176/D Roma Analisi delle infiltrazioni nell appartamento al secondo piano del fabbricato. Le indagini esperite hanno evidenziato che l infiltrazione dipende dal bocchettone della terrazza privata soprastante. In particolare il bocchettone realizzato per la raccolta delle acque meteoriche della terrazza non è anti-rigurgito, effetto che si verifica in occasione di piogge torrenziali, con masse liquide (di rigurgito) che, filtrando al di sotto del manto impermeabile, rendono nulla l efficacia dell isolamento.

27 Fabbricato via Tamborrino n. 15 San Giorgio a Cremano (Na) Verifica dell appartamento di proprietà dei sigg. Frangipane per verificare le eventuali responsabilità nelle infiltrazioni idriche occorse nell appartamento sottostante nel mese di aprile Le indagini esperite hanno evidenziato che allo stato non c è alcuna infiltrazione dall appartamento Frangipane. Fabbricato via Ugo Spirito n. 44/46 Roma Le immagini termografiche evidenziano la perdita della tubazione di collegamento tra vaschetta catis e vaso igienico del bagno al primo piano. La perdita ha determinato copiose infiltrazioni nel solaio intermedio tra piano terra e primo (come è possibile rilevare dall immagine termografica l acqua si espande sotto il pavimento della cucina), e stillicidio di acqua dal soffitto al piano terra

28 Fabbricato via Val Grana n. 8 Roma Analisi delle infiltrazioni nell autorimessa del fabbricato. Le indagini esperite e hanno evidenziato infiltrazioni sul soffitto, sulle pareti perimetrali e nei due sottoscala, per difetto di impermeabilizzazione e di scarico delle acque meteoriche del piazzale soprastante, pavimentato a pietre incerte. Il piazzale utilizzato come parcheggio per autoveicoli non ha le pendenze e sistemi di scolo adeguati, per la tipologia di pavimentazione presente. Le infiltrazione nelle fughe le pietre sono rilevanti ed inoltre il transito delle auto ha fatto sollevare delle pietre, cosicchè la pioggia si infiltra agevolmente. Fabbricato via Vecchiano n. 26 Roma Analisi termografica di una facciata (esposizione SW) del fabbricato. Con riferimento alle indagini compiute è

29 stata definita la mappa grafica delle zone in cui le piastrelle sono parzialmente staccate dal paramento sottostante. Fabbricato via Vico Consorti n. 198 Roma Ricerca e localizzazione delle infiltrazioni in due box dell autorimessa al piano seminterrato del fabbricato. Le immagini termografiche ed i rilievi eseguiti hanno evidenziato che le infiltrazioni accertate nei due box dipendono dalla errata impermeabilizzazione del giardino pensile. E stata rilevata l assenza di una guaina efficace sulle pareti verticali del giardino pensile, essendo stata applicata solo una mano di resina che in più punti è staccata dal paramento sottostante. Su essa è stato accostato un telo in pvc, il cui bordo superiore è sottoposto rispetto al piano del giardino pensile, con la condizione che l acqua meteorica va a sversarsi dietro.

30 Fabbricato via Villa di Faonte civico 89, scala B - Roma Analisi delle infiltrazioni nell appartamento all ultimo piano del fabbricato. Le indagini termografiche esperite hanno evidenziato la presenza di acqua lungo la tubazione di connessione tra la piletta di raccolta delle acque meteoriche del terrazzino al quinto piano e la pluviale verticale con una maggiore presenza di acqua all innesto della tubazione con la pluviale. Quest acqua determinata dalla perdita, scorre sulla coibentazione esistente sul solaio, e si sversa dove è stato realizzato il foro per il punto luce. Fabbricato viale Jonio n. 373, palazzina A, scala B - Roma Analisi delle infiltrazioni di un appartamento del fabbricato.

31 Le indagini esperite nel corso del sopralluogo, hanno evidenziato che la perdita dipende dalla rete di scarico e si verifica in prossimità della colonna fecale. Villino a schiera alla località Belvedere Lydia, viale W. A. Mozart, civico 43 - Nepi (Vt) Analisi delle condizioni termoigrometriche del villino. Le indagini esperite nel villino a schiera hanno evidenziato la presenza di ponti termici significativi e dispersione attraverso gli infissi esterni (finestre, portoncino di accesso, ecc.).