RESIDENZE DEL TEATRO CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO

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2 NOVA URBE srl RESIDENZE DEL TEATRO Intervento di costruzione di nuovo edificio residenziale con dotazione di spazi commerciali, residenziali e parcheggi in Finale Ligure, Piazza Milano 1 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 1

3 L edificio in oggetto è stato progettato secondo i più moderni sistemi di ingegneria antisismica con fondazioni in c.a. intelaiate poggianti su pali e struttura semi-prefabbricata in c.a. a giunti umidi. È stata rivolta particolare attenzione ai criteri di sostenibilità energetica e ambientale con soluzioni costruttive che massimizzano il benessere dei fruitori garantendo il minimo dispendio di energia primaria. La Certificazione Energetica, che confronta la Prestazione Energetica Globale dell edificio con una serie di Classi di riferimento e ha lo scopo di fornire informazioni che concorrono alla valutazione globale dell immobile, con le soluzioni costruttive ed impiantistiche adottate, posiziona l edificio in Classe A e classe A+. INVOLUCRO ESTERNO E COIBENTAZIONI I balconi sono realizzati con gusci prefabbricati composti da uno speciale conglomerato cementizio Foto-catalitico ottenuto da miscela di inerti selezionati di marmo e cemento bianco additivato con ossido di titanio (Tx Active) che oltre a garantire una assoluta durevolezza e qualità estetica, con la luce del sole innesca la proprietà di fotosintesi, che trasforma l anidride carbonica in ossigeno, e di autopulizia (con l aiuto dell acqua piovana) limitando interventi di manutenzione. Sul cordolo perimetrale dei gusci prefabbricati sono inserite le guide per l alloggiamento dei parapetti in cristallo temperato stratificati che oltre a garantire le resistenze alla forza del vento e alla spinta, conformemente alle recenti normative ( 200 Kg/ml ), conferiscono un aspetto estetico in linea con le più recenti tendenze architettoniche. Le pareti perimetrali nelle facciate più esposte al sole (Sud, Est e Ovest) senza sporti, saranno di tipo ventilato essendo rivestite in pannellature verticali realizzate anch esse in Conglomerato Cementizio Foto-catalitico, ancorate alle travi perimetrali di ogni piano. Le superfici in conglomerato cementizio, anch esso additivato con ossido di titanio colorato e trattato con effetto simile alla pietra, saranno di colore simile alla pietra di Finale e lavorate con speciale finitura cannettata. Ogni interpiano sarà contrassegnato da un marcapiano sporgente in cls bianco come quello dei gusci dei balconi con cui risulterà allineato. Le pareti perimetrali nelle facciate sottostanti ai balconi saranno anche esse di tipo ventilato ma costituite da lastre sottili in Conglomerato Cementizio Foto-catalitico additivato con ossido di titanio (Tx Active), nel colore e con la finitura cannettata uguale a quella delle facciate anteriori con cui saranno allineate. Le murature perimetrali su queste facciate saranno costituite da doppia intercapedine di cui quella più esterna vuota per permettere il passaggio di eventuali tubazioni impiantistiche e consentire adeguata ventilazione (contro l irraggiamento e per favorire l evaporazione di eventuale condensa) e quella interna occupata da ampi strati di coibentazione termica (cm 8 di poliuretano espanso). Sul fronte Nord e in corrispondenza delle logge posteriori il tamponamento è invece previsto in blocchi di laterizio di cm 25 di spessore completato verso l esterno con un sistema di protezione integrale termoacustico a cappotto costituito da uno spessore maggiorato in fibra minerale (cm 14 sulla facciata e cm 8 nelle logge) e un rivestimento granulare, con aspetto simile alla pietra naturale, di elevata resistenza meccanica agli agenti atmosferici. Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 2

4 Per evitare ponti termici le strutture di cemento armato poste al perimetro dei prospetti sud, est ed ovest saranno coibentate con pannelli di cm 5 di poliuretano espanso, mentre quelle sul lato nord e relativi risvolti est ed ovest saranno rivestiti con lo stesso pannello di fibra minerale. I terrazzi di copertura saranno impermeabilizzati con doppia guaina di membrana bituminosa elastoplastomerica armata a filo continuo di poliestere da mm4 resistente a basse temperature (fino a -15 C ) applicata a caldo su strato di coibentazione in poliuretano espanso da cm 8 previo strato di barriera vapore. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti saranno in alluminio di elevate prestazioni per il comfort acustico ed il risparmio energetico, con profili a taglio termico e giunto aperto, dal disegno ergonomico e moderno, con superfici lisce e piane sulle facce esterne per la loro facile pulizia, con asole di drenaggio acqua inserite in parti non visibili per un migliore aspetto estetico. I profili di notevole resistenza avranno sezioni ridotte nelle dimensioni frontali per la migliore visibilità e luminosità degli ambienti. Gli accessori saranno di alta qualità realizzati in materiale anticorrosivo. I vetri, stratificati a camera d aria, saranno di tipo particolarmente termo e fono isolanti (trasmittanza uguale o inferiore a 1 W/m 2 K e isolamento acustico variabile a seconda delle esposizioni tra i 40db e i 45db). Saranno tutti dotati di speciali contro-telai isolanti ben sigillati per la tenuta acustica e termica e saranno differenziati tra quelli della facciata posteriore, più esposta al vento e al rumore, previsti ad anta singola incernierata e integrati da avvolgibili in alluminio coibentato, e quelli delle facciate laterali ed anteriori, previsti di tipo scorrevole, con facilità di scorrimento delle ante grazie a carrelli di elevate portate con cuscinetti a rulli e alle guide di scorrimento in poliammide antiattrito. Questi ultimi avranno la guida di scorrimento non emergente consentendo di ottenere il pavimento interno in piano ed in continuità con quello esterno. SCHERMATURE SOLARI Tutti gli ambienti prospicienti le facciate laterali e anteriori saranno oscurati e protetti dall irraggiamento solare da sistemi a lamelle in alluminio orizzontali saliscendi e orientabili multifunzione tipo Griesser Metalunic. Il meccanismo di salita e di orientamento comandato elettricamente, avverrà tramite catenaria in acciaio inox scorrevole nelle guide laterali che saranno incassate e integrate nel rivestimento a lastre della facciata ventilata. Ciò permette un agevole manutenzione e l eventuale sostituzione di ogni singola lamella in modo indipendente dal resto del sistema. I serramenti delle logge del prospetto Nord saranno protetti da avvolgibili in alluminio anch'essi comandati elettricamente. Ad integrazione del sistema di protezione dall irraggiamento delle facciate esposte al sole e per la migliore vivibilità dei balconi e dei relativi ambienti con essi comunicanti, saranno sistemati lungo gli sporti delle poggiolate, pannellature scorrevoli frangisole in legno e telaio in alluminio che oltre a ombreggiare le parti desiderate dei balconi, contribuiscono a caratterizzare esteticamente l edificio secondo la tendenza più attuale determinata dalle nuove normative di risparmio energetico. Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 3

5 FINITURE DEGLI INTERNI PARTI COMUNI Portone di ingresso in cristallo temperato con due ante, piastre per cerniere e fascione centrale in acciaio inox per incasso elettro-serratura, maniglione orizzontale in acciaio cromato. Pavimento atrio di ingresso in lastre di marmo bianco Carrara. Gradini scala condominiale in lastre di marmo bianco Carrara e zoccolatura rampante nello stesso marmo. Ringhiera parapetto delle rampe scale in vetro stratificato. I portoncini capo scala saranno inseriti in un rivestimento tipo boiserie in laminato effetto legno che rivestirà gli androni di ingresso deggli appartamenti. Pareti atrio, vano scala e androni di ingresso alloggi in intonaco liscio tinteggiato con idropitture super-lavabili in tinta chiara. Controsoffitti atrio e androni di ingresso alloggi in lastre di gesso rivestito con incassati i corpi illuminanti a led. Impianto ascensore tipo Schindler 3300 ad azionamento elettrico con basso consumo (KW 3,6) e minima rumorosità (circa 50 dba) portata 7 persone velocità 1m/sec, rivestimento cabina in laminato metallizzato color tortora, pavimento in granito sintetico color marrone, celino in acciaio inox, illuminazione anteriore e posteriore, rivestimento porte telescopiche in acciaio inox, completo di specchio e corrimano in cabina. APPARTAMENTI Portoncini capi-scala blindati certificati antieffrazione costituiti da telaio in acciaio zincato 20/10, lamiera blindatura anta 12/10, piastra protezione serratura in lamiera al tungsteno, 11 punti di chiusura, soglia mobile inferiore para-spifferi, coibentazione in lana di roccia ad alta densità, spioncino e maniglieria in ottone cromato, serratura con cilindro europeo, pannellatura esterna tipo laminato rovere a poro aperto. Porte interne in legno ad anta tamburata cieca, pannellature laccate colore bianco avorio, cerniere a scomparsa e maniglie in ottone cromato satinato. Pavimenti in gres porcellanato simil-legno misura 15-20x210. Pavimenti di locali bagni e cucine in gres porcellanato simil-legno misura 15-20x210. Rivestimento pareti bagni in piastrelle in gres porcellanato fino all altezza di m 1,20 e rivestimento delle pareti delle docce in mosaico fino all altezza di m 2,00. Rivestimento delle pareti di tutti i locali in intonaco liscio rasato e tinteggiato con idropittura vinilacrilica lavabile in tinta color avorio con cornice superiore color bianco. Rivestimento dei soffitti e dei controsoffitti (bagni e corridoi) con lastre di gesso rivestite e tinteggiate con idropittura traspirante colore bianco. Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 4

6 BALCONATE Ogni appartamento è dotato di più spazi esterni coperti di ampia profondità (circa m 2,40) il cui pavimento, in doghe soprelevate di legno (di essenza IPE), risulterà in piano e in continuità con il pavimento dei locali interni. A protezione del balcone è previsto il parapetto in cristalli temperati stratificati mm inseriti in profilati predisposti nei cordoli delle balconate ( sistema tedesco). A filo interno del cordolo superiore sarà alloggiata in modo non visibile dall esterno una guida in alluminio per lo scorrimento delle pannellature frangisole realizzate con ante di alluminio e listelli in legno. TERRAZZI Il terrazzo di copertura sarà finito in parte a verde con la creazione di giardini pensili ed in parte con pavimentazione in piastrelle di granito gres antigelivo 60x60. Sul perimetro sarà prevista una ringhiera in acciaio inox. La divisione tra le proprietà sarà realizzata con pannellature di altezza di cm 180 in cristallo temperato stratificato mm inserite in profilati predisposti nei cordoli (sistema tedesco). IMPIANTI L impianto di riscaldamento sarà di tipo centralizzato con pannelli radianti incassati nei pavimenti alimentato da centrale termo-frigorifera a pompa di calore e pompe di circolazione elettroniche a portata variabile. In ogni unità immobiliare la regolazione della temperatura interna avverrà tramite sonde di temperatura e comando posizionate nel soggiorno e nelle camere. Ogni unità immobiliare sarà inoltre dotata di modulo di contabilizzazione dei consumi. La produzione di acqua sanitaria sarà data dal sistema solare termico, dimensionato secondo le norme UNI TS (8 pannelli da 2,5 mq) e n 2 bollitori da 1000 litri integrato dalla caldaia a condensazione nei momenti in cui il solare non sia sufficiente. L acqua calda prodotta raggiungerà il gruppo di contabilizzazione e una rete di ricircolo garantirà la disponibilità immediata di acqua calda a richiesta. Il sistema è provvisto inoltre di miscelatore termostatico elettronico per la regolazione dell acqua calda in mandata a norma (45 /50 C) e di dispositivo antilegionella a shock termico azionato in automatico una volta alla settimana. Impianto di condizionamento: ogni unità abitativa sarà dotata di condizionamento di tipo a split ad acqua a parete nei locali soggiorno e camere. La dotazione prevede la fornitura di tubazioni per acqua calda o refrigerata e per il passaggio delle linee elettriche per il collegamento tra la centrale termo-frigorifera e le cassette predisposte per gli split comprese le tubazioni per lo scarico condensa. Le suddette dotazioni saranno alloggiate in una cassetta dotata di coperchio in modo da poter installare successivamente le apparecchiature senza effettuare opere murarie o far transitare tubazioni esterne. Anche i locali non abitabili in copertura saranno dotati di predisposizione di impianto di tipo split ad espansione diretta per il riscaldamento o il rinfrescamento dell ambiente a seconda della stagione. Impianto fotovoltaico: il fabbricato sarà dotato di un impianto fotovoltaico della potenza di 4,6 kw; i pannelli saranno posti a sbalzo a livello del piano copertura mentre il quadro con l'inverter potrà essere anch esso in copertura o vicino ai Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 5

7 contatori nell atrio. La quantità di energia prodotta andrà in detrazione ai consumi condominiali. Impianto gas: dal contatore posto in apposito armadio opportunamente ventilato, partirà una tubazione che raggiungerà il piano copertura ove sarà installata la caldaia a gas per la integrazione dell acqua calda sanitaria. Le cucine degli appartamenti dovranno essere dotate di fornelli a induzione elettrici. Impianto elettrico: tutti gli appartamenti saranno dotati di impianto elettrico a norma CEI per un funzionamento di tipo tradizionale, ma saranno già cablati per consentire con eventuali apparecchiature optional il funzionamento in DOMOTICA INTEGRATO, un sistema in grado di controllare e mettere in comunicazione tutti i diversi componenti di un impianto elettrico, facendo compiere alla casa azioni diverse e simultanee, controllabili ed attivabili con un solo semplice gesto, anche a distanza. Le aree di automazione possibili sono: Gestione dell'ambiente: climatizzazione, illuminazione, distribuzione dell'energia elettrica e gestione dei carichi, azionamento di sistemi d'apertura e d'ingresso, gestione di scenari di illuminazione preprogrammati. Gestione degli apparecchi domestici: lavatrice e asciugatrice, lavastoviglie, frigoriferi e congelatori, cucine e forni. Comunicazione e informazione: telefono analogico, segreteria telefonica, citofono o videocitofono, fax, accesso a Internet, informazioni e svago con sistemi audio-video quali televisori, radio, dvd player, cd player, mp3 player, ricevitore satellitare, pay tv, ecc. Sicurezza: gestione accessi, protezione antifurto, antintrusione, antirapina, protezione antincendio, antiallagamento, da fumo o fughe di gas, videocontrollo ambientale locale e a distanza, telesoccorso e teleassistenza di persone sole, anziane, disabili o ammalate. Un'abitazione così integrata potrebbe venire controllata tramite opportune interfacce utente opzionali, (come pulsanti, telecomando, touch screen, tastiere, riconoscimento vocale), che realizzano il contatto con il sistema intelligente di controllo; quest ultimo è basato su un'unità computerizzata centrale oppure su un sistema a intelligenza distribuita che, all insegna di comfort e sicurezza, provvede a svolgere i comandi impartiti dall'utente, a monitorare continuamente i parametri ambientali programmati, a gestire in maniera autonoma alcune regolazioni e a generare segnalazioni all'utente stesso attraverso un segnali visivi e/o sonori di avviso/conferma delle operazioni effettuate (ad esempio LED colorati negli interruttori, cambiamenti nella grafica del touch screen). Ogni singolo appartamento sarà fornito di: Quadro generale e contatore nell'apposito locale al piano terreno. Impianto di terra collegato alla linea equipotenziale condominiale. Impianto di FM ed illuminazione per i servizi condominiali completo di plafoniera nei vani scala. Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 6

8 Impianto video-citofonico tra portone esterno d'ingresso ed appartamenti, completo di apri-porta. Predisposizione di impianto di diffusione sonora. Predisposizione di tubazioni Ø 20 mm. vuote per passaggio impianto telefonico dal quadro di consegna Telecom (situato al piano fondi o terreno) ad ogni singola unità abitativa compreso di numero due prese per appartamento. Impianto di ricezione TV terrestre digitale/satellitare, con n. 2 presa per appartamento. Predisposizione impianto antintrusione (tubi vuoti e cassetti nell ingresso e nei disimpegni). Impianto di colonne montanti dai contatori alle singole utenze con interruttore bipolare automatico a monte delle varie utenze nelle immediate adiacenze del contatore. Quadretto di protezione nell'ingresso di ogni appartamento, corredato da salvavita, interruttori automatici con relè differenziale per i circuiti delle prese, di illuminazione, linea dedicata per utenza frigo e predisposizione per alimentazione dedicata a servizio dell impianto di allarme. Cassette porta-frutti, interruttori linea MY HOME BTICINO, prese e placche linea BTICINO serie LIVING. Utenze degli appartamenti Ingresso: 1 punto luce, 1 presa 10A, 1 campanello esterno, videocitofono. Soggiorno/Pranzo: 2 punti luce deviati, 1 presa 16A, 3 prese 10A, 1 presa TV, TV sat e telefonica. Camere: 1 punto luce, 3 prese 10, 1 presa TV e predisposizione presa TV sat. Bagni: 2 punti luce, 1 presa 10A, 1 presa 16A per lavabiancheria. Cucina/angolo 1 punto luce, 4 prese 16A protette (con interruttore dedicato) cottura: per lavastoviglie/lavabiancheria, piano cottura, forno, frigorifero, 3 prese 10A. Disimpegno: 1 punto luce interrotto, 1 presa 10A. Terrazzi: 1 punto luce (escluso apparecchio illuminante), più 1 presa stagna. Vano scala: il vano scala sarà dotato di punti luce a temporizzatore e luce notturna compreso lampade e plafoniere a parete e/o a soffitto. La Società si riserva la facoltà di apportare modifiche, a suo insindacabile giudizio, pur mantenendo il medesimo standard qualitativo. Sono esclusi dalle forniture e rimangono a carico degli acquirenti: le spese per gli allacci alle utenze (ENEL, TELECOM, ACQUEDOTTO); le spese tecniche per pratiche edilizie derivanti da varianti richieste dal promittente acquirente; le spese tecniche per gli accatastamenti. Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 7

9 DOTAZIONI IN SINTESI - STRUTTURA semi prefabbricata antisismica a nodo umido APE. - FACCIATA VENTILATA in pannelli di cemento foto catalitico TX Active STYL-COMP. - SISTEMA PROTEZIONE INTEGRALE TERMOACUSTICO (CAPPOTTO) STO. - PARAPETTI in cristalli temperati stratificati incassati in guide di alluminio Metalglass (sistema tedesco). - PAVIMENTAZIONI: parti comuni: marmo bianco di Carrara. interni appartamenti: in gres porcellanato simil-legno misura 15-20x210. rivestimenti bagni: in piastrelle di ceramica IRIS. balconi / terrazzi: in listoni sopraelevati in legno massello IPE a filo pavimento interno. - SERRAMENTI ESTERNI in alluminio METRA a taglio termico e giunto aperto dotati di vetri stratificati a camera d aria termo fono isolanti. - SISTEMA DI OSCURAMENTO a lamelle saliscendi orientabili in alluminio Griesser Metalunic motorizzate. - FRANGISOLE scorrevoli in alluminio e legno Iroko posizionati lungo le poggiolate. - SANITARI: Ideal Standard. - RUBINETTERIE: Ideal Standard. - PORTONCINI BLINDATI coibentati e certificati antieffrazione ALIAS. - IMPIANTO ELETTRICO realizzato con tecnologia Domotica BTICINO, che consente di controllare e mettere in comunicazione i diversi componenti dell impianto, con la predisposizione per: Apertura / chiusura centralizzata dei saliscendi dei sistemi oscuranti. Impianto antifurto porte, finestre e vani. Impianto diffusione sonora. Gestione dell ambiente (controllo clima, illuminazione, distribuzione dell energia elettrica e gestione dei carichi). - ANTENNA E PARABOLA centralizzate TV SAT. - PRODUZIONE ACQUA CALDA con impianto solare termico integrato da caldaia a condensazione. - IMPIANTO RAFFRESCAMENTO/RISCALDAMENTO autonomo con installazione di tubazioni acqua calda o fredda ed elettriche per il collegamento tra la pompa di calore condominiale e quella interna e la tubazione per lo scarico condensa dotata di idoneo sifone alloggiate in cassetta dotata di coperchio posizionata sopra alle porte dei locali principali. - IMPIANTO FOTOVOLTAICO con pannelli posti in copertura per la produzione di energia elettrica per i consumi condominiali (centrale termo frigorifera, illuminazione condominiale interna ed esterna). Aggiornamento del 26/10/2015 Pagina 8

10 gabetti FRANCHISING AGENCY Ufficio Vendite di Cantiere Via Torino, 5 - Finale Ligure Tel Mob info@residenzedelteatro.it