COME EFFETTUARE PROPRIA ABITAZIONE

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Emma Giordano
7 anni fa
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1 COME EFFETTUARE IL RILIEVO DELLA PROPRIA ABITAZIONE Il rilievo degli spazi, ovvero la misurazione dei locali, compresi gli elementi architettonici in questi presenti, è il punto di partenza fondamentale per lo studio e la redazione dei progetti di ripristino o ristrutturazione della propria abitazione.

2 COME E PERCHE' Per ottenere un progetto, anche di massima, il più attendibile possibile è importante che la planimetria dello stato di fatto dell appartamento sia molto precisa, soprattutto nella quotatura; non è tanto importante l esattezza delle proporzioni quanto l accuratezza di disegnare ogni risega, sguincio o arretramento dei muri esistenti all interno dell appartamento. Un'alternativa a "disegnare" con la matita la planimetria su un foglio, sarebbe quella di reperire una planimetria catastale (normalmente è allegata all'atto di proprietà), da usare come base per riportarvi le misure dopo averla adeguatamente ingrandita con un fotocopiatore e, soprattutto, aver verificato con cura che non vi siano state apportate delle modifiche e che riproduca fedelmente il proprio appartamento. Per poter rispettare i regolamenti edilizi ed igienico-sanitari, è necessario rispettare dei parametri aeroilluminotecnici, ovvero bisogna che tutte le finestre siano abbastanza ampie per i locali che si desidera realizzare. E quindi indispensabile che sulla planimetria siano riportate anche le misure (prese esternamente) di tutte le finestre e porte-finestre, sia in larghezza, sia in altezza. I locali andranno misurati in tutte le loro parti, sia parzialmente, sia interamente, riportando le quote sul disegno che stiamo compilando.

3 Quando la planimetria è stata ultimata, può essere allegata al modulo di richiesta, oppure inviata tramite fax od dopo averla riportata in formato elettronico (formato.pdf,.jpg o simili) con lo scanner (se non lo si possiede, ci si può recare in una qualsiasi copisteria). Nel caso si sia acquistato un appartamento in costruzione, o se l'immobile in passato è già stato oggetto di pratiche edilizie (ristrutturazione, ampliamento, ecc.), si può richiedere il file vettoriale (formato con estensione.dwg) all impresa costruttrice od al tecnico che ha seguito la pratica edilizia ed inviarlo direttamente via

4 COSA OCCORRE E COME ORGANIZZARCI Con il rilievo del fabbricato si andranno ad evidenziate le caratteristiche geometriche, dimensionali e strutturali proprie dell'edificio stesso. Un'accurata misurazione, assieme al rilevamento dei dettagli, è fondamentale nella progettazione di nuovi ambienti, quindi, essere precisi è fondamentale per sfruttare al meglio tutto lo spazio a disposizione. La procedura del rilievo di un appartamento deve sempre iniziare dalla pianta, che rappresenta l elemento fondamentale di tutto il rilievo, e dal quale diventerà poi facile risalire a tutti gli altri elementi dell abitazione. Innanzitutto è necessario munirsi di: una rotella metrica di almeno 10 mt, possibilmente quelle con nastro plastificato; un blocco notes formato A4; una matita. Si opera in due persone (meglio tre: due rilevano, una riporta le misure), poste rispettivamente ai due capi del nastro della rotella. Per ottenere un buon rilievo, le misure andranno rilevate con precisione fino al centimetro. Sul blocco notes si abbozza uno schizzo dell appartamento da misurare e quindi si numerano i vani. Per esempio: 1 per la camera matrimoniale, 2 per il bagno, 3 per il corridoio, 4 per la cameretta e così via.

5 Esempio di rilievo di un appartamento IL RILIEVO - 5 -

6 IL RILIEVO: lo schizzo LO SCHIZZO Lo schizzo è un elemento basilare del rilievo. Con esso si rappresenta l oggetto da rilevare riproducendone accuratamente, seppur a mano libera, tutti i particolari con le relative dimensioni e proporzioni. Su di esso si sceglieranno e si disporranno con ordine tutte le misure che successivamente saranno rilevate. Sullo schizzo saranno poi riportate e annotate tutte le operazioni compiute sul luogo del rilievo, in particolare le misure effettuate, le informazioni connesse alle strutture dell edificio, l'altezza dei locali, la tipologia delle finiture, quali pavimenti, serramenti ed altri elementi caratteristici. Lo schizzo verrà poi utilizzato nell'elaborazione degli elaborati grafici di progetto, quindi deve essere compilato con ricchezza di informazioni e di particolari, oltre che con chiarezza, in modo tale che possa essere facilmente "letto" ed interpretato anche da altri. Qualora si disponga di una planimetria catastale, ovviamente corrispondente alla situazione planimetrica reale del fabbricato, potrebbe essere questa, ingrandita con una fotocopiatrice, la base sulla quale inserire la misurazioni rilevate Si parte tracciando il perimetro esterno dell'immobile che si sta misurando, facendo attenzione a tracciare anche la posizione dei particolari strutturali eventualmente presenti (pilastri, nicchie, sporgenze, aperture, ecc.).

7 IL RILIEVO: il rilevamento della pianta IL RILEVAMENTO DELLA PIANTA Ultimata la redazione dello schizzo, si procede all esecuzione delle misure. Si inizierà con quelle del vano 1, dopo di che, seguendo un percorso ideale, si riportano via via sullo schizzo tutti gli altri vani del piano. Nel rilievo degli interni si partirà dalle misure totali delle singole pareti, a cui seguiranno quelle parziali che le definiranno nel dettaglio. Quando si tratta di nuove costruzioni, i vani risultano quasi sempre rettangolari, con gli angoli di 90, mentre nelle vecchie costruzioni le misure sono molto variabili e vi si possono trovare locali di forma irregolare, trapezoidali od ancora triangolari; ma anche nelle nuove costruzioni, non sempre i locali sono perfettamente in squadra per cui, una volta misurato il perimetro della stanza, ovvero le murature perimetrali, si effettueranno le misure delle due diagonali. Per locali a pianta più complessa, sarà necessario tracciare più diagonali per potere, in seguito, ottenere un elaborato grafico corrispondente alla realtà (quella che in gergo viene definita come fedele "restituzione grafica della stato di fatto").

8 Nel rilievo dei singoli ambienti sarà quindi necessario misurare, oltre alle pareti, anche le diagonali presenti in una stanza, aumentandone il numero a seconda del numero di ostacoli fissi presenti, come pilastri o setti in muratura. La creazione della cosiddetta maglia geometrica, servirà pertanto a rendere più preciso ed esatto il rilievo e, conseguentemente, l'affidabilità dell'elaborato grafico che sarà alla base dell'intero progetto

9 DETTAGLI Pareti e pavimenti La tipologia dei pavimenti esistenti nei vari locali (ceramica, parquet, cotto, marmo, ecc.) vanno annotate in pianta. Appuntate anche la distanza tra pavimento e soffitto (altezza del locale) e la presenza di eventuali controsoffittature. Si prenda nota anche di eventuali elementi sporgenti come caloriferi, tubature, prese d'aria, angoli ed eventuali altri elementi o caratteristiche architettoniche presenti. Porte e finestre In pianta appuntate anche le misure di porte e finestre, la loro altezza e la loro larghezza e, riguardo alle finestre, anche l'altezza del davanzale dal pavimento. Altri elementi A seconda della tipologia e del grado di esecuzione del progetto che si andrà a sviluppare, dopo aver preso le misure principali, è fondamentale considerare anche altri dettagli. In frequenti situazioni si rende pertanto necessario prendere nota anche dell'esatta posizione di prese elettriche, interruttori, attacchi di acqua e gas, oltre a radiatori, condizionatori, scarichi, ed altri elementi od arredi fissi presenti all'interno dell'abitazione.

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