Capitolato lavori Residenza Futura

Transcript

1 Capitolato lavori Residenza Futura PREMESSA. Le descrizioni dei lavori, riportate nel presente allegato, si intendono semplicemente sommarie e schematiche, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali. Tali descrizioni si intendo-no sempre comprensive di tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario, secondo le buone regole dell arte, a dare l opera e la finitura finita e funzionante in posto. 1 - STRUTTURA PORTANTE: Struttura interrato in cemento armato. Strutture in elevazione con Sistema Costruttivo antisismico e come da progetti. I canali di gronda, scossaline e pluviali in rame. 2- COPERTURA TETTO: Il manto di copertura sarà del tipo ventilato con TEGOLE CANADESI. 3-FACCIATA MURI PERIMETRALI, E TAVOLATI DI DIVISIONE INTERNE: La facciata sarà in parte con mattoni tipo a mano S. Anselmo colore giallo macchiato, ed in parte intonacata al civile per esterni più successivo rivestimento al quarzo di colore pastello corrente. I plafoni balconi e parapetti saranno tinteggiati con idropittura al quarzo per esterni, previa applicazione di isolante, zoccolatura perimetrale al piano terra in granito grigio serizzo spessore cm 2 ed altezza a secondo necessità.

2 4- ISOLAMENTI TERMO-ACUSTICI: Isolante termo-acustico costituito da pannelli di lana di vetro e/o polistirene spessore adeguato e/o altro materiale idoneo e comunque secondo le indicazioni del progetto ex L. 10/91, da inserirsi nei muri perimetrali, sulle solette interpiano verranno posati dei pannelli termo acustici in spessore adeguati, in modo da eliminare sia i ponti termici e i rumori da calpestio. Antivibrante da inserire al piede delle murature soletta Pannello anticalpestio da inserire nella

3 5- MURATURE: Le murature divisorie ai piani interrati (Box, cantinole ecc), ove non previste in cls armato, saranno eseguite in blocchi cavi in cls, faccia-vista,con caratteristiche di resistenza al fuoco REI come previsto in progetto. Intonaci interni - Rasature a gesso. I tavolati ed i muri perimetrali interni, i plafoni degli alloggi, nonché le pareti e gli intradossi e le rampe scala, saranno rifiniti con rasatura a gesso pronta da tinteggiare. 6- IMPERMEABILIZZAZIONI: Le fondazioni, i muri cantine ed autorimesse contro terra, saranno impermeabilizzate mediante l applicazione di guaina catramata in poliestere antiradice. Impermeabilizzazione solaio del giardino pensile ( s e in progetto) mediante doppia l applicazione di guaina catramata in poliestere antiradice, reinterro con posa di terreno di coltura ben rullato e costipato. Per le solette pavimenti dei balconi formazione di pendenze per convogliare le acque piovane; applicazione di prima mano con materiale impermeabile dato a cazzuola e/o spatola inserimento di rete in fibra di vetro apprettata, e seconda rasatura data fresco su fresco. 7-OPERE DA LATTONIERE: Tutte le opere di lattoneria, saranno in lastra di rame, con sagome e sviluppi secondo necessità. 8-OPERE IN PIETRA NATURALE: In Serizzo Lucido, sono previste le seguenti finiture: le pedate dei gradini delle scale interne ed esterne, spessore cm. 3, ludidato a piombo in laboratorio. le soglie degli ingressi appartamenti e delle porte balconi, avranno spessore cm. 3, i davanzali delle finestre avranno spessore cm. 3, le alzate dei gradini spessore cm. 2, lo zoccolino delle scale interne ed esterne avrà spessore di cm. 1 le copertine dei parapetti e dei frontalini dei balconi avranno spessore cm. 3 con gocciolatoio e, dove necessario, doppio gocciolatoio.

4 9 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI ED ESTERNI: La fornitura e posa dei pavimenti interni sarà preceduta dalla formazione di sottofondi del tipo alleggerito con palline di polistirolo, successiva formazione di sottofondo con sabbia e cemento perfettamente livellato e lisciato adatto per la posa di piastrelle da pavimento da incollare. I pavimenti soggiorno, cucina, e i bagni di tutti gli appartamenti saranno eseguiti con piastrelle di monocottura in pasta bianca smaltata di prima scelta, colori pastello correnti, misura 30x30 e/o similari, il tutto da scegliere dai campioni predisposti dalla Venditrice presso la sede esposizione del fornitore delle piastrelle, compreso posa di zoccolini in legno per tutti i locali senza rivestimento. I pavimenti zona notte e corridoio saranno in Parquette con listelli di legno spess. Cm 1 circa essenza da capitolato legno IROKO, incollati con speciali adesivi e rifiniti con vernice ad acqua. I rivestimenti delle pareti dei bagni e delle cucine (Rivestimento cucina solo una parete attrezzata), saranno eseguiti con piastrelle ceramiche smaltate misure 20x20 e/o 20x25 ed altezza finita cm. 200, in pasta bianca, colori pastello correnti da campionare, (esclusi greche, pezzi speciali, torelli e decori) il tutto da scegliere dai campioni predisposti dalla Venditrice presso la sede esposizione fornitore piastrelle. I pavimenti dei balconi, saranno eseguiti con piastrelle di gres porcellanato antigelivo per esterni, misura 10x20 cm., compreso zoccolino perimetrale eseguito con le stesse piastrelle h 10 cm., colori e tipo da campionare scelti dalla Venditrice. I pavimenti del corsello box, delle autorimesse e dei locali cantinole, saranno eseguiti in getto di cemento con spolvero di quarzo lisciato colore grigio, con adeguate pendenze verso gli scarichi delle acque piovane. La rampa dello scivolo di accesso carraio al piano interrato sarà eseguita in cemento rigato antiscivolo con spolvero di quarzo. Le pavimentazioni esterne quali marciapiedi, balconi, portici e quanto altro sia di di proprietà privata che parti comune se previste in progetto, saranno eseguite con piastrelle antiscivolo, colori e tipo scelti dalla Venditrice. I vialetti esterni di camminamento sia di proprietà condominiale che di proprietà privata, saranno eseguiti in piastrelle di cemento colorato al quarzo antiscivolo, e/o altro materiale scelto dalla venditrice.

5 10- SERRAMENTI ESTERNI E PORTE INTERNE: - Serramenti esterni a tutti i piani, in legno pino di Svezia, lucidati in tinta colore noce, completi di doppi vetri termo-acustici a bassa emissione e con il vetro di sicurezza 3+3 per la parte bassa dei serra-menti porte balconi, completi di ferramenta necessaria, maniglie in alluminio bronzato, guarnizioni in neoprene antispiffero e quanto altro necessario per dare l opera completa e finita a regola d arte. - Tapparelle in alluminio coibentate, con motorizzazione elettrica e dispositivo antiintrusione, colore legno tipo noce. - Portoncini di primo ingresso appartamenti, del tipo blindato e coibentati, completi di doppia serratura, maniglie in alluminio bronzato, guarnizioni in neoprene, dispositivo di apertura parziale di sicurezza, pan-nello esterno in legno pantografato con incisioni geometrici ad effetto estetico migliore di quello liscio, pannello interno in legno noce tanganika liscio colore come le porte interne.

6 Porte interno appartamenti, in noce tanganika colore chiaro, tamburate cieche, complete di ferramenta e maniglie in allumino bronzato. Serrande basculanti per le autorimesse di piano interrato, del tipo a contrappeso in lamiera zincata e verniciata; porte delle cantinole, in lamiera zincata, complete di ferramenta necessaria e serratura tipo Yale, dotate di feritoie per aerazione come da norme vigenti in materia OPERE DA FABBRO: (PARAPETTI SCALE,CANCELLI E RECINZIONI): Recinzioni e cancelletti esterni eseguiti in ferro zincato e verniciato, e/o altro materiale e a scelta della venditrice, previa formazione di muretto in CLS, Divisione del terreno delle proprietà private eseguite come per le recinzione esterne Formazione di nicchie da realizzarsi su muri esterni delle recinzioni, nelle dimensioni adeguate per contenere gli impianti per contatori gas, contatori Enel, video-citofoni, cassette posta del tipo porta riviste. 12 -OPERE DAVERNICIATORE ED IMBIANCHINO: Tutti i soffitti e pareti sia intonacate a civile, che a gesso delle parti comuni (androni di ingresso scale, vani e rampe scala,), saranno tinteggiate con idropittura che previa preparazione delle superfici murarie per togliere le asperità, una prima mano di fondo isolante ancorante, e due successive mani di pittura emulsionata, con finitura opaca.

7 13-IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA E PANNELLI SOLARI: Caldaia centralizzata a condensazione funzionante a gas, per la produzione del riscaldamento ed acqua calda che servirà tutti gli appartamenti, caldaia posta in apposito locale al piano interrato. Tutti gli appartamenti saranno dotati di contatore per la misurazione del consumo del riscaldamento e consumo acqua calda, in quanto la gestione sarà similare alla conduzione del tipo autonomo, impianto completo di ogni accessorio e dispositivi di sicurezza previsti dalla casa costruttrice, termostati ambiente del tipo settimanale per la regolazione della temperatura,la caldaia provvederà sia al riscaldamento che alla produzione di acqua calda. - Impianto di pannelli radianti a pavimento, completo e funzionante. - Il locale bagno sarà dotato anche di uno scaldasalviette. ll tutto predisposto nel rispetto delle vigenti disposizioni di Legge.

8 14- IMPIANTO IDRO-SANITARI: La distribuzione dell acqua calda e fredda avverrà tramite tubazioni in P. V. C. debitamente coibentate. Le dotazioni dei bagni saranno le seguenti e come previsti in progetto:bagno PADRONALE: 1 WC, 1 bidet, 1 lavabo serie tipo sospeso Sanitari ditta IDEAL STANDARD serie TESI colore bianco 1 vasca idromassaggio 170x70,e/o doccia a scelta. BAGNO DI SERVIZIO - (dove previsto) 1 WC, 1 lavabo a colonna, (piatto doccia se previsto), impianto scarico e carico acqua per lavatrice, Sanitari ditta Ideal Standard serie TESI colore bianco.

9 15-IMPIANTO DISTRIBUZIONE GAS: La distribuzione della rete gas sarà eseguita con tubazioni in rame e/o con altri materiali a norme e secondo le vigenti leggi in materia; le tubazioni del gas, con partenza dei singoli contatori posti nella recinzione esterna al fabbricato, dovranno alimentare ogni singolo appartamento, le utenze delle cucine; si intendono compresi tutti i rubinetti gas e i relativi fori di aerazione e ventilazione dei locali cucina nei diametri necessari e relative griglie ed ogni accessorio utile al completamento dell installazione e montaggio. 16- IMPIANTO ELETTRICO: L impianto per ogni appartamento verrà realizzato a norme CEI e con frutti della B-Ticino serie LIVING con placca in plastica colore nero, quadretto GEWISS per protezione utenze, con apparecchiature ABB e/o Bticino. Detto quadro comprenderà le seguenti apparecchiature di protezione: Int. differenziale (salvavita ) Generale Quadro. Int. 2 x 10 Amp. Generale Luce. Int. 2 x 16 Amp. Generale Forza Motrice. N 1 trasformatore con suoneria - Circuito di bassa tensione per Emergenza bagno. ELENCO DOTAZIONI PUNTI LUCE E PRESE: SOGGIORNO N 1 punto luce N 2prese N 1 presa TV. + N 1 presa telefonica. CUCINA N 1 punto luce N 1 punto luce cappa. N 1 presa di servizio N 1 presa per alimentazione forno. N 1 presa per alimentazione lavastoviglie. N 1 presa per frigorifero BAGNO PADRONALE E BAGNI DI SERVIZIO -N 1 punto luce. N 1 punto luce specchio N 1 pulsante a tirare (emergenza bagno). N 1 presa. N 1 presa 2 x 16 A per lavatrice. DISIMPEGNO N 1 punto luce. - CAMERA N 1 punto luce. N 3 prese N 1 presa TV. CAM ERETTE N 1 punto luce. N 1 presa N 1 presa telefonica N 1 presa TV. BALCONE N 1 punto luce

10 INOLTRE SONO COM PRESI: - Un punto luce + una presa per ogni box, tubazioni anche a vista. - Un punto luce per ogni cantina, tubazioni anche a vista. - Quadro elettrico condominiale con salvavita ed interruttori magneto- termici per tutte le linee. - - Impianto di messa a terra. - Antenna Tv, con ricezione canali nazionali, e Tv private. - Impianto antenna satellitare con n 1 presa per singola appartamento - Impianto video-citofonico con pulsantiera esterna posizionata sulla parete dell ingresso pedonale, contenente i relativi pulsanti per tutti gli appartamenti, video camera, trasformatore e quanto altro necessario per il funzionamento, video-citofono per singolo appartamento completo di pulsanti per l apertura del cancello di ingresso condominiale. 17-ASCENSORE: - Fornitura e posa di ascensore del tipo oleodinamico con portata come da progetto con fermate ai piani di appartamento e box interrati, porte automatiche (Apertura-Chiusura ) dispositivi di sicurezza con apertura automatica in caso di guasto e con riposizionamento al piano, campanello di allarme, citofono e linea telefonica di emergenza completo di combinatore telefonico e comunque tutti gli accessori e dispositivi necessari anche se non menzionati nella descrizione in modo da essere in regola con le vigenti normative di legge. 18-VARIE PER TUTTI GLI APPARTAMENTI: Cassetta per posta, n 1 per appartamento. - Impianto allarme completo e funzionante marca TECNO ALLARM, così predisposto: su tutti i serramenti e portoncino ingresso del tipo a contatto, n 2 volumetrici a sensori infrarossi, sirena esterna, inserimento/disinserimento con tastiera. - Impianto di aria condizionata marca DAIKIN, completo e funzionante tipo INVERTER CLASSE A: per camera da letto, cameretta, e soggiorno. Fornitura e posa di n 1 cassetta di sicurezza con apertura/chiusura a chiave da posizionare a discrezione dei sigg. acquirenti. - Corpi illuminanti per vialetti pedonali condominiali a sfera e/o similari, con orologio e/o crepuscolare. - Sistemazione terra di cultura giardino, esclusa piantumazione e semina erbetta.