TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI LAMEZIA TERME

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Gregorio Zanetti
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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI LAMEZIA TERME Giudice Esecuzione Immobiliare dott.ssa ADELE FORESTA INTEGRAZIONI CTU 51/2013 CTU arch. Vittoria D Amico R.E. n. 51/2013 BCC contro XXX

2 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI LAMEZIA TERME UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Giudice dell Esecuzione n 51/2013 Dott.ssa ADELE FORESTA CONSULENZA TECNICA D UFFICIO RELATIVA AL PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE NELLA CAUSA CIVILE Promosso da BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DEL LAMETINO s.c.ar.l. rappresentata e difesa Avv. Eugenio Guerino del Foro di Lamezia Terme CONTRO sig. XXX XXX C.T.U. dott. arch. VITTORIA D AMICO

3 INDICE: 1. INTEGRAZIONI RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA PREMESSA SANATORIA DEGLI ABUSI REGOLARITÀ EDILIZIA E URBANISTICA a_Sanabilità delle difformità b_Costi complessivi di Sanatoria Edilizia CONCLUSIONI ALLEGATI a Alleg.A: EQUITALIA, CART , ANNO RIF b Alleg.B: EQUITALIA, CART , ANNO RIF

4 3/11 1. INTEGRAZIONI RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA Ill.mo Sig. Giudice Emerito dell Esecuzione Immobiliare del Tribunale di Lamezia Terme, DOTT.SSA ADELE FORESTA PREMESSA La sottoscritta CTU trasmette la suddetta relazione che integra la CTU depositata in precedenza. Con le suddette integrazioni, la sottoscritta Consulente Tecnico d Ufficio, arch. Vittoria D Amico, intende chiarire le ragioni per le quali ha ritenuto sanabile l abuso afferente al piano seminterrato dell immobile pignorato, ubicato in contrada Fondaco-Frustato nel Comune di Feroleto Antico.

5 4/11 2. SANATORIA DEGLI ABUSI REGOLARITÀ EDILIZIA E URBANISTICA Riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art. 40, comma 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, comma 6, della citata L.47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono. 2.1.a_Sanabilità delle difformità La difformità che si è reputata sanabile fa riferimento al piano seminterrato dell edificio; esso era stato progettato interrato rispetto allo stato reale dei luoghi che lo vede invece sopraelevato dal terreno circostante il fabbricato. Il comma 6, dell'art.40, della Legge n. 47/1985, reputa possibile la domanda di sanatoria purché la presentazione della stessa avvenga entro CENTOVENTI GIORNI dalla notifica dell'atto di trasferimento dell'immobile. Presupposto necessario è che: A. le RAGIONI DEL CREDITO, per cui si interviene o procede, siano sorte anteriormente alla data di entrata in vigore dell'ultima legge in materia di condono, comma 25, articolo 32, Legge 326/2003 di conversione del D.L. 269/2003 (terzo ed ultimo condono edilizio), così quanto prescritto dall'art. 40, comma 6, della legge 47/85, in quanto il termine è da ritenersi prorogato all ultima legge sulla sanatoria edilizia, ossia al 1 ottobre 2003; B. l ABUSO SIA SANABILE ai sensi dell ultima LEGGE DI SANATORIA. La data da tenere presente per considerare l abuso sanabile è quella prevista dalle leggi di sanatoria (abuso commesso prima: del 1 ottobre 1983 per la n. 47/85; del 31 dicembre 1993 per la n. 724/94; e del 31 marzo 2003 per il decreto legge 30 settembre 2003 n. 269 convertito nella legge 24 novembre 2003 n.4 326) e, quindi, la data ultima è quella del 31 marzo I seguenti punti di partenza sono entrambi soddisfatti, in quanto: A. LE RAGIONI DEL CREDITO sono risalenti a data antecedente al 01 ottobre Dall indagine degli Estratto di Ruolo depositate presso l Ufficio Esecuzione

6 5/11 Immobiliare del Tribunale di Lamezia Terme, per conto di Equitalia Sud s.p.a., Agente di riscossione per la provincia di Catanzaro, nelle cartelle 1 n (ALLEGATO A), n (ALLEGATO B) risultano non essere pagate tre tributi con anno di riferimento 2001: - codice tributo 5010 e codice tributo 5011 contravvenzione codice stradale L.689/81, prefettura di Vibo Valentia per un credito complessivo pari ad 197,28 (ALLEGATO A). - codice tributo 1D35 Tassa Automobilistica art. 17 Legge 449/97 Regione Calabria settore tributi e contenzioso tributi per un credito complessivo pari ad 10,69 (ALLEGATO B). B. ILLECITO SANABILE RISPETTO ALL ULTIMO CONDONO. Si può sanare l abuso secondo quanto prescritto dal comma 25, dell articolo 32, della Legge 326/2003 di conversione del D.L. 269/2003 (terzo ed ultimo condono edilizio), in quanto sono evidenti le seguenti condizioni: - la costruzione abusiva non supera 750 mc. (76,8 mq * 2,87 m h = 220,42 mc ) - il termine di realizzazione dell abuso risulti essere stato ultimato al 31 marzo 2003 [i lavori sono iniziati il 10 marzo 2003 (ALLEGATO Q.4) pertanto è facilmente credibile che fino al 31 marzo 2003 sia stata completata la parte rustica dell abuso]. Secondo quanto prescritto dal c.2, dell art. 31, L.47/85 si intendono...ultimati gli edifici nei quali sia stato eseguito il rustico.... Per tali ragioni la sottoscritta CTU reputa che l abuso sia SANABILE Per i dettagli ed i costi relativi alle spese di Sanatoria Edilizia si rinvia a quanto già esplicitato nella CTU depositata in Cancelleria_Ufficio Esecuzioni Immobiliari. Si elencano a seguire la sommatoria dei costi complessivi precedentemente quantificati: 2.1.b_Costi complessivi di Sanatoria Edilizia COSTO TOTALE: PUNTO a)_ PERMESSO A COSTRUIRE IN SANATORIA (PIANO SEMINTERRATO) 1 Cartelle oggetto dell intervento comprese nell ipoteca del 14/02/2011, Registro Generale n.2276, Registro Particolare n. 473.

7 6/11 OBLAZIONE obbligatoria, ONERI CONCESSORI, VERSAMENTO del bollettino postale per i diritti di segreteria, VALORI BOLLATI ,64 SPESE TECNICHE PER ISTRUTTORIA PRATICA Permesso costruire SPESE TECNICHE (architetto, ingegnere) 8 000,00 VERSAMENTI PER CERTIFICATO AGIBILITA tasse e versamenti per il rilascio del certificato di agibilità 54,92 punto b)_ MODIFICA DELLA SISTEMAZIONE INTERNA AL PIANO TERRA OBLAZIONE 516,00 punto c)_demolizioni PER IL RIPRISTINO DELLA DESTINAZIONE D USO di progetto dei locali ubicati a piano sottotetto (oggi adibiti zona notte anziché soffitta) costi demolizione e ripristino con IVA 22 % 3.660,00 punto d)_modifiche DEI PROSPETTI di progetto dei locali ubicati a piano sottotetto (oggi adibiti zona notte anziché soffitta) OBLAZIONE 516,00 TOTALE SPESA SANATORIA ,56

8 7/11 3. CONCLUSIONI La sottoscritta C.T.U. arch. Vittoria D Amico, ringrazia innanzitutto la S.V.I. Ill.mo G.E. dott.ssa ADELE FORESTA per la fiducia accordatami. Nell assunzione di ogni responsabilità etica, morale e tecnica nell espletamento dell incarico ai sensi dell art.193 del Codice di Procedura Civile, rassegna la presente relazione restando a disposizione per qualsiasi chiarimento o per eventuali integrazioni dovessero necessitare, nella speranza che suddetta Consulenza possa risultare di efficace supporto alla risoluzione della causa civile, a certezza di aver fedelmente adempiuto al mandato affidatomi. LAMEZIA TERME, 04 febbraio 2014 Il C.T.U. Arch. VITTORIA D AMICO

9 8/11 4. ALLEGATI

10 9/ a Alleg.A: EQUITALIA, CART , ANNO RIF. 2001

11 10/ b Alleg.B: EQUITALIA, CART , ANNO RIF. 2001

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