Residenza IL FRUTTETO. Immobiliare: Società Generale Iniziative Immobiliari srl

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1 Residenza IL FRUTTETO N. 9 ALLOGGI CON RELATIVE PERTINENZE COMUNE DI VILLA DI SERIO VIA GRAMSCI Immobiliare: Società Generale Iniziative Immobiliari srl Tel Fax Via IV Novembre Gazzaniga (BG) edilvertova@edilvertova.it

2 Residenza Il Frutteto Sommario CHI SIAMO 1 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL INTERVENTO 2 MATERIALI E FINITURE 3 Scheletro e parti strutturali Parti esterne e condominiali Finiture interne agli alloggi Rendering del complesso Il Frutteto vista lato via Gramsci L immagine è da intendersi indicativa e non vincolante per l immobiliare

3 Pag. 01 Costruire valore a regola d arte Chi siamo SOCIETA GENERALI INIZIATIVE IMMOBILIARI SRL è l immobiliare del gruppo EDILVERTOVA SRL, società di costruzioni che opera nel settore edile in tutto il nord Italia da quasi 50 anni. La nostra è una società a conduzione familiare. La famiglia RINALDI opera nel settore edile a 360 : dalle ristrutturazioni ai recuperi edilizi, dall edificazione residenziale a quella commerciale e industriale. Nel corso degli anni abbiamo portato a termine anche alcune iniziative immobiliari di nostra proprietà, specialmente nell area della VALLE SERIANA. Vi invitiamo a visitare il nostro sito e in particolare la galleria fotografica per avere un assaggio degli interventi da noi realizzati negli anni.

4 Pag. 02 L intervento DESCRIZIONE SOMMARIA RESIDENZA IL FRUTTETO è un intervento immobiliare che prevede la realizzazione di una palazzina moderna ed elegante disposta su due livelli abitabili oltre al piano interrato. L intervento è in corso di realizzazione nel comune di VILLA DI SERIO in Via Gramsci. Trattasi di un ottima zona residenziale (tra l altro strada a fondo chiuso e pertanto tranquilla e poco trafficata) a due passi dal centro. Ottima esposizione solare. CONSEGNA PREVISTA: 2017 EDIFICIO AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA CERTIFICAZIONE CLASSE A Il complesso è costituito da n. 9 alloggi di varia metratura e tipologia in modo che si possano soddisfare le più ampie esigenze della clientela. Tutti gli alloggi hanno le zone giorno ben esposte a livello di luce solare. Ai fini di una migliore vivibilità tutti gli alloggi al piano terra sono dotati di giardino e zona lastricata esclusive mentre tutti gli alloggi al piano rialzato hanno una o più terrazze ampie e vivibili. Alcuni alloggi sono dotati di zone soppalcate/mansardate. Alcune con ballatoio a vista sulla zona giorno. Possibilità di scelta di box singolo o multiplo (ampia scelta). Disponibilità di cantine. INOLTRE PER LA MIGLIORE SODDISFAZIONE DEL CLIENTE, OFFRIAMO: FINANZIAMENTI AGEVOLATI. Possibilità di finanziamenti a condizioni agevolate con la banca con cui collabora l impresa. Preventivo e fattibilità senza impegno. RILASCIO FIDEIUSSIONI. Rilascio di fideiussione a fronte degli acconti versati dagli acquirenti secondo i termini di legge. POLIZZA DECENNALE POSTUMA. L immobiliare rilascerà agli acquirenti polizza decennale postuma a garanzia dell opera eseguita secondo i termini di legge.

5 Pag. 03 TIPOLOGIA DESCRITTIVA DEI 9 ALLOGGI DEL COMPLESSO ALLOGGIO N. 1 Trilocale di circa 90 mq posto al piano terra con doppio bagno e doppie camere. Ingresso pedonale esclusivo. Alloggio libero su tre lati con giardino privato vivibile. Pergolato esterno con ampia zona lastricata. Prevista scala esclusiva di collegamento ai locali interrati. ALLOGGIO N. 2 Bilocale con ampia zona giorno dalla quale si accede al giardino esclusivo vivibile. ALLOGGIO N. 3 Trilocale posto a piano terra composto da un ampia zona giorno, due camere e due bagni. Giardino esclusivo vivibile. ALLOGGIO N. 4 Bilocale con ampia zona giorno dalla quale si accede al giardino esclusivo vivibile. ALLOGGIO N. 5 Bilocale con ampia zona giorno dalla quale si accede al giardino esclusivo. ALLOGGIO N. 6 Trilocale posto a piano terra composto da un ampia zona giorno, due camere e due bagni. Soppalco con ballatoio a vista sulla zona giorno. Ampio giardino esclusivo con area lastricata e pergolato vivibili. ALLOGGIO N. 7 Quadrilocale di circa 100 mq posto al piano primo composto da ampia zona giorno, due bagni e 3 camere. Ampia terrazza vivibile accessibile sia dal soggiorno che da due camere. Caratterizzato da una zona soppalcata studio/libreria con ballatoio a vista sulla zona giorno. ALLOGGIO N. 8 Ampio quadrilocale di circa 100 mq ai quali si aggiungono una quarantina di metri mansardati. L alloggio è composto al piano principale da una grande zona giorno, bagno e due camere ai quali si aggiungono una terza camera/studio al secondo livello. Possibilità di secondo bagno. Terrazza zona giorno ampia e vivibile. ALLOGGIO N. 9 Ampio quadrilocale di circa 100 mq ai quali si aggiungono una trentina di metri mansardati. L alloggio è composto al piano principale di una grande zona giorno, due bagni e due camere ai quali si aggiungono una terza camera/studio al secondo livello. Due ampie terrazze entrambe vivibili. DISPONIBILI PLANIMETRIE CON E SENZA ARREDI

6 Pag. 04 Materiali e finiture SCHELETRO E PARTI STRUTTUALI Il complesso prevede una struttura tradizionale. In particolare lo scheletro dell edificio è realizzato in calcestruzzo armato (fondazioni, muri interrato, elevazioni fuori terra, vani scale e ascensore). Solai in predalles e laterizio. Carichi e dimensionamenti secondo quanto previsto dall ingegnere in ottemperanza delle prescrizioni normative nazionali e locali. E previsto il collaudo statico dell opera a fine lavori. L immobiliare rilascerà agli acquirenti idonea polizza decennale postuma a garanzia dell opera eseguita. La struttura del tetto è prevista in legno. Orditura in legno lamellare sulla base delle sezioni/dimensioni calcolate dallo strutturista. Verrà realizzato un tetto ventilato con posa di un idoneo pacchetto tetto secondo il progetto esecutivo presentato in Comune e in conformità a quanto prescritto dalle normative vigenti in tema di isolamento termico e acustico. Per la muratura perimetrale del complesso e i divisori tra i vari alloggi verrà utilizzato il GAS BETON (o prodotto similare con medesime caratteristiche tecniche). Per i tavolati interni degli alloggi verrà utilizzato del laterizio tradizionale o gasbeton di spessore 8-12 cm. Tutti i materiali sono stati oggetto di verifica d tecnici incaricati affinché soddisfino le caratteristiche richieste dal progetto e dalle normative vigenti nazionali e locali in tema di acustica e termica.

7 Pag. 05 Nelle prossime pagine vengono descritte e illustrate le principali caratteristiche e finiture scelte per questo complesso residenziale sia quelle esterne e condominiali che quelle da capitolato dei vari alloggi. Si precisa che tutte le foto contenute nel presente opuscolo hanno valore esplicativo/illustrativo e non possono essere considerate in alcun modo vincolanti per l immobiliare. PARTI ESTERNE E CONDOMINIALI CERTIFICAZIONE ENERGETICA. Il progetto prevede la certificazione energetica in CLASSE A di conseguenza sono stati scelti materiali e isolanti con specifiche tecniche idonee al raggiungimento di tale traguardo. Lo stesso vale per la progettazione e dimensionamento dell impianto idrotermosanitario. ACUSTICA. La scelta dei materiali e la posa degli stessi verrà fatta in ottemperanza di quanto previsto dalla relazione sulla acustica depositata in Comune e più in generale dalle prescrizioni in essere a livello nazionale e locale. INGRESSO CARRALE PEDONALE CONDOMINIALE E previsto un accesso comune al complesso residenziale. In particolare per quanto riguarda l accesso pedonale verrà realizzata una pensilina coperta dove verranno posizionati Videocitofono e casellari postali. A fianco dell accesso pedonale ci sarà l accesso carrale condominiale che verrà delimitato da un cancello in ferro ad anta unica motorizzata. Disegno, materiali, finiture e dimensioni a scelta della DL.

8 Pag. 06 GRONDE DEL TETTO. Le gronde esterne del tetto saranno in legno con effetto sbiancato. Finitura e colore a scelta della DL. LATTONERIE (CANALI, PLUVIALI E PEZZI SPECIALI). Saranno in lamiera color alluminio di idoneo sviluppo/spessore. COPERTURA TETTO. Sarà in tegola di cemento. Camini e torrini e sfiati saranno del tipo prefabbricato e/o con pezzi speciali coordinati alla copertura. FACCIATE ESTERNE. Generalmente le facciate saranno rivestite con intonaco colorato. E previsto il rivestimento di alcune porzioni a scelta della DL del complesso in pietra/marmo in stile/posa moderno di colore grigio. Materiali, spessore e finiture a scelta della DL

9 Pag. 07 SERRAMENTI. Serramenti in legno lamellare sp. 80 mm con finitura laccata colore chiaro. Triplo vetro con doppia camera contente gas a basso emissivo. Sono previste varie tipologie di apertura delle finestre/portefinestre: Classiche a BATTENTE a una o due ante a seconda delle dimensioni. In questo caso saranno corredate da cassonetto con avvolgibile in alluminio con comando motorizzato.

10 Pag. 08 Doppia anta di cui una SCORREVOLE. In tal caso l apertura viene lasciata pulita priva di cassonetto-avvolgibile. FINESTRONE PANORAMICO. Ampia vetrata fissa con solo cornice a girare in legno. In tal caso l apertura viene lasciata pulita priva di cassonettoavvolgibile. BLINDATI ESTERNI E INTERNI. Porta d ingresso principale costituita da un blindato antieffrazione. Pannello esterno a disegno semplice colorato a contrasto rispetto ai serramenti. Colore e modello a scelta della DL. PIANE E SOGLIE In pietra, marmo o altro materiale idoneo a scelta della DL color e griglio. Materiali, spessore e finiture a scelta della DL RIVESTIMENTI SCALE ESTERNE In pietra, marmo o altro materiale idoneo a scelta della DL color e griglio. Materiali, spessore e finiture a scelta della DL RIVESTIMENTI SCALE INTERNE CONDOMINIALI. In pietra, marmo o altro materiale idoneo a scelta della DL color e griglio. Materiali, spessore e finiture a scelta della DL

11 Pag. 09 RECINZIONI Recinzioni condominiali area ingressi : muretto basso in cemento con posa di barriera in ferro tinto RAL tipo lamiera stirata. Recinzione perimetrale al lotto confinante con altre proprietà: muretto basso in cemento con posa soprastante di rete plasticata romboidale. (in gran parte già esistente). Recinzione divisoria dei giardini privati: muretto basso in cemento con posa soprastante di rete plasticata romboidale. Parapetti balconi. In stile moderno a disegno semplice. Materiale in ferro verniciato color acciaio. Colori, dimensioni e modelli delle opere in ferro a scelta della DL. PERGOLATI APERTI. Dove previsti da progetto, verranno realizzati dei pergolati aperti utilizzando travetti in legno d abete di idoneo spessore posati a disegno semplice. Colore, dimensionamento e disegno a cura della DL

12 Pag. 10 FINITURE INTERNE DEGLI ALLOGGI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Le pavimentazioni interne degli alloggi (zona giorno, notte e spazi mansardati) e rivestimenti dei bagni. Verrà data al cliente un ampia scelta di marche e modelli di piastre in gres porcellanato prodotte da primarie aziende italiane in grandi formati, di stile moderno e di ultima tendenza. Assolutamente da capitolato e senza sovrapprezzo si potranno scegliere piastre in gres effetto cemento-pietramarmo in misure 60x60 e/o 30x60 oppure piastre in gres effetto legno proposte in vari colori con misure miste tipo 15x100-15x60. Posa dritto unito. La medesima scelta anche per i pavimenti e rivestimenti dei bagni con una ricca scelta di modelli/marche sempre anche di grande formato (tipo 30x60 o 45x45 o 60x60). Possibilità di utilizzare anche in bagno lo stesso pavimento scelto per il rimanente alloggio coordinando colore/formato per il rivestimento.

13 Pag. 11 Le pavimentazioni dei balconi. Verranno utilizzate delle piastrelle di gres porcellanato di primaria ditta italiana in grandi formati tipo effetto pietra (misure indicative 30x60). Materiali, posa a scelta della D.L. Le pavimentazioni dei vialetti e marciapiedi e aree esterne lastricate sia condominiali che privati degli alloggi. Verranno utilizzate delle piastrelle di gres porcellanato di primaria ditta italiana in grandi formati tipo effetto pietra (misure indicative 30x60). Materiali, posa a scelta della D.L. PORTE INTERNE Le porte interne degli alloggi sia battenti, o dove previsto scorrevoli, saranno in laminatino cieche lisce con maniglia semplice colore acciaio. Possibilità di scelta senza sovrapprezzo di più colori/finiture.

14 Pag. 12 PRINCIPALI CARATTERISTICHE DELL IMPIANTO ELETTRICO. Videocitofono. Frutti, placche e comandi di primaria ditta tipo Biticino (linea Matix) o Gewiss (linea Chorus). Motorizzazione degli avvolgibili in alluminio (dove previsti). Predisposizione impianto antintrusione. PRINCIPALI CARATTERISTICHE DELL IMPIANTO TERMICO CENTRALE TERMICA RISCALDAMENTO A PAVIMENTO + TERMOARREDO NEI BAGNI VENTILAZIONE MECCANIZZATA PANNELLI SOLARI INTEGRATI NELLA COPERTURA Per produzione acqua calda sanitaria come da PROGETTO DEL TERMOTECNICO e in conformità delle prescrizioni nazionali- locali IMPIANTO FOTOVOLTAICO per produzione energia elettrica parti condominiali

15 Pag. 13 PRINCIPALI CARATTERISTICHE DELL IMPIANTO IDRAULICO Sia nei bagni principali che in quelli di servizio verranno installati sanitari e rubinetteria di primaria ditta italiana del tipo sospeso (tipo IDEAL STANDARD SERIE CONNECT o similare).

16 Pag. 14 ZONE SOPPALCATE. Le aree soppalcate saranno realizzate utilizzando delle TRAVI H in ferro verniciato di idoneo spessore e travetti in legno. Pavimento costituito da tavole in legno (tipo perlina o similare) sp. cm 2 maschiate. Parapetti zone soppalcate e scale interne agli alloggi in stile moderno a disegno semplice. Materiale ferro verniciato color acciaio. Colori, dimensioni e modello delle opere in ferro a scelta della DL. SCALE INTERNE AGLI ALLOGGI. Eventuali scale interne agli alloggi per il collegamento di due livelli verranno realizzate con struttura in ferro lavorato a disegno semplice. Verniciata color alluminio o altro colore RAL a scelta. Pedata con tavola di legno o pietra Parapetti sempre in ferro a disegno semplice verniciati Modello a scelta della DL.