UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE

Transcript

1 Di Luccio Geom. Angelo Studio in via De Balaguer, Saronno (VA) Codice fiscale: DLC NLN 68E27 I441V Partita IVA: DESCRIZIONE ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELL UNITA IMMOBILIARE SITA A BRESSO IN VIA XXV APRILE n. 31 IDENTIFICATA CATASTALMENTE AL FG. 7 MAPP. 620 SUB 703 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE L unità immobiliare in questione, destinata attualmente a residenza, è collocata al piano terra di un complesso residenziale di recente formazione costituito da n. 24 appartamenti e n. 5 uffici oltre a relative cantine pertinenziali e autorimesse site al piano interrato. L immobile è ubicato nel Comune di Bresso (Mi) in Via XXV Aprile n. 31. Il fabbricato si colloca in una zona piuttosto centrale del paese dotata di opere di urbanizzazione sia primarie sia secondarie. Lo spazio antistante il fabbricato è destinato ad un area pubblica caratterizzata da verde attrezzato adibito sia al gioco sia a luogo di incontro, oltre al percorso pedonale che porta dalla Via XXV Aprile all ingresso dell immobile, nonché da un parcheggio pubblico con relativa corsia di accesso che permette di raggiungere la rampa di accesso al piano interrato dello stabile. L immobile è ubicato su di una strada comunale di media intensità caratterizzata da traffico locale dotata di fermata dell autobus. I parcheggi sono discreti e prevalentemente del tipo a disco orario. L immobile confina con il supermercato Esselunga e nelle immediate vicinanze si trovano l Ufficio Postale, scuole elementari e medie, il Parco Renzo Rivolta oltre all aereoporto di Milano-Bresso. In base al vigente Piano di Governo del Territorio (P.G.T.), l immobile risulta inserito nell ambito definito CRR 11 Comparti di ristrutturazione urbanistica a destinazione prevalentemente residenziale. In questa zona sono comprese aree edificate con edifici impropri per uso, impianto urbanistico o caratteristiche architettoniche che necessitano di interventi di ristrutturazione urbanistica anche al fine di recuperare aree a standard. L immobile è stato realizzato in seguito all approvazione di apposito Piano Attuativo denominato C.R.R.11 finalizzato alla realizzazione di un edificio di cinque piani fuori terra adibito a residenza, con un piano destinato a sottotetto non abitabile, oltre ad un piano interrato destinato ad autorimesse e superfici accessorie. Successivamente, il Comune di Bresso ha rilasciato sia il Permesso di Costruire n. 37/2010 sia il Permesso di Costruire in variante n. 32/2012 per la realizzazione del suddetto immobile. In data 27 marzo 2013 è stata presentata comunicazione di ultimazione lavori mentre in data 11 febbraio 2014 il Comune di Bresso ha attestato l agibilità dell intero fabbricato sito in Via XXV Aprile n. 31 identificato catastalmente al Fg. 7 mapp. 620.

2 Inizialmente tale unità immobiliare, come si evince dagli elaborati allegati alle Pratiche Edilizie sopra menzionate, aveva una destinazione direzionale/terziaria. Solo dopo l ultimazione lavori e l ottenimento del certificato di agibilità, tale unità è stata oggetto di cambio di destinazione d uso da ufficio a residenza, senza la realizzazione di alcuna opera edile. Nessun documento comunale è stato reperito relativo a questo mutamento di destinazione d uso mentre a livello catastale la situazione risulta aggiornata. In effetti, l unità immobiliare ha modificato il suo identificativo catastale, ossia il subalterno 4 (ufficio) è stato soppresso mentre è stato creato il nuovo subalterno 703 (appartamento) come da Variazione di Classamento del 23 aprile 2015 n /2015, in atti dal 23 aprile 2015 (protocollo n. MI ). E altresì vero che visto che i mutamenti di destinazione d uso, che non comportano la realizzazione di opere edilizie e che sono conformi alle previsioni urbanistiche comunali vigenti ed adottate oltre che alla normativa igienico-sanitaria, sono soggetti solo ad una semplice comunicazione da presentare all Ufficio Tecnico preposto. L unità immobiliare in questione rientra in questa casistica. L unità in questione è ubicata al piano terra, scala B, ed è composta da tre locali, ampio angolo cottura e doppi servizi, oltre a giardino di proprietà. Abbinata all unità immobiliare vi è la cantina posta al piano primo interrato. La struttura portante del fabbricato è realizzata in cemento armato composto da fondazioni, muri perimetrali del piano interrato, travi e pilastri, vani scala e vani ascensori. Il solaio a copertura del piano interrato è del tipo predalles, mentre le altre solette, compresa quella piana di copertura, sono in laterocemento a travetti prefabbricati con interposte pignatte d alleggerimento in laterizio. La copertura è del tipo piana coibentata ed impermeabilizzata. La distribuzione verticale è garantita da tre corpi scala ciascuno composto da idonea scala e ascensore di adeguate dimensioni. La scala in cemento armato è rivestita in marmo di colore grigio chiaro così come tutti i disimpegni ai vari piani (interrato escluso) ed è dotata di parapetto in ferro di colore grigio a disegno semplice. I tamponamenti esterni sono realizzati con isolamento a cappotto esterno e paramento murario interno, intonacati da ambo i lati con applicazione all esterno di intonaco minerale a base di silicati color grigio al piano terra e color beige chiaro per gli altri piani. Il piano terra è delimitato da una zoccolatura in pietra di color grigio chiaro alta 20 cm. Il percorso pedonale esterno così come il marciapiede perimetrale sono anch essi in pietra sulle diverse tonalità del grigio. I divisori tra le diverse unità abitative sono realizzati con doppio muro da 8 cm con interposto idoneo isolamento termoacustico. I tavolati interni sono in mattoni forati sp. 8 cm intonacati a gesso. I divisori del piano interrato a delimitazione delle cantine e delle autorimesse sono in blocchetti di calcestruzzo a vista non intonacati. Le basculanti delle autorimesse così come le porte di accesso alle singole cantine sono in lamiera di zincata. Il pavimento del piano interrato è in battuto di cemento lisciato. Il cancelletto pedonale, così come quello carraio sono in ferro di colore grigio chiaro a disegno semplice. I serramenti sono a battente in alluminio preverniciato di colore grigio scuro dotati di vetro isolante termoacustico mentre le tapparelle sono in plastica pesante di colore grigio chiaro con cassonetti coprirullo. I serramenti del vano scala sono in lamelle fisse orizzontali del tipo frangisole di colore grigio scuro prive di vetro. I davanzali delle finestre e le soglie delle porte finestre sono in lastre di marmo di color grigio chiaro.

3 L accesso ai tre corpi scala dell immobile avviene tramite porta vetrata con profili in alluminio di colore grigio scuro dotata di serratura elettrica. L accesso all appartamento avviene dal vano scala comune tramite portoncino del tipo blindato. Le porte interne sono tutte in legno laccate bianche, compreso il pannello interno della porta di ingresso e sono tutte del tipo scorrevole. Il pavimento della zona giorno, compreso l ampio angolo cottura è in ceramica del tipo monocottura con zoccolino bianco. La sola parete attrezzata della cucina è rivestita con piastrelle in ceramica fino ad un altezza di 160 cm. La zona notte è dotata di parquet con zoccolino di colore bianco. I bagni presentano sia il pavimento sia il rivestimento in ceramica tipo monocottura. Le pareti risultano sia intonacate sia tinteggiate- Il giardino di proprietà è delimitato da una recinzione realizzata in rete metallica semplice. L unica lieve incongruenza riscontrata rispetto alla pratica edilizia approvata e la scheda catastale, è la presenza di una porta interna di collegamento tra la camera matrimoniale e il bagno adiacente. L impianto elettrico dell appartamento è realizzato tutto sotto traccia con triplo circuito: uno per la forza motrice, uno per la linea cucina e l altro per l illuminazione. L impianto prevede la sola predisposizione per l impianto d allarme e non è predisposto per la domotica. L unità immobiliare è dotata di videocitofono, di impianto TV satellitare centralizzato e predisposizione per l impianto telefonico. L appartamento ha la predisposizione per l impianto di condizionamento. L impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda è del tipo centralizzato; l unità immobiliare è dotata di un modulo satellitare per la gestione autonoma e per la contabilizzazione sia dell impianto di riscaldamento sia dell acqua calda di consumo. L impianto centralizzato è alimentato sia dalla caldaia a condensazione a gas metano ubicata in centrale termica, sia dall impianto di pannelli solari termici posti in copertura. L appartamento è dotato di cronotermostato ambiente e l impianto è del tipo radiante a pavimento. L unità immobiliare è dotata di tutte le certificazioni relative agli impianti. L appartamento risulta di nuova costruzione, in ottimo stato e precedentemente occupato da un inquilino ma ora completamente libero. Consistenza dell unità immobiliare comprensiva degli accessori: Piano terra: residenza - Altezza: 3,00 mt. - Destinazione: Appartamento 99,58 mq. superficie lorda pavimento (s.l.p.) Superfici nette singoli locali: soggiorno e angolo cottura: 36,16 mq. Disimpegno: 7,14 mq. Camera M: 14,10 mq. Bagno 2: 4,53 mq. Camera: 12,10 mq. Ripostiglio: 2,30 mq. Bagno 1: 6,07 mq. Giardino: 29,36 mq. Piano interrato: accessori - Altezza: 2,40 mt. - Destinazione: cantina: 5,03 mq.

4 IDENTIFICAZIONE CATASTALE L unità immobiliare, posta al piano terra e composta da tre locali, ampio angolo cottura, doppi servizi oltre a giardino di proprietà con annessa cantina al piano primo interrato, risulta censita in base alla Variazione di Classamento del 23 aprile 2015 n /2015, in atti dal 23 aprile 2015 (protocollo n. MI ), nel seguente modo: Catasto Fabbricati: - Foglio 7, mappale 620, subalterno 703, categoria A/2, classe 5, consistenza 5,5 vani, Rendita 809,55. In origine tale unità immobiliare era individuata catastalmente al subalterno 4 quale ufficio. In seguito al cambio di destinazione d uso senza opere, da ufficio a residenza, si è provveduto alla variazione dell identificazione catastale modificandone il subalterno, senza però che questo abbia comportato modifiche all unità immobiliare. L unità immobiliare confina a nord con il cortile comune e poi, in senso orario, con il subalterno 5, il cortile comune, il vano scala comune e il cortile comune. La cantina confina a nord con il subalterno 10 e poi, in senso orario, con il corridoio comune, il subalterno 2 e il terrapieno. In base a quanto riscontrato e rilevato si dichiara la conformità catastale.

5 Scheda catastale unità immobiliare