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3 SINTESI ESPOSITIVA DELLA MATERIA TRATTATA TESTI LEGISLATIVI Codicecivile L. 26 maggio1965, n. 590 (Disposizioni per lo sviluppo della proprietà coltivatrice) L. 14 agosto 1971, n. 817 (Disposizioni per il rifinanziamento delle provvidenze per lo sviluppo della proprietà coltivatrice) L. 8 gennaio 1979, n. 2 (Interpretazione autentica dell art. 8 della legge 26 maggio 1965, n. 590 con le integrazioni della legge 14 agosto 1971, n. 817) D.lgs. 18 maggio 2001, n. 228 (Orientamento e modernizzazione del settore agricolo, a norma dell articolo 7 della legge 5 marzo 2001, n.57) L. 27 luglio 1978, n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) BIBLIOGRAFIA GENERALE CASISTICA CAPO I IL RETRATTO SUCCESSORIO 1. Ilfondamentodelretrattosuccessorio La inapplicabilità allecomunioniordinarie I presupposti del retratto successorio: l esistenza di una comunione ereditaria Divisioniparzialieretrattosuccessorio Lanozionediestraneo La vendita dei diritti spettanti al coerede su tutti i cespiti ereditari L alienazionedisingolibeniereditari L alienazione dei diritti spettanti al coerede sull unico cespite ereditarioereditari La intrasmissibilità deldirittodiprelazione VII

4 CAPO II LA PRELAZIONE AGRARIA: A)PROBLEMI GENERALI 1. La ratio dellaprelazioneagraria L interpretazione analogica delle norme in tema di prelazione agraria La qualifica di coltivatore diretto del titolare della prelazione agraria Ladestinazioneagricoladelfondooffertoinvendita ed il suo mutamento della destinazione del fondo prima dell eserciziodelriscatto Irapportitraprelazioneagrariaeretrattosuccessorio CAPO III B) LA PRELAZIONE DEL COLTIVATORE 1. Irapporticonilcontrattoagrario Isoggettipreferiti Ilfondo edirapporticonlepertinenze Lacoltivazionebiennaledelfondo Lamancataalienazionedifondinelbiennio Laforzalavorativa L oneredellaprovadeirequisitisoggettivi Pluralità di coltivatori e pluralità difondi CAPO IV C) LA PRELAZIONE DEL CONFINANTE 1. I rapporti tra la prelazione del confinante e la prelazione nell impresafamiliare Ititolarideldiritto Laqualificadicoltivatorediretto Glialtrirequisitisoggettivi La destinazione e l utilizzazione agricola del fondo offerto in vendita Lanozionedifondoconfinante Lavenditadiuncomplessoditerreni La riserva della proprietà diunastrisciaditerreno La libertà delfondodainsediamenti La rinuncia del coltivatore insediato sul fondo: a) allaprelazione b) allaconduzionedelfondo La pluralità diconfinanti La possibilità diesercitareilriscatto VIII

5 CAPO V LA PRELAZIONE URBANA 1. La ratio dellaprelazione Ladestinazioneadusononabitativodell immobilelocato Ladestinazionepromiscua L affittodiazienda Isoggettipassivi Titolarità del diritto di prelazione e: a)impresafamiliare b) Comunionelegaledeibeni c) Esercizioinformaassociatadell impresa Cessionedelcontratto esublocazione Immobilicomplementariodinterni Lelocazionitransitorie Lelocazionistagionali Il contatto diretto con il pubblico degli utenti e dei consumatori Lo svolgimento di attività ricreative,assistenziali,culturali L esercizio di attività professionaleingenerale emedianteorganizzazioneimprenditoriale Le c.d. attività agricoleperconnessione Lo svolgimento di attività scolastica Lagestionediunafarmacia Lagestionediunaautoscuola Irapportitraprelazioneurbanaeretrattosuccessorio Trasferimentoinfavorediparentidellocatore Pluralità diconduttoriedeserciziodellaprelazione CAPO VI I LIMITI OGGETTIVI 1. L alienazionediquota L alienazione della nuda proprietà Lacostituzioneolacessionediusufrutto L alienazioneparzialeofrazionatadiunimmobile L alienazione in blocco: a) Intemadiprelazioneagraria b) Intemadiprelazioneurbana CAPO VII I LIMITI NEGOZIALI 1. Considerazionigenerali Ladonazione Lapermuta Lavenditaconpattodiriscatto La datio in solutum IX

6 6. Latransazione Lacessionedeibeniaicreditori Lacostituzionedirenditaodivitalizioalimentare Il conferimento in società L assegnazione di beni in sede di scioglimento di società odirecesso Lacessionediquotesocialiodiazioni Il negotium mixtum rum donatione Lavenditainesecuzionediconcordatopreventivo Le vendite disposte dall autorità giudiziaria CAPO VIII L ESERCIZIO DELLA PRELAZIONE 1. Lanascitadeldirittodiprelazione La conclusione di un contratto definitivo sospensivamente condizionatoalmancatoeserciziodellaprelazione La natura giuridica della denuntiatio ingenerale enellaprelazioneurbana I requisiti della denuntiatio L inserzione nella denuntiatio di condizioni difformi da quelle previstedallalegge L esercizio della prelazione a condizioni difformi dalla denuntiatio La notifica della denuntiatio La revoca della denuntiatio L accettazionedellaproposta Ilimitidiefficaciadellapropostanonaccettata Le modalità dipagamentodelprezzo Prelazione agraria, presentazione della domanda di mutuo e sospensionedeltermineperilpagamentodelprezzo Prelazione agraria e accettazione della proposta subordinata alla concessionedelmutuo Prelazione agraria ed effetti del mancato pagamento del prezzo Gli effetti del mancato pagamento del prezzo sul contratto preliminarestipulatodalproprietariodelfondoconilterzo Larinunziaallaprelazione Pluralità di titolari della prelazione ed invalidità od inefficacia soggettivamenteparzialedell eserciziodeldiritto Esercizio della prelazione in mancanza delle condizioni previste dallalegge Eserciziodellaprelazioneerivenditadelfondo CAPO IX IL RISCATTO 1. Leipotesidiriscatto La vendita ad un terzo successivamente all esercizio della prelazione 288 X

7 3. La natura del negozio concluso senza il rispetto del diritto di prelazione La invalidità dellaalienazionealterzo Larisoluzionepermutuoconsensodellavenditaalterzo Ilriacquistodeibenialienatialterzo Lanaturadeldirittodiriscatto Pluralità dititolariedeserciziodelriscatto Ilc.driscattogiudiziale Glieffettidelriscatto Irequisitiformali Iltermine Il rimborso del prezzo: modalità edeffetti L offertareale Ilprincipionominalistico Ilrimborsodellespeseaccessorie Interessiefrutti Lavenditainblocco Il rimborso del prezzo nel caso di più alienazionisuccessive Riscattoemiglioramenti Riscattoesortedeidiritticostituitidalterzoacquirente La rinunzia al diritto di riscatto Riscattoecomunionelegale Riscatto e risarcimento dei danni: a) nei rapporti tra i soggetti del rapportodiprelazione b) neirapportitratitolaredellaprelazioneeterzoacquirente c) infavoredelterzoacquirente Il giudizio di riscatto e problemi: a) di competenza per territorio b) litisconsorzionecessario Riscattoetrascrizione Riscatto e: a) simulazioneassoluta b) simulazionerelativa Riscattoeimpostadiregistro INDICE ANALITICO DELLA CASISTICA XI