Prontuario dell attività edilizia 2004

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1 ORDINE DEGLI ARCHITETTI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA DIREZIONE CENTRALE SPORTELLO UNICO ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA I.R. Prontuario dell attività edilizia 2004

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4 Assessore Urbanistica ed Edilizia Privata Guido Zordan Direttore Centrale Sportello Unico Annibale Tagliapietra VicePresidente Unindustria Venezia delegato al Territorio Massimiliano Galante Direttore Unindustria Venezia Italo Turdò Si ringrazia per la collaborazione tecnica Per il Comune di Venezia: Adriano Barbieri Aldo Bello Lucio Celant Marino Fantinato Oscar Girotto Daniela Pietropoli Per Unindustria Venezia: Silvia Schiabello - Area Territorio e Promozioni Industriali)

5 ORDINE DEGLI ARCHITETTI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA DIREZIONE CENTRALE SPORTELLO UNICO ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI VENEZIA Prontuario dell attività edilizia 2004

6 Prefazione La normativa in materia edilizia ed urbanistica ha raggiunto un livello di complessità molto elevato che è in continua evoluzione ed è destinato a crescere. Per questo motivo l Amministrazione Comunale ritiene utile fornire agli operatori una riedizione del Prontuario dell attività edilizia del 2000, aggiornato in base ai contenuti del D.P.R. 6/6/2001, n. 380 e al d. Lgs n. 301/2002 che, tra le altre innovazioni, prevede l introduzione della super DIA. La pubblicazione, realizzata in collaborazione con Unindustria di Venezia, vuol essere uno strumento di facile consultazione per tutti gli operatori che intendono presentare richiesta di esecuzione degli interventi che vi sono puntualmente descritti ed esemplificati, e rappresentano l universo di quelli ammessi nel nostro territorio. Prof. Arch. Guido Zordan Assessore all Edilizia Privata Comune di Venezia pagina 4

7 Introduzione Con l entrata in vigore del Testo Unico per l edilizia lo scorso 11 giugno (decreto legislativo 301 del 27 dicembre 2002), si è conclusa la stagione in cui il legislatore nazionale ha inteso chiarire e definire i titoli abilitativi occorrenti per avviare l attività edilizia. Le modifiche sostanziali alla denuncia di inizio attività, introdotte ancora nel 2001 dalla legge obiettivo, si inseriscono in quel necessario processo di semplificazione della normativa e dei procedimenti amministrativi. In tale contesto, l ampliamento del campo di applicazione della denuncia di inizio attività, estesa ora alle ristrutturazioni edilizie, ha determinato una maggiore responsabilità per i liberi professionisti, un accresciuto compito di controllo e vigilanza per gli uffici comunali e un deciso vantaggio per il privato che non deve più attendere il via libero amministrativo. D altro lato, però, non si può non riconoscere che il Testo Unico sollecita una profonda revisione e innovazione degli apparati normativi dei Comuni (Norme Tecniche di Attuazione dei PRG, regolamenti edilizi ecc) ma, soprattutto, delle leggi urbanistiche ed edilizie a livello regionale per la necessità di un coordinamento tra normativa statale e normativa regionale. Alla luce del suddetto panorama normativo, ricco di novità ma anche di incertezze, abbiamo realizzato Il Prontuario dell attività edilizia in collaborazione con il Comune di Venezia: uno strumento di uso immediato e semplice sul come e cosa fare nel momento in cui si deve costruire un nuovo locale caldaia, ampliare il proprio capannone o costruire una tettoia nel Comune di Venezia: una guida per le imprese e i cittadini che si muovono nel settore dell edilizia. Buon lavoro a tutti. Massimiliano Galante VicePresidente Unindustria Venezia Delegato al Territorio pagina 5

8 Il Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001 n 380 aggiornato al d.lgs n. 301 del 2002) ha portato notevoli innovazioni, sia di carattere formale, in quanto l atto autorizzativo viene definito non più Autorizzazione/Concessione bensì, sia di carattere sostanziale ampliando l ambito di applicazione della DIA. Il Prontuario dell attività edilizia, nella sua seconda edizione, introduce tali innovazioni ed aggiorna gli interventi edilizi su tali basi. A differenza della prima stesura si è ritenuto di non inserire i fac-simili di domanda, denuncia dia, inviti e comunicazioni, in quanto gli stessi possono essere ricavati dal sistema informatico ( così come la cartografia dei piani urbanistici vigenti ed adottati. Annibale Tagliapietra Direttore Centrale Sportello Unico Comune di Venezia

9 Indice 1. Qualificazione dell intervento 2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio - Manutenzione ordinaria - Manutenzione straordinaria - Restauro e risanamento conservativo - Nuova costruzione - Ristrutturazione edilizia - Ristrutturazione urbanistica 3. Tipologie di opere edilizie

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11 1 Qualificazione dell intervento

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13 1. Qualificazione degli interventi TIPO DI INTERVENTO ATTO ABILITATIVO Nuove costruzioni (artt. 3 e 10 T.U.) vale a dire: 1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto alla lettera e.6); 2) gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune; 3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato; 4) l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione; 5) l'installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee; 6) gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell'edificio principale; 7) la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato. Ristrutturazione urbanistica Ristrutturazione edilizia con aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici Ristrutturazione edilizia con mutamenti della destinazione d uso limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A (centri storici) o D.I.A o D.I.A * (*Tutti gli interventi sottoposti a possono essere realizzati con permesso di costruire) Varianti a permesso di costruire senza incidenza su parametri urbanistici e volumetrie, senza modifica di destinazione d uso o categoria edilizia, senza alterazione della sagome e senza violazione di prescrizioni speciali contenute nel permesso di costruire pagina 11

14 Prontuario dell attività edilizia Ristrutturazioni edilizie comprensive della demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria, sagoma e sedime Ristrutturazione edilizia con aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici e ristrutturazione edilizia con mutamenti della destinazione d uso limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A (centri storici) Interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica qualora siano disciplinati da piani attuativi comunque denominati, che contengano precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stata esplicitamente dichiarata dal competente organo comunale in sede di approvazione degli stessi piani o di ricognizione di quelli vigenti Gli interventi di nuova costruzione qualora siano in diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni planovolumetriche Mutamenti delle destinazioni d uso di immobili connessi a trasformazioni fisiche Manutenzione straordinaria Restauro e risanamento conservativo Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo con carattere geognostico eseguite nel centro edificato Opere di eliminazione delle barriere architettoniche consistenti in rampe, ascensori esterni o manufatti Le opere pertinenziali che comportino la realizzazione di un volume inferiore al 20% del volume dell'edificio principale Recinzioni, muri di cinta o cancellate in relazione al fatto che incidono sulle risorse edilizie urbanistiche Aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetrie Opere interne di singole unità immobiliari che non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla statica dell immobile e limitatamente a determinati immobili compresi nelle zone omogenee A, non modifichino la destinazione d uso Installazione di impianti tecnologici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti compresa l installazione di caldaie con terminale di tiraggio e parete come da deroghe D.P.R. 551/99 Impianti tecnologici e volumi tecnici / (quando comportano modifica della sagoma) pagina 12

15 1. Qualificazione degli interventi Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato Cambio d uso con opere interne e modifiche forometriche; varianti in corso d opera anche con modifica dell uso qualora l atto originale sia la (ovvero permesso di costruire ai sensi art. 22 comma 7) /D.I.A onerosa ATTIVITA LIBERA Manutenzione ordinaria Eliminazione barriere architettoniche senza realizzazione di rampe, ascensori esterni, manufatti Attività temporanee nel sottosuolo a carattere geognostico o eseguite in aree esterne al centro abitato Libera Libera Libera pagina 13

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17 2 Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente

18 Prontuario dell attività edilizia MANUTENZIONE ORDINARIA Art. 3, comma 1 lettera a) T.U. Interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Intervento OPERE ESTERNE Riparazione altana con sostituzione tavolato Riparazione o sostituzione di qualsiasi tipo di cancelli o portoni mantenendo le caratteristiche preesistenti Riparazione o rifacimento canna fumaria, interna ed esterna Riparazione cavane coperte con materiali uguali agli esistenti Riparazione conservando caratteri preesistenti per chioschi su area pubblica o privata ad uso commerciale Ripassatura del manto di copertura, anche con sostituzione di parte (non più del 10% o di una trave) della struttura (escluse le capriate) e dei materiali di copertura Riparazione o sostituzione cornici dei fori esterni Riparazione o sostituzione davanzali di finestre e balconi Piccola apertura foro ventilazione su facciata (max 300 cmq) Sostituzione gradini esterni Nuova installazione grondaie o sostituzione di quelle preesistenti Sostituzione inferriata fissa Riparazione o sostituzione infissi esterni, conservando la tipologia Rappezzi intonaco esterno conservando finitura e colori uguali a quelli preesistenti Rifacimento intonaci esterni Rifacimento lastrico solare Sostituzione lucernari Rifacimento marciapiede suolo privato Rinforzo struttura parapetti dei balconi e delle scale Rifacimento pavimentazione esterna Sostituzione o nuova installazione, pluviale, purchè gli scarichi non siano in contrasto con il regolamento edilizio e di fognatura Sostituzione porte basculanti Riparazioni o sostituzioni parziali di recinzioni Rifacimento rivestimento esterno Sostituzione saracinesca con altra piena o a maglia Installazione di serranda posta tra serramento esterno e finestra Riparazione o rifacimento sporti o aggetti Rifacimento tinteggiatura esterna Rifacimento parziale veranda Installazione nuova zanzariera o sostituzione quella preesistente Rifacimento zoccolo esterno Rifacimento pavimentazioni esterne senza Note Nelle zone territoriali omogenee di tipo A e all interno della conterminazione lagunare i materiali, i colori e le tecnologie usate negli interventi dovranno essere rispettosi delle specifiche normative di piano Atto abilitativo. Le modifiche delle finiture esterne che alterano l aspetto dell edificio in ambiti ricadenti in area vincolata D. Lgs. 490/99, Titolo II, necessitano dell autorizzazione ambientale. pagina 16

19 2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente modifiche ai materiali Riparazione o sostituzione dei manti di copertura, senza modifiche ai materiali Sostituzioni tegole od altre parti accessorie deteriorate per smaltimento delle acque Rinnovo impermeabilizzazioni Riparazione balconi e terrazze con relative pavimentazioni Riparazione recinzioni Sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, senza modifica della tipologia di infisso Pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci, senza alterazione dei materiali o delle tinte esistenti Riparazione di grondaie e canne fumarie Installazione di serbatoio interrato, per stoccaggio GPL, di capacità fino mc. 3 privo di qualsiasi opera esterna (provvisti del solo coperchio di rifornimento) e a servizio di edifici esistenti OPERE INTERNE Apertura tamponamento, spostamento fori porta su tramezze nel rispetto della superficie prevista dal R.I. per i singoli locali Nuova installazione o sostituzione apparecchi idrosanitari anche con opere edilizie all interno del locale bagno Rifacimento intonaci e tinteggiatura interni Sostituzione gradini interni Sostituzione infissi interni con altri anche con materiali diversi da quelli preesistenti Riparazioni murarie varie dell unità immobiliare conservando le suddivisioni interne preesistenti Sostituzione di montacarichi interni Nicchia interna delle dimensioni max cm. 60X60 su muratura con funzioni statiche Nuova installazione di controsoffitto nel rispetto dei regolamenti Rifacimento rivestimenti pareti interne con qualsiasi tipo di materiale e colore Nuova installazione o sostituzione del preesistente servoscala Rifacimento parziale o totale soffitti Sostituzione/riparazione, parziale o integrale di pavimenti interni con relative opere di finitura e conservazione Riparazione impianti per servizi accessori (idraulico, smaltimento acque) Rifacimento rivestimento igienico Installazione di caldaia senza realizzazione di nuove canne fumarie o terminali di tiraggio (nel caso di nuovo impianto dovrà essere depositata preventivamente la documentazione L. 10/91) Installazione caminetto interno collegato a canna fumaria esistente Nelle zone territoriali omogenee di tipo A e all interno della conterminazione lagunare i materiali, i colori e le tecnologie usate negli interventi dovranno essere rispettosi delle specifiche normative di piano. Le modifiche delle finiture esterne che alterano l aspetto dell edificio in ambiti ricadenti in area vincolata D. Lgs. 490/99, Titolo II, necessitano dell autorizzazione ambientale. pagina 17

20 Prontuario dell attività edilizia MANUTENZIONE STRAORDINARIA Art. 3, comma 1, lettera b) T.U.dell edilizia: Interventi che riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d uso. Intervento OPERE ESTERNE Rifacimento altana o sostituzione di parti strutturali della stessa Rifacimento manto di copertura con materiali diversi dai precedenti Rifacimento di vespai, scale e rampe Consolidamento delle fondazioni Realizzazione ex novo o rifacimento totale di recinzioni, muri di cinta e cancellate Sostituzione di infissi esterni e serramenti, o persiane con serrande, con modifica della tipologia di infissi o del materiale impiegato Rifacimento totale di intonaci esterni, con modificazione dei materiali e delle tinte esistenti Rifacimento totale di pavimentazioni esterne, con modifica dei materiali esistenti Nuova installazione o sostituzione ascensore esterno Barriere architettoniche (superamento) con opere esterne agli edifici Nuova realizzazione cancelli esterni Nuova costruzione esterna o rifacimento di canna fumaria modificando i caratteri preesistenti Sostituzione dell intera copertura (tetto) senza aumento di volume Realizzazione abbaini che non determinano aumento di volume Nuova installazione inferriata fissa esterna al foro finestra Nuova formazione di centrale termica costituente volume tecnico come definito dal P.R.G. e dal Regolamento Edilizio Realizzazione di lucernari Nuova installazione montacarichi Nuova realizzazione di parapetti di balconi e di scale esterne Sostituzione di passerella di collegamento Sostituzione di pergolato come elemento ornamentale Sostituzione scuro con persiana Rampa di collegamento esterna per limitati dislivelli (adeguamento dello scoperto L.13/89) Nuovo rivestimento esterno Nuova installazione di saracinesca di qualsiasi tipo Nuova installazione o sostituzione di scala esterna aperta Taglio di muratura con inserimento barriera Sostituzione tralicci con altri aventi gli stessi caratteri essenziali (materiali e forma) Sostituzione completa veranda Note Atto abilitativo Denuncia di inizio attività, oltre, nel caso di immobili vincolati, l autorizzazione dell autorità competente pagina 18

21 2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente Nuova formazione zoccolo esterno facciata Nuova installazione pensilina a protezione ingresso o su recinzione OPERE INTERNE Realizzazione ed adeguamento di opere accessorie e di pertinenza (senza aumento dei volumi e delle superfici utili) Realizzazione ed integrazione di servizi igienico-sanitari (senza aumento dei volumi e delle superfici utili) Realizzazione di chiusure o aperture interne (senza modificare lo schema distributivo delle unità immobiliari o dell edificio) Sostituzione di tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell unità immobiliare Unione di alcuni locali da una unità immobiliare ad altra, o anche unione di due unità immobiliari con opere interne nella stessa unità edilizia Nuova installazione o sostituzione di ascensore interno Nuova costruzione o rifacimento di canna fumaria interna modificando i caratteri preesistenti Modifica del distributivo interno dei chioschi su area pubblica o privata Realizzazione di servizio igienico interno Demolizione e ricostruzione muri e tramezze per modifiche interne Nuova installazione montacarichi Rifacimento o sostituzione di muri portanti anche a cuci e scuci Nuova costruzione pavimento sopraelevato Apertura e/o tamponamento fori porta interni sui muri portanti Rifacimento soppalco Sostituzione delle travi del tetto in misura maggiore al 10% Realizzazione vespaio Denuncia di inizio attività, oltre, nel caso di immobili vincolati, l autorizzazione dell autorità competente. RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO Art. 3 comma 1, lettera c) T.U. dell edilizia: Interventi rivolti a conservare l organismo edilizio ed assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell organismo stesso, ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio, l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso, l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio. Intervento Eliminazione di elementi estranei all organismo edilizio originario Complesso di interventi sistematici su parti condominiali (murature portanti, scale, fondazioni, tetto) Interventi tesi a ricostituire il tipo edilizio Note Atto abilitativo, oltre, nel caso di immobili vincolati, l autorizzazione dell autorità competente. pagina 19

22 Prontuario dell attività edilizia RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Art. 3, comma 1, lettera d) T.U. dell edilizia: Gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio, l eliminazione, la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell ambito degli interventi di ristrutturazione sono compresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica. Intervento Frazionamenti Accorpamenti di unità immobiliari derivanti da unità edilizie distinte Demolizione e ricostruzione di edificio conservando la sagoma e il volume Opere interne all edificio che comportino le modifiche tipologiche dello stesso Opere finalizzate alla modifica della destinazione d uso dell unità immobiliare Note Atto abilitativo NUOVA COSTRUZIONE Art. 3, comma 1, lettera e) T. U. dell edilizia: Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali : Intervento Costruzione di edifici nuovi fuori terra o interrati, ovvero l ampliamento di quelli esistenti all esterno della sagoma esistente Interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune Realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comportano la trasformazione in via permanente di suolo inedificato Installazione di torri e tralicci per impianti radioricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro oppure come depositi, magazzini e simili e siano diretti a soddisfare esigenze durature nel tempo Interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell edificio principale Realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato Note Atto abilitativo pagina 20

23 2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA Art. 3, comma 1, lettera f) T.U. dell edilizia: Interventi rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanisticoedilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati, della rete stradale. Intervento Progetti unitari o di comparto Altri strumenti attuativi Note Atto abilitativo pagina 21

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25 3 Tipologie di opere edilizie

26 Prontuario dell attività edilizia PARTE DELL IMMOBILE INTERES- SATA DALL INTERVENTO EDILIZIO Abbaino Accorpamento di locali o di altre unità immobiliari Alberatura Altana Ampliamento edificio Antenna Ascensore Barriere architettoniche (eliminazione) Botola Box pieghevole per posto auto e simile Cancello esterno (vedi passo carraio) Canna fumaria TIPO DI OPERA CHE SI INTENDE REALIZ- ZARE Realizzazione di abbaino che non determini aumento di volume e sia coerente con le caratteristiche tipologiche dell edificio Realizzazione di abbaino che determini aumento di volume Unione di alcuni locali da una unità immobiliare ad altra, o anche unione di due unità immobiliari con opere interne Unione di due unità edilizie Taglio alberi ad alto fusto 1) 2) Riparazione di altana con sostituzione tavolato 3) Rifacimento e sostituzione di parti strutturali Nuova costruzione altana Demolizione e ricostruzione di murature esterne ampliando la volumetria preesistente Ricevente televisiva Ricevente parabolica fino a 1,00 m. di diametro 1) Radiobase-emittente radio e televisione Ricevente parabolica 1) Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente (esterno o interno) con altro avente caratteri essenziali diversi Con opere esterne agli edifici Con opere interne 3) 7) Realizzazione per accesso alla soffitta 3) Installazione su scoperto poggiante su ruote o completamente richiudibile a terra 1) Pieghevole ma non completamente richiudibile a terra Riparazione o sostituzioni di qualsiasi tipo di cancelli o portoni Nuova realizzazione Riparazione o rifacimento di canna interna ed esterna 3) 10) Nuova costruzione di canna interna od esterna o rifacimento modificando i caratteri preesistenti ATTO ABILITATIVO D.I.A D.I.A pagina 24

27 3. Tipologie di opere edilizie Cavana coperta Chiosco su area pubblica o privata ad uso commerciale Citofono videocitofono e telecamera Copertura tetto Controssoffitto Cornice finestra Davanzale di finestra e balcone Demolizione edifici Facciata Foro finestra / porta Fognatura Riparazione con materiali uguali agli esistenti 10) Nuova costruzione cavana Riparazione conservando i caratteri preesistenti 10) Modifica distributivo interno Nuova formazione o sostituzione con altro avente caratteri diversi da quelli preesistenti Nuova installazione con relative opere murarie occorrenti per l installazione degli stessi 1) 3) Ripassatura del manto di copertura con sostituzione di parte (non più del 10% di una trave) della struttura (escluse le capriate) e dei materiali di copertura, conservando le caratteristiche preesistenti 3) 10) Sostituzione dell intera struttura del tetto mantenendo la pendenza della falda senza aumento di volume Sostituzione dell intera struttura, modificando la pendenza della falda con aumento di volume Sostituzione o nuova installazione nel rispetto delle altezze interne prescritte dai regolamenti 3) Riparazione o sostituzione cornici, conservando i caratteri preesistenti 3) Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti 3) Nuova formazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteri diversi Senza ricostruzione Con ricostruzione senza modifiche alla sagoma, sedime e al volume Con ricostruzione e modifiche alla sagoma, sedime e al volume Modifica sostanziale della facciata attraverso nuove aperture o variazioni delle esistenti Apertura foro ventilazione max 300 cmq 3) Nuova apertura o modifica di quella preesistente Riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria fino al limite della proprietà del fabbricato 3) 4) Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quelli preesistenti (opere interne) 3) 4) /D.I.A pagina 25

28 Prontuario dell attività edilizia Foro porta interno Frazionamento unità immobiliari Gabinetto Garage Gradino scala Grondaia Impianto di riscaldamento autonomo interno Inferriata fissa Infisso esterno Infisso interno Intonaco esterno facciata Intonaco interno Lastrico solare Livellamento terreno Locale caldaia pagina 26 Nuova costruzione con opere esterne al limite della proprietà fino alla fognatura pubblica 3) 4) Apertura, tamponamento, spostamento fori porta tramezze 3) Apertura e/o tamponamento foro porta su muri portanti Suddivisione di una unità immobiliare in due (o più) con o senza modifiche esterne Sostituzione apparecchi sanitari e opere edilizie varie 3) Realizzazione di servizio igienico interno Costruzione di un nuovo garage nel sottosuolo ad uso dei condomini (con vincolo pertinenziale L. 122/89) Costruzione di garage non interrato Sostituzione gradini, interno o esterno 3) 10) Nuova installazione o sostituzione di quelle preesistenti 3) 10) Nuovo impianto senza opere edilizie Nuovo impianto con opere edilizie (canna fumaria ecc) Sostituzione di quelle preesistenti conservando la tipologia 3) Nuova installazione o sostituzione con altri di diversa tipologia Riparazione o sostituzione conservando la tipologia 3) Nuova installazione o sostituzione con altri di diversa tipologia Sostituzione con altri anche con materiali diversi da quelli preesistenti 3) Riparazione o rifacimento 3) Riparazione o rifacimento 3) Rifacimento conservando materiali uguali a quelli preesistenti 3) 10) Senza alcuna opera muraria e senza modifica della quota media 3) Riparazione murarie varie conservando le suddivisioni interne preesistenti 3) Idem come sopra con modifiche interne Nuova formazione di centrale termica costituente volume tecnico come definito dal P.R.G. e dal Regolamento Edilizio o esecuzione di interventi esterni onerosa Deposito del progetto

29 3. Tipologie di opere edilizie Lucernario Marciapiede Modifica interna Montacarichi Motocondensante Muro portante Nicchia esterna Nicchia interna Opere interne Palafitte Palina e palo da casada Pallone pressostatico Parapetto balcone e scala esterna Sostituzione con altri aventi gli stessi caratteri di quelli preesistenti 3) Nuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti Su suolo privato: rifacimento come il precedente 3) Su suolo privato: nuova realizzazione Su suolo pubblico: nuova realizzazione Demolizione e ricostruzione muratura, scale, solai Sostituzione di montacarichi interni 3) Nuova installazione o sostituzione con altro avente caratteristiche diverse da quello preesistente Installazione o sostituzione in singole unità immobiliari: di superfice frontale max mq 0,50 1) Con dimensioni maggiori Rifacimento o sostituzione Di modeste dimensioni per contenere il contatore o altro: max cm. 30X40 o cmq ) Se maggiore di cm. 30X40 o cmq 1200 Di dimensioni max 80X60 3) Di dimensioni maggiori di 80X60 su murature portanti Sostituzione di pavimenti interni, soffitti non portanti, riparazione e sostituzione degli impianti idraulico, sanitario, elettrico 3) Apertura e chiusura di vani di porte interne su murature portanti Destinazione di uno o più locali a servizi igienici Costruzione manufatti anche per uso produttivo Inserimento di paline o pali (per attracco natanti) in numero limitato non costituenti darsena 1) 9) Installazione a carattere stagionale su struttura o impianto esistente a terra Installazione non stagionale Rinforzo struttura conservando i caratteri uguali a quelli preesistenti 3)10) Nuova realizzazione o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti pagina 27

30 Prontuario dell attività edilizia Paratia Passerella di collegamento Passo carraio Pavimentazione esterna Pavimentazione interna Pavimento sopraelevato Pedana Pensilina - tettoia Pensilina tettoia per usi diversi Pergolato Persiana Pertinenza Pluviale Pontile Porta-finestra Porta basculante Porta esterna pagina 28 Installazione paratia a protezione dell acqua alta 3) Costruzione o sostituzione, completa o parziale, con caratteri essenziali diversi da quelli preesistenti Lavori per la realizzazione di nuovo passo carraio o per modifiche di accesso a quello preesistente purchè conforme al Codice della Strada In deroga al Codice della Strada Rifacimento con caratteristiche uguali a quelle preesistenti 3) Nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente aumentando la superficie Rifacimento pavimentazione 3) 5) Nuova realizzazione Posa pedana su suolo pubblico (plateatico) 6) (Nel centro storico di Venezia non è ammessa) Nuova installazione a protezione ingresso o su recinzione Riparazioni varie con parziali interventi nella struttura modificando caratteri essenziali preesistenti Nuova costruzione Sostituzione o nuova installazione come elemento ornamentale (altrimenti viene equiparato a pensilina) Sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti 3) Sostituzione persiana con scuro 3) Costruzione di deposito attrezzi Sostituzione o nuova installazione, purchè gli scarichi non siano in contrasto con il regolamento edilizio e di fognatura 3) A servizio esclusivo all edificio prospettante lo spazio acqueo e piccoli pontili Pontile autonomamente utilizzabile attestato su spazio pubblico Nuova installazione o sostituzione con altra 1) 3) 10) Nuova installazione o sostituzione con altra 1) 3) 10) Nuova installazione o sostituzione con altra 1) 3) 10)

31 3. Tipologie di opere edilizie Portico Posto macchina pertinente ad unità edilizia Prefabbricato Rampa di collegamento 7) Recinzione Rivestimento parete interna Rivestimento parete esterna Saracinesca Scala Scorporo locali Scuci e cuci Serbatoio Serra Serramento Serranda Servoscala Soffitto Nuova costruzione su edificio esistente Delimitazione di spazi senza opere edilizie Con opere edilizie funzionali Stessa disciplina delle nuove costruzioni secondo la tipologia specifica Interna 3) Esterna Riparazione o sostituzione conservando i caratteri preesistenti nella medesima forma e dimensioni 3) Installazione recinzioni esclusivamente in rete e paletti di sostegno 1) Nuova recinzione o sostituzione della preesistente con modifica caratteri essenziali Rifacimento 3) Rifacimento 3) 10) Nuovo rivestimento Sostituzione con altra 3) 10) Nuova installazione di qualsiasi tipo Nuova installazione o sostituzione con altra di pendenza, posizione, disegno e materiali diversi dai preesistenti 3) Separazione di alcuni locali da una unità immobiliare ad un altra, mediante opere edilizie mantenendo la destinazione d uso Rifacimento tratti di muratura Installazione di serbatoio interrato, per stoccaggio GPL, di capacità fino a mc. 3 privo di qualsiasi opera esterna (provvisti dal solo coperchio di rifornimento e a servizio di edifici esistenti) Installazione di serbatoio interrato di dimensioni maggiori o fuori terra Serre fisse Serre di qualsiasi tipo per floricoltura 1) 8) Vedi infisso Vedi saracinesca Nuova installazione o sostituzione del preesistente 3) Rifacimento totale o parziale 3) /permesso di costruire Solai Sostituzione pagina 29

32 Prontuario dell attività edilizia Soppalco Sporto o aggetto Suolo pubblico Statua e ornamenti Stazione di servizio Sterro Struttura provvisoria Taglio muratura Tenda solare retraibile Terrazzo Tinteggiatura esterna pagina 30 Nuova costruzione o rifacimento modificando dimensioni, uso e posizione preesistente Rifacimento, conservando le dimensioni, l uso e la posizione preesistente Soppalco di arredo o per impianti tecnologici 3) Riparazione o rifacimento 3) 10) Occupazione precaria suolo pubblico 6) Nuova installazione o sostituzione di quelle preesistenti con altre anche aventi sagoma e dimensioni diverse da quelle preesistenti 1) 3) Posa con altre opere edilizie Semplice riparazione senza modifica dei caratteri preesistenti Opere con modifiche della sagoma, colori Nuova installazione Scavo, prelievo terra non per predisporre il cantiere o per fini agronomici, senza modifica dei caratteri essenziali del suolo Con modifica dei caratteri essenziali del suolo (esempio laghetto artificiale, cave, torbiere) Manufatti realizzati con materiali leggeri, con requisiti di agevole asportabilità, per esigenze limitate nel tempo e ad uso pubblico 1) Manufatti realizzati con materiali leggeri, con requisiti di agevole asportabilità, per esigenze limitate nel tempo e ad uso privato 1) Per spettacoli viaggianti e simili, baracche di cantiere Taglio della muratura con inserimento barriera Nuova installazione o sostituzione con altre aventi anche caratteristiche diverse 1) Nuova installazione con proiezione su suolo pubblico 1) 6) Nuova formazione in falda Nuova formazione o ampliamento all esterno della sagoma esistente o rifacimento completo con caratteri essenziali diversi da quelli reesistenti (dimensioni o piano) Rifacimento 3) 10) Rifacimento modificando materiali e/o Provvedimento provvisorio

33 3. Tipologie di opere edilizie Tinteggiatura interna Traliccio Trave tetto Vasca Vasca giardino Veranda Vespaio Vetrina negozi Volume tecnologico Zanzariera Zoccolo esterno facciata colori alterando sostanzialmente i prospetti Nessun limite per materiali e colori 3) Sostituzione con altri aventi gli stessi caratteri essenziali (materiali e forma) Installazione tralicci a carattere di pertinenza Installazione di tralicci non pertinenziali di notevoli dimensioni Sostituzione parziale o totale con altre aventi materiali, dimensione e posizione eguali a quelli preesistenti in misura maggiore del 10% o di una trave In calcestruzzo di contenimento alte maree Senza esecuzione di opere edilizie 3) Con esecuzione di opere edilizie Rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali uguali a quelli preesistenti 3) Sostituzione completa Nuova costruzione Realizzazione vespaio Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali uguali a quelli preesistenti Nuova installazione con sostituzione modificando i caratteri essenziali preesistenti Esempi: centrale termica, idrica, raccolta di rifiuti, vano ascensore e altri similari Installazione nuova zanzariera o sostituzione di quella preesistente 3) Rifacimento conservando i caratteri essenziali preesistenti 3) Nuova formazione o sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi / NOTE 1) In area sottoposta a vincolo di cui al D. Lgs. 490/1999, Titolo II, sono soggetti ad autorizzazione ambientale. 2) Fatte salve le specifiche disposizioni di P.R.G. o di vincolo idrogeologico-forestale. 3) In edificio notificato D. Lgs. 490/1999, Titolo I, necessita acquisire parere della Soprintendenza. 4) Soggetta ad autorizzazione del Settore Sicurezza del Territorio nell area lagunare. 5) Nelle zone territoriali omogenee di tipo A deve rispettare la normativa di piano. 6) Soggetta ad autorizzazione Ufficio Tributi. 7) Per le caratteristiche bisogna fare attenzione alla legge sull abbattimento delle barriere architettoniche 9 gennaio 1989, n ) Nei limiti della L.R. 19/ ) Necessita la concessione dello spazio acqueo. 10) Nel rispetto delle specifiche normative di piano o di legge. pagina 31

34 Finito di stampare nel mese di marzo 2004 da Litocenter snc, Limena (Pd) per conto di Unimedia srl, Marghera Venezia

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