Piano delle Regole. Norme Tecniche di Attuazione. Allegato A. Ambiti di completamento a SLP definita
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- Fabiola Zamboni
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1 Comune di Serle Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio Piano delle Regole Norme Tecniche di Attuazione Allegato A Ambiti di completamento a SLP definita Approvato con delibera C.C. n.15 del 25 Giugno 2009 Modificato a seguito dell accoglimento delle osservazioni e del recepimento del Parere Provinciale di compatibilità al PTCP Novembre 2008 / Giugno 2009 Arch. Marco Garau Arch. Dario Grazioli
2 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A Gruppo di Progettazione del Piano di Governo del Territorio per il Comune di Serle Analisi, Progettazione Urbanistica e Coordinamento Studio di Architettura DGGM : Arch. Marco Garau Arch. Dario Grazioli Collaboratori Arch. Nicola Cabras Arch. Elisa Gabrieli Arch. Alessandro Ferriani Consulenze Analisi Socio-Economica Istituto Policleto: Dott. Angelo Straolzini Analisi Geologica Studio Associato di Geologia Applicata ed Ambientale Dott. Geol. Giovanni Bembo Dott. Geol. Loredana Zecchini Analisi Ambientale e V.A.S. Dott. Davide Gerevini
3 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A VALORE NORMATIVO DELL ALLEGATO A Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R. Esso definisce le destinazioni d uso ammissibili, i parametri urbanistico-edilizi e le quantità edificabili in ciascuno degli Ambiti di completamento a SLP definita, in conformità alle definizioni degli stessi, riportate nelle N.T.A. del P.d.R NORME GENERALI a) Come definito dall art. 11 delle N.T.A. del P.d.R. gli interventi edilizi sugli Ambiti di cui al presente allegato sono soggetti a Permesso di costruire convenzionato ed alla cessione delle aree standard nella quantità specificata all Art. 17.1, Quantificazione dei servizi quale standard minimo comunale per la residenza, delle N.T.A. del Piano dei Servizi. b) La superficie territoriale (ST) è stata misurata sulle planimetrie aereofotogrammetriche e può quindi essere passibile di alcune incertezze metriche. A seguito a rilievi topografici accurati, nella fase di redazione degli Strumenti Attuativi, si può procedere a rettifiche dei dati dimensionali e planimetrici relativi alla ST degli ambiti oggetto di intervento. Anche a fronte di rettifiche della ST, la Superficie fondiaria (SF) non è passibile di modifiche o cambiamenti essendo per norma definita. c) Il perimetro che interclude l area definita come Superficie territoriale (ST) costituisce il massimo sedime edificabile entro cui può essere disposta la massima Superficie fondiaria (SF) attribuita a ciascun ambito di completamento a SLP definita. d) La superficie fondiaria o lotto edificabile (SF) viene fissata in due diverse estensioni massime: e 1.. e) La forma delle aree destinate a SF indicata nelle tavole di Uso del Suolo del P.d.R. e nelle schede di seguito riportate è puramente indicativa. Ferma restando la massima SF di cui al punto precedente, la forma del lotto edificabile può venir ridisegnata nella maniera più consona a risolvere sia particolari esigenze progettuali che problematiche legate alla natura geo-morfologica dei suoli interessati dall intervento o al corretto inserimento paesaggistico dello stesso. f) L indice di edificabilità è identico per tutti gli ambiti di completamento, al fine di stabilire una disciplina perequativa dell uso del suolo. Esso viene fissato in di SLP, calcolata sulla SF definita. La massima SLP può venir dislocata in maniera libera all interno del perimetro del lotto edificabile o SF. g) Le eventuali porzioni di area eccedenti le dimensioni della SF definita non contengono alcuna possibilità edificatoria residua e devono essere in parte cedute gratuitamente all Amministrazione come Standard, in parte destinate a a spazio aperto verde privato.
4 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 2 h) Negli Ambiti di completamento a SLP definita non viene richiesto alcun contributo per Standard di qualità quale onere secondario. 3 - INDICI E PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI Per gli Ambiti di completamento a SLP definita vengono fissati i seguenti indici e parametri urbanistici: UF: 0,25mq/mq calcolata sulla SF definita nella scheda specifica di ciascun ambito. H - Altezza: massimo mt. 7,50. DS - Distanza dalle strade: arretramento minimo uguale a H/2 e mai inferiore a mt. 5,00. DC - Distanza dai confini: 1/2 H del fronte più alto prospiciente e mai inferiore a mt. 5,00. DF - Distanza fra gli edifici: fra le pareti finestrate pari ad H e mai inferiore a mt. 10,00. RP - Rapporto di permeabilità: minimo 35% della ST massima. 4 - QUADRO RIASSUNTIVO DIMENSIONALE DEGLI AMBITI Tale quadro riassuntivo ha come principale fine quello di stabilire il consumo di suolo indotto dagli Ambiti ed il numero di abitanti in essi insediabile. Tali dati vengono riportati all interno dello Scenario del D.d.P. ST - Superficie Territoriale ,37 mq SF - Superficie Fondiaria ,00 mq SLP - Superficie lorda di pavimento 6.100,00 mq V - Volume mc Superficie per Standard 4.849,50 mq Stanze di progetto 183 insediabili 102
5 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 3 AMBITO DI COMPLETAMENTO 1 Località Castello - via Fontana (accesso da nord) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 3.351,12 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) : 1stanza = 33,33 mq di SLP
6 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 4 AMBITO DI COMPLETAMENTO 2 Località Castello - via Case Rossi (accesso da sud e est) SLP massima edificabile ( x 1.) : Volume massimo di progetto ( 300,00 mq x ) : 4.584,24 mq ,00 mq 900,00 mc Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab.) : 238,50 mq Stanze di progetto ( 300,00 mq / 33,33 mq ) : insediabili ( 9 stanze / 1,8 ) : 9 stanze 5 abitanti
7 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 5 AMBITO DI COMPLETAMENTO 3 Località Villa - via Tesio Sopra (accesso da sud-ovest e sud-est) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 2.517,00 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
8 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 6 AMBITO DI COMPLETAMENTO 4 Ambito di Completamento a SLP definita stralciato in sede di Approvazione del P.G.T. - Delibera del C.C. n 15 del 25/06/ a seguito della presa d atto e dell accoglimento della prescrizione della Provincia di Brescia contenuta nel Parere di Compatibilità prot. n /09AG del 15/06/ paragrafo 3.3 Ambiti a rischio Idrogeologico.
9 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 7 AMBITO DI COMPLETAMENTO 5 Località Tesio di Sotto - via Tesio di Sotto (accesso da nord) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 2.040,30 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
10 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 8 AMBITO DI COMPLETAMENTO 6 Località Ronco - via Lazzaretto (accesso da sud) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.618,60 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
11 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 9 AMBITO DI COMPLETAMENTO 7 Località Cocca - via Bredetta (accesso da sud) SLP massima edificabile ( x 1.) : Volume massimo di progetto ( 300,00 mq x ) : 4.231,40 mq ,00 mq 900,00 mc Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab.) : 238,50 mq Stanze di progetto ( 300,00 mq / 33,33 mq ) : insediabili ( 9 stanze / 1,8 ) : 9 stanze 5 abitanti
12 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 10 AMBITO DI COMPLETAMENTO 8 Località Gazzolo - via Gazzolo (accesso da est) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 4.515,30 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
13 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 11 AMBITO DI COMPLETAMENTO 9 Località Salvadine - vicolo Castagneto (accesso da ovest) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.720,90 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
14 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 12 AMBITO DI COMPLETAMENTO 10 Località Salvadine - via Marconi (accesso da nord) SLP massima edificabile ( x 1.) : Volume massimo di progetto ( 300,00 mq x ) : ,00 mq 900,00 mc Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab.) : 238,50 mq Stanze di progetto ( 300,00 mq / 33,33 mq ) : insediabili ( 9 stanze / 1,8 ) : 9 stanze 5 abitanti
15 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 13 AMBITO DI COMPLETAMENTO 11 Località Magrena - via Po (accesso da est) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.465,75 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
16 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 14 AMBITO DI COMPLETAMENTO 12 Località Magrena - via Po (accesso da est) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.692,02 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
17 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 15 AMBITO DI COMPLETAMENTO 13 Località Chiesa - via Padova (accesso da nord-ovest) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.943,65 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
18 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 16 AMBITO DI COMPLETAMENTO 14 Ambito di Completamento a SLP definita stralciato in sede di Approvazione del P.G.T. - Delibera del C.C. n 15 del 25/06/ a seguito dell accoglimento dell osservazione n 64, punto 21.
19 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 17 AMBITO DI COMPLETAMENTO 15 Località Berana - via Cava Boline (accesso da nord) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 850,80 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
20 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 18 AMBITO DI COMPLETAMENTO 16 Località Breda - via Breda (accesso da sud) SLP massima edificabile ( x 1.) : Volume massimo di progetto ( 300,00 mq x ) : 2.355,87 mq ,00 mq 900,00 mc Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab.) : 238,50 mq Stanze di progetto ( 300,00 mq / 33,33 mq ) : insediabili ( 9 stanze / 1,8 ) : 9 stanze 5 abitanti
21 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 19 AMBITO DI COMPLETAMENTO 17 Località Tesio di Sotto - via Muradelli (accesso da nord) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 2.766,27 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
22 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 20 AMBITO DI COMPLETAMENTO 18 Località Gazzolo - via I Maggio-via Gazzolo SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.875,15 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
23 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 21 AMBITO DI COMPLETAMENTO 19 Località Cocca - via Cocca di Sotto-Via Panoramica (accesso da Ovest) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.884,35 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
24 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 22 AMBITO DI COMPLETAMENTO 20 Località Ronco - via Lazzaretto (accesso da Sud) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.583,55 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
25 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 23 AMBITO DI COMPLETAMENTO 21 Località Castello - via Castello(accesso da Ovest) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 3.837,60 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
26 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 24 AMBITO DI COMPLETAMENTO 22 Località Tesio di Sotto - via Tesio di Sotto (accesso da nord) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.357,15 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) : PRESCRIZIONI PARTICOLARI Si prescrive che l ingombro in pianta massimo del nuovo edificio sia quello indicato nelle Tavole Grafiche del PdR, con colore rosso e perimetro nero, che è analogo a quello indicato negli elaborati grafici allegati all osservazione n.17 accolta a seguito dell approvazione definitiva del PGT.
27 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 25 AMBITO DI COMPLETAMENTO 23 Località Chiesa - via X Giornate (accesso da Est) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 4.919,75 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
28 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 26 AMBITO DI COMPLETAMENTO 24 Località Salvadine - via Rio Spinera (accesso da Sud) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 2.004,50 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
29 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 27 AMBITO DI COMPLETAMENTO 25 Località Magrena - via Po (accesso da Est) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 5.786,40 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
30 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 28 AMBITO DI COMPLETAMENTO 26 Località Manzaniga - via XX Settembre (accesso da Ovest) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.556,70 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
31 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 29 AMBITO DI COMPLETAMENTO 27 Località Magrena - vicolo Tevere (accesso da Nord) SLP massima edificabile ( x 1.) : Volume massimo di progetto ( 300,00 mq x ) : 1.774,95 mq ,00 mq 900,00 mc Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab.) : 238,50 mq Stanze di progetto ( 300,00 mq / 33,33 mq ) : insediabili ( 9 stanze / 1,8 ) : 9 stanze 5 abitanti
32 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 30 AMBITO DI COMPLETAMENTO 28 Località Sorsolo - via X Giornate (accesso da Nord-Ovest) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 3.397,15 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
33 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 31 AMBITO DI COMPLETAMENTO 29 Località Cocca - via Bredetta (accesso da Nord) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : 1.925,80 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) :
34 Comune di Serle - Provincia di Brescia Piano di Governo del Territorio - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Allegato A - 32 AMBITO DI COMPLETAMENTO 30 Località Berana - via Berana (accesso da Sud-Ovest) SLP massima edificabile ( x ) : Volume massimo di progetto ( x ) : Superficie Standard da cedere e/o monetizzare (26,5 mq/ab.) : 3.529,10 mq 1.065,00 mq Stanze di progetto ( / 33,33 mq ) : insediabili ( / 1,8 ) : PRESCRIZIONI PARTICOLARI Si prescrive che alla stipula della convenzione per il rilascio del permesso di costruire vengano cedute al Comune le aree standard come indicate nell elaborato grafico di cui alla presente scheda. L area individuata come b avrà accesso indipendente e verrà comunque riservato il diritto di passaggio carraio e pedonale, nonchè per i sottoservizi tecnologici, per la proprietà Bresciani. d c b a a : area standard a parcheggio su strada b : area standard con accesso indipendente c : area di proprietà d : area da cedere con mantenimento del diritto di passaggio
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1 - VALORE NORMATIVO DELL ALLEGATO A Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R. Esso definisce le destinazioni d uso ammissibili, i parametri urbanistico-edilizi
Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R.
1 - VALORE NORMATIVO DELL ALLEGATO A Il presente Allegato A ha il medesimo valore prescrittivo delle N.T.A. del P.d.R. Esso definisce le destinazioni d uso ammissibili, i parametri urbanistico-edilizi
Modificato a seguito delle prescrizioni contenute nel parere di compatibilità con il P.T.C.P. e dell'accoglimento delle osservazioni
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