SOMMARIO CAPITOLO PRIMO L

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page V Friday, November 5, 2004 1:48 PM SOMMARIO CAPITOLO PRIMO L operazione di leasing...1 1. L origine del fenomeno...1 2. Il leasing operativo...3 3. Il leasing finanziario...4 3.1. di godimento e traslativo...5 4. I principali riferimenti normativi...7 4.1. Gli usi... 10 5. La finalità ed i vantaggi del leasing... 10 6. L operazione di leasing: i soggetti... 12 6.1. la sequenza... 12 6.2. l oggetto: beni mobili... 13 6.2.1. e beni immobili... 15 PROFILI GIURISPRUDENZIALI... 16 1. I soggetti del leasing: il fornitore... 16 1.1. il concedente come intermediario finanziario... 16 1.2. l utilizzatore come mandante senza rappresentanza... 17 2. La natura giuridica delle società che esercitano il leasing... 17 3. La scelta del bene da parte dell utilizzatore... 18 4. Leasing finanziario e operativo: differenze... 18 5. Le caratteristiche del leasing traslativo... 19 6. Le caratteristiche del leasing di godimento... 21 7. Leasing di godimento e traslativo: differenze... 22 SCHEMA SINTETICO (I)... 29 SCHEMA SINTETICO (II)... 30 SCHEMA SINTETICO (III)... 31 CAPITOLO SECONDO La qualificazione del contratto di leasing... 33 1. La qualificazione del contratto di leasing... 33 2. La tesi della locazione... 34 3. La tesi della vendita con riserva di proprietà... 36 4. La tesi del leasing come contratto atipico... 38

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page VI Friday, November 5, 2004 1:48 PM VI Sommario 4.1. Il leasing come contratto atipico intermedio tra la locazione e la vendita con riserva della proprietà... 39 4.2. Il leasing come contratto atipico con causa di finanziamento... 40 4.3. Il leasing e la causa concreta... 42 5. La struttura binegoziale dell operazione di leasing... 43 6. Il collegamento negoziale... 44 PROFILI GIURISPRUDENZIALI... 47 1. La disciplina della vendita con riserva della proprietà... 47 1.1. Limiti di applicabilità... 48 2. Il leasing come contratto atipico con causa di finanziamento... 49 2.1. con funzione sociale... 51 2.2. e con causa mista... 52 3. Il leasing come doppio negozio: compravendita e locazione finanziaria... 52 4. Differenze con il contratto di mutuo... 52 4.1. Pagamento dei canoni come restituzione della somma mutuata... 52 4.2. Il leasing e il credito al consumo... 53 5. Il leasing come forma atipica di garanzia... 53 6. Il leasing come contratto di durata... 53 6.1. Il leasing di godimento come contratto ad esecuzione continuata... 54 7. Il collegamento negoziale e l autonomia negoziale... 55 7.1. Il collegamento negoziale e la parziale identità soggettiva... 55 7.2. Il collegamento meramente occasionale... 56 7.3. Il collegamento negoziale tra il contratto di leasing e di fornitura... 57 SCHEMA SINTETICO (I)... 59 SCHEMA SINTETICO (II)... 60 SCHEMA SINTETICO (III)... 61 CAPITOLO TERZO Il contenuto e la disciplina del contratto di leasing... 63 1. Le obbligazioni dell utilizzatore... 63 1.1. La determinazione del canone... 64 1.2. L uso del bene concesso in godimento... 65 2. Le obbligazioni del concedente... 66 2.1. L opzione di acquisto... 67 3. Le obbligazioni del fornitore: il patto di riacquisto... 68 4. Le clausole di esonero da responsabilità: la mancata consegna del bene 70 4.1. i vizi e la mancanza di qualità... 72

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page VII Friday, November 5, 2004 1:48 PM VALERIO DE GIOIA VII 4.2. il rischio della perdita del bene... 74 4.3. per i danni arrecati a terzi... 76 4.4. e per la violazione delle norme antinfortunistiche... 78 5. La copertura assicurativa... 79 6. La risoluzione del contratto di leasing... 81 6.1. La misura del danno... 83 6.2. Termine di prescrizione del diritto al pagamento dei canoni... 85 7. Le clausole disciplinanti l inadempimento dell utilizzatore... 86 7.1. le clausole risolutive espresse... 87 7.2. le clausole di ritenzione dei canoni scaduti... 89 7.3. Le clausole di pagamento dei canoni non ancora scaduti... 92 8. Le garanzie contrattuali: la fideiussione... 93 PROFILI GIURISPRUDENZIALI... 95 1. Il diritto di usare del bene secondo la sua destinazione... 96 1.1. L utilizzatore e l obbligo di manutenzione... 97 2. L opzione di acquisto del bene... 97 3. Il patto di riacquisto del bene concesso in godimento... 98 3.1. I criteri di determinazione del prezzo di riacquisto... 102 4. La clausola penale... 102 5. Le clausole vessatorie... 103 6. Le clausole risolutive espresse... 105 7. Le clausole di esonero dalla responsabilità del concedente... 105 8. I vizi della cosa... 107 8.1. L affidamento sulla qualità del bene... 110 9. La consegna incompleta del bene da parte del fornitore... 110 10. La clausola di inversione del rischio della mancata consegna del bene... 111 11. La risoluzione per inadempimento dell utilizzatore... 112 11.1. La risoluzione per impossibilità sopravvenuta... 113 11.2. Gli effetti della risoluzione del contratto di leasing... 114 12. I criteri di determinazione dell equo compenso per il godimento del bene... 125 13. La fideiussione... 125 14. La natura giuridica dei canoni di leasing... 126 14.1. le conseguenze del mancato pagamento dei canoni scaduti... 128 14.2. e il termine di prescrizione del relativo diritto... 129 15. L assicurazione del bene contro i danni a spese dell utilizzatore... 129 15.1. Il contratto di assicurazione per furto... 130

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page VIII Friday, November 5, 2004 1:48 PM VIII Sommario 16. L acquisto per accessione dei beni oggetto del contratto di leasing...130 17. La cessione dei contratti di locazione finanziaria...130 18. Lo scioglimento del contratto per mutuo consenso...131 19. Le disposizioni in materia di usura...131 20. Profili processuali: la prova della data del contratto di leasing...132 20.1. le presunzioni semplici...132 20.2. la legittimazione processuale...132 20.3. l emissione dell ordinanza anticipatoria di condanna...133 20.4. e il sequestro conservativo...133 21. Profili penalistici...133 SCHEMA SINTETICO (I)...135 SCHEMA SINTETICO (II)...136 SCHEMA SINTETICO (III)...137 CAPITOLO QUARTO Forme speciali di leasing...139 1. Il leasing pubblico...139 1.1. Disciplina...142 1.2. Tipologie di leasing pubblico...143 2. Il leasing agevolato...144 3. Il leasing convenzionato...145 4. Il leasing addossè...147 4.1. Vantaggi e rischi dell operazione...148 4.2. Il leasing addossè e il sale and lease back: differenze...148 5. Il subleasing...149 6. Il leasing diretto...151 PROFILI GIURISPRUDENZIALI...152 1. Il leasing pubblico...152 1.1. e la scelta del contraente...153 2. Il Subleasing...154 2.1 e l applicazione analogica dell art. 1595 cod. civ....154 SCHEMA SINTETICO (I)...155 SCHEMA SINTETICO (II)...156 SCHEMA SINTETICO (III)...157

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page IX Friday, November 5, 2004 1:48 PM VALERIO DE GIOIA IX CAPITOLO QUINTO Le principali applicazioni di leasing... 159 1. Il leasing automobilistico... 159 1.1. Responsabilità per i sinistri... 160 1.2. Responsabilità per le violazioni amministrative... 161 1.3. Il pagamento delle tasse automobilistiche... 162 1.4. Il furto o la perdita dell autoveicolo... 162 1.5. La formula long rent... 163 1.5.1. e full rent... 164 2. Il leasing nautico... 165 3. Il leasing immobiliare... 166 3.1. Caratteristiche principali... 167 3.2. Forma e regime pubblicitario... 168 3.3. La perizia... 171 3.4. Gli immobili da costruire... 171 3.5. La responsabilità del concedente... 173 4. Il leasing azionario... 174 4.1. Vantaggi dell operazione... 175 4.2. Limiti di operatività... 175 4.3. La rappresentazione in bilancio... 176 4.4. Il venture leasing... 177 5. Il leasing di azienda... 177 6. Il leasing di beni oggetto di comunione coniugale... 179 7. Il leasing di beni immateriali: software... 181 7.1. brevetti industriali e marchi d impresa... 182 PROFILI GIURISPRUDENZIALI... 185 1. Il leasing automobilistico... 185 1.2. Il sinistro causato dall autovettura oggetto di un contratto di leasing... 186 1.3. La legittimazione alla riscossione dell indennizzo assicurativo... 191 1.4. Il pagamento delle tasse automobilistiche... 191 2. Il leasing nautico... 191 3. Il leasing immobiliare: l acquisto dell immobile... 192 3.1. la sorte del contratto di locazione... 192 3.2. la violazione del regolamento di condominio... 192 3.3. e il procedimento di convalida di sfratto... 193 3.4. La responsabilità penale dell utilizzatore... 193

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page X Friday, November 5, 2004 1:48 PM X Sommario 4. Il leasing di struttura alberghiera...193 5. Il leasing di azienda...194 6. Il leasing di beni oggetto di comunione legale...195 7. Il leasing di hardware e software...195 SCHEMA SINTETICO (I)...196 SCHEMA SINTETICO (II)...197 SCHEMA SINTETICO (III)...198 CAPITOLO SESTO Il sale and lease back...199 1. Il sale and lease back...199 2. Le caratteristiche...201 3. Il divieto del patto commissorio (art. 2744 cod. civ.)...202 4. La validità del lease back al vaglio della dottrina...205 4.1. e della giurisprudenza...207 4.2. La sentenza della Suprema Corte 21 luglio 2004, n. 13580...211 5. Il lease back tecnico...212 6. Il lease back parziale...213 7. Il lease back di cosa futura...214 8. Il lease back e il patto marciano...215 PROFILI GIURISPRUDENZIALI...216 1. Il contratto di sale and lease back...216 2. La natura giuridica: contratto di impresa...217 2.1. operazione negoziale complessa...217 2.2. negozio socialmente tipico...218 2.3. complesso rapporto atipico...218 2.4. collegamento negoziale...219 2.5. e contratto trilaterale...220 3. Gli elementi costitutivi...220 4. L accertamento della frode alla legge...221 5. L interposizione fittizia di persona...224 6. I presupposti di legittimità...224 7. Il divieto di patto commissorio: ambito di applicabilità......225 7.1. finalità...230 7.2. e conseguenze...230 8. Il lease back e il patto marciano...230

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XI Friday, November 5, 2004 1:48 PM VALERIO DE GIOIA XI SCHEMA SINTETICO (I)... 231 SCHEMA SINTETICO (II)... 232 SCHEMA SINTETICO (III)... 233 CAPITOLO SETTIMO Il leasing nel fallimento e nelle procedure concorsuali minori... 235 1. Il fallimento dell utilizzatore... 235 1.1. Il fallimento successivo alla risoluzione... 237 2. Il fallimento del concedente... 239 3. Le azioni revocatorie fallimentari... 240 4. Il concordato preventivo... 243 5. L amministrazione controllata... 243 PROFILI GIURISPRUDENZIALI... 245 1. Il fallimento dell utilizzatore... 245 2. Gli effetti del fallimento sul contratto di leasing c.d. traslativo... 246 3. La domanda di insinuazione tardiva... 247 4. L azione revocatoria fallimentare: disciplina... 247 4.1. presupposti... 249 4.2. la prova della conoscenza dello stato di insolvenza... 250 4.3. e i pagamenti di debiti liquidi ed esigibili... 250 5. La simulazione assoluta... 251 6. Il concordato preventivo... 251 7. L amministrazione controllata... 253 SCHEMA SINTETICO (I)... 255 SCHEMA SINTETICO (II)... 256 SCHEMA SINTETICO (III)... 257 CAPITOLO OTTAVO Gli aspetti fiscali del leasing... 259 1. Premessa... 259 2. Deducibilità dei canoni e delle quote di ammortamento per l utilizzatore... 259 2.1. e per la società di leasing... 260 3. Casi particolari di deducibilità dei canoni leasing... 261 4. La sentenza della Corte di Cassazione n. 8292 del 26 maggio 2003... 262 5. Il leasing e le singole imposte: l IRAP... 264 5.1. l IVA... 265

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XII Friday, November 5, 2004 1:48 PM XII Sommario 5.2. l Imposta Comunale sugli Immobili (ICI)...266 5.3. l Imposta di Registro...267 6. La rilevanza fiscale dell estinzione del contratto di leasing...268 6.1. L inadempimento contrattuale...269 6.2. Il riscatto anticipato...269 6.3. La cessione del contratto...270 7. La disciplina fiscale delle principali applicazioni del leasing...273 7.1. Il leasing immobiliare...273 7.1.1. Beni immobili ad uso promiscuo in leasing...275 7.1.2. Terreni strumentali in leasing...275 7.2. Il leasing azionario...276 7.3. Il leasing nautico...277 7.3.1. Trattamento ai fini IVA...278 7.4. Il leasing automobilistico...280 7.4.1. Deducibilità dei canoni ai fini IRPEF ed IRES...281 7.5. Deducibilità dei canoni ed interessi ai fini IRAP...283 7.5.1. Calcolo della quota di interessi indeducibili dal piano di ammortamento finanziario predisposto dalla società di leasing...284 7.5.2. Calcolo della quota di interessi indeducibili applicando la formula suggerita dal Ministero delle Finanze...284 8. Profili fiscali del contratto di sale and lease back...285 8.1. Concessione del bene in leasing...288 8.2. Riscatto del bene in leasing...288 PROFILI GIURISPRUDENZIALI...291 1. La deducibilità della quota di ammortamento...291 2. Il reddito di impresa...293 2.1. Plusvalenze e minusvalenze...294 2.2. Le imprese minori e la contabilità semplificata...294 3. Detrazione dell IVA...295 4. Il centro di attività stabile...299 5. Lease back e IVA...300 5.1. Lease back e imposta sui redditi...302 6. La tassazione nel leasing immobiliare...303 7. Le agevolazioni tributarie e il leasing...305 8. Qualificazione del contratto da parte dell amministrazione finanziaria...306

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XIII Friday, November 5, 2004 1:48 PM VALERIO DE GIOIA XIII 9. Operazioni di leasing e frode fiscale... 306 10. Componenti positivi del reddito imponibile... 307 SCHEMA SINTETICO (I)... 308 SCHEMA SINTETICO (II)... 309 SCHEMA SINTETICO (III)... 310 CAPITOLO NONO Il trattamento contabile del leasing... 311 1. Il trattamento contabile del leasing... 311 2. Il metodo di rilevazione contabile... 311 3. Il metodo patrimoniale... 312 4. Il metodo finanziario... 314 5. Il maxicanone... 317 6. La contabilizzazione dopo la riforma del diritto societario... 319 PROFILI GIURISPRUDENZIALI... 323 1. La contabilizzazione del leasing secondo il metodo finanziario... 323 2. L iscrizione in bilancio del bene oggetto di contratto di leasing... 324 3. La sottostima del fondo ammortamenti finanziari... 324 4. L obbligo di appostazione in bilancio del prezzo di riscatto... 325 5. Il regime delle plusvalenze iscritte... 325 6. Il sale and lease back e le componenti negative del conto economico... 325 7. La contabilizzazione del c.d. maxicanone iniziale... 326 SCHEMA SINTETICO (I)... 327 SCHEMA SINTETICO (II)... 328 SCHEMA SINTETICO (III)... 329 CAPITOLO DECIMO Il leasing internazionale... 331 1. Il leasing internazionale... 331 2. La Convenzione di Ottawa del 1988... 332 3. L ambito oggettivo di applicazione... 333 4. Le caratteristiche del leasing internazionale... 334 5. Gli obblighi e la responsabilità del concedente... 335 6. L inadempimento dell utilizzatore... 336 7. L opzione di acquisto del bene concesso in leasing... 338 8. Le indicazioni giurisprudenziali... 338

Book - Leasing De GioiaTOC.fm Page XIV Friday, November 5, 2004 1:48 PM XIV Sommario PROFILI GIURISPRUDENZIALI...340 1. La disciplina della Convenzione di Ottawa come tipizzazione del leasing...340 2. La funzione meramente descrittiva...340 3. La regolamentazione del leasing nei rapporti internazionali...341 SCHEMA SINTETICO (I)...342 SCHEMA SINTETICO (II)...343 SCHEMA SINTETICO (III)...344 FORMULARIO...345 APPENDICE NORMATIVA...379 Legge 14 luglio 1993, n. 259 (in Suppl. ordinario alla Gazz. Uff., 31 luglio, n. 178)...380 Ratifica ed esecuzione della Convenzione UNIDROIT sul leasing finanziario internazionale, fatta a Ottawa il 28 maggio 1988...380 INDICE ANALITICO...393