Comune di Pistoia, Piano delle Alienazioni (Del.C.C. 12/2009): Lotto n. 6 - Fondo commerciale posto in Comune di Pistoia, via del Can Bianco 51, di proprietà del Comune di Pistoia. RELAZIONE TECNICA PER COMPRAVENDITA Descrizione dell immobile: L unità immobiliare oggetto della presente compravendita è situata nel centro storico del Comune di Pistoia (in prossimità della chiesa di San Paolo) e più precisamente in via del Can Bianco n.c. 47-49-51 angolo via Borgo Albanese n.c. 30-32. Il fondo commerciale di cui trattasi è situato al piano terreno di un fabbricato composto da quattro piani fuori terra. I piani 1 e 2, adibiti a civile abitazione, sono di altre proprietà mentre l unità immobiliare al piano 3, anch essa adibita a civile abitazione è di proprietà dell Amministrazione Comunale. Il fondo commerciale, attualmente adibito a negozio di calzature, è distribuito su due locali comunicanti disposti su piani sfalsati, ed è provvisto di un piccolo servizio igienico. Attraverso una scala in graniglia si accede ad un modesto scantinato, ad uso ripostiglio (h max 1,90), avente intradosso parzialmente voltato. Il locale in oggetto è in buono stato di conservazione ed ha una superficie complessiva lorda di circa 130 mq così come meglio rappresentato nelle planimetrie catastali allegate. La superficie al netto delle murature esterne (ma comprensiva dei tramezzi interni) sulla quale è applicato il prezzo di vendita è pari a 98,79mq. Dati tecnici e urbanistici: Il fabbricato di cui fa parte l unità immobiliare in vendita appare come risultato di ristrutturazione e modifica di preesistenze edilizie di antica costruzione: risulta infatti, negli attuali allineamenti, già in una incisione su rame della pianta di Pistoia datata 1839. L immobile è stato realizzato anteriormente il 1942 e successivamente sono stati eseguiti solo lavori di ordinaria manutenzione tali da garantire la buona conservazione dell immobile. I prospetti esterni del fabbricato su via del Can Bianco e su via Borgo Albanese sono caratterizzati, al piano terra, dalle grandi vetrine del negozio inquadrate in cornici cementizie, mentre un bozzato realizzato in intonaco si alza fino ai davanzali delle finestre del piano primo. Le planimetrie catastali del 15.06.1987, presentate dall Ing. Bechi all U.T.E di Pistoia, corrispondono allo stato attuale. L immobile non è dotato di certificato/attestazione di agibilità. Per quanto riguarda l obbligo di certificazione energetica, la parte venditrice autocertificherà l appartenenza dell immobile posto a bando nella classe energetica G. Il fabbricato si trova all interno dell area del centro storico entro la prima cerchia muraria, oggetto da parte della Sovrintendenza di declaratoria di importante interesse come da nota n. 17563 del 02.08.2000. E inoltre soggetto a tutte le prescrizioni derivanti dall eventualità di scoperte archeologiche (art. 90 e seguenti del citato D.Lgs. n 42 del 2004). Secondo la normativa urbanistica di piano regolatore vigente (cfr. Variante al PRG per la definizione del Piano della Città Storica, approvato con Deliberazione C.C. n. 30 del 1
11.02.2008) per l edificio in questione, appartenente alla tipologia edificio di fusione, si applica l art. 20 delle NTA (appendice Piano per la città storica ): come modalità di intervento sono possibili la manutenzione ordinaria, straordinaria e la ristrutturazione/riqualificazione R1 con le ulteriori prescrizioni indicate nello stesso art. 20, mentre come destinazione d uso è ammissibile la residenza e il solo piano terra può essere destinato ad attività commerciali o artigianali di servizio. Identificativi Catastali: L unità immobiliare è censita all Agenzia del Territorio del Comune di Pistoia, via del Can Bianco, piano S1-T, foglio n. 223, particella n. 399, sub. 4, C/1 classe 10 di mq. 64 e rendita di 1.209,75 al giusto conto del Comune di Pistoia (vedi allegati visura, planimetria ed estratto di mappa catastali). Confini: Il bene confina con via del Can Bianco, via Borgo Albanese, Andreini Alvaro, Menichi, salvo se altri. Nulla osta Ministero per i Beni e Attività Culturali - Sdemanializzazione: Il Ministero per i Beni e le Attività Culturali Direzione Regionale per la Toscana, con nota del 25.08.2008 protocollo n 10005, autorizzava la vendita dell immobile, non presentando lo stesso alcun interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico di cui all art. 10 comma 1, del D.Lgs. n 42 del 2004, decadendo pertanto anche gli obblighi di cui art. 12 e art. 56 del medesimo decreto e successive modificazioni e integrazioni. Stato attuale del bene: Il bene è attualmente locato al sig. Andreini Alvaro come da contratto di repertorio A.P. n. 876 del 25.3.1984 (rinnovabile automaticamente alla scadenza) e viene venduto completamente libero da gravami ipotecari di qualunque genere, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Saranno a carico dell acquirente eventuali adempimenti atti alla regolarizzazione ed alla messa a norma di impianti, servizi e quanto altro necessario prescritto dalla legge. Il Tecnico Geom. Manuela Franchi ALLEGATI: - Estratto di Mappa Catastale - Planimetria Catastale - Visura Catastale - Documentazione fotografica - Estratto P.R.G. 2
Estratto di mappa catastale (non in scala) 3
Planimetria catastale (non in scala) 4
Visura catastale 5
Documentazione fotografica 6
Piano della Città Storica Tav. 2 Interventi edilizi Atlante dei tipi (Estratto non in scala) Piano della Città Storica Tav. 2 Interventi edilizi Atlante dei tipi (Estratto di legenda) 7