TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 537/2013 R.G.E. Promossa da: CASSA DI RISPARMIO IN BOLOGNA S.P.A. Contro: Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 10 Il Notaio delegato Dott. Claudio Babbini - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione in data 10 ottobre 2016 con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola a me Notaio; - vista l ultima diserzione avutasi in data 30 maggio 2017; - visto il combinato disposto degli artt. 591 et 591 bis c.p.c. dispone la vendita fissando all uopo: l udienza del giorno 6 febbraio 2018 per il lotto n. 1 alle ore 15.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore 15.10 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore 15.20 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore 15.30 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 5 alle ore 15.45 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro 60.000,00 Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro 66.000,00 Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro 64.000,00 Per il lotto n. 4 il prezzo base d asta è di Euro 71.500,00 Per il lotto n. 5 il prezzo base d asta è di Euro 66.000,00 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a 50.000,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i 50.000,00 e fino a 300.000,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i 300.000,00 e fino a 650.000,00; - Euro 10.000,00 per tutti gli immobili valutati oltre i 650.000,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente n. 2668 presso la BANCA UNIPOL SPA Via Rizzoli n. 20 - Bologna IBAN: di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione.
5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente l indicazione del codice fiscale; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) il presente avviso di vendita sia affisso per 3 giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Bologna davanti al quale si svolge il procedimento esecutivo; b) nel sito internet www.intribunale.net sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato I.V.G. 051/453155; cell. 348/3615266. Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di appartamento, autorimessa e cantina siti in Vergato (BO), via Minghetti n. 58, posti al piano seminterrato di fabbricato residenziale. L appartamento è costituito da soggiorno pranzo con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno, portico e giardino esclusivo. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare il perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani evidenzia quanto segue: con atto del 24/03/2010 rep. 70870/10945 sono state costituite le seguenti servitù: servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore della particella 106 di proprietà di terzi e a carico della porzione di corte annessa al fabbricato e censita con il sub 26 della particella 437; servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore dell intero fabbricato che insiste sulla particella
437 ed a carico della particella 106 di proprietà di terzi. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Vergato (BO): Foglio Part. Sub Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup. Cat. R.C. 43 437 5 Via Minghetti snc A/3 2 5 Totale: mq 80 374,43 Totale escluse aree scoperte: mq 70 43 437 21 Via Minghetti snc C/2 2 mq 17 mq 20 64,09 43 437 23 Via Minghetti snc C/6 2 mq 17 mq 20 77,26 NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani per l immobile oggetto di trasferimento agli atti del Comune di Vergato (BO) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire P.G. n.541, rilasciato in data 25/05/2007 su domanda presentata il 19/02/2007 al protocollo comunale n. 2024, per interventi di nuova costruzione di edificio residenziale; - Denuncia Inizio Attività P.G. n.6310/2009 presentata in data 08/05/2009 per modifiche progettuali e variazioni in corso d opera al PdC P.G. n.541/2007; - Comunicazione di cambio di destinazione presentata in data 15/10/2009 Prot. 13300, di vano autorimessa in cantina. (La comunicazione si riferisce all attuale subalterno 21). Con riferimento a tutto il complesso immobiliare è stata presentata la seguente documentazione: - Verbale di collaudo depositato in data 15/09/2009; - Relazione a strutture ultimate depositata in data 15/09/2009; - Comunicazione di fine lavori sismica 15/09/2009; - Scheda tecnica descrittiva presentata in data 27/11/2009. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Per completezza di informazioni, presso l archivio sono state riscontrate la domanda di abitabilità e i certificati di conformità relativi ad unità immobiliari, non pignorate, facenti parte del fabbricato di via Minghetti n. 58. Dal confronto fra lo stato dei luoghi e l ultimo titolo legittimo (Denuncia Inizio Attività Protocollo comunale. n.6310/2009) risulta che l appartamento sub 5, la cantina sub 21 e l autorimessa sub 23 sono conformi a meno di piccole differenze di lunghezze che rientrano, tuttavia, nella tolleranza costruttiva. Dall esame degli elaborati grafici allegati alla suddetta pratica e dal confronto con lo stato dei luoghi è risultato che l altezza del fabbricato è maggiore di circa cm 20 sul prospetto principale e di circa cm 50 sul prospetto posteriore. Inoltre, sono state riscontrate alcune difformità prospettiche, in particolare è stata riscontrata la presenza di una finestra in più rispetto a quelle facenti parti del blocco di finestre del vano scale. Secondo quanto appreso dai tecnici comunali del settore edilizia del comune di Vergato, le difformità sopra descritte sono sanabili con la presentazione di una SCIA in sanatoria ed il pagamento di una sanzione di 2.000,00 oltre ai diritti di segreteria. Infine, per i beni in oggetto non è stata presentata la domanda di abitabilità/agibilità nei tempi previsti dalle norme vigenti. Sarà, pertanto, necessario la presentazione della suddetta domanda pagando a titolo di sanzione 100,00 per ogni mese di ritardo fino ad un massimo di 12 mesi. Essendo trascorsi ormai più di 12 mesi, la sanzione è quindi pari a 1.200,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L appartamento è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l appartamento pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI:
L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha comunque disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di appartamento e autorimessa in Vergato (BO), via Minghetti n. 58. L appartamento è posto al piano primo di fabbricato residenziale, costituito da ingresso su soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, due bagni, disimpegno e terrazzo; l autorimessa e l annessa cantina sono poste al piano seminterrato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare il perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani evidenzia quanto segue: con atto del 24/03/2010 rep. 70870/10945 sono state costituite le seguenti servitù: servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore della particella 106 di proprietà di terzi e a carico della porzione di corte annessa al fabbricato e censita con il sub 26 della particella 437; servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore dell intero fabbricato che insiste sulla particella 437 ed a carico della particella 106 di proprietà di terzi. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Vergato (BO): Foglio Part. Sub Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup. Cat. R.C. 43 437 9 Via Minghetti snc A/3 2 4 Totale: mq 86 299,55 Totale escluse aree scoperte: mq 82 43 437 17 Via Minghetti snc C/6 2 mq 20 mq 21 90,90 Il perito stimatore precisa quanto segue: In sede di sopralluogo, dal confronto fra la planimetria catastale dei beni in oggetto e lo stato dei luoghi, non sono state riscontrate difformità ad eccezione dell altezza del locale cantina posto nell autorimessa che risulta pari a m 2,86 anziché m 2,60. Per tali difformità, non variando la consistenza e la rendita del bene, non si ritiene necessario un aggiornamento della planimetria catastale. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani per l immobile oggetto di trasferimento agli atti del Comune di Vergato (BO) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire P.G. n.541, rilasciato in data 25/05/2007 su domanda presentata il 19/02/2007 al protocollo comunale n. 2024, per interventi di nuova costruzione di edificio residenziale; - Denuncia Inizio Attività P.G. n.6310/2009 presentata in data 08/05/2009 per modifiche progettuali e variazioni in corso d opera al PdC P.G. n.541/2007; - Comunicazione di cambio di destinazione presentata in data 15/10/2009 Prot. 13300, di vano autorimessa in cantina. (La comunicazione si riferisce all attuale subalterno 21). Con riferimento a tutto il complesso immobiliare è stata presentata la seguente documentazione: - Verbale di collaudo depositato in data 15/09/2009; - Relazione a strutture ultimate depositata in data 15/09/2009;
- Comunicazione di fine lavori sismica 15/09/2009; - Scheda tecnica descrittiva presentata in data 27/11/2009. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Per completezza di informazioni, presso l archivio sono state riscontrate la domanda di abitabilità e i certificati di conformità relativi ad unità immobiliari, non pignorate, facenti parte del fabbricato di via Minghetti n. 58. Dal confronto fra lo stato dei luoghi e l ultimo titolo legittimo (Denuncia Inizio Attività Protocollo comunale. n.6310/2009) risulta che l appartamento sub 9, e l autorimessa sub 17 sono conformi a meno di piccole differenze di lunghezze che rientrano, tuttavia, nella tolleranza costruttiva. Dall esame degli elaborati grafici allegati alla suddetta pratica e dal confronto con lo stato dei luoghi è risultato che l altezza del fabbricato è maggiore di circa cm 20 sul prospetto principale e di circa cm 50 sul prospetto posteriore. Inoltre, sono state riscontrate alcune difformità prospettiche, in particolare è stata riscontrata la presenza di una finestra in più rispetto a quelle facenti parti del blocco di finestre del vano scale. Secondo quanto appreso dai tecnici comunali del settore edilizia del comune di Vergato, le difformità sopra descritte sono sanabili con la presentazione di una SCIA in sanatoria ed il pagamento di una sanzione di 2.000,00 oltre ai diritti di segreteria. Infine, per i beni in oggetto non è stata presentata la domanda di abitabilità/agibilità nei tempi previsti dalle norme vigenti. Sarà, pertanto, necessario la presentazione della suddetta domanda pagando a titolo di sanzione 100,00 per ogni mese di ritardo fino ad un massimo di 12 mesi. Essendo trascorsi ormai più di 12 mesi, la sanzione è quindi pari a 1.200,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L appartamento è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l appartamento pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha comunque disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 3 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di appartamento e autorimessa in Vergato (BO), via Minghetti n. 58. L appartamento è posto al piano primo di fabbricato residenziale, costituito da ingresso su soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, due bagni, disimpegno e portico; l autorimessa e l annessa cantina sono poste al piano seminterrato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare il perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani evidenzia quanto segue: con atto del 24/03/2010 rep. 70870/10945 sono state costituite le seguenti servitù: servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore della particella 106 di proprietà di terzi e a carico della porzione di corte annessa al fabbricato e censita con il sub 26 della particella 437; servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore dell intero fabbricato che insiste sulla particella 437 ed a carico della particella 106 di proprietà di terzi. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Vergato (BO):
Foglio Part. Sub Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup. Cat. R.C. 43 437 11 Via Minghetti snc A/3 2 5 Totale: mq 83 374,43 Totale escluse aree scoperte: mq 81 43 437 15 Via Minghetti snc C/6 2 mq 22 mq 21 99,99 Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In sede di sopralluogo, dal confronto fra la planimetria catastale dei beni in oggetto e lo stato dei luoghi, non sono state riscontrate difformità ad eccezione dell altezza di alcuni locali dell appartamento che hanno altezza pari a mt 3,18 3,20 anziché mt 2,70. Non variando la consistenza e la rendita del bene, per tali difformità, non si ritiene necessario un aggiornamento della planimetria catastale. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Vergato (BO) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire P.G. n.541, rilasciato in data 25/05/2007 su domanda presentata il 19/02/2007 al protocollo comunale n. 2024, per interventi di nuova costruzione di edificio residenziale ; - Denuncia Inizio Attività P.G. n.6310/2009 presentata in data 08/05/2009 per modifiche progettuali e variazioni in corso d opera al PdC P.G. n.541/2007; - Comunicazione di cambio di destinazione presentata in data 15/10/2009 Prot. 13300, di vano autorimessa in cantina. (La comunicazione si riferisce all attuale subalterno 21). Con riferimento a tutto il complesso immobiliare è stata presentata la seguente documentazione: - Verbale di collaudo depositato in data 15/09/2009; - Relazione a strutture ultimate depositata in data 15/09/2009; - Comunicazione di fine lavori sismica 15/09/2009; - Scheda tecnica descrittiva presentata in data 27/11/2009. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Per completezza di informazioni, presso l archivio sono state riscontrate la domanda di abitabilità e i certificati di conformità relativi ad unità immobiliari, non pignorate, facenti parte del fabbricato di via Minghetti n. 58. Dal confronto fra lo stato dei luoghi e l ultimo titolo legittimo (Denuncia Inizio Attività Protocollo comunale. n.6310/2009) risulta che l appartamento sub 11, e l autorimessa sub 15 sono conformi a meno di piccole differenze di lunghezze che rientrano, tuttavia, nella tolleranza costruttiva. Dall esame degli elaborati grafici allegati alla suddetta pratica e dal confronto con lo stato dei luoghi è risultato che l altezza del fabbricato è maggiore di circa cm 20 sul prospetto principale e di circa cm 50 sul prospetto posteriore. Inoltre, sono state riscontrate alcune difformità prospettiche, in particolare è stata riscontrata la presenza di una finestra in più rispetto a quelle facenti parti del blocco di finestre del vano scale. Secondo quanto appreso dai tecnici comunali del settore edilizia del comune di Vergato, le difformità sopra descritte sono sanabili con la presentazione di una SCIA in sanatoria ed il pagamento di una sanzione di 2.000,00 oltre ai diritti di segreteria. Infine, per i beni in oggetto non è stata presentata la domanda di abitabilità/agibilità nei tempi previsti dalle norme vigenti. Sarà, pertanto, necessario la presentazione della suddetta domanda pagando a titolo di sanzione 100,00 per ogni mese di ritardo fino ad un massimo di 12 mesi. Essendo trascorsi ormai più di 12 mesi, la sanzione è quindi pari a 1.200,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L appartamento è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l appartamento pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario.
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha comunque disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 4 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di appartamento e autorimessa in Vergato (BO), via Minghetti n. 58. L appartamento è posto al piano secondo di fabbricato residenziale, costituito da ingresso su soggiorno-pranzo, cucina, due camere, un bagno, disimpegno e due portici; l autorimessa e l annessa cantina sono poste al piano seminterrato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare il perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani evidenzia quanto segue: con atto del 24/03/2010 rep. 70870/10945 sono state costituite le seguenti servitù: servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore della particella 106 di proprietà di terzi e a carico della porzione di corte annessa al fabbricato e censita con il sub 26 della particella 437; servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore dell intero fabbricato che insiste sulla particella 437 ed a carico della particella 106 di proprietà di terzi. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Vergato (BO): Foglio Part. Sub Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup. Cat. R.C. 43 437 13 Via Minghetti snc A/3 2 5 Totale: mq 94 Totale escluse aree scoperte: mq 87 374,43 43 437 19 Via Minghetti snc C/6 2 mq 20 mq 20 90,90 Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In sede di sopralluogo, dal confronto fra la planimetria catastale dei beni in oggetto e lo stato dei luoghi, non sono state riscontrate difformità ad eccezione dell altezza dell autorimessa pari a m 2,87 nella zona antistante l ingresso invece di m 2,60. Rispetto a quanto indicato sulla planimetria catastale, sono risultate difformi anche le altezze variabili dell appartamento. Non variando la consistenza e la rendita del bene, per tali difformità, non si ritiene necessario un aggiornamento della planimetria catastale. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Vergato (BO) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire P.G. n.541, rilasciato in data 25/05/2007 su domanda presentata il 19/02/2007 al protocollo comunale n. 2024, per interventi di nuova costruzione di edificio residenziale ; - Denuncia Inizio Attività P.G. n.6310/2009 presentata in data 08/05/2009 per modifiche progettuali e variazioni in corso d opera al PdC P.G. n.541/2007; - Comunicazione di cambio di destinazione presentata in data 15/10/2009 Prot. 13300, di vano autorimessa in cantina. (La comunicazione si riferisce all attuale subalterno 21). Con riferimento a tutto il complesso immobiliare è stata presentata la seguente documentazione: - Verbale di collaudo depositato in data 15/09/2009; - Relazione a strutture ultimate depositata in data 15/09/2009; - Comunicazione di fine lavori sismica 15/09/2009; - Scheda tecnica descrittiva presentata in data 27/11/2009.
Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Per completezza di informazioni, presso l archivio sono state riscontrate la domanda di abitabilità e i certificati di conformità relativi ad unità immobiliari, non pignorate, facenti parte del fabbricato di via Minghetti n. 58. Dal confronto fra lo stato dei luoghi e l ultimo titolo legittimo (Denuncia Inizio Attività Protocollo comunale. n.6310/2009) si è riscontrato che l appartamento sub 13 presentava, fra l altro, le seguenti difformità: diverse lunghezze nella cucina dovute presumibilmente ad un ispessimento o ad uno spostamento della parete confinante con il vano scale; diversa altezza dei locali. Inoltre, dall esame degli elaborati grafici allegati alla suddetta pratica e dal confronto con lo stato dei luoghi è risultato che l altezza del fabbricato è maggiore di circa cm 20 sul prospetto principale e di circa cm 50 sul prospetto posteriore. Infine, sono state riscontrate alcune difformità prospettiche, in particolare è stata rilevata la presenza di una finestra in più rispetto a quelle facenti parti del blocco di finestre del vano scale. Secondo quanto appreso dai tecnici comunali del settore edilizia del comune di Vergato, le difformità sopra descritte sono sanabili con la presentazione di una SCIA in sanatoria ed il pagamento di una sanzione di 2.000,00 oltre ai diritti di segreteria. Infine, per i beni in oggetto non è stata presentata la domanda di abitabilità/agibilità nei tempi previsti dalle norme vigenti. Sarà, pertanto, necessario la presentazione della suddetta domanda pagando a titolo di sanzione 100,00 per ogni mese di ritardo fino ad un massimo di 12 mesi. Essendo trascorsi ormai più di 12 mesi, la sanzione è quindi pari a 1.200,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L appartamento è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l appartamento pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo D. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha comunque disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 5 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di appartamento e autorimessa in Vergato (BO), via Minghetti n. 58. L appartamento è posto al piano secondo di fabbricato residenziale, costituito da ingresso su soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, due bagni, disimpegno e terrazzo; l autorimessa e l annessa cantina sono poste al piano seminterrato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. In particolare il perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani evidenzia quanto segue: con atto del 24/03/2010 rep. 70870/10945 sono state costituite le seguenti servitù: servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore della particella 106 di proprietà di terzi e a carico della porzione di corte annessa al fabbricato e censita con il sub 26 della particella 437; servitù perpetua di passaggio pedonale e transito a favore dell intero fabbricato che insiste sulla particella 437 ed a carico della particella 106 di proprietà di terzi.
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Vergato (BO): Foglio Part. Sub Indirizzo Cat. Cl. Cons. Sup. Cat. R.C. 43 437 12 Via Minghetti snc A/3 2 4 Totale: mq 86 Totale escluse aree scoperte: mq 82 Procedura esecutiva n. 537/2013 R.G.E. 299,55 43 437 18 Via Minghetti snc C/6 2 mq 21 mq 21 95,44 Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In sede di sopralluogo, dal confronto fra la planimetria catastale dei beni in oggetto e lo stato dei luoghi, non sono state riscontrate difformità ad eccezione dell altezza dell autorimessa pari a m 2,86 nella zona antistante l ingresso invece di m 2,60. Rispetto a quanto descritto sulla planimetria catastale, sono risultate difformi anche le altezze variabili dell appartamento. Non variando la consistenza e la rendita del bene, per tali difformità, non si ritiene necessario un aggiornamento della planimetria catastale. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Ing. Filippo Pascale Guidotti Magnani per l immobile oggetto di trasferimento, agli atti del Comune di Vergato (BO) risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire P.G. n.541, rilasciato in data 25/05/2007 su domanda presentata il 19/02/2007 al protocollo comunale n. 2024, per interventi di nuova costruzione di edificio residenziale ; - Denuncia Inizio Attività P.G. n.6310/2009 presentata in data 08/05/2009 per modifiche progettuali e variazioni in corso d opera al PdC P.G. n.541/2007; - Comunicazione di cambio di destinazione presentata in data 15/10/2009 Prot. 13300, di vano autorimessa in cantina. (La comunicazione si riferisce all attuale subalterno 21). Con riferimento a tutto il complesso immobiliare è stata presentata la seguente documentazione: - Verbale di collaudo depositato in data 15/09/2009; - Relazione a strutture ultimate depositata in data 15/09/2009; - Comunicazione di fine lavori sismica 15/09/2009; - Scheda tecnica descrittiva presentata in data 27/11/2009. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Per completezza di informazioni, presso l archivio sono state riscontrate la domanda di abitabilità e i certificati di conformità relativi ad unità immobiliari, non pignorate, facenti parte del fabbricato di via Minghetti n. 58. Dal confronto fra lo stato dei luoghi e l elaborato grafico allegato all ultimo titolo legittimo (Denuncia Inizio Attività Protocollo comunale. n. 6310/2009) l appartamento sub 12 sia conforme. Tuttavia, è doveroso rilevare che lo scrivente non ha potuto accertare la conformità delle altezze dell appartamento non essendo stata prodotta negli elaborati grafici del titolo legittimo una sezione utile a effettuare tale verifica. Tale evidenziazione è anche necessaria avendo rilevato nell appartamento attiguo, la cui copertura curva in legno lamellare è la medesima dell appartamento in oggetto, altezze difformi da quanto legittimato. Inoltre, dall esame degli elaborati grafici allegati alla suddetta pratica e dal confronto con lo stato dei luoghi è risultato che l altezza del fabbricato è maggiore di circa cm 20 sul prospetto principale e di circa cm 50 sul prospetto posteriore. Infine, sono state riscontrate alcune difformità prospettiche, in particolare è stata riscontrata la presenza di una finestra in più rispetto a quelle facenti parti del blocco di finestre del vano scale. Secondo quanto appreso dai tecnici comunali del settore edilizia del comune di Vergato, le difformità sopra descritte sono sanabili con la presentazione di una SCIA in sanatoria ed il pagamento di una sanzione di 2.000,00 oltre ai diritti di segreteria. Infine, per i beni in oggetto non è stata presentata la domanda di abitabilità/agibilità nei tempi previsti dalle norme vigenti. Sarà, pertanto, necessario la presentazione della suddetta domanda pagando a titolo di sanzione 100,00 per ogni mese di ritardo fino ad un massimo di 12 mesi. Essendo trascorsi ormai più di 12 mesi, la sanzione è quindi pari a 1.200,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L appartamento è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l appartamento pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile è libero. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha comunque disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. Bologna lì 5 ottobre 2017 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott. Claudio Babbini