Leasing Immobiliare Il Leasing Immobiliare è la soluzione ideale per il finanziamento di immobili a uso professionale, industriale o commerciale. 1
01 Sintesi del prodotto Tipologia del prodotto Società concedente Leasing destinato all acquisizione di immobili UniCredit Leasing S.p.A. 02 Caratteristiche commerciali Target Imprese legittimate a detrarre l. Si ricorda di consultare la scheda Soggetti non legittimati a detrarre l per verificare i soggetti per cui il prodotto è inadatto. Finalità Servizi accessori collegati Acquisizione in leasing di tutte le tipologie di immobili che per le loro caratteristiche costruttive sono strumentali all esercizio dell attività dell utilizzatore. perizie copertura assicurativa con possibilità di frazionamento del premio assicurativo nei canoni del leasing 03 Caratteristiche tecniche Importo Minimo 100.000. Durata minima fiscale Non inferiore ai 2/3 del periodo di ammortamento (come da coefficiente stabilito nel D.M. 31 12 1988). Se tale regola determina un risultato inferiore a 11 anni o superiore a 18, la deduzione è ammessa se la durata non è inferiore a 11 anni o pari ad almeno 18 anni. Per i soggetti IAS Adopter non è prevista una durata minima fiscale. Anticipo Compreso tra il e il 30%. Riscatto Stabilito dall organo deliberante e variabile con un valore massimo del 20%. Modalità di pagamento al fornitore Ammortamento Canoni e modalità di rimborso Garanzie Note fiscali Il pagamento è contestuale al rogito. Alla firma dell atto sarà presente un procuratore della società con poteri di rappresentanza. Il procuratore verifica la conformità della bozza dell atto di acquisto rispetto al contenuto dell atto notarile. Rate costanti (alla Francese): quota capitale crescente quota interessi decrescente Mensili, bimestrali, trimestrali. In base a quanto deciso dall organo deliberante potranno essere richieste: fideiussioni personali fideiussioni bancarie garanzie reali (pegno su somme di denaro, su titoli e su certificati di deposito) cauzioni in denaro I soggetti che non adottano gli IAS deducono il canone, al netto della parte di quota capitale riferibile al terreno. I soggetti IAS Adopter deducono la quota interessi e la quota ammortamento come se fossero proprietari. Per i profili dell imposizione indiretta vedi tabella Regime fiscale Immobiliare. 2
Elenco documenti richiesti Perizia compromesso o preliminare di compravendita atto di provenienza dell immobile documentazione completa documentazione che attesta la regolarità edilizia del fabbricato (autorizzazioni edilizie/condoni/autorizzazioni in sanatoria) eventuali convenzioni con il Comune documentazione che attesta la conformità degli impianti a servizio dell immobile (D.L. 22 gennaio 2008 n.37) certificato di agibilità/abitabilità (o attestazione secondo normativa vigente) regolamento di condominio dichiarazione dell amministratore di quietanza delle spese di competenza certificato di destinazione urbanistica per aree dichiarazione del venditore circa l appartenenza dell immobile a consorzio di bonifica copia dello statuto del consorzio o del regolamento consortile per immobili in zona convenzionata copia del regolamento attuativo in materia di ICI perizia estimativa eventuale Certificazione Energetica da allegarsi all atto di compravendita (D.Lgs. 29 dicembre 2006 n. 311, D. Lgs. 19 agosto 2005 n. 192, Direttiva 2002/91/CE) la perizia è a carico dell utilizzatore il costo della stessa viene richiesto in via anticipata applicando l apposita tabella redatta dall Ufficio Immobiliare il prezzo di acquisto deve trovare rispondenza con i valori espressi dal mercato in funzione delle caratteristiche costruttive, della ubicazione, delle dimensioni, della destinazione d uso e di eventuali vincoli (servitù, convenzioni urbanistiche, presenza di materiali tossici-nocivi, etc.) 04 Problematiche particolari Nei frequenti casi di immobili con mutui da estinguere e ipoteche da cancellare, è opportuno verificare preliminarmente l esistenza di: Diritto di prelazione Certificazione energetica iscrizioni trascrizioni pregiudizievoli eventuali ipoteche iscritte dovranno ottenere, prima o contestualmente al rogito, l Atto di Assenso alla cancellazione. Verrà conferito al notaio l incarico di procedere ai necessari adempimenti. la Legge riconosce il diritto di prelazione quando viene venduto un immobile dove venga svolta un attività commerciale con contatto diretto con il pubblico se esiste il diritto di prelazione, il venditore deve notificare, tramite l Ufficiale Giudiziario, ai titolari del diritto l intenzione di cedere il bene ad un terzo precisando il prezzo pattuito il titolare del diritto di prelazione avrà 60 giorni di tempo, dalla notifica, per esercitare il diritto sempre il titolare del diritto di prelazione in alternativa dovrà intervenire al rogito dichiarando di fronte al notaio di rinunciare al diritto di prelazione immobili di interesse storico e artistico, il cui vincolo è disciplinato dalla L.1089/39 e successive modifiche dal 1 luglio 2007, per gli edifici di superficie superiore a 1000 mq, è necessario allegare il certificato energetico all atto di compravendita dal 1 luglio 2008, l obbligo di allegare il certificato energetico si estende anche a edifici con superficie utile inferiore ai 1000 mq a condizione che la compravendita abbia come oggetto l intero immobile/edificio dal 1 luglio 2009, l obbligo di allegare il certificato energetico riguarda tutti gli immobili In caso di mancata presenza del certificato energetico nei casi sopra elencati tale non ottemperanza potrà essere sanzionata. 3
Vincoli a favore delle Belle Arti In presenza del vincolo a favore delle Belle Arti la procedura è la seguente: 1. l atto di vendita sarà sottoposto a condizione sospensiva 2. il notaio notificherà alla Sovrintendenza ai Beni Culturali e Ambientali l atto di vendita 3. la Sovrintendenza ai Beni Culturali e Ambientali o gli Enti Pubblici Territoriali potrebbero esercitare il diritto di prelazione entro 60 giorni dalla data di notifica 4. l atto di vendita dovrà recare l impegno di tutte le parti a intervenire al successivo atto di ricognizione della condizione sospensiva 5. se lo Stato esercitasse il diritto di prelazione, il contratto dovrà essere sottoposto a condizione risolutiva e dovrà regolamentare i rapporti tra l utilizzatore e la società di Leasing 6. tra la sospensiva dell atto di vendita e il successivo atto di ricognizione, il contratto di leasing rimarrà in prelocazione 7. il prezzo verrà corrisposto in occasione del successivo atto di ricognizione per l accertamento della condizione sospensiva 8. in occasione dell atto ricognitivo viene raccolta, sull atto di notifica, la sottoscrizione dall utilizzatore per il trasferimento della detenzione (ex art. 59 D.Lgs. 22.1. 04 n. 42) 9. UniCredit Leasing notifica alla competente Sovrintendenza l atto di notifica sottoscritto, entro 30 gg dalla data dell atto di ricognizione 05 Condizioni economiche Tasso di riferimento variabile Tasso di riferimento fisso Spese di istruttoria Tasso di mora Euribor 3 mesi maggiorato di uno spread commerciale. IRS di periodo riferito alla durata del finanziamento maggiorato di uno spread commerciale. Come da prezziario interno. Tasso soglia via via in vigore, pubblicato trimestralmente dalla Banca d Italia, maggiorato di 3,15 bp. 4
Regime fiscale immobiliare Tipologia di immobile Categoria Caratteristiche del venditore Regime acquisto Registro, ipotecaria e Canoni Regime vendita Registro, ipotecaria e ceduti da costruttori / ristrutturatori (entro 4 anni dalla ultimazione) imponibile ( ) Fabbricati strumentale (B, C, D, E e A10) ceduti da altre imprese senza esercizio dell opzione ceduti da altre imprese con esercizio dell opzione esente imponibile (senza ) - REVERSE CHARGE IMPONIBILE Imponibile (senza esposta in ) REVERSE CHARGE * (1) * (2) meno imposta di registro pagata sui canoni fuori campo abitativo (A) costruttori entro i 4 anni esente, fuori campo ( 168 *3) ESENTE ESENTE * (2) * (3) Grezzo (non ultimato, ovvero, non immesso nel ciclo produttivo) Area edificabile non presente oppure F soggetto soggetto fuori campo ( 168 * 3) ( 168 *3) IMPONIBILE fuori campo 11% (8% + 2% + 1%) *(1) Se l acquirente è un privato: imponibile con *(2) In caso di riscatto anticipato entro i quattro anni dall ultimazione della costruzione/ristrutturazione commissionata da UniCredit Leasing: imponibile con *(3) In caso di applicabilità dell : 168*3 5