A R E A A S S E T T O D E L T E R R I T O R I O E PAT R I M O N I O URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA, SUE E PIANI DI RIQUALIFICAZIONE PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO TRIENNIO 2013 2015 (Art. 58 D.L. 112/2008) Il presente Piano è costituito da n. 15 schede
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 1 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA GARGANELLI 18/2 ex Fornacetta 2 DATI CATASTALI Foglio 25 particella 452 di circa mq. 531 3 DESCRIZIONE STATO La particella insiste in parte sul tracciato stradale di Via ATTUALE IMMOBILE Garganelli (interna alla lottizzazione industriale ex Fornacetta ) ancora di proprietà privata e in parte costituisce una pertinenza stradale utilizzata, per la sua posizione, come parcheggio o area di manovra quasi esclusivamente dalle aziende ivi insediate. L azienda prospiciente alla suddetta particella ne ha chiesto l uso esclusivo mediante acquisto. 4 CONSISTENZA La porzione di particella da alienare è di circa mq. 250. 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla vendita mediante trattativa privata in applicazione dell art. 9 del Regolamento per l alienazione di immobili di proprietà comunale in quanto l appetibilità del bene è ristretta alla cerchia delle aziende della zona. Il frazionamento sarà a carico dell acquirente. 6 VALORE DI MERCATO L area è stata stimata in 26.862,50 ( /mq. 107,45) 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AP_1a -Aree produttive ad assetto urbanistico consolidato ad alta densità. La valorizzazione non comporta variante urbanistica 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 2 1 UBICAZIONE IMMOBILE LOCALITA MUSIANO Cà di Zannino 2 DATI CATASTALI Foglio 25 particella 95 3 DESCRIZIONE STATO La particella costituisce un area verde tra la Via Nazionale e ATTUALE IMMOBILE Vicolo Cà di Zannino; L area viene frequentata quasi esclusivamente da alcuni residenti del vecchio complesso immobiliare di Vicolo Cà di Zannino nel periodo estivo come ritrovo perciò ne hanno chiesto l acquisto. Per la sua posizione non è funzionale e poco fruibile ai fini pubblici. 4 CONSISTENZA La particella ha una dimensione di mq. 330 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla vendita mediante trattativa privata in applicazione dell art. 9 del Regolamento per l alienazione di immobili di proprietà comunale in quanto l appetibilità del bene è ristretta alla cerchia dei residenti della zona di ubicazione del bene 6 VALORE DI MERCATO La particella è stata stimata in 1.485,00. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come DOT_V Verde pubblico esistente. In caso di vendita sarà necessario apportare una variante cartografica al RUE per la modifica della destinazione DOT_V in AC_0. 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 3 1 UBICAZIONE IMMOBILE LOCALITA MUSIANO Cà di Zannino 2 DATI CATASTALI Foglio 25 particella 92 parte 3 DESCRIZIONE STATO La particella costituisce un area verde tra la Via Nazionale e ATTUALE IMMOBILE Vicolo Cà di Zannino; L area viene frequentata quasi esclusivamente da alcuni residenti del vecchio complesso immobiliare di Vicolo Cà di Zannino nel periodo estivo come ritrovo perciò ne hanno chiesto l acquisto. Per la sua posizione, non è funzionale e poco fruibile ai fini pubblici.. 4 CONSISTENZA La particella ha una dimensione di circa mq. 166 da frazionare a spese a carico degli acquirenti 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla vendita mediante trattativa privata in applicazione dell art. 9 del Regolamento per l alienazione di immobili di proprietà comunale in quanto l appetibilità del bene è ristretta alla cerchia dei residenti della zona di ubicazione del bene 6 VALORE DI MERCATO La particella è stata stimata in 748,00 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come DOT_V Verde pubblico esistente. In caso di vendita sarà necessario apportare una variante cartografica al RUE per la modifica della destinazione DOT_V in AC_0 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 4 1 UBICAZIONE IMMOBILE LOCALITA MUSIANO Cà di Zannino 2 DATI CATASTALI Terreni Foglio 25, particella 94 3 DESCRIZIONE STATO La particella costituisce un area verde tra la Via Nazionale e ATTUALE IMMOBILE Vicolo Cà di Zannino; L area viene frequentata quasi esclusivamente da alcuni residenti del vecchio complesso immobiliare di Vicolo Cà di Zannino nel periodo estivo come ritrovo perciò ne hanno chiesto l acquisto. Per la sua posizione non è funzionale e poco fruibile ai fini pubblici. 4 CONSISTENZA La particella che si intende valorizzare è di circa mq 84 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla vendita mediante trattativa privata in applicazione dell art. 9 del Regolamento per l alienazione di immobili di proprietà comunale in quanto l appetibilità del bene è ristretta alla cerchia dei residenti della zona di ubicazione del bene 6 VALORE DI MERCATO La particella è stata stimata in 378,00 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come DOT_V Verde pubblico esistente. In caso di vendita sarà necessario apportare una variante cartografica al RUE per la modifica della destinazione DOT_V in AC_0 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 5 1 UBICAZIONE IMMOBILE LOCALITA MUSIANO Cà di Zannino 2 DATI CATASTALI Terreni Foglio 25, particella 93 parte 3 DESCRIZIONE STATO La particella costituisce un area verde tra la Via Nazionale e ATTUALE IMMOBILE Vicolo Cà di Zannino; L area viene frequentata quasi esclusivamente da alcuni residenti del vecchio complesso immobiliare di Vicolo Cà di Zannino nel periodo estivo come ritrovo perciò ne hanno chiesto l acquisto.per la sua posizione, non è funzionale e poco fruibile ai fini pubblici.. 4 CONSISTENZA La particella che si intende valorizzare è di circa mq 2190 da frazionare con spese a carico degli acquirenti 5 VALORIZZAZIONE Si intende alienare la particella applicando dell art. 9 del Regolamento per l alienazione di immobili di proprietà comunale in quanto l appetibilità del bene è ristretta alla cerchia delle aziende della zona di ubicazione del bene 6 VALORE DI MERCATO La particella è stata stimata in 9.855,00. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come DOT_V Verde pubblico esistente. In caso di vendita sarà necessario apportare una variante cartografica al RUE per la modifica della destinazione DOT_V in AC_0. 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 6 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA DEL LAVORO - parcheggio in prossimità del civico 4 2 DATI CATASTALI Terreni Foglio 36, particella 551 parte 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE Parcheggio pubblico 4 CONSISTENZA La porzione di lotto che si intende valorizzare è di circa mq 50 5 VALORIZZAZIONE Si intende locare una porzione della particella alla Società Telecom Italia per l installazione di infrastrutture per reti di tele e/o videocomunicazioni per un periodo di nove anni rinnovabili per altri 6. 6 VALORE DI MERCATO Si precede un canone annuo di locazione di 8000,00. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come P parcheggi pubblici esistenti. La valorizzazione non comporta variante urbanistica. 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 7 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA DEL LAVORO- LOCALITA' GINEPRETO 2 DATI CATASTALI Terreni Foglio 36, particella 1149 parte 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE La porzione di lotto interessato si trova tra una zona industriale e una zona residenziale di espansione (Comparto C10) in fase di attuazione. La particella è seminata a prato e si trova in prossimità dell'area utilizzata per lo sgambamento dei cani. Confina con il cortile di un'azienda la quale ne ha chiesto l'utilizzo esclusivo da regolamentare con un contratto di locazione o mediante acquisto. 4 CONSISTENZA La porzione di lotto che si intende valorizzare è di circa mq 357 5 VALORIZZAZIONE Si intende valorizzare la porzione di particella concedendola in locazione alla azienda confinante o alienandola se di interesse delle azienda confinante. Il lotto va frazionato con spese a carico dell eventuale acquirente. 6 VALORE DI MERCATO Ai fini della locazione viene stabilito un canone mensile di 208,00. Ai fini dell alienazione la porzione di terreno è stata stimata in 8.9250,00. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AP_0 area di interesse ambientale in ambiti produttivi assetto urbanistico consolidato. La valorizzazione non comporta variante urbanistica. 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 8 1 UBICAZIONE IMMOBILE MUSIANO in prossimità del Park Hotel 2 DATI CATASTALI Foglio 19 particella 15 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE La particella è situata lungo la Via Nazionale tra la strada e la ferrovia. E costituita da una striscia di terreno utilizzata per lungo tempo come deposito di materiali edili dall attività confinante; Si intende alienare il lotto poiché per la sua posizione e per la sua conformazione non è facilmente fruibile e funzionale ai fini pubblici. 4 CONSISTENZA La particella ha una dimensione di mq. 4623 5 VALORIZZAZIONE Si intende procedere alla vendita mediante asta pubblica oppure valorizzare la particella mediante concessione in uso per progetti finalizzati ad attività di recupero ambientale previo bando ad evidenza pubblica. 6 VALORE DI MERCATO La particella è stata stimata in 8.321,00 a base d asta. 7 VARIANTE URBANISTICA Il Rue classifica l area come AP_0 Aree di interesse ambientale in ambiti produttivi ad assetto urbanistico consolidato. La valorizzazione non comporta variante urbanistica 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 9 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA NAZIONALE MUSIANO in prossimità del comparto RU10 2 DATI CATASTALI Terreni Foglio 26, mappale 719. 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE Il lotto è situato a margine di un'area riqualificata mediante l attuazione di un Piano Particolareggiato; la sua posizione è assolutamente marginale e distante da servizi pubblici per cui si ritiene non strategica l'attribuzione di una funzione pubblica. La zona è stata sottoposta ad uno approfondito studio del PSC al fine del suo migliore utilizzo. 4 CONSISTENZA L area ha una superficie di Mq 2000 5 VALORIZZAZIONE Le indicazioni del RUE volgono verso l'uso residenziale del lotto per la realizzazione di circa mq. 300 di Superficie Utile. L alienazione del lotto avverrà mediante asta pubblica. 6 VALORE DI MERCATO Il valore del lotto è stato stimato in 160.000,00 (base d'asta) 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area ARP Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico normata dalle condizioni particolari dell art. 50 che consente la realizzazione di mq. 300 di superficie utile. La valorizzazione non necessita di variante urbanistica 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 10 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA DEL SASSO 1 2 DATI CATASTALI Foglio 35, mappale 45, subalterno 11 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE L immobile è destinato alla ristorazione/bar; attualmente il nome è Carosello. I locali si sviluppano al piano terra e al piano primo. Al piano seminterrato si trovano le cantine e un locale adibito a deposito/dispensa. I locali sono stati concessi in locazione ad un gestore dell attività per un importo annuo originario di 76.971,97, ora in fase di rivisitazione. CONSISTENZA La superficie è di mq. 499 5 VALORIZZAZIONE Si intende alienare il bene mediante asta pubblica. 6 VALORE DI MERCATO Ai fini della vendita il bene è stato stimato per un importo a base d asta di 484.030,00. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AG Attrezzature private di 8 NOTE GENERALI interesse generale corrispondente all area DTR5 del previgente PRG, pertanto non vi è necessità di effettuare una variante urbanistica in quanto gli usi dei locali sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti.
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 11 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA DEL SASSO 1 2 DATI CATASTALI Foglio 35, mappale 45, subalterno 12 e 13(BCNC) 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE L immobile è destinato alla residenza è attiguo al ristorante Carosello e si sviluppa al piano terra e primo. Attualmente è concesso in locazione ad un privato con un canone annuo di 1.606,44. 4 CONSISTENZA La superficie è di mq. 112. 5 VALORIZZAZIONE Si intende alienare l immobile mediante asta pubblica 6 VALORE DI MERCATO Ai fini dell'alienazione l'immobile è stato stimato in 112.000,00 a base d asta. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AG Attrezzature private di interesse generale corrispondente all area DTR5 del previgente PRG, pertanto non vi è necessità di effettuare una variante urbanistica in quanto gli usi dei locali sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti. 8 NOTE GENERALI -
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 12 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA DEL SASSO 1 2 DATI CATASTALI Foglio 35, mappale 45, subalterno 17-18-19-20-3 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE Le particelle costituiscono dei locali adibiti a deposito a servizio dei locali ristorante/bar; 4 CONSISTENZA La superficie complessiva dei locali è di mq. 160 5 VALORIZZAZIONE Si intende alienare gli immobili mediante asta pubblica. 6 VALORE DI MERCATO Ai fini dell alienazione i locali sono stati stimati complessivamente in 25.600,00. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AG Attrezzature private di interesse generale corrispondente all area DTR5 del previgente PRG, pertanto non vi è necessità di effettuare una variante urbanistica in quanto gli usi dei locali sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti. 8 NOTE GENERALI -
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 13 1 UBICAZIONE IMMOBILE RASTIGNANO VIA VALLE VERDE 15 2 DATI CATASTALI Foglio 1 particelle 643 sub 1 e 644 (cortile) 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE L'immobile era la sede della biblioteca comunale ora trasferita in Piazza Piccinini; saltuariamente i locali vengono utilizzati per attività teatrali e si trovano al piano terra di un condominio ma con un ingresso indipendente. 4 CONSISTENZA I locali hanno una dimensione di mq. 218,86 5 VALORIZZAZIONE Si intende o concedere i locali in locazione per attività culturali mediante le tariffe approvate dalla Giunta Comunale o locare ad attività identificata con bando pubblico o alienare i locali mediante con asta pubblica 6 VALORE DI MERCATO Ai fini dell'alienazione, trattandosi di un immobile che necessità di lavori di adeguamento alla normativa vigente, si stima un valore a base d'asta di 200.000,00, ai fini della locazione si determina un canone mensile di 1.318,00; 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AC_1 a aree residenziali ad assetto urbanistico consolidato ad alta densità. La valorizzazione non comporta variante urbanistica. 8 NOTE GENERALI
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 14 1 UBICAZIONE IMMOBILE CARTERIA VIA PUCCINI 2 DATI CATASTALI Foglio 12 particella 77 sub 50 3 DESCRIZIONE STATO ATTUALE IMMOBILE L'immobile si sviluppa su due piani (piano terra e primo) ed è adiacente ad una cappella data in gestione per 30 anni alla Parrocchia di Carteria. I locali necessitano di manutenzione e adeguamenti a normative vigenti. 4 CONSISTENZA L'alloggio ha una superficie di mq. 160 5 VALORIZZAZIONE Si intende alienare l immobile mediante asta pubblica 6 VALORE DI MERCATO Ai fini dell'alienazione si stima l'immobile in 288.000,00 a base d asta 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come DOT_S attrezzature di servizi 8 NOTE GENERALI esistenti. La valorizzazione non necessita di variante urbanistica.
Area Assetto del Territorio e Patrimonio U.B. Urbanistica ed Edilizia Privata, SUE e Piani di Riqualificazione PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DEL COMUNE DI PIANORO SCHEDA N 15 1 UBICAZIONE IMMOBILE VIA MARZABOTTO 2 - RASTIGNANO 2 DATI CATASTALI Foglio 2 particella 595 (parte) 3 DESCRIZIONE STATO Si tratta di una striscia di terreno a margine della Via ATTUALE IMMOBILE Marzabotto. La proprietà frontista, che sta attuando una ristrutturazione dell immobile di proprietà, ha chiesto l acquisto di una porzione funzionale alla sistemazione esterna dei propri locali. 4 CONSISTENZA La porzione di particella da alienare è di mq. 13,87, da frazionare a spese dell acquirente; tale porzione produce una capacità edificatoria di mq. 12,48. 5 VALORIZZAZIONE Si intende alienare la particella applicando dell art. 9 del Regolamento per l alienazione di immobili di proprietà comunale in quanto l appetibilità del bene è ristretta alla cerchia delle aziende della zona di ubicazione del bene. 6 VALORE DI MERCATO Ai fini della vendita l area è stata stimata in 7.862,40. 7 VARIANTE URBANISTICA Il RUE classifica l area come AC_1 a aree edificate a prevalente destinazione residenziale ad assetto urbanistico consolidato, ad alta densità. La valorizzazione proposta non necessita di variante urbanistica 8 NOTE GENERALI