RICOGNIZIONE IMMOBILI COMUNALI E PIANO ALIENAZIONI 2016 SCHEDA DI VARIANTE URBANISTICA (Art. 58, Legge 133/2008)
Proposta di variante al piano delle regole e al piano dei servizi per l alienazione di aree di proprietà comunale ai sensi dell articolo 95bis della legge regionale 12/2005 La proposta di Variante al Piano delle Regole e al Piano dei Servizi del PGT del comune di Figino Serenza, coinvolge alcune aree attualmente normate dal Piano dei Servizi. In particolare le aree coinvolte nel procedimento di alienazione riguardano i seguenti ambiti a servizi: Estratto tavola Piano dei Servizi vigente - PS.01 Assetto di piano Le aree soggette ad alienazione rispondono ai criteri di cui l articolo 95 bis della Legge Regionale 12/2005 e cioè:
1. Si tratta di previsioni del vigente Piano dei Servizi in quanto tali aree, come dimostrato dall estratto sopra riportato, sono classificate quali: Aree di proprietà comunali SR - Servizio pubblico di interesse pubblico a carattere locale Servizi ambientali e tecnologici di progetto Aree di proprietà comunali SP Servizio pubblico e di interesse pubblico funzionale all attività produttiva Parcheggio esistente Aree di proprietà comunale IA Area di filtro ambientale e corridoio ecologico Spazi aperti di libera fruizione per usi pubblici 2. Si tratta di aree comprese all interno del Tessuto Urbano Consolidato come graficamente individuato dall elaborato PR01.a Ambiti territoriali del vigente Piano delle Regole che identifica l ambito all interno del Tessuto di Recente Formazione (TRF) ai sensi dell articolo 13 delle Norme del Piano delle Regole; Estratto tavola Piano delle Regole vigente - PR.01a Ambiti territoriali 3. La destinazione finale prevista per l ambito oggetto di alienazione (AIP Ambiti per insediamenti industriali) non risulta in contrasto con le previsioni contenute all interno degli strumenti di pianificazione sovracomunale (Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale della Provincia di Como e Piano Territoriale Regionale) poiché l area non ricade in aree vincolate, in aree della rete ecologica regionale e provinciale o in ambiti agricoli strategici ma viene inclusa nelle Aree urbanizzate esistenti e previste (P.R.G vigenti)
Tavola C1 Sintesi delle indicazioni di piano
Tavola A9 Vincoli paesistico ambientali 4. Il processo di alienazione comprende piccole aree a livello locale che comportano modifiche minori al Piano dei Servizi, escludendo pertanto la necessità di attivare il procedimento di Valutazione Ambientale Strategica Come già precedentemente evidenziato, la proposta di Variante prevede l alienazione delle aree sopra individuate e la loro nuova classificazione all interno del Piano delle Regole all interno del TESSUTO DI RECENTE FORMAZIONE (TRF) AIP Ambiti per insediamenti industriali. Si propone di seguito la nuova zonizzazione del Piano delle Regole in variante all attuale PGT.
Estratto tavola PR. 02 Assetto di piano Estratto tavola PR. 02 Assetto di piano con variante La disciplina per le aree sottoposte a variazione del Piano delle Regole e al procedimento di alienazione prevede i seguenti parametri ed indici (variante all articolo 20.4 AIP ambiti per insediamenti produttivi): 1. Gli ambiti per insediamento produttivi AIP -, comprendono insediamento esistenti e aree non edificate, funzionali all installazione di attività del secondario manifatturiero, del terziario, commerciale e direzionale, oltre ai relativi servizi e alle attività compatibili. 2. Con riferimento all Art. 9 e all allegato A alle presenti Norme, sono di seguito definite le destinazioni non ammesse. Destinazioni non ammesse: Non sono ammesse le destinazioni d uso di cui all Art. 9, c. 2, lettera a), lettera b) limitatamente a: U 6, U 8, U 9, U 11, U 29, U 30, U 31, U 15, U 25, da UR1 a UR 3, lettera d) e US 8, US 9. E ammessa la realizzazione dell alloggio del custode, quale funzione pertinenziale, ai sensi del comma 7 dell Art. 9, nei limiti di 100,00 m2 di SLP per ogni azienda installata ed operante avente SLP > 1.000,00 m2. 3. Parametri urbanistici Attuazione tramite Permesso di Costruire Convenzionato Sf: 10.900 mq (superficie indicativa che verrà perfezionata in fase di frazionamento) IF: 1,00 mq/mq SLP max realizzabile: 10.900 mq (superficie indicativa. L effettiva Slp realizzabile verrà perfezionata sulla base della Sf derivante dal frazionamento) Rc: 60% H max: 11 metri sottotrave per capannoni e/o magazzini 11 metri imposta ultimo solaio per altre attività 4. Prescrizioni particolari A. La dotazione minima di parcheggi privati pertinenziali da reperire ai sensi dell articolo 8, Tabella 1 delle Norme del vigente Piano delle Regole dovrà essere incrementata del 10%; B. In attuazione delle previsioni relative alla Rete Ecologica Comunale identificate nella tavola delle previsioni del Piano delle Regole, gli interventi di nuova costruzione all interno dell ambito soggetto a variante dovranno prevedere la
realizzazione di fasce di mitigazione ambientale e aree verdi lungo via Europa. Potrà inoltre essere previsto un accesso carrabile, esclusivamente per auto, lungo Via Europa. Si propone di seguito una esemplificazione indicativa della localizzazione delle fasce di mitigazione ambientale e delle aree verdi per l ambito oggetto di variante e dell accesso lungo via Europa. Accesso carrabile lungo via Europa Area di concentrazione fondiaria (indicativa) Fasce di mitigazione ambientale (indicativa) C. L eventuale SLP non utilizzata all interno dell ambito soggetto ad alienazione potrà essere traslata all interno di altre aree AIP - Ambiti per insediamenti industriali. Tale trasferimento potrà essere consentito solo all interno di ambiti AIP fino al raggiungimento di un indice fondiario 1:1 dimostrando che il Rapporto di copertura in tali aree di atterraggio sia inferiore al 60% e sempre nel rispetto delle altezze massime di zona consentite per gli ambiti AIP. D. L attuazione dell ambito oggetto di alienazione attraverso Permesso di Costruire Convenzionato dovrà prevedere la realizzazione delle seguenti opere extra comparto di compensazione ambientale: - Sistemazione e riqualificazione della pista ciclopedonale esistente lungo Via Cervino e realizzazione di un nuovo tracciato ciclopedonale in connessione alla rete esistente; - Sistemazione e riqualificazione della viabilità esistente di accesso agli edifici esistenti lungo via Cervino; - Realizzazione di una nuova viabilità di accesso al comparto; Di seguito uno schema indicativo delle opere richieste in variante al Piano delle Regole e dei Servizi.
5. Identificazione catastale e frazionamento Attualmente l area oggetto di alienazione è identificata catastalmente come segue: IMMOBILE UBICAZIONE MAPPALE / FOGLIO SUPERFICIE CATASTALE / SUPERFICIE DI STIMA CLASSIFICAZIONE PGT DESCRIZIONE 0 Foglio n. 7 Mappale n. 652 1.315 IA AREA DI FILTRO AMBIENTALE E CORRIDOIO ECOLOGICO Aree di proprietà comunale Spazi aperti di libera fruizione per usi pubblici di progetto Area verde pianeggiante 1 Foglio n. 7 Mappale n. 2888 - PARTE 3.305 SP SERVIZIO PUBBLICO E DI INTERESSE PUBBLICO FUNZIONALE ALL ATTIVITÀ PRODUTTIVA Aree di proprietà comunale Parcheggio esistente Area in gran parte urbanizzata destinata a parcheggio pianeggiante. In minima parte, lato nord, declivio verde. 2 Foglio n. 7 65 SR SERVIZIO PUBBLICO E DI INTERESSE PUBBLICO A CARATTERE LOCALE Aree di proprietà comunali Area pianeggiante, urbanizzata
Mappale n. 2882 - PARTE Servizi ambientali e tecnologici di progetto destinata parcheggio. a 3 Foglio n. 7 Mappale n. 2883 - PARTE 4.855 SR SERVIZIO PUBBLICO E DI INTERESSE PUBBLICO A CARATTERE LOCALE Aree di proprietà comunali Servizi ambientali e tecnologici di progetto IA AREA DI FILTRO AMBIENTALE E CORRIDOIO ECOLOGICO Aree di proprietà comunale Spazi aperti di libera fruizione per usi pubblici di progetto Area verde pianeggiante. In minima parte, vertice sud-est, caratterizzata da declivio in salita Perimetro varco rete ecologica comunale Varco rete ecologica comunale 4 Foglio n. 7 Mappale n. 2887 1.360 SR SERVIZIO PUBBLICO E DI INTERESSE PUBBLICO A CARATTERE LOCALE Aree di proprietà comunali Servizi ambientali e tecnologici di progetto SP SERVIZIO PUBBLICO E DI INTERESSE PUBBLICO FUNZIONALE ALL ATTIVITÀ PRODUTTIVA Aree di proprietà comunale Parcheggio esistente Area verde in parte in piano, in parte caratterizzata da declivio. Superficie catastale totale: 10.900 mq L esatta identificazione catastale ed il frazionamento delle aree saranno effettuati tra la fase d asta e l atto di cessione e saranno a carico dell aggiudicatario del bando di alienazione.