Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Martina S.r.l. N Gen. Rep. 428/2015 data udienza di verifica crediti: 28-10-2015 ore 10:30 Giudice Delegato: Dott.ssa SIMONETTA BRUNO Curatore Fallimentare: Micaela Cecca RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001 001 Esperto alla stima: Arch. Sergio Biliotti Codice fiscale: BLTSRG50R15D612M Partita IVA: 07226230154 Studio in: Milano via Melzi D Eril, 20 Telefono: 0236511883 Fax: 0236511975 Email: sergiobiliotti@tiscali.it Pec: biliotti.4498@oamilano.it Pag. 1
INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Corpo: A Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 704 Corpo: B Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 706 Corpo: C Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 708 Corpo: D Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 711 Corpo: E Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 2, particella 428, subalterno 716 Corpo: F Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 2, particella 560, subalterno 702 Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Corpo: A Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 125, particella 333, subalterno 831 2. Possesso Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Corpo: A Possesso: Libero Corpo: B Possesso: Libero Corpo: C Possesso: Libero Corpo: D Pag. 2
Possesso: Libero Corpo: E Possesso: Libero Corpo: F Possesso: Libero Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Corpo: A Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Corpo: A Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: C Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: D Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: E Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: F Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Corpo: A Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4. Creditori Iscritti Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Corpo: A Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: B Creditori Iscritti: Non Specificato Pag. 3
Corpo: C Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: D Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: E Creditori Iscritti: Non Specificato Corpo: F Creditori Iscritti: Non Specificato Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Corpo: A Creditori Iscritti: Non Specificato 5. Comproprietari Beni: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Lotti: 001 Corpo: A Comproprietari: Nessuno Corpo: B Comproprietari: Nessuno Corpo: C Comproprietari: Nessuno Corpo: D Comproprietari: Nessuno Corpo: E Comproprietari: Nessuno Corpo: F Comproprietari: Nessuno Beni: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Lotti: 001 Corpo: A Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Corpo: A Misure Penali: NO Corpo: B Pag. 4
Misure Penali: NO Corpo: C Misure Penali: NO Corpo: D Misure Penali: NO Corpo: E Misure Penali: NO Corpo: F Misure Penali: NO Beni: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Corpo: A Misure Penali: Non Specificato 7. Continuità delle trascrizioni Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Corpo: A Continuità delle trascrizioni: null Corpo: B Continuità delle trascrizioni: null Corpo: C Continuità delle trascrizioni: null Corpo: D Continuità delle trascrizioni: null Corpo: E Continuità delle trascrizioni: null Corpo: F Continuità delle trascrizioni: null Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Corpo: A Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Bene: via Thaon de Revel, 31 - Parabiago (Milano) - 20015 Prezzo da libero: 152.000,00 Pag. 5
Prezzo da occupato: 0,00 Bene: via Villapizzone, 26 - Milano (Milano) - 20156 Prezzo da libero: 18.700,00 Prezzo da occupato: 0,00 Pag. 6
Beni in Parabiago (Milano) Località/Frazione via Thaon de Revel, 31 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 704 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/05/2009 n. 40547.1/2009 in atti dal 29/05/2009 (protocollo n. MI0462064) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: scala comune, esterno condominiale, via Thaon de Revel, altra proprietà Note generali: Identificativo corpo: B. Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 706 Pag. 7
Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/05/2009 n. 40547.1/2009 in atti dal 29/05/2009 (protocollo n. MI0462064) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: esterno condominiale, scala comune, altra proprietà, esterno condominiale Note generali: Identificativo corpo: C. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 708 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/05/2009 n. 40547.1/2009 in atti dal 29/05/2009 (protocollo n. MI0462064) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: cortile comune, corsello, scala comune, passaggio comune Note generali: Identificativo corpo: D. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 711 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 01/12/2010 n. 76547.1/2010 in atti dal 01/12/2010 (protocollo n. MI0974330) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Pag. 8
Confini: da nord in senso orario e unico corpo: scala comune, via Thaon de Revel, altra proprietà su due lati Note generali: Identificativo corpo: E. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 428, subalterno 716 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 29/07/2011 n. 133592.1/2011 in atti dal 29/07/2011 (protocollo n. MI0670824) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: cortile comune su due lati, scala comune, altra proprietà Note generali: Identificativo corpo: F. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, via Thaon de Revel, 31 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 2, particella 560, subalterno 702 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 01/07/2009 n. 48292.1/2009 in atti dal 01/07/2009 (protocollo n. MI0557822) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario e unico corpo: cortile comune su due lati, altra proprietà su due lati Pag. 9
Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): zona semicentrale di Parabiago, caratterizzata da edifici ad uso residenziale e capannoni artigianali/industriali. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: nessuno. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: nessuna. Attrazioni storiche: nessuna. Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: B Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: D Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: E Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Libero Identificativo corpo: F Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 10
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo a favore di BANCA DI ROMA SPA contro Martina S.r.l. - iscritto/trascritto a Milano2 in data 04/04/2007 ai nn. 51554 12594 Dati precedenti relativi ai corpi: A B C D E-F - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA DI ROMA SPA contro Martina S.r.l. - iscritto/trascritto a Milano2 in data 04/04/2007 ai nn. 51554 12594 4.2.2 Pignoramenti: 4.2.3 Altre trascrizioni: 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: D Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: B Abitazione di tipo economico [A3] sito in Parabiago (Milano), Pag. 11
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: E Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: C Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: D Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: E Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Parabiago (Milano), Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: F Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Parabiago (Milano), Pag. 12
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: ALBERTI Ines, nata a Cerea (VR) il 01/10/1913 codice fiscale LBRNSI13R41C498W per la quota di 4/6 Pervenuta per 3/6 anteriormente al ventennio e per 1/6 per successione legittima al coniuge Castiglioni Guglielmo dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano2 in data 08/07/1995 ai nn. 60917 37495 Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Ida, nata a Parabiago il 01/12/1940 codice fiscale CSTDIA40T41G324G per la quota di 1/6 pervenuta per successione legittima dal padre Castiglioni Guglielmo; dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione Titolare/Proprietario: VEDANI Andrea nato a Milano il 16/02/1970 codice fiscale VDNNDR70B16F205W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/2006 - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 02/05/2000 ai nn. 43449/4121 - trascritto a: Milano2 in data 03/05/2000 ai nn. 41143 28095 Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Amelia nata a Parabiago il 07/12/1951 codice fiscale CSTMLA51T47G324W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/2006 - In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano 2 in data 08/07/1995 ai nn. 60917 37495 Titolare/Proprietario: MARTINA SRL con sede in Milano, codice fiscale 05035130961 dal 14/06/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 06/06/2006 ai nn. 59083/6956 - trascritto a: Milano2 in data 14/06/2006 ai nn. 91779 47477. Dati precedenti relativi ai corpi: A B- C- D E F Titolare/Proprietario: ALBERTI Ines, nata a Cerea (VR) il 01/10/1913 codice fiscale LBRNSI13R41C498W per la quota di 4/6 Pervenuta per 3/6 anteriormente al ventennio e per 1/6 per successione legittima al coniuge Castiglioni Guglielmo dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano2 in data 08/07/1995 ai nn. 60917 37495 Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Ida, nata a Parabiago il 01/12/1940 codice fiscale CSTDIA40T41G324G per la quota di 1/6 pervenuta per successione legittima dal padre Castiglioni Pag. 13
Guglielmo; dal 14/02/1995 al 14/06/2006 (ante ventennio) - In forza di denuncia di successione Titolare/Proprietario: VEDANI Andrea nato a Milano il 16/02/1970 codice fiscale VDNNDR70B16F205W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/2006 - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 02/05/2000 ai nn. 43449/4121 - trascritto a: Milano2 in data 03/05/2000 ai nn. 41143 28095 Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Amelia nata a Parabiago il 07/12/1951 codice fiscale CSTMLA51T47G324W per la quota di 1/6 dal 14/02/1995 al 14/06/2006 - In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - trascritto a: Milano 2 in data 08/07/1995 ai nn. 60917 37495 Titolare/Proprietario: MARTINA SRL con sede in Milano, codice fiscale 05035130961 dal 14/06/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Franco Rossi in data 06/06/2006 ai nn. 59083/6956 - trascritto a: Milano2 in data 14/06/2006 ai nn. 91779 47477 7PRATICHE EDILIZIE: Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Identificativo: e sucessive varianti. Intestazione: MARTINA SRL Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: PE - N. 539/2006 Per lavori: Formazione di cinque unità immobiliari e di cinque box di pertinenza dell'edificio esistente - Realizzazione di sottotetto accessibile - Formazione di tettoia adibita a spazio rifiuti Presentazione in data 03/11/2006 al n. di prot. 37587 Abitabilità/agibilità in data 20/08/2010 Dati precedenti relativi ai corpi: A B C D E - F Abitazione di tipo economico [A3] sito in, via Thaon de Revel, 31 Identificativo: e sucessive varianti. Intestazione: MARTINA SRL Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: PE - N. 539/2006 Per lavori: Formazione di cinque unità immobiliari e di cinque box di pertinenza dell'edificio esistente - Realizzazione di sottotetto accessibile - Formazione di tettoia adibita a spazio rifiuti Presentazione in data 03/11/2006 al n. di prot. 37587 Abitabilità/agibilità in data 20/08/2010 Pag. 14
7Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 7Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n 38 del 31-07-2012 Zona omogenea: Tessuto consolidato a medio-bassa densità Norme tecniche di attuazione: art. 29 e 30 Note sulla conformità: Dati precedenti relativi ai corpi: A B C D E - F Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n 38 del 31-07-2012 Zona omogenea: Tessuto consolidato a medio-bassa densità Norme tecniche di attuazione: art. 29 e 30 Pag. 15
Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A monolocale con disimpegno e bagno ubicato al piano primo 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 42 è posto al piano: 1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 285 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: unità immobiliare al rustico. Si stimano opere di finitura in. 8.000,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: da normalizzare Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: da normalizzare Informazioni relative al calcolo della consistenza: Pag. 16
superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 42,00 1,00 42,00 42,00 42,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto B bilocale con soggiorno-angolo cottura e balcone, disimpegno, una camera e un bagno 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 55 è posto al piano: 1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 285 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: unità immobiliare al rustico. Si stimano opere di finitura in. 10.000,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Pag. 17
Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: da normalizzare Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: da normalizzare Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 52,00 1,00 52,00 balcone sup lorda di pavimento 3,00 0,30 0,90 55,00 52,90 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Pag. 18
Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto C box 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno è posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 350 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: sufficiente Informazioni relative al calcolo della consistenza: a corpo Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box locale sottotetto 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 42 è posto al piano: 2 Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto D Pag. 19
L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 175 cm media L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: al rustico Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 42,00 0,25 10,50 42,00 10,50 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio locale sottotetto 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto E Pag. 20
Superficie complessiva di circa mq 52 è posto al piano: 2 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 175 cm media L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: al rustico Informazioni relative al calcolo della consistenza: superfici abitabili al 100% - balconi e terrazzi al 30% - locali sottotetto non abitabili, collegati direttamente all'unità immobiliare al 50%, non comunicanti al 25% Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup lorda di pavimento 52,00 0,25 13,00 52,00 13,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio box Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto F 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Pag. 21
Eventuali comproprietari: Nessuno è posto al piano: S1 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006, ha un'altezza interna di circa: 240 cm L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni Generali dell'immobile: sufficiente Informazioni relative al calcolo della consistenza: a corpo Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Valore di mercato riferito a luglio 2015. La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Parabiago, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano - TEMA S.C.p.A. OSSERVATORIO IMMO- Pag. 22
BILIARE - AGENZIA DELLE ENTRATE, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) fonte Tema - prezzi immobili su Parabiago appartamenti recenti (entro 30 anni, ristrutturati): min 1200,00 /mq - max 1400,00 /mq fonte agenzia del territorio min 1400,00 /mq - max 1600 /mq box: min.15.000,00 max 18.000,00 ( a corpo), in loco 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 42,00 1.400,00 58.800,00 Valore corpo 50.800,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 50.800,00 Valore complessivo diritto e quota 50.800,00 B. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 52,00 1.400,00 72.800,00 balcone 0,90 1.400,00 1.260,00 Valore corpo 64.060,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 64.060,00 Valore complessivo diritto e quota 64.060,00 C. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo 16.000,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 16.000,00 Valore complessivo diritto e quota 16.000,00 D. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo 10,50 1.400,00 14.700,00 Valore corpo 14.700,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 14.700,00 Valore complessivo diritto e quota 14.700,00 E. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Pag. 23
13,00 1.400,00 18.200,00 Valore corpo 18.200,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 18.200,00 Valore complessivo diritto e quota 18.200,00 F. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo 15.000,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 15.000,00 Valore complessivo diritto e quota 15.000,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 42,00 50.800,00 50.800,00 B 52,90 64.060,00 64.060,00 C 0,00 16.000,00 16.000,00 D 10,50 14.700,00 14.700,00 E 13,00 18.200,00 18.200,00 F 0,00 15.000,00 15.000,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 26.814,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 151.946,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 152.000,00 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione via Villapizzone, 26 Pag. 24
9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, via Villapizzone, 26 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 125, particella 333, subalterno 831 Derivante da: VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 25/10/2007 n. 74083.1/2007 in atti dal 25/10/2007 (protocollo n. MI0915466) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Confini: da nord in senso orario ed in un unico corpo: mapp. 324, altra proprietà, corsello comune, altra proprietà Note generali: 10. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): settore nord di Milano - zona 21 di decentramento Musocco-Villapizzone Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: mista a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanti centri limitrofi: nessuno. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: nessuna. Attrazioni storiche: nessuna. Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 11. STATO DI POSSESSO: Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Pag. 25
12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 12.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 12.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 12.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 12.1.4 Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 12.2.1 Iscrizioni: 12.2.2 Pignoramenti: 12.2.3 Altre trascrizioni: 12.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 12.3 Misure Penali 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: FRATELLI PAGANI SPA con sede in Milano codice fiscale 00745180158 dal al 06/12/2002 (ante ventennio) - In forza di atto di compravendita Titolare/Proprietario: VARESINA REAL ESTATE SRL con sede in Milano codice fiscale Pag. 26
03680700964 dal 06/12/2002 al 07/11/2007 - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Nicola Dubini in data 06/12/2002 ai nn. 22052 - trascritto a: Milano 1 in data 09/12/2002 ai nn. 77313 46405 Titolare/Proprietario: CASTIGLIONI Ida nata a Parabiago il 01.12.1940 codice fiscale CSTDIA40T41G324G dal 09/12/2002 al 07/11/2007 - In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Nicola Dubini in data 07/11/2007 ai nn. 30682/8676 - trascritto a: Milano 1 in data 14/11/2007 ai nn. 86496 50371 Titolare/Proprietario: MARTINA SRL con sede in Milano codice fiscale 05035130961 dal 03/12/2014 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di assegnazione A rogito: Notaio Luciano Quaggia in data 03/12/2014 ai nn. 239545/51617 - trascritto a: Milano 1 in data 10/12/2014 ai nn. 62458 45374 15. PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: VARESINA REAL ESTATE SRL con sede in Milano - codice fiscale 03680700964 Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: 10370/2006 Per lavori: Formazione laboratori e costruzione box Presentazione in data 21/12/2006 al n. di prot. PG. 1189491/2006 15.1 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 15.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: n. 16 del 22-05-2012 Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: ARU - Ambiti di rinnovamento urbano (Titolo II capo III) art.17.2 Pag. 27
Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A box 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Martina S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 05035130961 Eventuali comproprietari: Nessuno è posto al piano: S3 L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 ristrutturato nel: 2006 L'unità immobiliare è identificata con il numero: 109 di interno, ha un'altezza interna di circa: 220 cm L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi, di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 3 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: buono Informazioni relative al calcolo della consistenza: a corpo Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box 1 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16. Criterio di stima: Valore di mercato riferito a luglio 2015. La valutazione del bene immobile viene eseguita con il metodo della comparazione ad unità simili e comparabili poste sul mercato nel periodo di riferimento della redazioni delle presenti note, applicando un prezzo a mq. di superficie vendibile. Il valore di mercato è il più probabile prezzo di trasferimento di una proprietà immobiliare da una parte liberamente cedente ad un altra liberamente acquirente, entrambe pienamente a conoscenza dei possibili usi e delle caratteristiche della stessa e delle condizioni esistenti sul mercato 16. Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Milano, Agenzie immobiliari Pag. 28
e/o osservatori del mercato immobiliare Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano - TEMA S.C.p.A. OSSERVATORIO IMMO- BILIARE - AGENZIA DELLE ENTRATE, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) fonte Tema - prezzi immobili su Milano box: min.20.000,00 max 25.000,00 ( a corpo ) fonte Agenzia del Territorio min. 17.000,00 max. 22.000,00 (a corpo) in loco 16. Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo 22.000,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero 22.000,00 Valore complessivo diritto e quota 22.000,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 0,00 22.000,00 22.000,00 16. Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 3.300,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 16. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si -3.300,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 18.700,00 Data generazione: 20-07-2015 15:07:25 L'Esperto alla stima Arch. Sergio Biliotti Pag. 29