TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 677/16 L3 R.G. ESEC. Udienza 23/07/2018 Ore 9:50 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE
2 di 12 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 19/10/2016 al N. 47045 Registr Generale e N. 31611 Particlare, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata a: - Sig., la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 187: Map. 342, Sub. 1 graffat al Map. 343, Zna Censuaria 1, Cat. C/1, Classe 5, Cnsistenza 84 mq, Sup. Catastale 199 mq, Rendita 2.511,84,
3 di 12 via Cesare Battisti n. 3/A, Pian T-S1. Catast Fabbricati del Cmune di Imla (BO): Fgli 149: Map. 1346, Sub. 3, Zna Censuaria -, Cat. C/6, Classe 4, Cnsistenza 63 mq, Sup. Catastale 63 mq, Rendita 318,86, viale Francesc D Agstin n. 109, Pian T. Map. 1346, Sub. 6, Zna Censuaria -, Cat. A/2, Classe 2, Cnsistenza 9,5 vani, Sup. Catastale 217 mq, Rendita 1.422,84, viale Francesc D Agstin n. 111, Pian 2-T. Fgli 174: Map. 405, Sub. -, Zna Censuaria -, Cat. C/2, Classe 5, Cnsistenza 95 mq, Sup. Catastale 219 mq, Rendita 122,66, via Mntericc, Pian T. Il tutt a favre di * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Cnsiderata la natura degli immbili ggett di prcedura SI RITIENE OPPORTUNO, AI FINI DI UNA MIGLIORE COMMERCIALIZZAZIONE, SUDDIVIDERE I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO IN 3 LOTTI DISTINTI. LOTTO 3 Piena Prprietà relativa ad un immbile indipendente ad us magazzin, cstituit da due vani fra lr cllegati, un bagn ed un sppalc realizzat abusivamente; il tutt all intern di un area crtiliva di prprietà esclusiva sl parzialmente recintata. L immbile si trva in Cmune di Imla (BO), in via Mntericc snc; per una superficie cmmerciale di circa
4 di 12 105,00 mq. il magazzin, di circa 40,00 mq. il sppalc abusiv e di circa 925,00 mq. l area verde al nett del cstruit. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Imla (BO) beni intestati a: 1. Sig., piena prprietà, Fgli 174: Map. 405, Sub. -, Zna Censuaria -, Cat. C/2, Classe 5, Cnsistenza 95 mq, Sup. Catastale 219 mq, Rendita 122,66, via Mntericc, Pian T. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. CONFINI Strada interna di cllegament, beni prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ
5 di 12 1. Sig., piena prprietà, PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili ggett della presente stima pervengn all attuale prprietà, assieme ad altri, tramite Att di acquist stipulat a Minister del Ntai Dr. del 17/10/2003, Repertri N. 23374 e Racclta N. 13303, trascritt a Blgna il 23/10/2003 all Art. N. 34007, per cmpera dalla Scietà STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment dell acquist il Sig. dichiarava di essere cniugat in regime patrimniale di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Pignrament immbiliare cme spra specificat ISCRIZIONI: 1. Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 09/12/2013 all Art. N. 6312 a favre di gravante il bene in ggett ltre ad altri. 2. Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 24/01/2014 all Art. N. 364 a favre di gravante il bene in ggett ltre ad altri. 3. Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 24/01/2014 all Art. N. 367 a favre di gravante il bene in ggett ltre ad altri. 4. Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 05/09/2014 all Art. N. 4760 a favre di gravante il bene in ggett ltre ad altri. 5. Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 19/10/2016 all Art. N. 8292 a
6 di 12 favre di gravante il bene in ggett ltre ad altri. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr IVA a secnda del regime fiscale dell acquirente al mment dell emissine del decret di trasferiment. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Imla (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi del 02/05/2018 e prtcllata al N. 15126, sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Cncessine Edilizia rilasciata il 13/10/1986 a seguit della richiesta presentata il 02/05/1986, registrata al P.G. N. 10639 e N. 357 Registr Cncessini per la cstruzine di un fabbricat ad us prservizi agricl, Cncessine Edilizia rilasciata il 15/10/1987 a seguit della richiesta presentata il 31/07/1987, registrata al P.G. N. 14925 e N. 348 Registr Cncessini per varianti alla cncessine di cui al punt precedente, Dichiarazine di Usabilità di fabbricat rurale rilasciata il 10/09/1991 al P.G. N. 21968 e N. 64 Registr Abitabilità, Dal cnfrnt fra quant assentit e quant rilevat, si segnalan cnsistenti diffrmità interne ed esterne: cme già accennat, in una delle due campate del fabbricat è stat abusivamente realizzat un sppalc cn struttura in legn ed è stata inltre abusivamente eretta una tettia sul lat sud-vest del
7 di 12 fabbricat. Dette diffrmità, se sanabili, prevedn un blazine da calclarsi sull ument di superficie realizzata, in base ai csti di cstruzine ed neri di urbanizzazine in vigre al mment della sanatria. Segnal inltre che all intern del fabbricat il bagn è stat realizzat in psizine differente rispett a quant assentit. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Trattandsi di un immbile ad us magazzin (C/2) priv di impiant termic, è esentat dall bblig di redazine dell attestat di prestazine energetica in cas di alienazine a terzi. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è ccupat dalla prprietà ed è pertant da intendersi liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di Imla (BO), in via Mntericc snc. L stabile è stat realizzat cn struttura prtante in muratura di laterizi, cn le pareti perimetrali rivestite esternamente tramite elementi in laterizi lasciati a vista. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata, slai di cpertura cn struttura in later-cement e mant estern in tegle di laterizi. L immbile è stat edificat nella secnda metà degli anni 80 del secl scrs e risulta cmplet nelle strutture prtanti, nelle sue parti esterne e nelle scale di cllegament fra i piani. Cme dett, trattasi di un immbile indipendente ad us magazzin, cstituit da due vani fra lr cllegati, un bagn ed un sppalc realizzat
8 di 12 abusivamente; il tutt all intern di un area crtiliva di prprietà esclusiva sl parzialmente recintata. Il grad delle finiture e l stat manutentiv intern dell immbile sn da cnsiderarsi discreti: - Pareti interne intnacate tinteggiate, - Laddve presenti i sffitti interni risultan intnacati e tinteggiati, - Slai di cpertura lasciat a vista, - Altezza interna variabile: da un minm di 445 cm. circa ad un massim di 550 cm. circa, - Access tramite due prtni in lamiera verniciata, sia carrabili che pednali, - Pavimenti interni cstituiti da piastrelle in gres in una campata ed in battut di cement levigat nell altra, - Battiscpa in legn, - Servizi igienic cn pavimenti e rivestimenti in piasrelle di materiale ceramic, - Sanitari in ceramica bianca e rubinetteria a miscelazine, - Prte interne in legn del tip tamburat, - Infissi esterni in ferr cn vetr singl, - Nn sn presenti scuranti esterni, - Sppalc realizzat cn struttura principale ed assit in legn, - Nn è presente impiant di riscaldament, - Grande camin in muratura all intern di un dei due vani, - Impiant elettric apparentemente cmplet e realizzat tramite canalette esterne,
9 di 12 - Area esterna prevalentemente piantumata a prat, - Tettia esterna addssata al lat lung a sud-vest del fabbricat realizzata tramite struttura metallica, - L immbile è da ritenersi in un stat manutentiv da cnsiderarsi discret. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art. 1490 del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza
10 di 12 Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate in base alla lr destinazine d us: Magazzin ca. mq 105,00 Area Verde ca. mq 925,00 Sppalc (abusiv) ca. mq 40,00 Tettia (abusiva) ca. mq 60,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di un di fabbricat ad us magazzin, ubicat in Cmune di Imla (BO), in via Mntericc snc. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile ed accessri esclusivi cnsiderat è di indicativi /mq 800,00: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Magazzin 105,00 84.000,00 Area Verde 9,25 7.400,00 Sppalc (abusiv) 10,00 8.000,00
11 di 12 Tettia (abusiva) 6,00 4.800,00 Valre Ttale 104.200,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: 105.000,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA 75.000,00 (Eur settanta cinque mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 23/06/2018 IL CONSULENTE TECNICO
12 di 12 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Imla Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)