Residenza LA CROCETTA VITTUONE Via MILANO Descrizione delle caratteristiche costruttive e delle finiture 1
In un contesto esclusivo, a pochi passi dal centro storico, servita da un efficiente rete viabilistica e di servizi pubblici. inserita in un aria urbana completamente riqualificata e con un elevata dotazione di verde; realizzeremo un esclusiva residenza composta da sole quattro unità, contraddistinte dall esclusività architettonica e funzionale del progetto, oltre che dalla cura delle finiture e dei dettagli, utilizzando le più avanzate tecnologia disponibili attualmente al fine di ottenere prestazioni di alto livello; Gli immobili saranno certificati e classificati in classe energetica A (IPE prog 22,30 KWh/mqa) e risponderanno ai più recenti standard in materia termoacustica e di efficienza energetica STRUTTURA PORTANTE E MURATURE La struttura portante (plinti, fondazioni, murature piano interrato, travi e pilastri) opportunamente calcolata secondo la vigente normativa e conformemente alle prescrizioni del tecnico calcolatore sarà realizzata in cemento armato. Tutte le superfici controterra saranno adeguatamente isolate ed impermeabilizzate. Le murature in elevazione esterne soddisferanno a pieno la normativa in materia di isolamento termoacustico e contenimento energetico. TETTO E COPERTURA La struttura portante dei tetti a falda sarà eseguita in legno lamellare, con travi in legno poggianti sui muri divisori portanti e sui muri perimetrali. Sull orditura in legno sarà posato un assito in legno finito, al di sopra del quale verrà posato Il manto di copertura realizzato in pannelli di lamiera metallica grecata coibentata e verniciata MATERIALI DI FACCIATA Le facciate saranno rifinite con rivestimento a base di quarzo in tonalità nella gamma delle terre; parti rilevanti dei fabbricati saranno rivestite con elementi (piastrelle) in gres fine porcellanato con effetto scaglia, Intonato e armonizzato con la colorazione della facciata. BALCONI E LOGGIATI I balconi saranno eseguiti con soletta in latero-cemento. I parapetti saranno realizzati in ferro (opportunamente trattato e verniciato). Ia pavimentazione dei balconi, delle logge, così come i terrazzi, saranno realizzati in ceramica monocottura antigeliva o grès porcellanato antigelivo, con relativo zoccolino. posato su apposito strato impermeabilizzante. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni per finestre e porte finestre saranno a battente ad una o più ante posati in opera completi di ogni accessorio di funzionamento, completi di doppi vetri basso-emissivi ad alto isolamento rispondenti alle normative termoacustiche vigenti. L oscuramento dei locali avverrà mediante l utilizzo di persiane a battente, Le porte di ingresso alle ville, saranno costituite da portoncino blindato di colore grigio (coordinato con le persiane) con pannello esterno dogato orizzontale Le basculanti delle autorimesse saranno realizzate in metallo verniciato. 2
INTONACI INTERNI Gli intonaci delle pareti di tutti i locali abitabili verranno finiti con gesso tipo Pronto, sia per quanto riguarda le superfici orizzontali che le pareti verticali, ad eccezione dei bagni e dei locali del seminterrato che saranno eseguiti con intonaco civile. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI - Parquet prefinito di iroko, rovere o doussie spessore mm.10 incollati (70x490/600), posati a correre, per pavimenti delle camere da letto e disimpegni notte; - piastrelle in gres porcellanato di formato (45x45; 60x60; 30x60; 15x60 tipo legno) per pavimenti soggiorni, zone pranzo e disimpegni, bagni e cucina - piastrelle in monocottura di formato (20x20; 20x60; 20x50; 25x60) per rivestimenti bagni e cucine. Le pareti delle cucine verranno rivestite per un'altezza di mt. 1,60 dal pavimento nella zona attrezzata. Nei bagni saranno rivestite tutte e quattro le pareti per un'altezza di mt. 2,00 dal pavimento. Di tutti i pavimenti e rivestimenti in ceramica verrà fornita un ampia scelta di tipologia e colore. secondo il capitolato allestito presso show room PRIMULA Vittuone Per ogni tipo di pavimento e rivestimento in ceramica impiegato verrà lasciata opportuna scorta. A richiesta dell acquirente sarà possibile la posa del parquet anche nella zona giorno restano esclusi fregi e decori da contabilizzare a parte la posa delle ceramiche sarà dritta fugata Le scale interne alle ville verranno realizzate in muratura ed avranno alzate e pedate rivestite in pietra (spessore 3 cm) tipo serizzo o similare, su indicazione della DL e saranno dotate di un corrimano in ferro a disegno semplice. Pavimentazione autorimesse in calcestruzzo a finitura in spolvero di cemento e quarzo. 3
PORTE INTERNE Le porte interne saranno del tipo a battente, cieche, con coprifili stondati e maniglie in alluminio cromosatinato. La scelta del colore potrà avvenire tra le diverse essenze di laminato in finitura; IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO L'alloggio sarà dotato dei seguenti apparecchi di utilizzo: cucina: attacchi per lavello e lavastoviglie, canna di esalazione bagni: piatto doccia o vasca, lavabo completo di colonna, bidet, vaso con cassetta acqua ad incasso,attacchi lavatrice; Tutta la rubinetteria sarà in acciaio cromato del tipo miscelatore monocomando con tappi di chiusura a salterello. Verranno installati miscelatori di primaria marca ed elevati standard qualitativi:. Tutti gli apparecchi idrico sanitari saranno del tipo sospeso di primaria marca ideal standard o similari; L impianto di riscaldamento, sarà conforme alla normativa vigente e realizzato secondo le prescrizioni degli enti competenti; l impianto termico e di produzione di acqua calda sanitaria, sarà autonomo; il generatore di calore sarà un sistema combinato di caldaia a gas e pompa di calore che provvederà in maniera autonoma alla climatizzazione e alla produzione di acqua calda sanitaria, ottimizzando i consumi e sfruttando l energia prodotta dall impianto fotovoltaico installato Il riscaldamento dei locali avverrà tramite sistema a pannelli radianti a pavimento; IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico sarà eseguito completamente a norma di legge, sarà realizzato come segue: scatole di derivazione da incasso in resina e placche con relativi frutti tubi protettivi in materiale plastico conduttori in rame di sezione adeguata rispondenti alla normativa comandi tipo in scatola ad incasso in tecnopolimero Saranno installati frutti marca primaria Ogni unità immobiliare avrà il proprio contatore di corrente posto in apposito alloggiamento posizionato secondo le disposizioni dell ente erogatore. Verrà prevista la rete di tubi per conduttori telefonici con predisposizioni per prese telefoniche in ogni alloggio. In ogni alloggio sarà installato impianto videocitofonico per la comunicazione con il quadro posto all ingresso pedonale con quadro singolo e con apertura elettrica del cancello stesso. è prevista la realizzazione dell impianto satellitare e tradizionale. Le ville saranno completamente predisposte per la realizzazione di impianto antiintrusione/antifurto SISTEMAZIONI ESTERNE Gli spazi circostanti la palazzina saranno sistemati con riporto di terra da coltivo perfettamente spianata e pulita e piantumato dove richiesto dalle direttive comunali; Le pavimentazione esterne, così come i vialetti pedonali, e il corsello d accesso ai box saranno realizzate con apposita pavimentazione. Tutta l area di pertinenza dei fabbricati, sarà perimetralmente recintata. La recinzione esterna sarà costituita da cancellata metallica su zoccolo in calcestruzzo. Le suddivisioni tra le unità abitative saranno delimitate da apposita recinzione; in corrispondenza degli ingressi pedonali delle ville verranno realizzati appositi manufatti completi di copertura, contenenti un corpo illuminante, il videocitofono, le cassette della corrispondenza. 4
EFFICIENZA ENERGETICA impianto fotovoltaico sistema di ventilazione controllata con recuperatore di calore livello di isolamento termoacustico dell involucro e infissi ad alte prestazioni Immobiliare La Crocetta 5