COMUNE DI RIPALTA CREMASCA - Provincia di Cremona - Piano Attuativo A.T.R. 2 di iniziativa pubblica a destinazione residenziale di via Alchina In variante al P.G.T. ai sensi dell art. 13 della L. R. 12-2005 Proprietà: Comune Ripalta Cremasca Ubicazione: Via Alchina fg. 6 particelle 181 182-183 184 RELAZIONE TECNICA All. A (Arch. Luigi Meanti) A.T..R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale
RELAZIONE TECNICA All. A 0. Premessa Il Comune di Ripalta Cremasca è dotato di proprio P.G.T. definitivamente approvato con Delibera di Consiglio Comunale n 03 del 30 gennaio 2011 ed è divenuto esecutivo dal giorno 22.08.2012, data di pubblicazione sul BURL n. 34 Serie Inserzioni e Concorsi. Lo strumento urbanistico e la normativa vigente prevedono l attuazione delle espansioni residenziali attraverso la preventiva approvazione di un piano attuativo. Fra le aree destinate ad un futuro sviluppo edilizio a carattere residenziale è compreso anche il compendio di aree rappresentato dalle particelle catastali citate in premessa. Il piano attuativo di iniziativa comunale prevede una variante al Piano di Governo del Territorio vigente ai sensi dell art. 13 della L.R. 12/2005 per le motivazioni appresso riassunte. AT.R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale 1
1. Definizione delle Azioni Urbanistiche Variazione del perimetro d ambito. Le Determinazioni di Piano contenute nel P.G.T. individuano un ambito di trasformazione a carattere residenziale, posto ai margini del centro abitato di Zappello, che comporta la trasformazione dell attuale destinazione d uso dell attuale campo sportivo comunale e l area dell acquedotto dismesso con una nuova funzione residenziale. La conformazione del perimetro dell ambito secondo il vigente Piano di Governo del Territorio (ovvero con un unico punto d accesso rappresentato dal ponte sulla Roggia Alchina posto al limite ovest dell attuale via Alchina) determina alcune problematiche di sviluppo dell area. La sede viaria dell attuale strada comunale (via Alchina) è alquanto stretta; gravare ulteriormente un carico urbanistico, seppur di non eccessiva intensità, porterebbe un ulteriore onere di traffico in uscita in corrispondenza della via Alleati. L amministrazione comunale, al fine di risolvere questa criticità, intende introdurre un elemento viabilistico di raccordo prevedendo la realizzazione di un breve tratto di strada (37 ml ca.) su area agricola per il collegamento fra la viabilità interna del piano attuativo e la strada comunale Zappello-Bolzone. Tale elemento verrà collocato in lato ovest al comparto. Al fine di garantire e salvaguardare gli obiettivi della Legge Regionale nr. 31-2014, che introduce precise norme che limitano il consumo di suolo, la modificazione del perimetro con la formazione di un tratto viabilistico di raccordo esterno al perimetro del comparto come definito nel P.G.T. non sarà oggetto di variazione la superficie territoriale complessivamente determinata nelle previsione del Documento di Piano. L inclusione di porzione di area di altra proprietà (individuata nella parte di terreno al fg. 5 mappale 5 di proprietà della Fondazione Benefattori Cremaschi) viene infatti compensata con l esclusione dalla perimetrazione d ambito di una parte delle aree di proprietà comunale che, da un punto di vista urbanistico entreranno a far parte delle Aree Agricole di Rispetto dell Abitato e, di fatto, rappresenteranno la scarpata di mitigazione ambientale alberata (vedi tav. 2) ovvero la porzione di terreno in raccordo fra la nuova strada e l area agricola circostante. AT.R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale 2
Le tavole nr. 1 e nr. 2 che compongono il progetto di Piano Attuativo rappresentano in modo adeguato le considerazioni sopra esposte. 2. Il progetto La redazione di un progetto di Piano Attuativo si pone quale obiettivo principale la definizione dell assetto viario ed infrastrutturale di un comparto che nasce soprattutto da una lettura della conformazione del territorio interessato nonché dal contesto limitrofo alle aree oggetto del presente piano attuativo. Per le motivazioni esposte nel paragrafo precedente il progetto di piano individua un elemento viario (rappresentato da due segmenti a elle ortogonali fra loro). Da tale previsione viabilistica derivano alcuni lotti di terreno edificabile collocati ai margini della nuova strada di lottizzazione e, fra essi, un area che verrà riservata per la formazione di un giardino pubblico attrezzato. 2.1 Elementi di progetto Reti tecnologiche Fognatura Il comparto sarà dotato di una doppia rete di fognatura suddivisa (acque nere e acque chiare). La prima verrà realizzata con tubo in pvc (diam. 315 mm) e verrà collegata alla fognatura comunale posta in via Alchina. La seconda, anch essa realizzata con tubo in pvc (diam. 315 mm) permetterà la raccolta delle acque meteoriche stradali che saranno poi convogliate nei corpi d acqua superficiali. Rete Telecom Il progetto prevede la predisposizione di un cavidotto in pvc (dia. 160 mm) per l estensione della linea telefonica. Rete Gas Metano Il progetto prevede l estensione della rete metanifera esistente mediante collegamento equipotenziale fra la via Alchina e la via Pace. Le caratteristiche di progetto saranno definite in fase esecutiva dalla società gerente del servizio di distribuzione. AT.R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale 3
Rete Acquedotto Il progetto prevede l estensione della rete di distribuzione dell acqua potabile esistente mediante collegamento fra la via Alchina e la via Pace. Le caratteristiche di progetto saranno definite in fase esecutiva dalla società gerente del servizio di distribuzione. Illuminazione pubblica Il progetto prevede l illuminazione dell infrastruttura stradale mediante l installazione di nr. 7 pali di illuminazione pubblica dotati di proiettore con tecnologia a Led (potenza indicativa 45-50 W/cad) Aree verdi Il progetto di lottizzazione individua due aree verdi: una, costituita dal giardino pubblico attrezzato e realizzato fra i lotti identificati con le sigle E ed F, ed una seconda rappresentata dalla porzione di area ad ovest dell asse viario disposto lungo l asse nordsud in fregio all area agricola. Mentre la prima area (che si sviluppa su una superficie di mq. 450) è un giardino pubblico attrezzato con funzioni ludico-ricreative, in quanto dotato di attrezzature per il gioco dei bambini, panchine ed arredo urbano, la seconda rappresenta un elemento di mitigazione e di raccordo fra il comparto in via di sviluppo ed il paesaggio agricolo circostante. In essa si prevede la piantumazione con elementi arborei che definiranno la quinta visiva lungo la prospettiva data dalla visuale pubblica di chi proviene da ovest. Edifici in progetto Il progetto di lottizzazione individua sei lotti che saranno alienati con modalità che questa amministrazione dovrà definire in un secondo momento. Le caratteristiche costruttive degli edifici che verranno realizzati sono quelle dell edilizia residenziale aperta: ovvero elementi isolati sui 4 lati fatte salve le possibilità di eventuale accorpamento fra di essi e le possibilità di realizzare accessori con le modalità che saranno meglio specificate in seguito. AT.R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale 4
Al fine di perseguire gli obiettivi di sostenibilità ambientale condivisi dall amministrazione comunale, i VINCOLI particolari che vengono prescritti sono: - Conseguimento di una classe energetica pari almeno alla B (determinata secondo le caratteristiche della normativa vigente alla data dell adozione del presente piano). - Obbligo di realizzare una rete interna di riutilizzo delle acque meteoriche ovvero di smaltimento nel sottosuolo delle stesse. Per contro, al fine di incentivare la vendita delle aree e l attuazione del comparto l Amministrazione Comunale prevede l esonero dal versamento degli oneri urbanistici (oneri di urbanizzazione primaria ed oneri di urbanizzazione secondaria) per due anni dalla data di assegnazione delle aree. AT.R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale 5
3. Norme Tecniche di Attuazione Le norme tecniche di attuazione sono quelle previste per gli Ambiti di Trasformazione Residenziale dall art. 8 del Documento di Piano del vigente P.G.T. I parametri di progetto sono: Indice di edificabilità fondiaria Rapporto di copertura Distanza dai confini Distanza fra fabbricati H max Funzione ammessa Vedi tabella sottostante 40% della S.f. vedi tabella sottostante 5 ml 10 ml Fatta salva la possibilità di realizzare costruzione a confine secondo quanto specificato all art. 7.3 delle N.T.A. del Piano delle Regole 7,50 ml Residenziale Tabella con assegnazione volumi e superfici coperte Lotto Sup. fondiaria Volume amm. Sup. cop. amm. A mq 520 mc 615 mq 208 B mq 520 mc 615 mq 208 C mq 580 mc 686 mq 232 D mq 580 mc 686 mq 232 E mq 580 mc 686 mq 232 F mq 580 mc 686 mq 232 AT.R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale 6
TABELLA DI DIMENSIONAMENTO DEL PIANO ATTUATIVO. 1- DATI PRELIMINARI Ambito di trasformazione AT.R2 Superficie territoriale (quantità invariata) mq 5.610 Volume assegnato mc 3.976 2- DATI DI PROGETTO Volume utile per calcolo del carico urbanistico AT.R02 mc 3.976 Abitanti teorici n. 26,5 Standards richiesti (26,5 ab. X 30 mq/ab) mq 795 di cui al fine della verifica di conformità ai requisiti minimi previsti da P.G.T. Parcheggio 8 mq/ab = mq 212 Verde 4 mq/ab = mq 106 Standards reperito - Parcheggio mq 240 - Verde di connessione ambientale mq 391 - Verde attrezzato mq 450 Sommano Standards reperiti mq 1.081 3- RIEPILOGO SUPERFICI DI PROGETTO Strade pubbliche in progetto (Nell Ambito di Trasformazione) mq 910 Marciapiedi mq 162 Parcheggi pubblici reperiti (Nell Ambito di Trasformazione) mq 240 Superficie fondiaria in progetto da cedere mq 3.360 (Arch. Luigi Meanti) Elenco degli elaborati di progetto di Piano Attuativo: a- Relazione tecnica b- NTA di P.G.T. c- Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione d- Documentazione fotografica e- Tavola 1 Estratti - Tavola urbanistica - Rilievo geometrico f- Tavola 2 Stato di fatto Planivolumetrico di progetto g- Tavola 3 Rete infrastrutture e sezione stradale tipo AT.R. 2 Via Alchina Ufficio Tecnico Comunale 7