RENDICONTO CONSUNTIVO STANDARD

RENDICONTO CONSUNTIVO STANDARD II rendiconto consuntivo standard della Community AziendaCondominio è conforme ali' art. 1130-bis del Codice Civile che recita: Art 1130-bis. - (Rendiconto condominiale) - II rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti, II rendiconto consuntivo standard della Community AziendaCondominio si compone dei prospetti che seguono: 1) Riepilogo finanziario; 2) Elenco dei debiti e dei crediti alla fine dell' esercizio amministrativo; 3) Nota sintetiva esplicativa; 4) Rendiconto delle spese per tabella e per conto: 5) Riparto consuntivo dell' esercizio; 6) Rendiconto preventivo dell' esercizio successivo; 7) Ripartizione versamenti dell' esercizio successivo; Riepilogo finanziario Questo documento è suddiviso in due prospetti collegati; il rendiconto di cassa e il rendiconto dei fondi accantonati. http://www.aziendacondominio.it

Rendiconto dì cassa Serve a evidenziare i dati contabili che hanno determinato le risorse finanziare finali (ossia il saldo di cassa e di banca alla fine dell' esercizio amministrativo). Esprime, in altre parole, i flussi di cassa che hanno determinato le risorse finali dell' esercizio. Nel rendiconto di cassa 1* amministratore deve indicare: FONDI FINANZIARI INIZIALI: Si tratta del saldo di cassa e di banca iniziale che sussisteva alla data della nomina o della conferma dell' amministratore. TOTALE VERSAMENTI DEI CONDOMINI: Si tratta del totale di tutte le rate condominiali che i condòmini hanno versato nelle casse del condominio durante 1' esercizio amministrativo. TOTALE DELLE SPESE PAGATE NELL' ESERCIZIO: Ossia delle spese che sono state effettivamente pagate durante P esercizio. Il totale, in caso il rendiconto sia redatto per competenza, comprende anche le spese sostenute per pagare debiti di anni precedenti. La differenza tra i fondi finanziari affidati ali' amministratore nell* anno di gestione e le spese pagate durante lo stesso periodo, costituisce i fondi finali di esercizio (Ossia le risorse finanziarie rimanenti in cassa e in banca). Rendiconto dei fondi accantonati II rendiconto dei fondi accantonati evidenzia i fondi finanziari di proprietà dei condòmini. 2 http://www.aziendacondominio.it

Esprime tecnicamente la situazione patrimoniale alla data di chiusura dell' esercizio. I fondi accantonati sono costituiti dalle risorse finanziarie finali che sussistono in cassa e in banca al termine dell' esercizio amministrativo; i fondi suddetti COMPRENDONO anche il conguaglio a debito dei condòmini. I fondi accantonati sono rappresentati nel passivo e quadrano per differenza. In caso il conguaglio finale sia a credito dei condòmini, questo valore va inserito tra le passività, al fine di quadrare le risorse finanziarie di proprietà dei condòmini con i fondi evidenziati in accantonamento. Elenco dei crediti e debiti alla fine dell' esercizio Si tratta dell' elenco di tutti i crediti e i debiti che sussistono alla data di redazione di chiusura dell' esercizio. L' amministratore deve redigere anche 1' elenco di tutti i debiti che non sono stati imputati al rendiconto come accantonamento poiché di competenza dell' esercizio successivo, e deve inoltre sottoscrivere la seguente dichiarazione: Tutti i debiti dell' Ente Condomìnio pervenuti ali' amministratore che sussistono alla data di chiusura della bozza di rendiconto consuntivo, sono stati elencati nel prospetto di elenco dei debiti condominiali. Rendiconto consuntivo delle spese per competenza II rendiconto consuntivo delle spese contiene 1' elenco di tutte le spese imputate ali' esercizio, gli accantonamenti per spese da pagare, e i rimborsi a storno di pagamenti imputati. 3 http ://www.aziendacondominio.it

Come detto nel capitolo che descrive il rendiconto finanziario, gli addebiti non pagati sono effettivamente degli accantonamenti, i quali devono essere evidenziati appositamente nel rendiconto dei fondi accantonati. I rimborsi di assicurazione e le restituzioni dei fondi accantonati negli anni precedenti, sono evidenziati con il segno meno, e imputati al conto di riferimento (Spese generali, o spese di manutenzione, etc...etc...). Riparto consuntivo dell9 esercizio Questo modello è comune a tutti i rendiconti consuntivi. n totale da ripartire deve essere uguale al totale del conto della gestione (o rendiconto consuntivo). II riparto consuntivo serve a ripartire le spese comuni secondo le tabelle millesimali in vigore o in proporzione ad altri criteri adottati dai condòmini (numero di persone, consumi rilevati etc...etc...). Nota bene: II riparto consuntivo contiene ANCHE il conguaglio dell' esercizio precedente, che rappresenta il valore complessivo a debito o a credito che ogni condòmino deve conteggiare per quadrare la sua situazione personale storica (di crediti vantati o spese pregresse da pagare), con quella di tutti gli altri condòmini. Penante, il conguaglio consuntivo dell' anno precedente regola con 1' amministratore TUTTI I DEBITI DICHIARATI NEGLI ANNI PRECEDENTI, eccetto quelli dichiarati specificatamente come debito nel rendiconto di esercizio in corso. http://www.aziendacondominio.it

Rendiconto preventivo dell9 esercizio successivo L' assemblea ordinaria è chiamata ogni anno ad approvare le spese che si prevedono di sostenere per 1' anno successivo. L' amministratore è autorizzato a richiedere durante 1' esercizio gli acconti di spese che sono stati deliberati dal? assemblea alle* scadenze che sono state deliberate dall' assemblea. Per questo ogni anno P assemblea è chiamata a deliberare il totale delle spese che si prevedono di sostenere durante 1' anno successivo; queste spese saranno richieste dall' amministratore come acconti alle scadenze deliberate dagli stessi condòmini. Ripartizione versamenti dell' esercizio successivo Questo modello contiene T elenco dei versamenti e delle scadenze che riguardano sia il conguaglio dell' esercizio precedente, sia le rate di acconto deliberate in preventivo dell' esercizio futuro. Il totale delle spese di questo modello deve essere uguale al totale del rendiconto preventivo sommato al conguaglio finale che scaturisce dal riparto consuntivo dell' esercizio. Di seguito pubblichiamo un esempio completo di rendiconto consuntivo standard AziendaCondominio, così come lo abbiamo spiegato. http://www.aziendacondominio.it

"via Condominio Esercizio Ordinario 2012 (01/01/2012-31/12/2012) Riepilogo finanziario Dettaglio debiti e crediti Nota sintetica esplicativa Rendiconto spese per competenza Consuntivo ripartizioni per unità/anagrafica Impostazione rendiconto preventivo esercizio 2013 eventivo ripartizioni per unità/anagrafica ospetto rate esercizio 2013 da versare rag. Antonio Azzaretto-Via G.B. Pergoiesi 24, 20124 Milano (MI) E-mail: antonio.azzaretto@aziendacondominio.it - Web: http://wvw.aziendacondominio.it Tei. 0267481304 - Fax 0267481304

Riepilogo finanziario Condominio ' FLUSSI DI CASSA dal 01/01/2012 al 31/12/2012 ENTRATE USCITE Avanzo di cassa al 01/01/2012 845,13 Versamenti dei condòmini Spese condominiali sostenute quote es. ord. 2012 16.733,90 dell'es. ord. 2012 17.002,04 quote saldi iniziali / es. prec. 9.309,40 di es. ord, precedenti 9.877,50 Altre entrate Uscite individuali Monte dei Paschi di Siena 0,12 dell'es. ord. 2012 710,92 AssicurazioniJ 1.70 TOT. ENTRATE 28.588,55 TOT. USCITE 27.590,46 Avanzo di cassa al 31/12/2012 998,09 SITUAZIONE PATRIMONIALE al 31/12/2012 ATTIVITÀ1 PASSIVITÀ1 Crediti v/condòmini Quote a credito v/condomini Disponibilità Monte dei Paschi di Siena 18.019,23 5.013,07 998,09 Debiti v/terzi 24.030,39 TOTALE ATTIVITÀ1 24.030,39 TOTALE PASSIVITÀ* 24.030,39 PROSPETTO RIASSUNTIVO LIQUIDITÀ1 dal 01/01/2012 al 31/12/2012 Risorsa /Fondo Cassa contanti Monte dei Paschi di Siena Totale disponibilità Saldo iniziale 439,36 405,77 845,13 Entrate 5.271,06 23.514,38 28.785,44 Uscite ; 5.710,42 22.922,06 28.632,48 Saldo finale 998,09 998,09 La Communlty AztandaCondomlnlo Amministratore rag. Antonio Azzaretto Pag. 1

Dettaglio debiti e crediti Condominio - C. Fise Nano (MI) Situazione al: 31/12/2012 Crediti v/condòmini a consuntivo 229,56 285,88 979,46 536,66 3.730,71 284,19 1.981,23 307,06 2.283,05 608,54 241,72 804,32 359,13 420,18 4.083,69 365,68 223,03 295,08 Arrotondamenti 0,06 Totale 18.019,23 Debiti v/terzl.p.a. 19 19.311,72 1.695,80 24 572,57 1.061,50 23,97 934,83 Totale 24.030,39 La Communtty AzIendaCondomlnfo Amministratore rag. Antonio Azza netto

Nota sintetica esplicativa esercizio amministrativo 2012 Spettabili signori Condòmini, Sottopongo alla Vostra attenzione i fatti di gestione condominiale che richiedono il Vostro giudizio e la Vostra consapevolezza: 1. Caldaia - La caldaia e il bruciatore si trovano in condizioni precarie, che provocano dispersione di calore che si riflette nelp incremento di consumo del gasolio. Inoltre il gasolio è molto costoso; sarebbe necessario sostituire la caldaia con una moderna che consumi metano. Come sapete, durante la gestione 2012 ho procurato un preventivo per la sostituzione, ho convocato 1' assemblea straordinaria, ma purtroppo è andata deserta. Per cui il problema rimane. Ci tengo a precisare che un condominio di dimensioni analoghe, ha speso per consumo di metano nell* esercizio trascorso 9.376,72; invece, voi che consumate gasolio, avete sostenuto spese per complessivi 13.889,72. Pertanto, stiamo parlando di un risparmio annuale di complessivi 4.513,00. 2. Facciate - Le facciate del palazzo manifestano segni evidenti di decadimento che necessitano di prevedere un lavoro straordinario nel medio periodo. Durante 1* esercizio 2012 una parte dell' intonaco nel muro che confina con il condominio vicino si è rigonfiata. L' amministratore del condominio vicino mi ha scritto una raccomandata A/R chiedendo di grattare I' intonaco pericolante. Mi sono procurato un preventivo di un muratore specializzato in lavori con funi di L50 + IVA per fare questo lavoro. I consiglieri si sono opposti; in particolare il s*g-4hl ^M senza autorizzazione dell' amministratore, è salito di sua iniziativa sul tetto e(tha eseguito il lavoro. Mi ha telefonato a cose fatte. Per questo lavoro presento ali' assemblea una spesa di 50 da approvare. Tetto - II tetto manifesta segni di deterioramento, che potrebbe manifestarsi nel medio periodo. Durante 1' esercizio 2012 i consiglieri e 1' amministratore hanno constatato uno spuntone pericolante, che avevo in mente di far togliere al muratore specializzato in lavori con funi con una spesa aggiuntiva. Il sig4m HHHMt nella stessa data del lavoro di cui al punto 2, ha scrostato anche lo spuntone. Anche questo lavoro è stato svolto senza autorizzazione dell' amministratore. Mi ha telefonato a cose fatte. Per questo lavoro presento ali* assemblea una spesa di 50 da approvare. 4. WHlHBBi" Nel corso dell' anno 2012, a causa della mancanza di quorum, non abbiamo pututo approvare il lavoro straordinario che serve, in particolare, per risolvere il problema di infiltrazione esistente nel!" appartamento di proprietà del sig.-^^hwhhl n condòmino è molto contrariato per questo motivo, e ha smesso 3T pagare le spese condominiali. Purtroppo non posso più tollerare la sua protesta (anche se umanamente la capisco); per questo motivo ho portato la pratica relaiva a questa morosità dal legale. Comunque è opportuno ribadire che 1* assemblea, a mio giudizio, dovrebbe approvare un preventivo per la riparazione della braga che provoca l'infiltrazione.

Il sig. Q^immpP lamenta una perdita proveniente dal balcone dell' appartamento soprastante che potrebbe provenire dal pluviale, che necessita di un lavoro straordinario di impermealizzazione. In particolare credo di aver capito che il problema sia il buco di passaggio dell' acqua che è troppo stretto, ed è da allargare. E' pervenuto un preventivo che comprende la riparazione necessaria per risolvere i problemi sia del sig. BÉt sia del sig. ^Bfl^^ E' necessario, a mio giudizio, prevedere un assemblea straordinaria che approvi questi lavori lungamente attesi. 6. Morosità-flHHHM^^h: ha ridotto i l d e bit o con la compensazione per i lavori svolti del arrivato ad accumulare un debito di 2.283,05; ha già ricevuto la lettera da parte dell' accumulato un debito complessivo di 3.730,71; ha ricevuto la lettera dell' avvocato. 4HHl^^llll La sig.ra flbmf^^ha saldato soltanto le spese condominiali che si riferisco ali esercizio 2012; è in corso la presentazione del!' atto di precetto per il recupero del debito pregresso di 4.083,69. - Durante I' esercizio 2012 sono stato molto impegnato per questa pratica, poiché ho assistito 1* avvocato ^fff come Consulente Tecnico di Parte. I nostri sforzi congiunti hanno ridotto le pretese di fljhbft da circa 18.000 euro a circa 5.000 euro. ecisamente riferisco che il CTU (Ossia il tecnico amministrativo di fiducia del giudice) ha presentato la sua relazione, da cui si evince che, a suo giudizio, le pretese di^^hmm (tra fatture in sospeso e anticipi) ammontano complessivamente a circa 5.000=. A questa relazione io e 1' avvocah ^Bpabbiamo risposto con puntuali e argomentate osservazioni che sostengono gli errori commessi, a nostro giudizio, dal CTU, e la nostra tesi. D' altra parte bisogna rilevare che il Giudice non è competente dal punto di vista amministrativo; pertanto, probabilmente, terrà conto delle argomentazione scritte dal CTU. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^L 8. Polizie Piccole riparazioni - Durante 1' esercizio 2012, il sigjflhhmiibsi e reso disponibile per eseguire le pulizie del condominio, e per svolgere piccole riparazioni in economia. Le valutazioni del lavoro eseguito sono riportate nel rendiconto, e sono state saldate a compensazione del debito che la sig. ^Hj^Bft na vers if condominio. Dal punto di vista economico questa attività ha portato un oggettivo risparmio. L' assemblea sarà chiamata ad esprimersi sulla possibilità di continuare questa esperienza per F esercizio 2013. Al fine di permettere una serena valutazione, prima della riunione chiederò ad ogni condòmino di esprimersi per iscritto in modo privato SI se desidera che il prosegua la sua attività nel corso del 2013, o NO se desidera che il sig. prosegua la sua attività di pulizia nel corso del 2013. Durante F assemblea si procederà allo spoglio delle votazioni per deliberare su questo punto. 9. Contratto di assicurazione - Sono stato informato dal!' agente di assicurazione che segue il condominio, che la compagnia di assicurazione intende recedere dal contratto attualmente in corso, poiché per lei è diventato non economico. L' agente mi ha preannunciato la raccomandata di disdetta, che a tutt' oggi non è ancora pervenuta. Per questa ragione ho previsto nel!' esercizio 2013 un' incremento di spese per assicurazione, in misura analoga con la spesa ordinaria di altri condomìni simili. 10. Spese legali - Per F esercizio 2013 ho previsto 10.000 di spese legali, che comprendono sia la chiusura auspicata della causa cojjhua sia possibili anticipi per i decreti ingiuntivi

che forse sarò costretto a promuovere contro i condòmini morosi. Chiedo ali' assemblea di approvare questa previsione. 11, Registro dell* anagrafe condominiale - La riforma condominiale che è diventata legge, e che entrerà in vigore nel mese di giugno prossimo, prevede, tra 1' altro, quanto segue: L ' amministratore ha I ' obbligo di curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contentente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive di codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata ali' amministratore informa scritta entro sessanta giorni. L' amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, V amministratore acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili. Pertanto siete pregati di fornire per iscritto le informazioni suddette. Vi invito a partecipare di persona alla prossima assemblea del Vostro condominio. Milano, lì 6 febbraio 2013 Con i migliori saluti

Rendiconto spese per competenza Condominio Esercizio ordinarlo "2012" Periodo: 01/01/2012-31/12/2012 Generali Spese di proprietà / Amministrazione 17/01/12 - (G8) - Poste Italiane Spa - Raccomandata A/R disdetta* Importo -3,90 Parziale sottoconto Totale 23/01/12 - (G9) - Poste Italiane Spa - Addebito posta prioritaria 28/02/12 - (G29) - Poste Italiane Spa - Racc. certificazione 28/02/12 - (G30) - Poste Italiane Spa - Racc. certificazione 28/02/12 - (G31) - Poste Italiane Spa - Racc. certificazion' 28/02/12 - (G32) - Poste Italiane Spa - Racc. certificazione -1,80 2S/Q2/12 - (G33) - Poste Italiane Spa - Racc. certificazione 1% 28/02/12 - (G34) - Poste Italiane Spa - Racc. certificazione 28/02/12 - (G49) - Poste Italiane Spa - Racc. certificazione 12/06/12 - (G69)- Studio Antonio Azzaretto - Consulenza per sgravio cartella presso agenzia delle entrate, rimborso noleggio sala assemblea, rimborso cancelleria e spese studio 16/07/12 - (G78) - Studio Antonio Azzaretto - R/A su rimborsi e consulenze ft. 02/2012 Azzaretto 25/07/12 - (G79) - Studio Antonio Azzaretto - Saldo parcella 04/2012 per gestione ordinaria 2012-04/2012 25/07/12 - (G85) - Poste Italiane Spa - Racc. a i^^hgmsvbmk 13/08/12 - (G89) - Studio Antonio Azzaretto - R/A su consulenze ft. 04/2012 Azzaretto 19/10/12 - (G102) - Studio Antonio Azzaretto - Saldo parcella 06/2012 per gestione fiscale (ed. F24, predisposizione e spedizione mod. 770/2012) - 06/2012 16/1 1/12 - (G1 1 1) - Studio Antonio Azzaretto - R/A su ft. gestione fiscale Azzaretto Spese di proprietà / Assicurazione stabile -169,34-32,00-1.587,60-3,90-30 -317,52-6 20/03/12 - (336) - Assicurazionie^BsVMiaVB^HB- Saldo polizza -807,50 di assicurazione Spese di proprietà / Consulenze legali 11/07/12 - (G75)^Dott.aj0laliB> F.do spese CTU nominato dal giudice caus^bhbbh 13/08/12 -JG90) -_Pott!ljm*^' R/A su prestazioni CTU del tribunale causajjflffff 12/12/12 - (G1 19) - Dott. flmmav Saldo P^ Jgzion^aCTlJ nell' interesse del condominio via Padovaa477 e^aavavmalmi^ 31/12/12 - (G141) - Dott. Ja^BJfc R/A su prestazioni CTU del tribunale -529,20-10 -1.412,08-24 -2.499,16-807,50-2.281,28 Spese di proprietà / Gestione finanziaria 01/01/12 - (G1 ) - Monte dei Paschi di Siena - Arrotondamento 04/01/12 - (G2) - Monte dei Paschi di Siena - Imposta di bollo 10/01/12 - (G3) - Monte dei Paschi di Siena - Interessi e competenze 10/01/12 - (G4) - Monte dei Paschi di Siena - Addebito spese 10/01/12 - (G5) - Monte dei Paschi di Siena - Addebito spese 30/01/12 - (G14) - Monte dei Paschi dì Siena - Addebito spese 24/02/12 - (G28) - Monte dei Paschi di Siena - Addebito spese per bonifici 20/03/12 - (G37) - Monte dei Paschi di Siena - Addebito spese per bonifici 30/03/12 - (G39) - Monte dei Paschi di Siena - Addebito spese per bonifici 30/03/12 - (G42) - Monte dei Paschi di Siena - Addebito spese per bonìfici 31/03/12 - (G43) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze periodiche 31/03/12 - (G44) - Monte dei Paschi di Siena - Recupero spese 31/03/12 - (G46) - Monte dei Paschi di Siena - Imposta di bollo La Communtty AztendaCondominit) Amministratore rag. Antonio Azzaretto 0,02-6,15-15,53-1,80-2,00-2,26-2,26-1,13-1,13-3,39-15,51-2,80-25,00 Pag. 6

31/03/12 - (G47) - Monte dei Paschi di Siena - Spese di spedizione 30/05/12 - (G58) - Monte dei Paschi di Siena - Commission per bonifico 26/06/12 - (G66) - Monte dei Paschi di Siena - Commissioni per bonifico 30/06/12 - (G71) - Monte dei Paschi di Siena - Imposta di bollo 30/06/12 - (G72) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze periodiche 30/06/12 - (G73) - Monte dei Paschi di Siena - Spese produzione E/C 30/06/12 - (G74) - Monte dei Paschi di Siena - Recupero spese invio E/C 1 1/07/1 2 - (G76) - Monte dei Paschi di Siena - Commissioni per bonifico 25/07/12 - (G80) - Monte dei Paschi di Siena - Commissioni per bonifico 26/07/12 - (G82) - Monte dei Paschi di Siena - Commissioni per bonifico 03/10/12 - (G94) - Monte dei Paschi di Siena - Imposta di bollo 04/10/12 - (G95) - Monte dei Paschi di Siena - Commissioni per bonifico 05/10/12 - (G96) - Monte dei Paschi dì Siena - Spese invio E/C 05/10/12 - (G97) - Monte dei Paschi di Siena - Spese produzione E/C 05/10/12 - (G98) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze periodiche 1 1/10/1 2 -(G1 01) -Monte dei Paschi di Siena - Competenze per bonifici 19/10/12 - (G103) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze per bonifico 26/10/12 - (G106) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze per bonifico 31/10/12 - (G107) - Monte dei Paschi di Siena - Arrotondamento banca 12/12/12 - (G120) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze per bonifico 27/12/12 - (G123) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze per bonifico 31/12/12 - (G127) - Monte dei Paschi di Siena - Recupero spese invio E/C 31/12/12 - (G128) - Monte dei Paschi di Siena - Spese produzione E/C 31/12/12 - (G129) - Monte dei Paschi di Siena - Competenze periodiche 31/12/12 - (G135) - Monte dei Paschi di Siena - Commissioni per bonifico 31/1 2/12 -(G14Q) -Monte dei Paschi di Siena -Commissioni per bonifici 31/12/12 - (G142) - Monte dei Paschi di Siena - Arrotondamento banca 31/12/12 - (G148) - Monte dei Paschi di Siena - Commissioni per bonifici Spese di proprietà / Sanzioni e multe 17/01/12 - (G7) - Comune di Milano - Multa per inosservanza orari raccolta sacchi 28/05/12 - (G60) - Comune dì Milano - Multa per inosservanza stoccaggio rifiuti 30/06/12 - (G70) - Comune dì Milano - Multa per inosservanza stoccaggio rifiuti 10/08/12 - (G86) - Comune di Milano - Multa per inosservanza stoccaggio rifiuti Spese di conduzione / Riparazioni e manutenzioni 03/02/12 - (G15) -4mtfB%>er spese VBeMt Sostituzione di tre neon 03/02/12 - (G16) - Bft>er spese ^BM%~ Sostituzione lampada ingresso 03/02/12 - (G17) -4MPtaKR>er spese 4Vfc - Riparazione gradino estemo in marm^^^ 30/03/12 - (G38) - ^jff^ ~ Saldo ft. 1-22/02/2012 assistenza comune di Milano 16/04/12 - (G50) -^ IPMBfcR/A su prestazioni idraulico 18/04/12 - (G48) ^fljbhivp^r spese 4PPVM*- Riparazione del portone di ingresso 1 8/05/12 - (G54) ^0 ^0Bper spese 0eWto- Riparato due volte porta Serrano; cambiato tre neon start e lampada pattumiera 30/06/12 - (G68) -4fl0BBMV r spese VBttM^M Riparazione ferro murato dove vanno appesi i panni 07/12/12 - (G116) -40 M0Hfc>er spese OT0É^ Sostituzione serratura portone ingresso 07/12/12 - (G1 17) -^QMRB Per spese ^ Sostituzione 4 neon per illuminatone 12/12/12 - (G147) -idvbtevhl Acquisto lucchetto rinforzato per chiusura tetto 31/12/12 - (G121) - Rimborso etichette per citofoni La Communtty AztendaCondominlo Amministratore rag, Antonio Azzaretto Importo Parziale sottoconto -1,80-1,13-1,13-25,00-15,51-1,80-1,00-1,16-1,16-1,16-25,00-1,16-1,00-1,80-16,01-2,32-1,16-1,16-0,02-1,16-1,16-1,50-1,80-16,03-1,16-2,32 0,10-1,16-205,61-62,00-64,32-64,32-64,32-3 -1-10 -263,25-9,00-25 -9-18 -102,00-10 -10-25,00-254,96 Totale Pag. 7

Importo Parziale sottoconto Totale 31/12/12-(G126)-' neon per illumi nazione Iper spese) Sostituzione 2-3 -1.289,25 Spese di conduzione / Spese di pulizia 31/01/12-(G130)- 2012-114/12,- Pulizia e rotazione sacchi gennaio -292,50 03/02/12-(G18)- 29/02/12-(G132)- 2012-391/12 er spese flml^femt Spalatura neve - Pulizia e rotazione sacchi febbraio -3-292,50 29/02/12-(G 133)- 31/03/12- (G134) - 2012-653/12 Fornitura sale per neve - 392/12 - Pulizia e rotazione sacchi marzo -27,33-292,50 18/05/12-(G55)- pulizie comuni aprile 201" - Compensazione -25 31/05/12-(G59) pulizie comuni maggio 2012 Compensazione -25 30/06/12 -<G67)- pulizie scale giugno 2T3T Compensazione -25 31/07/12 -<G87) pulizie scale luglio 2012 Compensazione -25 31/07/12-(G88) per acquisto sacchi pulizia Rimborso Mirko -93,00 31/08/12 -(G91) pulizie scale agosto 2012 - Compensazione -25 30/09/12-(G93)- pulizie scale settembre 2012 - Compensazione -25 31/10/12-(G108) pulizie scale ottobre 2012 - Compensazione -25 07/12/12-{G118)- pulizie scale novembre 2012 ompensazione -25 31/12/12 -(G124)-< pulizie scale dicembre 2012 Compensazione -25 31/12/12-(G125)- spalatura neve e spargisele Compensazione -4 31/12/12-(G143) per pulizia -3-3.347,83 Spese di conduzione / Fornitura energia elettrica 02/04/12-(G45) consumo 936 kwh.p.a. - Periodo 01/12/11, 20/02/12-176,00 29/05/12-(G56) consumo 789 kwh - 21381/12.p.A - Periodo 01/02/12, 20/04/12-15 30/07/12-(G84) Consumo 307 kwh.p.a, - Conguaglio 01/04, 30/06 2012-92,00 01/10/12-(G92) consumo 169 kwh - 32530/12 '.p.a. - Competenza 01/08/12-20/08/12-85,00 01/10/12 -(G145)-; consumo 808 kwh -"899/12 '.p.a. - Periodo 01/10/12, 20/12/12-19 04/12/12-(G113) consumo 278 kwh -15221/12.A. - Periodo 01/08/12, 20/10/12-106,00-799,00 Spese straordinarie / Spese di riparazione urgenti 07/12/12 - ;G114) -fl^pvhperspese' condominio lato condominio Scrostamento -50 07/12/12-(G 115) muro condominio tetto rspes Scrostamento -50-1.00 Spese straordinarie / Riparazione braga condominiale 01/01/12-(G6_2)- da Riparazione di scarico condominiale -572,57 iparazione di scarico condominiale -1.644,93 01/01/12-(G99) 01/01/12-(G112)-1 condominiale da Vioè~Gatti Riparazione di scarico condominiale! - Riparazione di scarico R/A su prestazioni muratorel -966,94-33,06-1 La Community AziendaCondominlo Amministratore rag. Antonio Aziaretto Pag. 8

15/06/12 - (G61) - Assicurazioni assicurazione per danno braga 16/02/1^077 Rimborso - R/A su prestazioni muratoredhl importo 1.70-56,20 Parziale sottoconto -1.583,70 Totale Spese straordinarie / Spese per impianto citofoni elettricista per citofoni 28/12/12 - (G146) ' citofonico e Acqua potabile Spase consumo acqua potabile / Acqua potabile 27/01/12-(G10)- cubi acqua 30/04/12-(G52)- acqua-62012/12 27/07/12-(G83)- acqua 26/10/12 -(G104) cubi acqua Manutenzione caldaia Gasolio Riparazione impianto Tot Generali - Consumo 1406 metri - consumo 737 metri oubi - Consumo 710 metri cubi Consumo 566 metri Spese per riscaldamento / Manutenzione impianto di riscaldamento 30/01/12 -(G11) - - Saldo conduzione impianto ed estintori 2011/2012 16/02/12 - (G19) - manutenzione caldaia 29/02/12-(G136) sopralluogo del comune -38712 22/03/12- {G137)- - Compilazione obbligatoria di avvenuta manutenzione stagione 2011/2012-122/12-3 -1.061,50-554,00-467,00-449,00-1.091,50-353,00-1.823,00-15.159,79 Tot Acqua potabile -1.823,00 Assistenza tecnica per 20/11/12 - [G138) - iflammbmv Manutenzione conduzione impianto stagione 2012/2013-1193/12 manutenzione Spese per riscaldamento / Consumo di gasolio 0075-16/01/2012 18/03/12-(G26) 648-18/03/2012 24/10/12-(G 110) denaturato per caldaia -1330-24/12 Spase personali A1 assemblea A1, AU straordinarfa A1I 31/05/12-1.293,20-48,80-58,50-199,80-1.379,06-58,44-3.037,80 Tot Manutenzione caldaia -3.037,80-2000 litri gasolio Ft. Acquisto 3000 litri gas 23/01/12 - (P8) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale 07/03/12 - (P10) - Poste Italiane Spa - Racc. condominio 0/04/12 - (P14) - Poste Italiane Spa - Racc. ass. - 23/05/12 - (P27) - Poste Italiane Spa - Racc. assemblea A1 V^HW- 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale A2^0^^ - 05/01/12 - (P3) - Poste Italiane Spa - Raccomandata assemblea ordinaria a seguito di perdita nel!' appartamento della sigra Magni A3tiMVHI ^ 1/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale assemblea 3T/05/12-6.151,16-3.099,78 ^.638,78-13.889,72 Tot Gasolio -13.889,72 La Communtty AziendaCondomink) Amministratore rag. Antonio Azzaretto -4,40-292,50 Pag. 9

A4 fj ^BIBP*13/05/12 - (P19) - Poste Italiane Spa - Raccomandata sollécito oneri condominiali A4 ^23/05/12 - (P28) - Poste Italiane Spa - Racc. assemblea 31/05/12^7 A4 ^^f^bfce21/06'12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale assemblea 31/05/1 2 Racc. Racc. verbale A64MNM- 16/05/12 - (P17) - Poste Italiane Spa - Raccomandata sollecito oneri condominiali A63flHlMb23/05/12 - (P30) - Poste Italiane Spa - Racc. assemblea Importo -3,90 Parziale sottoconto Totale A6^HBB*21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale assemblea 31/05/1 2 A7; 07/03/12 - (P11) - Poste Italiane Spa - Racc. condominio A 23/05/12 - (P35) - Poste Italiane Spa - Racc. assemblea 31/05/12 A7 flihhavl 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale ASflBiB^V 23/05/1 2 - (P24) - Poste Italiane Spa - Racc. A3flMHBMp M 1/06/1 2 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale A9lflBBNh> 05/01/12 - (P4) - Poste Italiane Spa - Raccomandata assemblea ordinaria - (p7) - Italiane Spa - Racc. verbale assemblea A9i straordinaria A9 31/05/12 07/03/12 - (P9) - Poste Italiane Spa - Racc. condominio 0/04/12 - (P15) - Poste Italiane Spa - Racc. ass. '3/05/12 - (P36) - Poste Italiane Spa - Racc. assemblea A94VMHB»21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale A10 tfbhm^^to- 23/05/12 - (P33) - Poste Italiane Spa - Racc. A10 OHiMHH^k 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale A11 OMBMHMfc-16/05/12 - (P18) - Poste Italiane Spa - Raccomandata sollecito oneri condominiali A11 ^ ^Hn*fr 23/05/12 (P32) - Poste Italiane Spa - Racc. A114HVBW* 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale A12JflHBHJ0p ttk25/05/12 - (P29) - Poste Italiane Spa - Racc. assemblesm/05/12 A12 4^WHM^21/06/12 - :P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale A13 JtfWlBto'23/05/12 - (p31 ) - Poste Italiane Spa - Racc. 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale A14V^^Bm0ft 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale 05/01/12 - (P1) - Poste Italiane Spa - Raccomandata assemblea ordinaria A15W assemblea - Poste Italiane Spa - Racc. verbale - (P16) - Poste Italiane Spa - Racc. ass. -5,35-4,40 ^,75 ^,75-5,35 La Community AztendaCondomìnto Amministratore rag. Antonio Azzaretto Pag. 10

straordinaria 23/05/12 - (P22) - Poste Italiane Spa - Racc. assemblea 31/0 A15 1/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale assemblea 31/05/1 2 A15 flhmbmm5/07/12 - (P38)- Imposta di registro di competenza notificata in solido A16 JHH^WMW 05/01/12 - (P2)- Poste Italiane Spa - Raccc-manaaiaassemDlea ordinaria Racc. verbale assemblea Racc. ass. straordinaria Racc. A16 iflbvhhmflnvtr 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale assemblea 3T/05/12 A1~MMHMfc* - 23/05/12 - (P26) - Poste Italiane Spa - Racc. A17^ fthmp» 21/06/12 - (P37) - Poste Italiane Spa - Racc. verbale Racc. Racc. verbale Tot Spese personali Importo -179,72-4,40 Parziale sottoconto -710,92 Totale -710,92 TOTALE -34.621,23 Saldo gestione Saldo precedente gestione Rate esercizio e saldi dì fine es. prec, incassati Saldo finale (Euro) -34.621,23-14.454,37 31.056,37-18.019,23 La Communtty AztendaCondominio Amministratore rag. Antonio Azzaretto Pag. 11

Consuntivo ripartizioni per unità / anagrafica condominio Esercizio ordinario "2012" Periodo: 01/01/2012-31/12/2012 Palazzina 1 Generali Acqua potabile Manutenzione caldaia Gasolio Movimenti personali Totale gestione Saldi di fine Es. prec. Rate versate Saldo flnata A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 AIO AIO Ali A12 A13 A14 A1S A16 A17 A18-1.354,39-43,40-21,95-1.419,74 326,62 687,82-405,30-680,83-43,40-728,98 169,46 356,28-203,24-808,50-43,40-202,93-927,86-302,00-2.284,69-544,61 2.606,27-223,03-577,92-217,02-145,06-663,25-12,80-1.616,05-1.334,01 667,01-2.283,05-1.056,33-173,62-240,40-1.099,20-9,50-2.579,05-1.048,09 3.206,96-420,18-832,52 i-v -217,02-202,93 f>*.''3! -927,86-13,40-2.193,73-4.222,50 4,435,00-1.981,23-764,27-43,40-186,14 3S,<0; -851,10-12,80-1.857,71-498,42 2.070,25-285,88-964,83-43,40-240,40-1.099,20-10,10-2.357,93-298,79 2.297,59-359,13-832,52-43,40-202,93-927,86-26,70-2.033,41-791,31 2.529,64-295,08 29 gg -86,81-14,75 5*^07-67,44-229,56-229,56 ex 337 gg -703,71-43,40 ^171,39-783,66-9,50-1.711,66-231,13 1.406,13-536,66-964,83 «.fri-i -86,81-240,40-1.099,20-12,80-2.404,04-1.326,67-3.730,71-816,01 «-43,40-202,93 *-VìH -927,86-9,50-1.999,70-253,26 1.945,90-307,06-749,14-43,40-186,14-851,10-10,10-1.839,88-232,93 1.788,62-284,19-945,27 52.354-86,81-240,40 7S.56: -1.099,20-9,50 2.381,18-207,85 2.223,35-365,68-782,62-130,21-194,40-888,83-203,12-2.199,18-3.946,11 2.061,60-4.083,69-831,48-173,62-199,40 «,*- -911,72-23,40-2.139,52 112,66 1.222,64-804,32-761,01-86,81-9,50-857,32 186,07 429,53-241,72-673,06-173,62-167,18 W>" -764,38-9,50-1.787,74-313,50 1.121,78-979,46 Arrotondamenti 0,01-0,05-0,02-0,06-0,06 TOTALE COMPLESSIVO -15.159,79-1.823,00 ** -3.037,80-13.889,72-710,92-34.621,23-14.454,37 31.056,37-18.019,23 L* Comai unity AzIendaCondomlnk) Amministratore rag. Antonio Azzaretto Pag. 12

Impostazione rendiconto preventivo 2013 Condominio vi Esercizio ordinario "2013" Periodo: 01/01/2013-31/12/2013 Spese di proprietà Amministrazione Assicurazione stabile Consulenze legali Gestione finanziaria Sanzioni e multe Spese di conduzione Riparazioni e manutenzioni Spese di pulizia Fornitura energia elettrica Spese straordinarie Spese di riparazione urgenti Riparazione braga condominiale Spese per impianto citofoni Consuntivo 2012-2.499,16-807,50-2.281,28-205,61-254,96-1.289,25-3.347,83-799,00-1.00-1.583,70-1.091,50 Percentuale 100% 161% 438% 107% 78% 78% 105% 100% eventivo 2013-2.50-1.30-10.00-22 -20-1.00-3.50-80 Spese consumo acqua potabile Acqua potabile -1.823,00 104% -1.90 Spese per riscaldamento Consumo di gasolio Manutenzione impianto di riscaldamento Totale -13.889,72-3.037,80-33.910,31 101% 102% 114% -14.00-3.10-38.52 La Comrnunlty AztendaCondomlnk) Amminisfratore rag. Antonio Azzaretto 1.13

eventivo ripartizioni per unità / anagrafìca Condominio vi f- C. Fisci Esercizio ordinarlo "2013" Periodo: 01/01/2013-31/12/2013 Palazzina 1 Generali Acqua potabile Manutenzione caldaia Gasolio Totale gestione Saldi di fine Es. prec. Totale A3 A4 A5 A6-1.743,94-876,64-1.041,04 744,14-1.360,15-1.071,96-46,34-46,34-46,34-231,71-185,37-231,71-207,09-148,03-245,33-207,09-935,23-668,52-1.107,92-935,23-1.790,28-922,98-2.229,70-1.792,40-2.898,77-2.445,99-405,30 -?03,24-223,03-2.283,05-420,18-1.981,23-2.195,58-1.126,22-2.452,73-4.075,45-3.318,95-4.427,22 A7 AB A9 AIO AIO Ali A12 A13 A14 A15 A16 Al? A18 ex Arrotondamenti TOTALE COMPLESSIVO -984,08-1.242,33-1.071,96-984,08-1.242,33-1.050,70-964,60-1.217,15-1.007,72-1.070,63-979,88-866,65-0,02-19.52-46,34-46,34-46,34-92,68-92,68-46,34-46,34-92,68-139,02 185,37-92,68-185,37-0,01-1.90-189,95-245,33-207,09-189,95-245,33-207,09-189,95-245,33-198,38-203,48-170,60 0,02-3.10 «54,8? -857,86-1.107,92-935,23-857,86-1.107,92-935,23-857,86-1.107,92-895,89-918,95-770,45-0,01-14.00-2.078,23-2.641,92-2.260,62-2.124,57-2.688,26 2.239,36-2.058,75-2.663,08-2.241,01-2.378,43-1.072,56-1.993,07-0,02-38.52-285,88-359,13-295,08-229,56-536,66-3.730,71-307,06-284,19-365,68-4.083,69-804,32-241?72-979,46-0,06-18.019,23-2.364,11-3.001,05-2.555,70-2.354,13-536,66-6.418,97-2.546,42-2.342,94-3.028,76-6.324,70-3.182,75-1.314,28-2.972,53-0,08-56.539,23 La Community AzIendaCondomlnEo Amministratore rag. Antonio Azzaretto Pag. 14

ospetto Rate Esercizio ordinario "2013" Periodo: 01/01/2013-31/12/2013 MflH^^^B 9M0MV N0M*HM^P JBMHBi^ PMPMH«^ h MpM MHfcl^Hta ^ VPHV^i ( ^LU MIMMI ^ VhM 4^.^0-MMtOT l^ph^pi WWBi^Hi^* *^B5^ ^ ^ ^ fc ^M^MV Mito* A1 <pr) A/ <pr> A18 (pr> A1 (ex > Ali () A13 <pr> A6 () A12 () A4 ( I Al () A2 () Al? () A16 () A8 () A5 () A15 (pr> AH () A3 () A9 () Totale (Euro) Rata nr. 1 - satìoprec, 25/02/2013 229,56 285,88 979,45 536,66 3.730,71 284,19 1.981,23 307,06 2.283,05 405,30 203,24 241,72 804,32 359,13 420,18 4.083,69 365,68 223,03 295,08 18.019,17 Rata nr. 2 01/04/2013 531,15 519,55 498,26 672,05 514,68 611,49 559,84 448,10 447,57 230,73 268,14 594,60 660,48 724,70 560,26 665,77 557,41 565,14 9.629,92 Rata nr. 3 01/07/2013 531,14 519,56 498,27 672,07 514,69 611,50 559,84 448,10 447,57 230,75 268,14 594,61 660,48 724,69 560,25 665,77 557,43 565,16 9.630,02 Rata nr. 4 01/09/2013 531,14 519,56 498,27 672,07 514,69 611,50 559,84 448,10 447,57 230,75 268,14 594,61 660,48 724,69 560,25 665,77 557,43 565,16 9.630,02 Rata nr. 5 01/11/2013 531,14 519,56 498,27 672,07 514,69 611,50 559,84 448,10 447,57 230,75 258,14 594,61 660,48 724,69 560,25 665,77 557,43 565,16 9.630,02 Totale rate 2.354,13 2.364,11 2.972,53 536,66 6.418,97 2.342,94 4.427,22 2.546,42 4.075,45 2.195,58 1.126,22 1.314,28 3.182,75 3.001,05 3.318,95 6.324,70 3.028,76 2.452,73 2.555,70 56.539,15 Versamenti effettuati Saldo -2.354,13-2.364,11-2.972,53-536,66-6.418,97-2.342,94-4.427,22-2.546,42-4,075,45-2.195,58-1.126,22-1.314,28-3.182,75-3.001,05-3.318,95-6.324,70-3.028,76-2.452,73-2.555,70-56.539,15 I versamenti delle rate dovranno essere eseguiti su: Monte dei Paschi di Siena* La Communtty AztondaCondomlrtio Amministratore rag. Antonio Azzaretto Pag. 15