CAPITOLATO Revisione del 7/07/2011
NOTA INTRODUTTIVA La presente descrizione indica le caratteristiche fondamentali dell edificio e dei materiali prescelti. La Direzione Lavori e la Proprietà potranno a loro insindacabile giudizio operare delle scelte diverse durante l esecuzione dei lavori e se ritenuto indispensabile apportare modifiche alla presente descrizione e ai disegni di progetto per motivi tecnici, funzionali, estetici; il tutto sempre nel rispetto della normativa vigente.
NOTE GENERALI Edificio in classe energetica A; tutti i materiali e le tecnologie impiegate nella costruzione saranno di qualità e rispondenti a tale finalità. Impianto geotermico con acqua di falda per l alimentazione del riscaldamento/condizionamento e per la produzione dell acqua calda sanitaria; pannelli fotovoltaici per l alimentazione energetica delle parti comuni. Tutti gli impianti e i materiali impiegati saranno certificati in conformità alle leggi vigenti. Abbattimento delle barriere architettoniche ed elevato standard di attenzione alla sicurezza del fruitore degli spazi. STRUTTURA EDIFICIO Struttura portante Opere speciali di fondazione controterra (palificazioni, berlinesi) in cemento armato gettato in opera. Strutture portanti dei piani interrati in cemento armato con caratteristiche antincendio REI 120, gettato in opera, costruite con metodi certificati di impermeabilizzazione. Strutture portanti dei piani fuori terra in cemento armato, gettato in opera. Strutture orizzontali dei piani entro e fuori terra costituite da solai a piastra in cemento armato, gettati in opera. Blocchi scala-ascensore in cemento armato gettato in opera con casseforme idonee per la finitura «faccia a vista». Copertura Copertura piana non praticabile con struttura in legno e adeguata impermeabilizzazione. Lattonerie di completamento in lamiera preverniciata colore bianco RAL 9010. Murature perimetrali blocco Ytong Murature perimetrali in blocchi gasbeton tipo ytong blocco sismico o poroton 600 o similare da 25 cm. Esternamente rivestimento a cappotto (tipo rockwoll frontrock max e o similare) con rasatura armata e strato di finitura ad intonaco spatolato fine. Nei punti maggiormente esposti a possibili urti sarà inserito elemento di protezione. Internamente una intercapedine d aria e una controparete costituita da uno strato isolante in lana di roccia spess. 5 cm. e da singola lastra da 12.5mm in gesso fibra tipo Fermacell (sistema di costruzione a secco). In corrispondenza dei vani scala la muratura perimetrale sarà costituita dalla struttura verticale in cemento armato con la medesima finitura esterna delle murature perimetrali (rasatura armata e intonaco spatolato fine).
Murature interne Muri divisori tra unità immobiliari costituiti da parete in gasbeton e controparete con strato isolante in lana di roccia e doppia lastra in gesso fibra tipo Fermacell su entrambi i lati. Muri tra vano scala e unità immobiliari in cemento armato e controparete interna con strato isolante in lana di roccia e doppia lastra in gesso fibra tipo Fermacell. Muri divisori interni unità immobiliare costituiti da parete con intercapedine isolante in lana di roccia e una lastra in gesso fibra tipo Fermacell su entrambi i lati. Muri divisori di cantine, boxes e locali impianti in blocchi di calcestruzzo tipo Lecablocco tagliafuoco lasciati a vista (senza intonaco). Tutti i muri perimetrali e divisori delle unità immobiliari garantiscono prestazioni di isolamento termico e acustico nel rispetto dei requisiti previsti dalla normativa vigente. sistema Fermacell blocco calcestruzzo tagliafuoco
FINITURE ESTERNE Facciate Facciate intonacate a civile tinteggiate colore bianco Ral 9010. Zoccolatura con rivestimento in materiale lapideo (effetto pietra Ceppo di Gre) da quota zero - livello marciapiede - fino al di sotto il terrazzo del secondo piano. Rivestimento in lamiera dogata colore grigio scuro all ultimo piano (sottotetti). Quinte dei balconi rivestite da pannelli in materiale metallico, ceramico o in fibrocemento colore bianco opaco. effetto pietra Ceppo di Grè Parapetti balconi in vetro antisfondamento satinato e sfumato colore bianco con telaio metallico. Soglie portafinestre in pietra. rivestimento in lamiera dogata Predisposizione per l alloggiamento di tende da sole avvolgibili. Serramenti Serramenti in alluminio colore grigio scuro con cassonetto per avvolgibili integrato e coibentato. Vetri di sicurezza. Avvolgibili in pvc colore grigio scuro, con predisposizione per la motorizzazione. Prestazioni termiche e acustiche certificate a garanzia classificazione energetica A. rivestimenti di facciata e serramenti
FINITURE ZONE COMUNI Pavimento in battuto di cemento Portico androne e ingressi Pavimentazione portico in materiale lapideo. Cancellate metalliche con cancelli pedonali dalla strada al portico e dal portico al giardino condominiale; la cancellata verso la strada avrà un dispositivo a scomparsa nel pavimento per le ore diurne. Pareti vetrate per i due ingressi, con vetri di sicurezza antisfondamento. Pavimento ingressi in battuto di cemento. Pareti ingressi in cemento a vista tinteggiato in colore chiaro. Porte esterne ascensori con finitura metallica. Videocitofono sia per l ingresso dal cancello pedonale su strada, sia per gli ingressi dal portico. esempio porte ascensore Illuminazione con lampade a basso consumo o a led, alimentate dall impianto fotovoltaico. immagine portico androne e ingressi vetrati Scale e pianerottoli Rampe scale in cemento armato faccia a vista. Pavimento pianerottoli in battuto di cemento. Pareti vano scala e pianerottoli in cemento a vista tinteggiato colore chiaro. Porte esterne ascensore con finitura metallica. Parapetti scala in metallo su disegno.
TIPOLOGIE DI APPARTAMENTO monolocale bilocale trilocale
FINITURE APPARTAMENTI Caratteristiche generali Tutte le unità immobiliari godono di un elevato benessere termico e acustico, certificato a norma di legge; sono dotate di impianti che garantiscono massime prestazioni con consumi minimi, risparmi economici e assenza di sprechi e inquinamento per l ambiente; sono sicure e progettate anche per utenti disabili. Allarme volumetrico. Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda sanitaria centralizzati con consumi contabilizzati. Videocitofono. Antenna satellitare centralizzata. Rete dati e impianto gestione domotica installabili su richiesta (costo extra capitolato). Pavimenti Tutti i pavimenti saranno posati a colla. Soggiorno, zona cottura, corridoi, disimpegni, camere da letto: parquet prefinito in rovere, Original Parquet a listoni 45x7cm spessore 10 mm o prodotto di marca e qualità equivalente; gres porcellanato in massa Artecasa, linea Scirocco, sp 10.5mm colori beige, grigio o nero dimensioni: 30x30 30x60 60x60 o prodotto di marca e qualità equivalente. Zoccolino in legno ramino tinto bianco.
Pavimenti e rivestimenti bagno I rivestimenti saranno posati fino a quota 2.10 m. al di sopra della quale è previsto intonaco tinteggiato colore bianco. Gres porcellanato in massa Artecasa, linea scirocco, sp 10.5mm colori beige, noce o perla dimensioni: 30x30 30x60 60x60 o prodotto di marca e qualità equivalente. Pavimenti terrazzi Pavimento ceramico effetto doghe in legno Serenissima Newport Lapacho colore marrone dim. 10x65 o prodotto di marca e qualità equivalente. Sanitari Serie Alia, Globo sanitari o prodotto di marca e qualità equivalente. Sanitari del tipo sospeso a parete; wc con cassetta ad incasso e sedile in plastica termoindurente con cerniere cromate. Piatto doccia rettangolare o quadrato.
Vasca da bagno Albatros, mod. Airone (170x70) da incasso o prodotto di marca e qualità equivalente Rubinetteria Serie Chic, Cristina o prodotto di marca e qualità equivalente. Scaldasalviette Ercos, mod. Monica colore bianco o prodotto di marca e qualità equivalente Split condizionamento Aermec o prodotto di marca e qualità equivalente
Porta blindata Torterolo&Re, linea Comfort, classe di sicurezza 3, abbattimento acustico 41 db serratura cilindro europeo rivestimento esterno: colore grafite RAL 9004 rivestimento internoi: bianco o prodotto di marca e qualità equivalente Porte interne Dilà, Facile laccata bianco o prodotto di marca e qualità equivalente Maniglie Colombo, serie Robodue, cromato o prodotto di marca e qualità equivalente Interruttori Bticino, serie Ligh, bianco light o prodotto di marca e qualità equivalente
IMPIANTI E SERVIZI NEGLI APPARTAMENTI Ingresso Soggiorno e terrazzo Cucina/angolo cottura Corridoi e disimpegni Camera matrimoniale Camera singola centralino da incasso videocitofono suoneria portoncino ingresso un punto luce comandato da due punti impianto condizionamento, split due punti luce comandati da due punti due punti luce interrotti per balcone quattro prese 10/16A una presa schuco un punto telefono un punto TV tradizionale/digitale terrestre un punto TV satellitare un punto presa stagno sul balcone attacchi lavello e lavastoviglie attacco gas metano un punto luce interrotto due prese luce 10/16A tre prese forza 16A due prese schuco un punto cappa un punto luce comandato da due punti ronzatore tirante bagni impianto di condizionamento, split un punto luce comandato da tre punti quattro prese da 10/16A un punto telefono un punto TV tradizionale/digitale terrestre un punto TV satellitare impianto di condizionamento, split (predisposizione) un punto luce comandato da due punti due prese da 10/16A un punto telefono un punto TV tradizionale/digitale terrestre Bagno padronale due punti luce interrotti una presa 10/16A una presa schuco un tirante campanello
IMPIANTI TECNOLOGICI Bagno di servizio Impianto idrico sanitario Fognatura Impianto di riscaldamento Impianto di condizionamento due punti luce interrotti una presa 10/16A una presa 16A (lavatrice) attacco lavatrice un tirante campanello Acqua calda sanitaria prodotta dall impianto geotermico; rete di distribuzione generale acqua calda e fredda con tubazioni in ferro zincato all interno dei cavedi impianti nei vani scala a tutti i piani; derivazioni alle cassette di contabilizzazione e distribuzione nelle unità abitative con tubazioni in polietilene reticolato; saracinesche di arresto in ogni locale servito. Rete di scarichi dai vari apparecchi fino alla colonna verticale con tubazioni in polipropilene autoestinguente. Le colonne principali e di ventilazione secondaria saranno realizzate con tubi in polipropilene autoestinguente con giunti ad innesto HT. Tutte le colonne della fognatura saranno isolate acusticamente. Il riscaldamento è a pannelli radianti a pavimento di tipo geotermico con utilizzo dell'acqua di prima falda del sottosuolo: nella zona sud di Milano la prima falda acquifera è estesa e poco profonda ma non è quella che alimenta anche l'acquedotto comunale. La pompa dell'impianto geotermico preleva l'acqua di prima falda dal pozzo condominiale di presa e ne sfrutta il calore naturale per riscaldare gli ambienti; questo impianto serve anche per riscaldare l'acqua e quindi per la produzione di acqua calda sanitaria. Il condizionamento, che avviene attraverso normali split ad aria, viceversa sfrutta il procedimento opposto per rinfrescare l'aria cedendo il calore ambiente all'acqua che in seguito si restituisce alla falda, attraverso il pozzo condominiale di resa. Tutti gli alloggi saranno dotati di split in soggiorno e nelle camere da letto. Impianto di ventilazione meccanica Impianto elettrico, TV, telefono, videocitofono Tutti gli alloggi saranno dotati di impianto di ventilazione meccanica per garantire il ricambio d aria costante ottimale. Impianto elettrico: tubi passacavi protettivi in materiale plastico, cassette di derivazione in pvc, conduttori in rame ad isolamento termoplastico, frutti della Bticino serie ligh, il tutto conforme a tutte le norme di sicurezza oggi vigenti. Impianto TV condominiale: antenna in copertura montata su palo in acciaio zincato con centralina per ricezione di almeno 16 canali e ricezione del digitale terrestre (escluso decoder negli appartamenti) e impianto satellitare con parabola e centralina (escluso decoder negli appartamenti).
Impianto videocitofono: telecamera e pulsantiera poste all ingresso sia da strada che dall androne; sul monitor vi saranno i pulsanti per l apertura del cancello e dell ingresso alla scala. La telecamera potrà riprendere punti di accesso sensibili. Impianto telefonico: canalizzazione per il montante generale e il collegamento alle prese poste nei vari locali con predisposizione per un allaccio alla rete di fibre ottiche. Impianto antifurto Impianto antincendio Impianto di allarme di tipo volumetrico in ogni unità immobiliare composto da rilevatori volumetrici nei locali, pannello di controllo per l attivazione/disattivazione nell ingresso e centralina in posizione da definire. Le autorimesse al primo ed al secondo piano interrato saranno dotate di impianto antincendio costituito da idranti a parete ed estintori portatili. Si precisa che gli autoveicoli alimentati a GPL senza sistema di sicurezza ai sensi del regolamento ECE/ONU 67-01 non possono essere parcheggiati nell autorimessa mentre quelli dotati di sistema di sicurezza ai sensi del regolamento ECE/ONU 67-01 possono essere parcheggiati solo al primo piano interrato ai sensi del D.M. 22-11-2002. Impianto ascensore Servizi comuni Dotazione box Variazioni al capitolato N. 1 ascensore per ciascun vano scala di primaria marca a funzionamento elettrico, senza necessità di vano tecnico impianti, con livellamento al piano e bottoniera di cabina, pulsante di chiamata ai piani, e display al piano terra evidenziante la posizione di cabina ai piani. Cabina con portata 480 kg da 6 persone, velocità 1 m/s, porte di piano telescopiche, completa di tutti i meccanismi di sicurezza previsti dalle normative vigenti, compreso interfono in cabina, collegato direttamente alla manutenzione. Un locale condominiale dotato di ripostiglio per ciascun vano scala al primo piano (disponibile per futuro uso a portineria), un locale rifiuti per ciascun vano scala al primo piano interrato, un servizio igienico condominiale adeguato all uso da parte dei portatori di handicap. In ogni box un punto luce interrotto e una presa 10/16A di tipo Ip65 collegati direttamente al contatore dell utente privato. Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e posa in opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avrà la facoltà di concedere o meno la fattibilità e in caso di assenso non corrisponderà alcun importo per la prestazione non effettuata; inoltre si specifica che l eventuale fornitura e posa a cura della parte acquirente potrà essere effettuata solo dopo il rogito notarile di compravendita.
SISTEMAZIONI ESTERNE Pavimentazione portico d ingresso in materiale lapideo. Percorsi pedonali e carrabili in autobloccanti effetto pavè colore chiaro. Rampa accesso ai box in cemento con finitura antiscivolo. Patio condominiale con pavimentazione in ceramica effetto doghe in legno. Sistemazione giardino a prato con piantumazione di alberi ad alto fusto lungo il lato est e sud. Sistemazione di area gioco bimbi attrezzata con pavimentazione in asfalto morbido colore verde. Griglie aerazione autorimessa mimetizzate nella pavimentazione. Illuminazione delle aree aperte con lampade da incasso a terra e lampade su paletti, di tipo a basso consumo e alimentate dall impianto fotovoltaico.