Capitolato d opera Residenza via Diotti, 43 Milano
IL CONTESTO L intervento è collocato nel quartiere di Baggio in periferia OVEST di Milano, a breve distanza dai raccordi autostradali per Genova e Como, a circa 10 minuti di strada dallo stadio di S. Siro. La zona è costituita principalmente da fabbricati di 5-6 piani in un contesto tranquillo adiacente ad ampie zone di verde pubblico. L INTERVENTO L edificio è costituito da una palazzina con piano pilotis/androne di ingresso, 6 piani abitati e piano interrato con posti auto e cantine. Il lotto su cui sorgerà il fabbricato risulta diviso in due parti: la prima presenta un edificio già completato (sempre dalla stessa proprietà e ormai interamente venduto) mentre la seconda è arretrata rispetto a via Diotti ma direttamente prospiciente a uno piccolo parco pubblico. L accesso pedonale risulta essere esclusivo a questa seconda area mentre l accesso carraio sarà in condivisione per un breve tratto. Di seguito è possibile vedere una ripresa aerea con evidenziato il contorno dell area in cui si svilupperà l edificio.
LA CASA A BASSO CONSUMO ENERGETICO Le attuali politiche in materia energetico-ambientale, gli incentivi finanziari, la messa a punto di normative specifiche e la preoccupazione per il cambiamento climatico in atto, hanno innescato nell edilizia, come in diversi altri settori produttivi, una maggiore attenzione verso i sistemi che permettono un minor fabbisogno energetico. Tutto questo ha significato, per chi vive nelle nostre case, migliorare il comfort abitativo mantenendo costante la temperatura dell abitazione (caldo in inverno, fresco in estate) e ridurre in modo sensibile i consumi energetici consentendo un risparmio economico nel lungo periodo.
Insieme agli aspetti sopra citati è doveroso evidenziare il contributo delle fonti energetiche rinnovabili (nello specifico pannelli fotovoltaici combinati a un sistema di riscaldamento in pompa di calore) che permettono di coprire parte del fabbisogno energetico dell edificio riducendo ulteriormente i consumi complessivi. Sono considerati a basso consumo energetico quei fabbricati che hanno un fabbisogno termico inferiore a 50 kwh/mq anno. Le case, insomma, come le lavatrici, vengono certificate in base alla loro efficienza energetica: di serie A, B, C ecc. in base alla quantità di calore di cui necessitano in un anno per mantenersi ad una temperatura interna di 20 C. Per questa iniziativa è previsto un consumo energetico di progetto inferiore a 30 kwh/mq anno corrispondente alla classe A, ai sensi della normativa regionale vigente in materia di risparmio energetico Abbiamo quindi una situazione di minore spreco energetico e maggiore risparmio economico che risulta vantaggiosa per chi sceglie di abitare in classe A N.B. Le descrizioni che seguono potranno subire modifiche in corso d opera dovute a cause di forza maggiore, ci riteniamo pertanto sollevati da qualsiasi responsabilità ma restiamo a disposizione per eventuali chiarimenti in merito.
DETTAGLI TECNICI E COSTRUTTIVI STRUTTURE PORTANTI: FACCIATA: PARETI INTERNE: COPERTURA (TETTO): CANCELLO PEDONALE: CANCELLO CARRAIO: AREE CARRABILI: DAVANZALI E SOGLIE: PAV. BALCONI E TERRAZZE: PAV. ESTERNA PEDONALE: TAPPARELLE: SERR. ESTERNI PARTI COMUNI: PIANO BOX: PIANO CANTINE: AREA CORTILIZIA E A VERDE: SERRAMENTI: in cemento armato per gli elementi verticali, in cemento armato e laterizio per le parti orizzontali e solaio tipo predalles per il piano interrato; realizzata tramite rivestimento in piastrelle di ceramica monocottura di medio formato, colore grigio neutro. I parapetti saranno intonacati in colore grigio chiaro; rasate a civile per bagno e cucina, a gesso per camere ed ambienti di soggiorno; la copertura sarà di tipo ventilato a falde, costruita in legno, con manto di copertura realizzato in tegole di cotto tipo portoghesi; ingresso con pensilina di protezione, porter e videocitofono; completo di impianto automatico di apertura con comando a distanza; la superficie stradale verrà realizzata in parte con autobloccanti in cemento, posati su un letto di sabbia e cemento con appositi giunti e in parte con una soluzione a verde del tipo prato armato ; in serizzo finemente levigato, spessore 3 cm; pavimenti in piastrella di ceramica monocottura antigeliva, di dimensione standard, con zoccolino ad uguale finitura; piastrelle di serizzo, di spessore 2 cm posate a correre con relativo fondo armato; tapparelle in PVC rinforzato, antigrandine. I cassonetti sono del tipo a scomparsa totalmente incassati nello spessore del muro; saranno costituiti con telai e battenti in alluminio anodizzato colore naturale o elettro-colore, atti a ricevere vetri temperati con intercapedine e serrature tipo YALE o a mappa e maniglioni; pavimento di tipo industriale con spolvero superiore in quarzo antiusura e antipolvere; per ciascun appartamento sarà disponibile locale cantina con porta in lamiera e serratura a chiave. La pavimentazione sarà di tipo industriale a spolvero di quarzo; sistemazione con terra di coltura seminata a prato verde oltre ai tigli già presenti. Predisposizione pozzetti con rubinetto porta gomma. Predisposizione lampioncini per illuminazione notturna percorsi pedonali; saranno costituiti da controtelai in lamiera zincata opportunamente sagomata con struttura in alluminio, ante apribili a battente e a vasistas, battuta inferiore in profilati di alluminio e ferramenta standard. I vetri saranno generalmente di tipo vetro-camera basso
emissivo, esclusi quelli nella parte inferiore del serramento delle portefinestre che avranno il vetro antinfortunistico a norme UNI. Gli appartamenti avranno predisposizione per zanzariere e inferriate di sicurezza (extra); SERRANDE BOX (EXTRA): ASCENSORE: PARETI VANO SCALE: ISOLAMENTI TERMO-ACUSTICI: IMPIANTO TERMICO: IMPIANTO DI VENTILAZIONE: IMP. DI CONDIZIONAMENTO: IMPIANTO ELETTRICO: VIDEOCITOFONO: IMPIANTO TELEFONICO: IMPIANTO TV: IMPIANTO ANTIFURTO: in acciaio zincato liscio con colorazione grigio chiaro; la palazzina sarà dotata di un impianto ascensore del tipo tradizionale a funi, automatico, con velocità di livellamento ai piani, a servizio di tutti i piani. Cabina serie speciale con struttura portante in skinplate, pavimento con fondo mobile e ricoperto in linoleum; porta a due ante ad apertura telescopica laterale, apparecchiature di manovra con segnalazione luminosa, telefono interno di emergenza; gli intonaci saranno rasati a gesso nel vano scala ad eccezione delle pareti e dei plafoni del piano interrato e dei locali destinati a box; saranno messi in opera materiali per isolamento termico ed acustico. Inoltre sarà posata in opera specifica separazione anti-calpestio (sughero o equivalente) nei sottofondi dei piani d abitazione; l impianto sarà di tipo centralizzato con pompa di calore aria-acqua, sia per riscaldamento sia per produzione di acqua calda sanitaria; ogni unità abitativa sarà dotata di misuratori per il monitoraggio e conteggio dei consumi. Il sistema di riscaldamento sarà del tipo a bassa temperatura con pannelli radianti a pavimento, compresi i bagni e verrà controllato tramite un cronotermostato generale oltre a semplici termostati in ogni camera; al fine di garantire i ricambi d aria necessari (con conseguente miglioramento del comfort abitativo) ed evitare la formazione di umidità all interno delle unità è previsto un sistema di ventilazione meccanica centralizzato per l edificio; verrà predisposto l impianto d aria condizionata per un impianto con unità esterna, posta sul terrazzo e split interni; apparecchiature, placche e prese a vista della ditta Bticino (serie Living International) o ditta Vimar (seria Piana), nei colori a scelta del cliente. L impianto sarà conforme alle norme CEI vigenti, sarà di tipo tradizionale. Ogni unità sarà collegata al contatore con una linea dimensionata per 6 kw, quadro d utenza con interruttore generale automatico con relè differenziale (salvavita) e interruttori automatici separati per luci e prese. Verrà inoltre eseguita la predisposizione per l impianto d allarme di tipo volumetrico; ogni appartamento sarà dotato di impianto di videocitofono ed apriporta; per ogni appartamento saranno previste n 2 prese (n 1 soggiorno e n 1 camera matrimoniale); l impianto TV sarà con antenna centralizzata e sarà previsto un punto TV in soggiorno, con predisposizione per l impianto satellitare per parabolica; verrà realizzata la predisposizione per l impianto d allarme;
DESCRIZIONE FINITURE INTERNE PORTA BLINDATA: PORTE INTERNE: CUCINA: PAVIMENTI (ESCLUSI BAGNI): ZOCCOLINO: PAVIMENTI BAGNI: RIVESTIMENTI BAGNI: il portoncino di ingresso sarà di tipo blindato, composto da struttura d acciaio 18/10, doppia guarnizione, con coibentazione interna, tre rostri fissi con dispositivo automatico di tenuta a pavimento, rivestito con pannelli lisci in essenza tanganika; di tipo piane ad un battente, tamburato in essenza tanganika, di colore noce chiaro o laccate bianco, complete di coprifili, cerniere, serrature tipo patent e maniglie di primaria marca italiana; nella cucina sarà previsto attacco apposito per piastre elettriche a induzione; piastrelle di ceramica monocottura 1 a scelta, dimensioni standard 30x30 cm; in ceramica monocottura 1 a scelta, altezza 8 cm con stessa tipologia e finitura della pavimentazione; piastrelle di ceramica monocottura 1 a scelta, dimensioni standard 30x30 cm; piastrelle di ceramica monocottura 1 a scelta, dimensioni standard 30x30 cm fino ad un altezza di 240 cm, il resto intonacato a civile; SANITARI: lavabo con colonna marca DOLOMITE modello GEMMA 2; WC e bidet sospesi marca DOLOMITE modello GEMMA 2; vasca da bagno a incasso 170x70 cm marca IDEAL STANDARD modello CONNECT; RUBINETTERIA: miscelatori monocomando cromati per lavabo, bidet e gruppo vasca marca IDEAL STANDARD modello CERAPLAN 2