Relazioni con i media Tel. 028515.5224/5288 Immobili nel II semestre 2015 Compravendite in crescita e stabilizzazione dei prezzi: a Milano riparte il mercato della casa Prezzi appartamenti nuovi: città -0,2% in sei mesi, provincia -0,5% Compravendite: Milano città +9,6% rispetto al +5,3% dell Italia Affitti stabili nel 2015, in lieve aumento per monolocali e bilocali Stabili i prezzi delle abitazioni a Milano nel secondo semestre del 2015: in città si registra, in sei mesi, una flessione media del -0,2% per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B (per un prezzo medio di 4.822 euro al metro quadro contro i 4.831 della prima metà dell anno), -1,1% l andamento in un anno. Trend che si conferma anche per gli appartamenti recenti, ristrutturati, d epoca e di pregio (-0,3% in sei mesi e -1,3% in un anno) e per gli appartamenti vecchi o da ristrutturare (-0,4% in sei mesi e -0,9% in un anno). Rispetto a sei mesi fa i prezzi degli appartamenti nuovi, di classe energetica A-B subiscono aggiustamenti di lieve entità: stabili nella Circonvallazione, in lieve calo in Centro (-0,2%), mentre crescono leggermente nei Bastioni (+0,3%) e diminuiscono nel Decentramento (-0,5%). E continua il trend di ripresa delle compravendite che nei primi nove mesi del 2015 registrano in città una crescita del 9,6% rispetto allo stesso periodo del 2014 e al +5,3% del dato nazionale, sfiorando quota 13mila. Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla 48 Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2015 realizzata dalla Camera di commercio di Milano attraverso la sua società partecipata TeMA, Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a., in collaborazione con gli agenti rilevatori FIMAA Milano Monza & Brianza. I prezzi in Provincia. Continua la flessione in Provincia soprattutto per le abitazioni usate (nelle zone centrali dei comuni i prezzi calano su base annua del -1,6% per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B, del -2,4% per quelli recenti e del -3,7% per i vecchi). Ripartono però le compravendite (+8,7% in un anno). In crescita in un anno in città: le quotazioni degli appartamenti di nuova costruzione crescono nelle zone Vittorio Emanuele S. Babila (+0,4%) in Centro, Tribunale 5 Giornate (+1,6%), Conca del Naviglio Porta Genova (+1,4%) e Leopardi Boccaccio Pagano (+0,7%) nei Bastioni, Piceno Indipendenza (+2,5%), Bligny Toscana (+2,4%) e Abruzzi Romagna (+2,4%) nella Circonvallazione, Cermenate Ortles (+3,6%), Niguarda (+1,7%), Quarto Oggiaro (+1,7%) e Istria Maciachini (1,5%) nel Decentramento. Diminuzioni maggiori in un anno. In calo i prezzi soprattutto in zona Axum Ospedale S. Carlo (-5,5%), Pellegrino Rossi Affori Bruzzano (-4,9%) e Fulvio Testi Bicocca (-4,5%) per gli appartamenti nuovi di classe energetica più alta nel Decentramento. In Centro rallenta Brera (-4,4%), nei Bastioni Solferino Corso Garibaldi (-1,1%), in Circonvallazione Fiera Sempione (-1,7%). Dove conviene acquistare oggi rispetto a cinque anni fa. Sono Centro (-7,1%) e Decentramento (-9,7%) le zone di Milano dove in cinque anni i prezzi sono diminuiti di più per gli appartamenti di nuova costruzione. Per il Centro le riduzioni più alte in Brera (-9,9%) e Diaz Duomo Scala (-8,9%), nel Decentramento in Quartiere Gallaratese Trenno (-26,9%), Axum Ospedale S. Carlo (-20%) e Baggio Q.to Romano (-20%). Diminuiscono significativamente anche i prezzi del nuovo in Venezia Monforte (-7,9%) per la zona dei Bastioni e a Carbonari Maggiolina (-11,1%) per la zona Circonvallazione.
Negozi, box e uffici. Continuano a diminuire i prezzi in città dei box (-1% in 6 mesi e -1,9% in un anno) e degli uffici (-0,4% in sei mesi e -0,9% in un anno) compresi quelli direzionali (-0,4% in sei mesi, -1,1% in un anno), mentre ripartono quelli dei negozi (+0,4% in sei mesi e +0,7% in un anno). Affitti. Stabili gli affitti (-0,2% in sei mesi, -0,1% in un anno, -19,8% rispetto a cinque anni fa), trainati in sei mesi da monolocali (+0,5%) e bilocali (+0,6%), mentre continuano a diminuire i canoni per trilocali (-0,6%) e appartamenti di maggiori dimensioni (-2,6%). In provincia. In un anno le flessioni più significative dei prezzi degli appartamenti nuovi/classe energetica A-B si registrano nei comuni in zona Abbiatense-Binaschino (-6,9% le zone centrali e -6,4% le zone periferiche), Sud Milano (-2,4% le zone centrali e -2,9% quelle periferiche) e Rhodense (-1,7% sia le zone centrali che quelle periferiche). Vediamo una prima ripresa del mercato, un indicatore significativo per la qualità della vita e per l economia della città - ha dichiarato Alessandro Balducci, assessore a Urbanistica, edilizia privata e agricoltura del Comune di Milano -. Abbiamo messo le basi per questa tendenza con l allargamento della centralità e un azione mirata sulla rigenerazione delle periferie e dei quartieri in sofferenza. Nei primi nove mesi del 2015 il numero di compravendite residenziali è cresciuto significativamente sia nella Città metropolitana di Milano che a livello nazionale, consolidando la tendenza positiva già osservata nel 2014 ha dichiarato Marco Dettori, Presidente di TeMA Territori, Mercati e Ambiente, società partecipata dalla Camera di commercio di Milano Tra i molteplici fattori che hanno reso possibile questa inversione di tendenza sono stati determinanti la riapertura dei canali del credito per l acquisto di abitazioni, supportata dagli strumenti messi a punto da Cassa Depositi e Prestiti e dal Fondo di Garanzia per la prima casa gestito dal Ministero dell Economia e delle Finanze, la riduzione del divario tra le aspettative dei venditori e la disponibilità a pagare dei potenziali acquirenti, il generalizzato calo dei prezzi, nonché l accresciuta fiducia verso le potenzialità di ripresa della nostra economia. Nel II semestre 2015 la nostra rilevazione fotografa un mercato a due velocità: quello di Milano in cui le quotazioni sono ormai stabili e quello della Provincia dove si osservano ancora contrazioni dei prezzi, sebbene decisamente attenuate rispetto alle passate rilevazioni. La domanda interna deve approfittare di questo momento, sfruttando una convergenza di condizioni prezzi relativamente contenuti, possibilità di accesso al credito e presenza di prodotto di qualità che potrebbe non durare ancora a lungo. Ma il nostro mercato immobiliare deve risultare attrattivo anche per gli investitori internazionali che sempre più numerosi in questi mesi si sono affacciati su Milano: in questo senso è richiesto l impegno sia degli operatori, che devono proporre un prodotto in grado di intercettare le esigenze di questo tipo di domanda, sia della politica che deve creare le condizioni che consentano di percepire sicuro e remunerativo l investimento nel nostro Paese. Siamo indubbiamente all'inizio di un nuovo ciclo immobiliare, come dimostrano la stabilizzazione dei volumi e la contrazione degli sconti ha dichiarato Vincenzo Albanese, Presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza Tuttavia non dimentichiamo che la crisi ha lasciato profonde ferite: il mercato, infatti, è come un malato che, superata la fase acuta, è ancora convalescente. Ciò significa che l attuale fase potrà mostrare nei prossimi mesi alcune discontinuità e andamenti stop & go, nonché essere condizionato da fattori esogeni al settore. In ogni modo, il credito alle famiglie - nonostante sia presentato come in netto miglioramento - deve ancora trovare nuove modalità per essere realmente uno strumento efficace, in grado di spingere la ripresa. Infine, una parola sulla nostra Città: Milano è tornata protagonista sul palcoscenico internazionale, grazie anche a EXPO. Nel 2016 dovrà confermare questo ruolo, imponendosi come metropoli attrattiva: le dinamiche della nuova città metropolitana e il ritorno in città degli headquarters delle grandi multinazionali saranno le prossime sfide. Insomma, un anno ricco di opportunità da non perdere.
Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2015 realizzata da TeMA, Territori Mercati e
Prezzi in provincia di Milano ( Comune escluso ) - zone centrali Prezzi in provincia di Milano ( Comune escluso ) - zone periferiche Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2015 realizzata da TeMA, Territori Mercati e Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2015 realizzata da TeMA, Territori Mercati e Numero di transazioni residenziali
Fonte: Agenzia delle Entrate Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2015 realizzata da TeMA, Territori Mercati e
Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2015 realizzata da TeMA, Territori Mercati e
Prezzi appartamenti nuovi/classe energetica A-B a Milano città per zona Zona di rilevazione II semestre Variazione % Variazione % Variazione % Variazione % Variazione % 2015 semestrale annuale biennale quinquennale decennale Augusto 7750 0,0-2,5-5,5-4,0 3,4 Brera 9800-2,5-4,4-6,2-9,9 7,3 Cairoli - Cordusio 9750 0,0-1,5-3,5-5,4 15,0 Diaz - Duomo - Scala 11900 0,0-4,0-4,8-8,9 11,2 Missori - S.So#a 8000 0,0-1,8-4,8-7,3 7,3 Nirone - S.Ambrogio 8450-0,6-1,7-5,6-6,5 8,5 Spiga - Montenapoleone - - - - - - Vetra - S.Vito - - - - - - Vi)orio Emanuele - S.Babila 12450 1,2 0,4-2,4-6,4 14,0 CENTRO 9729 Variazione % semestrale -0,2-0,2-2,2-4,6-7,1 9,6 Repubblica - Porta Nuova 8800 0,0-1,1 1,7-7,4 1,2 Solferino - Corso Garibaldi 7750 0,0-1,3-1,9 11,6 20,5 Leopardi - Boccaccio - Pagano 7350 0,7 0,7-0,7 0,0 13,7 Parco Castello 10400 0,0-0,5-2,3 2,6 15,8 S. Vi)ore 6750 0,0-0,7-1,5 0,4 18,1 Conca del Naviglio - Porta genova 5375 0,5 1,4 0,5 0,3 13,7 Mercalli - Quadronno 6150-0,8 0,0-1,6-6,1-4,0 Tribunale - 5 Giornate 6400 2,4 1,6 0,0-5,2 2,1 Venezia - Monforte 8750 0,0-1,1-3,8-7,9-2,1 BASTIONI 7525 Variazione % semestrale 0,3 0,3-0,3-1,2-1,6 7,9 Buenos Aires - Vitruvio 4850 0,0-1,0-4,0-5,8 0,1 Carbonari - Maggiolina 4800 0,0 0,0-2,0-11,1-6,7 Gen. Govone - Cenisio 4400 0,0 0,0-1,7-6,4 0,7 Lagosta - Staz. Garibaldi 4750 0,0 0,0 0,0-2,1 7,2 Sarpi - Procaccini 4800 0,0 0,0-1,0 5,5 9,1 Pisani - Gioia - Baiamont 5350 0,0 0,0 0,0 1,9 1,9 Fiera - Monterosa 6850-0,7-1,4-4,2-5,5 13,2 Fiera - Sempione 5700-0,9-1,7-4,2-4,5 10,1 Washington - Po - Vesuvio 5800 0,0 0,0-0,9-1,4 16,0 Bligny - Toscana 4300 1,2 2,4-2,3-3,2 3,4 Navigli - Cassala 4600 0,0 0,0-4,2-9,7-5,8 Solari - Napoli 4550-2,2-2,2-6,2-6,0 3,0 Abruzzi - Romagna 4300 0,0 2,4 2,4-4,4 5,1 Libia - Cirene 6150 0,0 0,0 1,7-5,4 10,6 Piceno - Indipendenza 6250 2,5 2,5 3,3-3,8 11,3 CIRCONVALLAZIONE 5163 Variazione % semestrale 0,0 0,0 0,0-1,6-4,2 5,5 Bovisa - Dergano 3100 0,0 0,0 0,0-4,6-1,5 Musocco - Villapizzone 2650 0,0 0,0 0,0-3,6-4,5 Pellegrino Rossi - A9ori - Bruzzano 2900-3,3-4,9-4,9-6,4-3,3 Quarto Oggiaro 2950 5,4 1,7 0,0-1,7 1,8 Brianza - Pasteur 3400 0,0 0,0 0,0 0,0 2,4 Fulvio Test - Bicocca 3150 0,0-4,5-4,5-6,0-1,6 Fulvio Test - Cà Granda 3150 0,0-1,6-1,6-1,6 0,8 Greco 3100 0,0 0,0 0,0 1,7 7,2 Istria - Maciachini 3350 1,5 1,5 0,0-2,9 1,7 Niguarda 3050 3,4 1,7 1,7 3,3 8,7 Padova - Palmanova 2750 0,0 0,0-2,7-6,7-6,7 Turro - Preco)o 3050 0,0-1,6-1,6-3,1-3,1 Axum - Ospedale S. Carlo 2600-3,7-5,5-8,8-20,0-21,4 Bande Nere - Giambellino 4000-2,4-3,6-5,9-9,1 0,0 Baggio - Quinto Romano 2400-2,0-4,0-7,7-20,0-17,3 Inganni - S.Cristoforo 2650 0,0-1,9-8,6-17,2-14,6 Selinunte - Rembrandt 3600-2,7-4,0-5,3-10,0 2,5 Accursio 2950-1,7-1,7-6,3-13,1-10,4 Caprilli - S.Siro 4700-1,1-2,1-5,1-5,6 0,3 Quartere Gallaretese - Trenno 2450 0,0-2,0-3,9-26,9-22,1 Agrippa - Abbiategrasso 2800-1,8-1,8-8,2-13,8-9,5 Cermenate - Ortles 2900 3,6 3,6-1,7-7,9-3,3 Corve)o 2800-2,6-3,4-8,2-13,8-8,1 Gratosoglio - Missaglia 2700-0,9-1,8-6,9-14,3-8,2 Ripamont - Vigentno 3050-3,2-3,2-6,2-12,9-7,2 Barona - Famagosta 3050-1,6-1,6-6,2-12,9-5,9 Q.re S.Ambrogio - Torre)a 3050-0,8-1,6-6,2-15,3-9,6 Ronche)o 2625 0,0 0,0-6,3-12,4-12,4 Lambrate 2850 0,0-3,4-6,6-16,2-11,8 Pacini - Ponzio 3750 0,0-2,6-3,8-11,8-1,8 Teodosio - Vallazze 3450-1,4-1,4-1,4-11,5 2,7 Udine 3150 0,0-3,1-6,0-13,7-4,3 Argonne - Corsica 3850-1,3-2,5-4,9-6,1 4,9 Forlanini - Mecenate 2950 0,0 0,0-1,7-4,8 2,5 Martni - Cuoco 4050-1,2-2,4 0,0-8,0 0,8 Santa Giulia - Rogoredo 3050 0,0 0,0-3,2-13,0-2,4 Salomone - Bonfadini 2600 0,0 0,0-1,9-13,6-6,4 DECENTRAMENTO 3098 Variazione % semestrale -0,5-0,5-1,6-3,9-9,7-4,3 MEDIA MILANO 4822 Variazione % semestrale -0,2-0,2-1,1-2,9-6,3 2,8 Fonte: Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia sul secondo semestre 2015 realizzata da TeMA, Territori Mercati e