TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ISTRUTTORE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI DIVISIONE GIUDIZIALE * * * N. 19194/14 R.G. Ltt n 1 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n 1 Piena prprietà su abitazine ai piani terra e prim, cmpst da: pian terra ingress, disimpegn, due camere, sggirn, cucina e bagn, al pian prim tre camere, bagn e piccl balcne. Cantine, ex pllai e autrimessa in crp di fabbrica adiacente. Sit in Cmune di Malalberg frazine Alted, Via Nazinale n 176, per una superficie cmplessiva di circa: abitazine mq. 160,00, balcne mq. 2,00, cantine e accessri mq. 58,00, autrimessa mq. 32,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Malalberg: Fgli 47, Map. 12 sub. 2~3~4, Cat. A/3, Cl. 3, vani 9,5, RC 686,89, via Nazinale 176, PT-1; Fgli 47, Map. 12 sub. 5, Cat. C/6, Cl. 3, mq. 30, RC 103,81, via Nazinale 176, PT. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: cmprprietà, pr quta, delle ragini cmuni a nrma degli artt. 1117 e seguenti del CC, e in particlare sub 1, BCNC crte cmune ai sub 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10, nnché area di terren sttstante e circstante
2 di 5 il fabbricat e quant altr. Servitù: aderenze, pertinenze, impianti, usi, cmunini, servitù attive e passive se e cme esistan e abbian ragine legale di esistere. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazini ntarili ventennali allegate agli atti. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Att di cessine di immbile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid successiv al 01/09/1967 (pst 67). C. Ed. a sanatria n 75 del 02/06/1989 prt. 8767/85 (cstruzine garage sub 5); C. Ed. a sanatria n 76 del 02/06/1989 prt. 8767/85 (cstruzine servizi sub 3 e 4); C. Ed. a sanatria n 77 del 02/06/1989 prt. 8767/85 (cstruzine in ampliament dell edifici esistente sub 2). Da quant cncessinat e quant rilevat si segnala che al pian prim è stat cstruit un piccl ripstigli unit all appartament adiacente (vedere Ltt n 3), cn eliminazine di piccla przine del mur di cnfine; è stata variata la psizine della prta della camera interessata dal citat ripstigli. La planimetria catastale presenta differenze nella
3 di 5 rappresentazine di una finestra. Opere sggette a sanatria cn successiv depsit di nuve planimetrie catastali, gni nere a caric dell aggiudicatari (pr quta). Immbile priv di abitabilità. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art. 1490 del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: 132.837,60. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Da liberarsi a caric dell aggiudicatari dp il decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è ubicata nel Cmune di Malalberg lcalità Alted, Via Nazinale n 176. Cstruzine dei primi anni 70 del secl scrs, presenta elementi strutturali in muratura, pareti esterne intnacate e tinteggiate clr bianc. Cpert a più falde cn mant di cppi. L abitazine esaminata, è cstituita da: pian terra ingress, disimpegn, due camere, sggirn, cucina e bagn, al pian prim tre camere, bagn e piccl balcne. Cantine, ex pllai e autrimessa in crp di fabbrica adiacente. Il grad delle finiture è medicre:
4 di 5 Pareti: intnacate e tinteggiate; Pavimenti e rivestimenti in ceramica cmmerciale; Prte interne: in legn tamburate cn imbtti, a specchiature cieche cn vetrate; Prta di access: in allumini cn vetrate; Finestre e prtefinestre: telai in legn cn vetrcamera; Bagni: presenti sanitari, vasca bx dccia, rubinetteria crrente e funzinante; Impiant elettric: stttraccia, nn reperita certificazine a nrma; Impiant di riscaldament: autnm, elementi radianti a parete in ghisa; Cantine: in separat crp di fabbrica, presentan prte in legn, paviment in cement lisciat in graniglia di cement; finiture minimali; Autrimessa: access da prtne in metall a due ante, presenta pavimentazine in cement. Cmplessivamente l abitazine è tenuta decrsamente, ma presenta finiture nn recenti, visibili tracce di umidità in alcune pareti; l edifici accessri a cantine e autrimessa si presenta in precarie cndizini di manutenzine. Si segnala una crte cmune di ridtte dimensini. Dista circa km 1,5 dal centr stric di Alted, circa km 3 dal casell autstradale. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente:
5 di 5 abitazine ca. mq 160,00 balcne ca. mq 2,00 cantine e accessri ca. mq 58,00 autrimessa ca. mq 32,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su abitazine al pian terra e prim, cn cantine, accessri e autrimessa al pian terra. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE DI MERCATO 120.000,00 percentuale di abbattiment circa 35% VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA 78.000,00