Arch. Mari Chiavelli Viale Aldini n. 226-40136 BOLOGNA Tel. 051 09.30.166 Fax. 051 09.30.255 E-mail: mari.chiavelli@fastwebnet.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: N. 231/13 L2 R.G. ESEC. Udienza 15/12/2014 Ore 11:30 DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI PER 231_13 L2
2 di 11 Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 18/04/2013 al Reg. Gen. 15575 e Part. 9888, di cui al Rep. N. 2413/2013, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata alla Scietà ESECUTATA: - la prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 88: Mappale 62, Sub. 87, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 2 vani; Mappale 62, Sub. 89, Cat. C/6, Classe 1, Cnsistenza 20 mq; Mappale 62, Sub. 97, Cat. C/6, Classe 1, Cnsistenza 12 mq;
3 di 11 Fgli 232: Mappale 42, Sub. 12, Cat. C/1, Classe 8, Cnsistenza 15 mq; * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Cnsiderat che i beni ggett di prcedura si trvan sstanzialmente lntani fra di lr e che avrebber sicuramente più mercat se venduti singlarmente in quant perfettamente autnmi e svinclati fra lr: SI RITIENE OPPORTUNO, AI FINI DI UNA MIGLIORE COMMERCIALIZZAZIONE, SUDDIVIDERE I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO IN DUE LOTTI DISTINTI. LOTTO DUE Przine di fabbricat ad us negzi ubicata al pian terra dell stabile, cstituita da un unic van, un ripstigli passante, bagn ed antibagn. L immbile è ubicat in Cmune di Blgna (BO), in via San Maml n. 62/D; per una superficie cmmerciale indicativa di circa 24,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO) beni intestati a: 1. Scietà ESECUTATA prprietà per la quta di 1/1, Fgli 232: Mappale 42, Sub. 12, Zna Cens. 1, Cat. C/1, Classe 8, Cnsistenza 15 mq, Rendita 706,51 via San Maml n. 62/D, Pian T, CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO
4 di 11 L stat di fatt all att di pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us tenut anche cnt dell stat di cndmini in cui si trva l immbile. Segnal inltre che nel rgit di acquist viene citata la cmprprietà di un van spra la tettia, identificata al mappale 41 subaltern 1. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. Segnal inltre che gli immbili sn sggetti ad amministrazine cndminiale. CONFINI Beni in prprietà terza, parti cmuni, via San Maml, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ 1. Scietà ESECUTATA prprietà degli immbili in ggett per la quta di 1/1 PROVENIENZA DEL BENE Cn Att di cmpravendita a minister del Ntai Rgante del 10/11/2006, Rep. N. 9848 Fascicl n. 4214, trascritt a Blgna il 17/11/2006 all Art. N. 41377 il Sig., che interveniva in nme e per cnt della Sig.ra, vendeva la piena prprietà degli immbili in ggett, alla
5 di 11 Sig.ra, che interveniva nella sua qualità di Amministratre Unic e Legale Rappresentante della Scietà ESECUTATA. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di Scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima, a caric della Scietà ESECUTATA. gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Pignrament immbiliare cme spra descritt. 2. Sequestr cnservativ trascritt a Blgna il 16/02/2001 (antecedentemente la trascrizine del pignrament) all Art. N. 4347 a favre della, sequestr gravante anche altri beni nn ggett di pignrament. ISCRIZIONI: 1. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 17/11/2006 all Art. N. 17438 a favre di, gravante sulla piena prprietà degli immbili ggett della presente stima. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad impsta di registr IVA a secnda del regime fiscale vigente al mment dell eventuale trasferiment del bene ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 e press l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna risultan
6 di 11 depsitati i seguenti Atti Abilitativi: Licenza di Cstruire rilasciata il 30/12/1955 di cui al P.G. N. 83064 e N. 21458/55 per demlizine di fabbricat preesistente e ricstruzine ad us civile abitazine e negzi, Licenza di Cstruire a Sanatria rilasciata il 24/06/1957 di cui al P.G. N. 23102 e N. 6775 per mdifiche alla cncessne di cui al punt precedente, Istanza di cndn presentata il 26/09/1986 al P.G. N. 120923/86, rilasciata il 18/11/1998, per la cncessine edilizia in sdanatria delle parti cmuni del fabbricat cn relativa autrizzazne all us, Istanza di cndn presentata il 30/09/1986 al P.G. N. 120961/86, rilasciata il 28/09/1999, per la cncessine edilizia in sdanatria delle parti cmuni del fabbricat e di un appartament di cui al sub. 28, cn relativa autrizzazne all us. Segnal che nel rgit di acquist è indicata una dichiarazine di abitabilità del fabbricat rilasciata il 19/12/1957 (senza riferimenti ad eventuali numeri di prtcll) di cui però nn h trvat riscntr tra le pratiche relative al fabbricat. Dal cnfrnt fra quant assentit nelle tavle allegate alla richiesta di cndn e quant effettivamente rilevat, nn h riscntrat diffrmità interne di riliev. Si cnsiglia cmunque la richiesta di un certificat di agibilità parziale dell immbile ggett di stima. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta LIBERO. DESCRIZIONE DEL BENE
7 di 11 L unità immbiliare presa in esame è ubicata in cmune di Blgna (BO), in via San Maml n. 62/D. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in cement armat e muratura, pareti perimentrali cstituite da muratura in laterizi in larga parte rivestita cn listelli in laterizi lasciat a vista, al pian terra il rivestiment è in pietra; tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata, slai interpian in latercement e cpertura a falde inclinate cn struttura analga e mant di cpertura in tegle di laterizi. L immbile ggett di stima si sviluppa su un unic livell, ed è cstituit da un unic van, un ripstigli passante, bagn ed antibagn. Al negzi si accede tramite una vetrina frnte strada. Il grad delle finiture è da cnsiderarsi scars e vad qui di seguit ad elencare le principali caratteristiche: - Pareti interne intnacate e tinteggiate di clre chiar, - Sffitt intern intnacat e tinteggiat di clre bianc, - Altezze interne variabili: nel van principale vann da un minim di 265 cm. circa ad un massim di 340 cm. circa, - Il paviment del van principale è cstituit da una palladiana di materiale lapide di grande pezzatura levigata, - Il paviment del bagn è cstituit da piastrelle in materiale ceramic di dimensine 20x20 cm. circa di clre azzurr, psate a crrere, - Rivestiment del bagn realizzat in piastrelle di materiale ceramic di dimensini 20x20 cm. circa psate a crrere fin ad altezza 207 cm. circa,
8 di 11 - Dtazine del bagn, all stat attuale: wc, bidet e lavandin nell antibagn, - Il bagn e l antibagn sembran ammdernati in perid più recente, - Le prte interne sn in legn laccat bianc, - La prta che divide il van principale cl retr è in legn tinteggiat di clre bianc, - La vetrina di access all immbile è in allumini cn vetr singl, - Serranda avvlgibile in lamiera, allggiata in cassnett intern in legn, la serranda è ad apertura elettrica, - Finestra del bagn in legn cn vetr singl scurata tramite una persiana avvlgibile in materiale plastic, - Impiant di riscaldament del tip centralizzat tramite caldaia a gas, radiatri in ghisa verniciati di clre bianc, - All intern dell antibagn è presente un element per la prduzine di aria calda (tip split) elettric della Ditta Vinc, - Prduzine di ACS autnma tramite biler elettric della ditta Bschetti, - Impiant elettric interamente stt traccia cn quadr ad incass dtat di interruttri magnettermici, - l stat manutentiv e di cnservazine dell immbile sn da cnsiderarsi discreti. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli
9 di 11 impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art. 1490 del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, dell immbile ad us residenziale, puramente a titl indicativ, è la seguente: Negzi circa mq 24,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà di przine di fabbricat ad us negzi, sit in Cmune di Blgna (BO), in San Maml n. 62/D. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO 48.000,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA 34.000,00 (Eur trentaquattrmila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il
10 di 11 sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 30/10/2014 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Mari Chiavelli)
11 di 11 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visure striche per immbili, Planimetria catastale, Estratt di mappa, Atti rilasciati dal Cmune di Blgna Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza a Minister Ntai Rgante Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)