Pag. 1 di 8 totali INDICE INDICE... 1 1. VERIFICA REPERIMENTO STANDARD... 2 2. QUANTIFICAZIONE ONERI DOVUTI AL COMUNE... 4 3. DESCRIZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE E STIMA DEI COSTI DI REALIZZAZIONE... 5 3.1 URBANIZZAZIONI PRIMARIE... 5 3.2 URBANIZZAZIONI SECONDARIE... 6 3.3 OPERE ACCESSORIE... 7 3.4 RIEPILOGO COSTI OPERE... 8 4. IMPEGNO DOVUTO AL COMUNE... 8
Pag. 2 di 8 totali 1. VERIFICA REPERIMENTO STANDARD All interno del perimetro del SUA, così come individuato nell elaborato DSA1000, si devono ritrovare gli standard primari e secondari come di seguito definiti. Esiste poi un ambito più esteso del perimetro di piano che comprende le opere accessorie che il Proponente intende realizzare a scomputo degli oneri. Di conseguenza gli standard da reperire sono: Volume (m³) Abitanti teorici (nr.) Standard primario verde (m²) Standard primario parcheggio (m²) Scenario da P.P.di iniziativa pubblica approvato 17711,27 118 590,38 413,26 Scenario da progetto 17649,00 (*) 118 590.38 413,36 (*) Il calcolo del volume è stato prudenzialmente eseguito al lordo dell intero spessore delle murature, senza per ora applicare i disposti della legge regionale n 21 La volumetria ipotizzata è inferiore a quella concessa dallo strumento attuativo vigente. STANDARD PRIMARIO Le aree a standard primario sono cedute gratuitamente al Comune e ammontano a: - 590,38m² di verde - 413,26m² di parcheggio Si considerano opere di urbanizzazione primaria a scomputo degli oneri primari: Realizzazione delle reti e degli allacci; Realizzazione di parte del Parco con identificato nella tavola DSA1000, con le specifiche come da disegni e da Norme di attuazione e Relazione ; Realizzazione di parte del parcheggio lungo via Trento Trieste con identificato nella tavola DSA1000, con le specifiche come da disegni e da Norme di attuazione e Relazione ; Realizzazione seconda corsia di via Kennedy Realizzazione strada interna scuole Dorotee Nei SUA la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria è a carico di chi attua il Piano. Esse andranno realizzate e cedute all Amministrazione Comunale o vincolate ad uso pubblico (quelle ad di sotto delle quali si ritrova il parcheggio interrato) a scomputo totale o parziale degli oneri di urbanizzazione primari dovuti. STANDARD SECONDARIO Si considerano opere di urbanizzazione secondaria : Le quantità previste dal PRG e approvate nel vigente P.P.
Pag. 3 di 8 totali Gli interventi di completamento del Parco per una superficie di 1539m² (V/118) Gli interventi di completamento del parcheggio di via Trento Trieste per una superficie di 162m²( P/28) Da normativa non sarebbe richiesta la progettazione esecutiva del Parco ma poiché esso è in stretto rapporto con il contesto ed è necessario alla composizione del tutto, nonché commisto di standard primari, la Ditta esecutrice del SUA si impegna anche alla redazione, in accordo con il Comune, del progetto esecutivo. OPERE ACCESSORIE Sono da considerarsi opere accessorie esterne al SUA: la sistemazione dell attuale via Kennedy; il restauro e consolidamento della mura e dell edicola monumentale e realizzazione dell attraversamento pedonale attraverso la mura stessa; la ristrutturazione dell esedra di via Trento Trieste. A seguire si stimano le spese necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie e secondarie.
Pag. 4 di 8 totali 2. QUANTIFICAZIONE ONERI DOVUTI AL COMUNE Si procede alla determinazione degli oneri di urbanizzazione sulla base delle Tabelle Oneri di urbanizzazione aggiornate al 1/10/2011: direzionale (Ex Distilleria) m² m³ rid.60% urbanizzazione importo tabellari ( ) totale ( ) I 47,06 14.250,71 302,82 II 31,97 9.681,16 direzionale 2416 I 47,06 113.696,96 II 31,97 77.239,52 residenziale fuori terra residenziale interrato 9.432,00 19.171,68 11.503,01 I 3,55 33.483,60 II 5,16 48.669,12 I 3,55 40.835,68 II 5,16 59.355,52 TOTALE I 202.266,95 II 194.945,32 A seguire la determinazione del costo delle aree su cui insistono gli standard secondari: STANDARD m² /m² totale verde 1.539,00 15,00 23.085,00 parcheggio 162,00 15,00 2.430,00 area a parcheggio eccedente lo standard 193,44 15,00 2.901,60 TOTALE 28.416,60
Pag. 5 di 8 totali 3. DESCRIZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE E STIMA DEI COSTI DI REALIZZAZIONE 3.1 URBANIZZAZIONI PRIMARIE a) REALIZZAZIONE RETI ED ALLACCI Realizzazione di tutte le opere necessarie all insediamento successivo degli edifici. b) REALIZZAZIONE DEL PARCO Le opere che interessano questa fase sono quelle relative alla prima porzione di parco, ovvero quella a ridosso dell Ex Distilleria Fabris. Viene realizzato un percorso ciclo pedonale pavimentato (porfido o simili) che consentirà l accesso al complesso da Via Trieste e che si articola in piazza prima di addentrarsi tra gli edifici. Per quanto riguarda le piantumazioni, si è scelto un disegno fondamentalmente semplice che rispetti le regole di simmetria dettate dall asse d ingresso. La vegetazione è mantenuta bassa, prevalentemente a prato. Arredo urbano tipo cestini e griglie per biciclette. c) REALIZZAZIONE DEL PARCHEGGIO LUNGO VIA TRENTO TRIESTE Il parcheggio sarà in bettonella o green park (con prevalenza per questo secondo materiale), delimitato da cordoli in cls e alberato con un filare di Gingko biloba verso la proprietà confinante. Verranno inoltre realizzate due aiuole in ingresso, la demolizione di parte di muro esistente (circa 6 ml) verso via Trento Trieste, è già realizzata. d) REALIZZAZIONE SECONDA CORSIA DI VIA KENNEDY E DELLA STRADA INTERNA DI LOTTIZZAZIONE Realizzazione della viabilità in asfalto con cordoli, segnaletica orizzontale e verticale. TIPO DI OPERA Rif. al CME TOTALE a) REALIZZAZIONE RETI ED ALLACCI: Artt. 2, 3, 4, 5 + quota parte artt. 6 e 7 69.707,13 b) REALIZZAZIONE DEL PARCO artt. 11 e 12 39.956,97 c) REALIZZAZIONE DEL PARCHEGGIO LUNGO VIA TRENTO TRIESTE artt. 1 e 8 62.021,58 d) REALIZZAZIONE SECONDA CORSIA DI VIA KENNEDY E DELLA STRADA INTERNA DI LOTTIZZAZIONE Art. 9 74.477,30 TOTALE 246.162,98
Pag. 6 di 8 totali 3.2 URBANIZZAZIONI SECONDARIE e) COMPLETAMENTO DEL PARCO Le scelte di un eventuale allestimento del parco interno rispettano il disegno originario del giardino con il viale principale alberato che conduce all ingresso dell edificio. Viene infatti completato il percorso ciclo pedonale pavimentato (graniglia di porfido o simile) che consente l accesso al complesso da Via Trieste. Per quanto riguarda le piantumazioni, si è scelto un disegno fondamentalmente semplice che rispetti le regole di simmetria dettate dall asse d ingresso. La vegetazione è mantenuta bassa, prevalentemente a prato. Al centro del viale si propone un aiuola bassa di arbusti potati di Buxus sempervirens che ospitano un sistema di sedute, alle spalle del quale una siepe di Erica sp. fa da quinta colorata. Tale rigidità viene ripresa nel filare di Camelia japonica che chiude la composizione. Arredo urbano tipo cestini e griglie per biciclette. f) COMPLETAMENTO DEL PARCHEGGIO DI VIA TRENTO TRIESTE Il parcheggio sarà con le medesime finiture esposte nel precedente capitolo e quindi in betonella o green park (con prevalenza per questo secondo materiale), delimitato da cordoli in cls e alberato con un filare di Gingko biloba verso la proprietà confinante. TIPO DI OPERA Rif. al CME TOTALE e) COMPLETAMENTO DEL PARCO dell art. 12 74.319,36 f) COMPLETAMENTO DEL PARCHEGGIO DI VIA TRENTO TRIESTE artt. 1, 6, 7, 8, 11 55.679,64 TOTALE 129.999,00
Pag. 7 di 8 totali 3.3 OPERE ACCESSORIE g) SISTEMAZIONE DI VIA KENNEDY Realizzazione della pista ciclabile di sezione di 2ml H) RESTAURO DELL ESEDRA D INGRESSO Si richiama a tal proposito la convenzione stipulata tra il Comune di Thiene e la Fondazione Villa Fabris Centro Europeo per i Mestieri del Patrimonio, convenzione che prevede a carico di tale Fondazione il restauro delle 2 fontane lapidee inserite nella mura dell esedra d ingresso. Rimangono quindi inseriti nel seguente computo e quadro di spesa le opere di: ripristino/realizzazione pavimentazione nella porzione compresa tra l esterno dell esedra ed il perimetro del S.U.A.; la sistemazione dei due circuiti idraulici con pompe; il ripristino della mura i) RESTAURO E CONSOLIDAMENTO DELLA MURA E DELL EDICOLA MONUMENTALE Il restauro e consolidamento della mura esistente (95ml) con sottofondazione di platea a tratti e realizzazione aiuola spartitraffico inerbita con cordolo (440m²) e breccia per consentire l attraversamento pedonale è già stato effettuato (lavorazione già eseguita). TIPO DI OPERA Rif. al CME TOTALE g) SISTEMAZIONE DI VIA KENNEDY Art. 10 24.134,07 h) Restauro dell esedra d ingresso dell art. 13 14.437,02 i) RESTAURO E CONSOLIDAMENTO DELLA MURA E DELL EDICOLA MONUMENTALE (*) dell art. 13 e art. 14 182.000,00 TOTALE 220.571,09 (*) Si precisa che rispetto al totale sono già stati eseguiti lavori per 170.000,00 per consolidazione della mura, da escludere nel calcolo della fidejussione
Pag. 8 di 8 totali 3.4 RIEPILOGO COSTI OPERE Urbanizzazioni secondarie 129.999,00 Opere accessorie 220.571,09 TOTALE 350.570,09 4. IMPEGNO DOVUTO AL COMUNE La Ditta Proponente deve al Comune il valore degli oneri tabellari di urbanizzazione secondaria: TOTALE ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARI: 194.945,32 Il totale del dovuto di 194.945,32 è inferiore al valore delle opere realizzate (che ammonta a 350.570,09 ), precisando che il valore delle opere secondarie è calcolato sommando il valore delle opere accessorie al valore delle opere secondarie propriamente dette. Si precisa inoltre che rispetto al totale sono già stati eseguiti lavori per 170.000,00 per consolidazione della mura, che andranno pertanto esclusi dal calcolo della fidejussione