Via di Casaglia 52-Bologna Realizzazione di unità immobiliari ad uso residenziale Capitolato descrittivo finiture Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 1
Premessa: L intervento in oggetto, prevede la realizzazione di un intervento residenziale di nuova costruzione a Bologna in via Casaglia 52, previa demolizione di un volume pre-esistente. Situato in una zona prestigiosa e privilegiata, sulle prime pendici della zona collinare di Bologna, il progetto è ubicato in un contesto ambientale unico e pensato con caratteristiche costruttive di alta gamma, differenziando le singole proposte tipologiche con particolare attenzione per la privacy, limitando al massimo gli spazi comuni e condominiali e privilegiando al contempo l esclusività degli alloggi senza tralasciare l aspetto legato alla sicurezza, garantita da sistemi di protezione fissi ed elettronici. Dal fabbricato si gode di una vista spettacolare di Bologna (dall alto in basso), caratteristica che rende ancora di più apprezzabile l immobile. L edificio, con dotazioni impiantistiche di notevole caratura, garantisce un livello di benessere ambientale riconducibile alla classe energetica A mediante realizzazione di sistema di coibentazione a cappotto esterna, infissi in legno di alta qualità ed impiantistica con pompa di calore e pannelli solari per la produzione di acqua sanitaria con contabilizzazione autonoma dell energia impiegata. Potranno essere proposti materiali similari per struttura e qualità con colore e modalità di posa a scelta della D.L. o dell acquirente eventuale. Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 2
INFISSI ESTERNI Saranno previsti infissi in legno abete lamellare, finitura sbiancato, della LAGO SERRAMENTI SRL linea Confort 70, vetrocamera mm 30, doppia guarnizione in Epdm di alta qualità e con elasticità costante nel tempo. Drenaggio dell'acqua mediante gocciolatoio interno con fori di uscita mascherati, ferramenta ad anta-ribalta su finestre e porte-finestre, doppia chiusura supplementare anti-intrusione in acciaio con nottolino antistrappo, ferramenta cromo satinato, zanzariera. Conformi alle normative EN-UNI di tenuta termica e acustica, rispondenti alle normative europee di sicurezza CE. Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 3
INFERRIATE E SCURI Sistema di sicurezza con inferriate integrate allo scuro, ditta Heso Tuscany complete di serratura per apertura cancelletto e possibilità di apertura del solo sistema oscurante. Verniciate con colore a scelta della D.L. SANITARI Saranno previsti sanitari di design in ceramica marca FLAMINIA del tipo a terra o sospesi a scelta tra i modelli sotto riportati. Linea Terra Linea Io Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 4
Linea Key Linea Plate RUBINETTERIE Saranno previste rubinetterie di design in acciaio marca FANTINI a scelta tra i modelli sotto riportati. Finiture in acciaio inossidabile spazzolato (linea Milano e Nostromo) oppure in bianco opaco, cromo, nero opaco (solo per la Linea Nostromo) Linea Milano Linea Nostromo Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 5
PAVIMENTAZIONE ZONA NOTTE Saranno previsti in legno nelle seguenti tipologie alternative: TAVAR linea Basic Italy, spessore 14 mm, larghezza doghe 180 mm, lunghezza 1600/1800/2000 mm, tavolato a due strati con finitura "effetto cera" e leggera spazzolatura superficiale, composto da uno strato nobile di 3 mm in Rovere europeo e uno strato inferiore di compensazione in multistrato. TAVAR linea Cottage spessore 10 mm, larghezza doghe 158 mm - lunghezza 1220 mm TAVAR linea Cottage spessore 15 mm, larghezza doghe 190 mm - lunghezza 1800/1900mm La linea è composta da due parquet a 3 strati prefiniti a vernice con spessori e formati diversi. In alternativa Listone Giordano Margaritelli: -PRIMA 140 SMART- rovere, spessore mm 10 lunghezza 800/1200, selezione impression, finitura NATURPLUS 2. -PRIMA 140 SMART- rovere white-gray e brown contract, spessore mm 10 lunghezza 800/1200, selezione impression, finitura NATURPLUS 2. Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 6
PAVIMENTAZIONE SOGGIORNO/CUCINA Saranno previsti in grès porcellanato nelle seguenti tipologie alternative: IRIS Serie Moving dim. 30x60 cm dim. 30x60 cm PAVIMENTI BAGNI Sono previste pavimentazioni in grès porcellanato nelle seguenti tipologie alternative: IRIS serie Materia dim. 33,3x33,3 cm Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 7
IRIS serie Shire dim. 30x60 cm RIVESTIMENTI BAGNI Saranno previsti nelle seguenti tipologie alternative: IRIS semigrès serie Materia formato 25x46 cm IRIS semigrès serie Forma (preinciso) formato 25x46 cm PAVIMENTAZIONI ESTERNE TERRAZZI E ZONE COMUNI In corrispondenza dei terrazzi esterni e delle zone comuni di accesso pedonale, è prevista la fornitura e posa di pavimentazione in gres porcellanato di primaria ditta con tonalità e posa a scelta della D.L. L ingresso pedonale sarà costituto da un cancello metallico (zone di accesso comuni) con controllo accessi con videocitofonico a colori con telecamera mentre nei cancelletti di accesso alle singole unità vi sarà unicamente il campanello con riscontro elettrico. È previsto un portone metallico per l accesso alle autorimesse. Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 8
IMPIANTO MECCANICO (riscaldamento a pavimento) L intervento prevede la dotazione impiantistica per il riscaldamento, mediante l utilizzo di due pompe di calore esterne da posizionare sulle zone comuni e di un sistema di controllo e smistamento dell energia prodotta, all interno di una zona tecnica posta nel piano interrato. Il sistema di produzione di acqua calda sanitaria, viene integrato con un impianto di pannelli solari posti in copertura che garantiscono, nei periodi estivi una produzione ottimale con elevato risparmio energetico. La contabilizzazione del riscaldamento e dell acqua sanitaria, viene eseguito con sistema di contabilizzazione delle singole unità immobiliari. Ogni appartamento sarà dotato di un cronotermostato principale e due o tre termostati di regolazione dell impianto per suddividere i vari ambienti. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO. Il progetto prevede la realizzazione di predisposizione, all interno degli alloggi, di impianto di raffrescamento estivo, mediante posizionamento di sistema a split con unità interne/esterne di produzione (non comprese). IMPIANTO DI ALLARME. All interno dei singoli alloggi, viene predisposto un sistema di allarme volumetrico con sensori di rilevazione presenza, mediante posa di opportuni punti a parete con canalizzazione per il completamento opzionale dell eventuale impianto. IMPIANTO ELETTRICO Fornitura di impianto elettrico della ditta Bi-Ticino serie living con sistema di videocitofonia a colori ed eventuale predisposizione (a richiesta) di sistema di interconnessione domotica dell alloggio. Sono previste tre o quattro prese TV, una presa satellite e tre o quattro prese telefoniche per ciascun appartamento. È previsto impianto illuminazione lungo i percorsi pedonali e carrabili. Intervento immobiliare - Via Casaglia 52- Bologna 9