INDICE Indice pag. 1 Premessa pag. 2 1 Introduzione pag. 3 2 Caratterizzazione qualitativa dell intervento pag. 4 3 Destinazione delle aree pag. 5 4 - Descrizione delle opere di urbanizzazione primaria pag. 7 1
PREMESSA Il presente Piano di Lottizzazione è costituito dagli elaborati grafici contenuti nelle seguenti tavole ed allegati: Tav. 1A Inquadramento territoriale Tav. 2E Aree Edificabili e Standard Tav. 3E Planimetria delle Reti dei Sottoservizi Tav. 4E Particolari costruttivi Tav. 5E Relazione Illustrativa e Tecnica di P.D.L., L. 13/89 e Dati Metrici Tav. 6A Documentazione fotografica Tav. 7E L.13/89 spazi pubblici All. 8E Norme tecniche di attuazione All. 9E Computo metrico estimativo Tav. 10E Capitolato speciale di appalto All. 11E Schema di convenzione Tav. 12E Edifici esistenti 2
1 - INTRODUZIONE La proprietà interessata dal presente PdL è presso via Casaretta, al Foglio 29 del NCT in comune di Cittadella e così si compone: DITTA Fg mappale Campagnaro Giuliana 29 934 Campanaro Gino e Maria 29 935 Campanaro Gino, Maria e Giuliana 29 936 Il Piano di Lottizzazione viene attuato ai sensi dell art. 104 delle Norme Tecniche di Attuazione comunali del Piano degli Interventi, ovvero ai sensi dell art. 16 della ex-l.r. 27.06.1985 n 61, per le Zone Territoriali Omogenee C2. Tale P.d.L si configura come un piano attuativo di iniziativa privata in quanto i soggetti interessati lo redigono di propria iniziativa e lo presentano al Comune. Il P.d.L. risulta uno strumento urbanistico attuativo per l insediamento residenziale mediante l individuazione di nuovi complessi nelle zone a tale scopo delimitate dal P.I. Le aree soggette a P.d.L. dovranno essere convenzionate con il Comune che subordina la concessione edilizia alla cessione/vincolo gratuito delle aree, o parte di esse, necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, nonché l assunzione a carico della ditta lottizzante degli oneri finanziari per la realizzazione delle stesse; subordinazioni regolamentate appunto da idonea convenzione. Il P.d.L. prevede la ristrutturazione urbanistica di un'area parzialmente edificata in via Casaretta in due lotti distinti: l area è situata ad ovest rispetto al centro di Cittadella ed è contigua ad un'area ZTO "B". L'area in oggetto contempla: un fabbricato esistente residenziale con accessori denominato lotto n 2, di cui contestualmente sarà richiesta la cancellazione (da area edificabile ad area agricola o C3/069) nel Piano degli Interventi vigente; ed un fabbricato ex agricolo già schedato e non funzionale al fondo, che non sarà dal punto di vista progettuale (della cubatura) ricompreso nell'ambito edificabile del nuovo lotto n 1. 3
2 CARATTERIZZAZIONE QUALITATIVA DELL INTERVENTO Lo strumento urbanistico attuativo destina le aree oggetto di intervento (PUA) a nuovi insediamenti prevalentemente di tipo residenziale, con particolare attenzione, richiesta appunto dal lottizzante, alla caratterizzazione qualitativa dell intervento. Questa si realizza mediante: presenza di standard pubblici, realizzazione dei posti auto e arredo del verde su aree pubbliche con piante autoctone tra l'altro in parte già esistenti, distribuzione dei possibili fabbricati e dei parcheggi in modo tale da ottimizzare gli spazi e la gestione delle aree, fruibilità e sicurezza dei parcheggi con spazi dedicati ai pedoni, previsione di tutti i principali sottoservizi compreso collettore fognario, che in futuro verrà allacciato a quello su via Casaretta quando Etra SPA lo realizzerà. 4
3 DESTINAZIONE DELLE AREE Le superfici reale relativa della Z.T.O. C2/123 in oggetto riferita allo stato di fatto previsto dal P.I. vigente è di circa 3555 m 2 tutta di proprietà privata. Il P.d.L. dal punto di vista urbanistico si suddivide in due lotti disposti perpendicolarmente rispetto a via Casaretta e che rispettivamente saranno realizzati con due stralci: il lotto/stralcio n 1 sarà destinato alla nuova urbanizzazione, con la realizzazione dei parcheggi e della viabilità di accesso. Nello stesso lotto sarà demolito l annesso rustico esistente. Il lotto n 2 regolarizzato nel rapporto cubaturasuperficie (ed oggetto di richiesta di cancellazione), conterrà i fabbricati esistenti. La proprietaria delle aree ed attuale firmataria del presente P.d.L., si rende disponibile a vincolare le aree urbanizzate al Comune di Cittadella. Riepilogo parametri di urbanizzazione e standard: 5
Standard Riepilogo dati di PdL PdL: Superficie rilevata (mq) Volume assegnato dal PI (mc) "ZTO C2/123" 3 555,31 3 446,00 Standard Richiesti Standard di PdL Stralcio Superficie territoriale Volume stato attuale Abitanti (calcolati sulla sup. territoriale) Indice Standard Primari Indice Standard Secondari Sup. a Standard Richiesti Superficie a Standard Ricavati in PdL (Stralcio n 1) (n ) (mq) (mc) (abitanti /mc) (n di abitanti) Increme nto 15% (n di abitanti arrot.) Verde (mq/ab.) Parc. (mq/ab.) (mq/ab.) (mq) Verde (mq) Parc. (mq) Totale (mq) 1 2 321,19 0,00 150 15,47 17,80 18,00 7,00 8,00 monetizzati 270,00 102,93 180,78 283,71 2 (area già edificata) 1 234,12 1 100,18 (porzione oggetto di richiesta di cancellazione da area edificabile) 3 555,31 STRALCI: Assegnazione Volume Riepilogativo aree e volumi in PdL Stralcio Superficie Volume asseganto Stralcio descrizione Superfici e Volume assegan to (n ) (mq) (mc) (n ) (mq) (mc) 1 2 321,19 2 321,19 1 Lotto n 1 1 969,01 2 321,19 Viabilità di PdL 68,47 / Standard di PdL 283,71 / 2 (area già edificata) 1 234,12 1 100,18 2* Lotto n 2 1 234,12 1 100,18 Totale 3 555,31 3 421,37 Totale 3 555,31 3 421,37 NOTA: il lotto n 2 ha già a suo tempo ottemperato al pagamento degli oneri relativi ed è oggetto di cancellazione. 6
4 - DESCRIZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Le opere di urbanizzazione che saranno a scomputo oneri, in fase di edificazione dei futuri fabbricati, saranno a carico della Ditta Lottizzante e possono essere riassunte nel seguente elenco: a) strade La nuova strada di PdL sarà raccordata con via Casaretta, lasciando alla stessa la priorità di viabilità. Nella fascia di raccordo saranno mantenuti la siepe e le essenze arboree esistenti, allo scopo di fornire una protezione contro il rumore e di formare un minimo di polmone verde a filtro al nuovo PdL ed agli immobili circostanti. Rispetto al via Casaretta, la nuova viabilità sarà subordinata al parcheggio e all'entrata del lotto. Le pendenze longitudinali saranno tali da garantire il collegamento e raccordo con la via pubblica, in particolare via Casaretta e in secondo con il parcheggio di progetto. La strada principale di accesso, avrà una larghezza minima di 6.00 ml, con pendenza trasversale dell ordine del 1,5-2,5 % atte a garantire il deflusso delle acque piovane verso le caditoie di raccolta della fognatura bianca poste al centro o lato della carreggiata. Per quanto concerne la realizzazione della strada si prevede di operare secondo le seguenti fasi e modalità: scavo di sbancamento per una profondità di circa 50 cm; realizzazione sottofondo con tout-venant di opportuna pezzatura, avente uno spessore tale da assicurare il transito dei sovraccarichi di legge senza che si manifestino deformazioni permanenti e comunque non inferiore a 30 cm, misurati a compattazione avvenuta con rullo di 18 t; manto di regolarizzazione delle livellette di progetto e sagomatura trasversale con spessore minimo, a compattazione avvenuta, di 10 cm in materiale ghiaioso stabilizzato; pavimentazione in conglomerato bituminoso (binder) steso con macchina vibrofinitrice, opportunamente compattato con rullo, avente uno spessore minimo, a compattazione avvenuta di 7 cm; manto d usura in conglomerato bituminoso (binder) steso con macchina vibrofinitrice, opportunamente compattato con rullo, avente uno spessore minimo, a compattazione avvenuta di 3 cm. 7
I particolari delle diverse sezioni trasversali delle strade sono riportati nella tavola dei particolari. Sono inoltre previste la segnaletica verticale ed orizzontale regolamentare per l indicazione degli stop, dei cigli e assi del parcheggio e degli attraversamenti pedonali. b) parcheggi I parcheggi relativi agli standards di Piano saranno ricavati secondo le indicazioni della planimetria di Tav. 3E. La realizzazione dei suddetti parcheggi avverrà con la stessa metodologia e gli stessi materiali utilizzati per la realizzazione delle strade. Le dimensioni minime dei parcheggi saranno di 2,50 x 5,00 m. La delimitazione dei parcheggi così come la dimensione, sarà effettuata con opportuna segnaletica orizzontale. c) marciapiedi Non sono realizzati marciapiedi. d) aree destinate a verde pubblico (superfici drenanti) Le aree destinate a verde pubblico saranno sistemate a prato con manto erboso calpestabile, previa realizzazione di opportuno sottofondo con terreno vegetale dello spessore minimo di 40 cm. Inoltre saranno previsti dei gruppi di essenze arbustacee autoctone. 8
e) fognatura nera Non essendo presente su via Casaretta il collettore consortile fognario è obbligatorio che i fabbricati siano allacciati al giro del relativo lotto e momentaneamente, dal giro si adotti una condotta verso la sub-irrigazione indicata, che a sua volta verrà disattivata una volta attivato il collettore dell Etra su via Casaretta mediante idonea richiesta di allaccio. Le fognature nere verranno realizzate seguendo i tracciati riportati nella Tav. 3E. In particolare la fognatura nera principale risulterà quella in corrispondenza della strada di penetrazione del piano. Tale fognatura verrà realizzata con delle tubazioni in PVC PN16 con relativi pezzi speciali. Il diametro di detta tubazione sarà orientativamente pari a 250 mm e dovrà in ogni caso essere verificato in sede di progetto esecutivo, verificando che siano rispettate le velocità minime e massime delle acque all interno della tubazione al fine di evitare rispettivamente eventuali ristagni di frazioni solide o eventuale corrosione della tubazione stessa. Si definirà pertanto la pendenza necessaria che consenta il raccordo con la fognatura nera futura in via Casaretta, nonché la posizione della fognatura nera stessa ad una quota inferiore rispetto alla condotta dell acquedotto in modo da assicurare tra le due condotte una distanza minima verticale di almeno 30 cm. Le condotte saranno poste su un piano di appoggio in sabbia costipata, ed in corrispondenza dei giunti verranno realizzate delle selle di ancoraggio. La tubazione sarà ricoperta da un primo strato di sabbia costipata, mentre la rimanente porzione di scavo sarà riempita con lo stesso materiale scavato, avendo l avvertenza di posare il nastro di preavviso per evitare rotture in caso di futuri scavi. Gli innesti, derivazioni e considerevoli cambi di direzione dovranno avvenire all interno di pozzetti di ispezione, che saranno di tipo prefabbricato in c.a., con sezione interna in pianta quadrata o circolare con lato o diametro non inferiore a 1 m, pareti e fondo aventi spessore adeguato all impiego su strade di prima categoria. Ogni pozzetto sarà dotato di chiusino in ghisa sferoidale montato su contro telaio in grado di sopportate i carichi derivanti dal possibile traffico su strade di prima categoria. Saranno inoltre predisposti tutti gli allacciamenti alle singole abitazioni mediante la posa di tubi in PVC PN16 con diametro Ø 160, posto su un letto di sabbia e rivestito con cls magro. All esterno delle recinzioni sarà posto un pozzetto di stacco con 9
opportuno chiusino in ghisa sferoidale ed il tubo sarà prolungato all interno delle proprietà per una lunghezza minima di 1 m. f) fognatura bianca Le fognature bianche verranno realizzate seguendo i tracciati riportati nella Tavola grafica. Le tubazioni saranno in conglomerato cementizio armato e centrifugato, con giunto a bicchiere e guarnizione toroidale in gomma a tenuta. Il diametro minimo sarà Ø 600 mm e dovrà essere opportunamente dimensionato in sede di progetto esecutivo. Le condotte saranno poste su di un letto di sabbia ed il riempimento dello scavo sarà effettuato con lo stesso materiale scavato. Saranno inoltre posti al centro della carreggiata delle caditoie di raccolta. Queste saranno costituite da degli opportuni pozzetti ispezionabili sifonati, del tipo prefabbricato in c.a. Su ciascuno di questi pozzetti sarà posta una caditoia in ghisa sferoidale adatta a sopportare i carichi del traffico di una strada di prima categoria e così pure i pozzetti. Questi ultimi saranno collegati ai pozzetti ispezionabili principali della fognatura bianca con delle tubazioni in P.V.C. rosso pesante Ø 140/160 posato su di un letto di sabbia e rivestito con cls magro. La posizione indicativa delle caditoie e dei pozzetti ispezionabili è quella riportata nella planimetria della Tav. 3E, salvo alcuni possibili adattamenti dovuti alla presenza di altri sottoservizi. Lo smaltimento delle meteoriche nei lotti avverrà all'interno dei lotti stessi con sistemi a pozzo perdente o diversi a seconda della provenienza delle acque di raccolta. 10
g) rete acquedotto La rete idrica sarà realizzata secondo le indicazioni riportate nella planimetria di Tav. 3E, nonché previa approvazione del progetto esecutivo da parte dell ente erogatore ETRA. In particolare la rete sarà realizzata con condotte in PVC DN Ø 110, che saranno poste ad una profondità minima di 100 cm su opportuno letto di sabbia costipata, completa di pezzi speciali, saracinesche e sfiati necessari. Saranno inoltre predisposti tutti gli allacciamenti per i singoli lotti mediante l installazione delle prese da ¾ con derivazione in polietilene. Si prevede infine l installazione di n 1 idrante soprasuolo. Il progetto dovrà essere preventivamente approvato dall ente erogatore del servizio ETRA. Il lotto n 2 è già servito con utenza privata. h) rete gas-metano Il progetto verrà presentato all Ufficio Tecnico Comunale e dovrà essere vistato dall azienda erogatrice del gas, la quale impartirà tutte le prescrizioni tecniche per l esecuzione dei lavori. Il progetto dovrà prevedere gli allacciamenti a tutti gli alloggi nonché le eventuali colonne di sfiato. Il lotto n 2 è già servito con utenza privata. i) rete telefonica Si prevede di realizzare la rete telefonica interrata mediante un cunicolo telefonico con tubo in P.V.C. di diametro opportuno annegato nel calcestruzzo come indicato. Il progetto dovrà essere preventivamente approvato dalla Telecom. Il lotto n 2 è già servito con utenza privata. 11
l) rete di distribuzione dell energia elettrica per usi civili La rete elettrica (Enel) verrà realizzata mediante linee interrate e prevede la predisposizione degli allacciamenti ai singoli lotti con le cassette per l alloggiamento dei contatori che verranno installate sulle recinzioni. Tali linee saranno realizzate con tubi in P.V.C. e pozzetti per raccordo delle derivazioni come indicato. Il progetto dovrà essere preventivamente approvato dall Enel che preliminarmente ha già dato delle direttive di massima come l installazione di una ulteriore cabina elettrica nel lato ovest poiché quella esistente non è sufficiente per l intera area. Il lotto n 2 è già servito con utenza privata. m) impianto di pubblica illuminazione Trattandosi di un PdL di modeste dimensioni ed essendo già attiva su via Casaretta un impianto di illuminazione pubblica, non si rende necessario ampliare o realizzare un nuovo impianto. La ditta proprietaria provvederà presso gli accessi a posizionare due lampioncini a led, di arredo presso i parcheggi, nell'aiuola verde 12
AUDPROGETTI simone toniolo architetto - via borgo bassano, 77-35013 cittadella (pd). c.f. TNLSMN71R08C743Z - p.i. 03325190282. All Ufficio Tecnico del Comune di Cittadella (PD) DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ Il sottoscritto progettista Arch. Toniolo Simone, nato a Cittadella l 08.10.1971 ed ivi residente in via Borgo Bassano n 65, C.F. n TNL SMN 71R08 C743Z, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Padova al n 1523, in conformità a quanto disposto dal comma 4) dell art. 77 del DPR 6 Giugno 2001, n. 380 D I C H I A R A sotto la propria responsabilità che il progetto di cui alla presente domanda di Permesso di Costruire relativo a: - nuova costruzione (art. 77, comma 1 D.P.R. 380/01, art. 1.1 D.M. 236/89, art. 6 L.R. n. 16/07); per l immobile situato in via Casaretta riguardante: - altro: nuovo Piano di Lottizzazione Z.T.O. C2/123 Cittadella P.E. n 1202342 è conforme a quanto disposto dalla normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche. Il Progettista Si allegano alla presente: - relazione tecnica; - elaborati grafici atti a dimostrare l accessibilità. Studio di Architettura a Cittadella PD, via Borgo Bassano, 79 - tel. 0499403638 - fax 0495974179 e-mail: studio@audprogetti.it
AUDPROGETTI simone toniolo architetto - via borgo bassano, 77-35013 cittadella (pd). c.f. TNLSMN71R08C743Z - p.i. 03325190282. RELAZIONE D.M. 236/89 e successive PROGETTO: Piano di Lottizzazione di iniziativa privata Z.T.O. C2/123 - Cittadella P.E. n 1202342 COMMITTENTI: CAMPAGNARO Gino nato a Cittadella (PD) il 15.12.1953, ed ivi residente in Via Casaretta n. 59/1, C.F. n CMP GNI 53T15 C743Y, CAMPAGNARO Maria nata a Cittadella (PD) il 21.08.1951, ed ivi residente in Via Casaretta n. 59/2, C.F. n CMP MRA 51M61 C743E, CAMPAGNARO Giuliana nata a Cittadella (PD) il 29.09.1955, ed ivi residente in Via Nicoletti n. 23, C.F. n CMP GLN 55P69 C743R, SITO: Comune di Cittadella (PD), via Casaretta N.C.T. Foglio 29, mappali n 934, 935 e 936. Ai sensi del D.P.R. 380/01 e del D.M. 236/89 i requisiti da soddisfare sono i seguenti: - accessibilità Il requisito dell accessibilità si intende soddisfatto per gli spazi esterni se esiste un percorso agevolato fruibile da persone con ridotte o impedite capacità motorie o sensoriali. CRITERI DI PROGETTAZIONE Accessibilità spazi esterni, unità ambientali e unità immobiliari. Sono soddisfatti i criteri di cui ai punti: 4.1.1 porte 4.1.2 pavimenti 4.1.9 percorsi orizzontali 4.2.1 percorsi esterni 4.2.2 pavimentazioni esterne Per i punti sopradescritti l accessibilità è dimostrata dai grafici allegati. Cittadella, lì. Studio di Architettura a Cittadella PD, via Borgo Bassano, 79 - tel. 0499403638 - fax 0495974179 e-mail: studio@audprogetti.it