Descrizione di costruzione per St. Ulrich s high class chalets 1/A. INFORMAZIONI GENERALI : CHALET A L abitazione viene costruita su un terreno di circa 734 m2 in leggero pendio. L intera abitabilità ammonta a circa 220m2. Numero di registro catastale: 875/15.. La costruzione dell edificio avviene in tecnica costruttiva massiccia. Per quanto concerne la pianificazione e la conduzione della costruzione si procede in modo aderente ai codici di costruzione pertinenti, così come con attenzione nell utilizzo dei materiali e nei raccordi tra questi relativi all allestimento. Classificazione seconda casa 1/B. INFORMAZIONI GENERALI : CHALET B L abitazione viene costruita su un terreno di circa 1013 m2 in leggero pendio. L intera abitabilità ammonta a circa 220m2. Numero di registro catastale: 875/16 La costruzione dell edificio avviene in tecnica costruttiva massiccia. Per quanto concerne la pianificazione e la conduzione della costruzione si procede in modo aderente ai codici di costruzione pertinenti, così come con attenzione nell utilizzo dei materiali e nei raccordi tra questi relativi all allestimento. Classificazione prima casa 2. INFORMAZIONI DI COSTRUZIONE : Fondamenta : Muri esterni : Fondamenta continue Muratura costituita da mattoni rossi 38 cm Wienerberger Porotherm: Mattoni di ultima generazione, al cui interno una rete di camere incorpora un isolante termico ad alto potenziale e di matrice naturale, la cosiddetta lana di roccia compressa. Muri interni : Mattoni rossi a camere Blocchi di copertura: Cemento armato Tetto : Tetto a due falde (Legno antico), esecuzione a freddo; copertura del tetto con tegole. Grondaie e tubature verso il basso in zincato, acciaio verniciato a polvere. 1
Massetti : Balcone : Isolamento acustico e termico Costruzione in legno antico in esecuzione locale. 3. PORTE E FINESTRE : Porte interne : Porte costruite interamente in legno; Legno antico di Frassino massello, colorazione bionda tipica data dalla lunga esposizione solare. Maniglie in ferro battuto a mano. Guarnizione in gomma. Porte-finestre: Porte ad apertura con rotazione della maniglia. Apertura a ribalto possibile. Materiale: legno di Larice spazzolato. Guarnizione in gomma. Finestre : Vetri : Scuri: Finestre in legno di Larice spazzolato. Apertura con rotazione della maniglia. Apertura a ribalto possibile. Guarnizione in gomma. Vetri con triplo isolamento Legno antico. Naturalmente trattato 4. ALLESTIMENTO INTERNO: Pavimenti : Atrio, foyer e scale : Living : Cucina: Stanze da letto: Stanze da bagno : Bagno padronale : Bagno degli ospiti WC : Sauna: Lavanderia; Stanza tecnica: Garage e parcheggio : Tavole di ampiezza maggiorata di quercia, Tavole di quercia Country, spazzolate e, oliate naturalmente Pietra calcarea Marmo Jura Piastrelle in color chiaro Porfidi in granito piemontese Pareti : Stanze da bagno: Bagno padronale: Bagno degli ospiti/wc: Pietra calcarea fino a 1,20m altezza Marmo Jura fino a 1,20m altezza Pietra calcarea fino a 1,20m altezza Il resto è finemente intonacato e pitturato in bianco. 2
Stanze restanti : Stanza tecnica: Piastrelle in color chiaro. Soffitto: Piano terra: Camere da letto e stanze da bagno: Soffitto con travi di legno antico intervallate. Stante restanti: finemente intonacato e pitturato Primo piano: Soffitto a vista in legno antico. 5. SANITARI E INSTALLAZIONI : Bagni: Vasca da bagno smaltata Bette One, completa di rubinetto con termostato integrato., Mobile da bagno a sospensione in legno antico ( colorazione bionda tipica dalla lunga esposizione solare) con doppio lavabo integrato. Tavola di marmo come ripiano superiore. In parte il porta asciugamani. Completo di rubinetti. WC, Bidet, Asciuga-asciugamani in bianco. Doccia : Completa di rubinetti con termostato integrato Base della doccia a scacchiera con combinazione di travertini. Bagno degli ospiti : WC mit Niederspülanlage. Lavabo singolo integrato con tavola di marmo come ripiano. Sauna e wellness : Doccia, completa di rubinetteria con termostato integrato. Sauna predisposta. 6. INSTALLAZIONI ELETTRICHE E ILLUMINAZIONE : E previsto un numero sufficiente di prese di corrente e interruttori. Prese anche in garage. Impianto aspirapolvere centralizzato. Citofono con vivavoce (possibile anche con telecamera di sorveglianza). 3
TV satellitare. Possibilità di impianto allarme di sicurezza. Possibilità di impianto stereo al piano superiore. Illuminazioni particolari: Piano terra: Camere da letto: luci a spot a intervallo tra le travi di legno antico Stanze da Bagno: Luce indiretta a LED inserita all interno di una cornice di legno antico di Frassino che corre lungo le pareti, adiacente al soffitto. Luce a LED interna allo specchio da bagno Primo Piano: Living: Illuminazione con soluzione indiretta a LED e prese a soffitto. 7. RISCALDAMENTO : Riscaldamento a pavimento in ogni stanza (esclusa stanza oggetti esterna). Camino aperto in salotto con apertura in vetro scorrevole verso l alto. Fuoriuscita di calore dall alto, se chiuso. L acqua viene riscaldata mediante modulo acqua sanitaria igienica dal sistema di pompa di calore. Fornitura di energia con pompa di calore aerotermica. 8. DISPOSITIVI DI MISURAZIONE DEL CONSUMO: Contatore dell acqua e dell energia elettrica registrati attraverso il comune. 9. CUCINA : Completamente in legno antico di Frassino. Tavola superiore di lavoro in pietra nera. Elettrodomestici integrati completamente: azienda MIELE (Forno integrato, fornelli a induzione, cappa aspirante, scaldapiatti, forno a microonde, lavastoviglie, frigorifero con macchina del ghiaccio e freezer) 4
10. ULTERIORI ALLESTIMENTI : Doppio garage doppio portone integrale in legno antico di Frassino-colorazione bionda, con azionamento telecomandato Cancellata d entrata in ferro battuto a mano con cancelletto pedonale annesso. Telecomandato elettronicamente 11. ALLESTIMENTO ESTERNO : Terrazza esterna in granito piemontese Giardino completamente allestito con impianto tagliaerba robotizzato. Ingresso e parcheggi: Granito piemontese Recinzione in legno di Larice. 12. ULTERIORI DETTAGLI : La strada d accesso, in raccordo alla strada principale, viene gestita in relazione alle spese di manutenzione da coloro che risiedono ivi adiacentemente. A livello legislativo si configura come una strada privata. Le spese annuali si riferiscono a ordinaria manutenzione e spalaneve. 13. POSSIBILITA DI MODIFICHE SECONDO DESIDERI PERSONALI : La Feyrsinger Bautraeger, in qualità di imprenditore edile, è sempre disponibile a modifiche nell allestimento die progetti immobiliari dietro desideri o richieste personali Dei clienti, qualora non ne vada a soffrire la qualità tecnica della costruzione. 14. NOTA: Mezzi grafici di visualizzazione bi- o tridimensionale non sono considerati legalmente parte della descrizione specifica del progetto immobiliare, la cui descrizione dettagliata è fornita in questo testo. Indirizzo, numero di catasto del terreno e ulteriori informazioni: su richiesta. 5