COMUNE DI MONTEVARCHI Provincia di Arezzo LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE RESTAURO E CONSOLIDAMENTO DELL'EDIFICIO DEL PALAZZO DEL PODESTA' DI MONTEVARCHI APPROVATO CON DEL.G.C. N.182/2008 7 STRALCIO DI ULTIMAZIONE LAVORI LOTTO 1 FASE B : ESECUZIONE OPERE EDILI RELAZIONE DESCRITTIVA GENERALE E TECNICA INDICE PREMESSA... 2 1 STATO DELL ARTE... 2 2 STATO DI PROGETTO... 2 2.1 DEMOLIZIONI E PREDISPOSIZIONI PER IMPIANTI... 2 2.2 CONSOLIDAMENTI COMPLEMENTARI... 3 2.3 RICOSTRUZIONI PITTORICHE SALA INGRESSO PIANO TERRA... 3 2.4 INTONACI, SOTTOFONDI E RIVESTIMENTI... 4 2.5 OPERE IN CARTONGESSO... 4 2.6 COLORITURE... 5 2.7 INFISSI... 5 2.8 OPERE ACCESSORIE... 5 2.9 ONERI SICUREZZA... 5 ELENCO DEGLI ELABORATI E QUADRO ECONOMICO DI SPESA... 5 1
Premessa Siamo ormai giunti all ultima parte dei lavori che concluderanno la ristrutturazione ed il restauro del Palazzo del Podestà. L opera, la cui progettazione definitiva risale al maggio 2004, e i cui lavori sono iniziati nel 2005, ha subito nel suo percorso varie modifiche dovute a esigenze di destinazione d uso, riunione della proprietà, vincoli sopra ordinati. Ad oggi sono stati realizzati e conclusi sei stralci esecutivi che hanno interessato il consolidamento delle strutture, la realizzazione del nuovo impianto ascensore e il restauro della facciata principale. Questo nuovo progetto riguarderà la parte delle finiture (da coordinarsi con i lavori inerenti gli impianti). Dopo una nota sullo stato dell arte dei lavori con gli importi fino ad ora spesi, si riassumono in breve, nei paragrafi successivi, i lavori parte integrante di questo progetto esecutivo che abbiamo chiamato complessivo a conclusione di tutta l opera, suddivisi per argomento. 1 Stato dell arte Gli interventi finora eseguiti sono principalmente di carattere strutturale e si possono in breve così riassumere: - inserimento di un nuovo vano ascensore con realizzazione di nuova struttura in acciaio per lo sbarco dell ascensore all ultimo piano dell edificio; - apertura di nuovi vani sulle pareti murarie come da progetto architettonico; - interventi di consolidamento delle pareti e dei solai con eventuale sostituzione degli stessi; - realizzazione di una loggia sul prospetto principale e nuova copertura con capriate lignee; - consolidamento delle coperture, con eccezione di quella della Sala del Consiglio; - risanamento dei solai contro terra; - nuovi infissi in acciaio corten e restauro infissi di legno della facciata principale; - restauro della facciata principale. 2 Stato di progetto Si riassumono in breve, nei paragrafi successivi, i lavori parte integrante di questo progetto definitivo a conclusione di tutta l opera, suddivisi per argomento. 2.1 Demolizioni e predisposizioni per impianti Pulizia delle ultime pareti che non risultano stonacate (oggi ridotte a quei locali ad uso cantiere, stanze del piano ammezzato e vano scala). Coordinamento dei lavori assieme alle opere impiantistiche con conseguente interferenza con la posa delle canalizzazioni, fori e predisposizioni necessarie ad ospitare i nuovi impianti idro-termosanitari e elettrici. 2
Unitamente a queste opere di demolizione anche le piccole aree pavimentate verranno smantellate per procedere ai relativi risanamenti. Pulizia e sabbiature ove necessario completeranno questa operazione. 2.2 Consolidamenti complementari Già consolidato nei precedenti stralci è previsto di completare l edificio con intervenire mirati quali: operazioni di ricucitura delle pareti in muratura; consolidamento piccole volte del vano scala con nastri in fibra di carbonio; rinforzo murature con rete elettrosaldata. 2.3 Ricostruzioni pittoriche sala ingresso piano terra E compreso nello stralcio il completo recupero delle pitture a vista e nascoste del vano ingresso al palazzo (piano terra) con tecniche specializzate quali: ristabilimento della adesione e della coesione (preconsolidamento) della pellicola, rimozione di depositi superficiali, risciacquo con acqua distillata ed applicazione di materiale assorbente per la rimozione di polvere parzialmente aderente al dipinto, stuccatura di fessurazioni, fratturazioni e cadute degli strati d'intonaco, inclusi i saggi per la composizione della malta idonea per colorazione e granulometria, l'applicazione di due o più strati d'intonaco, successiva pulitura e revisione cromatica dei bordi, formazione di intonaco "all'antica" (granulometria identica all'esistente); ritrovamento di intonaco antico lisciato a mestola con l'asportazione completa dello scialbo formato da vari strati di tempera e carbonato di calcio ossidato occultanti la superficie originale, con raschietti e lame idonei, preservando le parti autentiche; rimozione completa a scalpello di vecchie stuccature ed integrazioni di intonaco inserite in precedenti interventi, con particolari cautele per non danneggiare l'intonaco originale; pulitura totale con tamponamenti successivi a base di acqua satura di ammonio carbonato e solventi idonei per l'asportazione completa di polvere e sedimenti; sciacquatura a spugna per la completa pulizia delle superfici, compreso protezione delle superfici adiacenti, ripulitura finale degli ambienti con aspiratori, coloritura a calce di intonaco eseguita a pennello con una mano di latte di calce e successive piu' mani di colore con colori minerali esecuzione dei campioni di colore richiesti dalla D.L. per la scelta delle tonalita'; compreso protezione delle superfici adiacenti, ripulitura finale degli ambienti con aspiratori, fermatura della pellicola pittorica dove la pellicola presenta sollevamenti di piccola e grossa entità, mediante: applicazione in adesione alla superficie pittorica di uno strato di carta giapponese di misura varia da eseguirsi con pennello morbido bagnato in acqua demineralizzata, necessaria per impedire la caduta del colore e facilitarne la riadesione al supporto originale: tamponamento manuale dell asuperficie con resine acriliche o caseinato di calcio, successivo tamponamento con spugne naturali ed ovatta imbevuti di acqua demineralizzata, remozione delle velinature, trascorso il tempo in adesione (variabile secondo le diverse casistiche) mediante piccole spugne naturali ed ovatta di cotone, imbevute in acqua distillata, acetone ed alcool; il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte Pulitura di pellicola pittorica condotta a fresco o a tempera, mediante applicazione di pasta cellulosica 3
addizionata con ammonio carbonato puro per analisi (RP), interponendo uno strato di carta giapponese di grammatura idonea; rimozione dell'impacco terminato il tempo di contatto (variabile secondo la condizione climatica contingente) da eseguirsi con ovatta di cotone e piccole spugne naturali imbevute di acqua demineralizzata, eventualmente satua di ammonio bicarbonato in presenza di colori derivati dal rame, compreso trasporto del materiale di risulta alle discariche autorizate; il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Ornati del soffitto restauro pittorico ad integrazione di superficie di pittura murale, mediante; accurata stuccatura di tutte le lesioni lacune e mancanze di intonaco presenti sul dipinto impiegando un composto formato da resine acriliche in soluzione acquosa, idrato di calcio e sabbia molto fine, altri materiali secondo le direttive impartite dalla DD.LL. e l'integrazionepittorica a base di pigmenti minerali puri (terre ed ossidi) molto diluiti, legati con caseinato d'ammonio, al fine di ottenere un valore cromatico unitario, da eseguirsi con la sovrapposizione di più velature sensibilizzate alle cromie originali, in tutte le zone dove esistono cadute di colore ed abrasioni; il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Strato finale di intonaco, realizzato mediante rasatura a stucco romano (malta di calce e polvere di marmo), rifinito alla lama o alla spugna Rimozione di scialbi, incrostazioni, ridipinture o strati aderenti alla pellicola pittorica:mediante rimozione meccanica a bisturi previa applicazione di compresse con sali inorganici, inclusi gli oneri relativi alla preparazione dei materiali, ai saggi per la scelta della soluzione e dei tempi di applicazione idonei, nei casi di scialbature sottili carbonatate "Trattamento con la tecnica della velatura di intonaco nuovo per conguagliatura, ovvero antico lisciato a mestola e ritrovato, comprendente: mano di latte di calce su tutte le superfici per consolidare e rigenerare il colore dell'intonaco originale, conguagliatura finale delle parti di intonaco fuori tono e delle stuccature eseguite con spatola o pennello con più velature trasparenti a base di tinte di calce pigmentata e patinatura finale con più mani di bianco di calce pigmentato." 2.4 Intonaci, sottofondi e rivestimenti Appena completate le predisposizioni degli impianti è previsto di procedere alla muratura delle porte a scomparsa e dei controtelai degli infissi mancanti (porte, portoni e finestre) che permetteranno così di procedere alla stesura di un intonaco all antica in calce naturale. I piani di calpestio verranno uniformanti da un massetto autolivellante coibentato capace di rispondere ai requisiti termo-acustici in vigore. Particolare attenzione è stata dedicata a pavimenti e rivestimenti che seguendo le scrupolose indicazioni del capitolato saranno in pietra al piano terra, cotto ai piani ammezzati e primo, parquet al piani secondo, resine e ceramica caratterizzeranno invece locali accessori e servizi igienici. 2.5 Opere in cartongesso A protezione dei alcune pareti è previsto un rivestimento integrato da coibentazione e lastra di cartongesso, controsoffittature per ospitare canalizzazioni e impianti, pezzi su misura per ospitare corpi illuminanti, elementi speciali, colonne cave. 4
2.6 Coloriture Coloriture di pareti e soffitti a base di calce in tonalità chiare a scelta della DL, previa spazzolatura della parete ove necessaria, stesura di aggrappante e due mani di finitura. 2.7 Infissi Gran parte delle porte interne saranno su misura caratterizzate dalla finitura a filo muro con cerniere e telaio a scomparsa nell intonaco. Pregiate porte in legno di noce o quercia italiana e in vetro completano gli infissi interni come da disegni allegati al progetto. L involucro esterno si completa di nuovi portoni in legno e acciaio corten designati negli abachi. 2.8 Opere accessorie Ai fini igienico-sanitari per rendere accessibile l immobile l intervento prevede il completamento dei servizi igienici con sanitari e accessori. 2.9 Oneri sicurezza Transenne, cartelli, recinzioni, ponteggi, DPI, accessori specifici sono previsti e computati per poter eseguire in sicurezza tutte le lavorazioni. Elenco degli elaborati e quadro economico di spesa Questo intervento avviene in esecuzione del progetto approvato con Delibera della Giunta Comunale n.182/2008 e n. 227/2012 e risulta composto dai seguenti documenti: Elaborati amministrativi: Elaborato A.e Relazione descrittiva generale e tecnica Elaborato B.e Piano di manutenzione dell opera e delle sue parti Elaborato C.e Piano sicurezza e coordinamento e crono programma Elaborato D.e Elenco prezzi unitari Elaborato E.e Computo metrico estimativo dei lavori e degli oneri della sicurezza Elaborato F.e Elaborato G.e Elaborato H.e Architettonico Quadro dell incidenza percentuale della quantità di manodopera per le diverse categorie di cui si compone il lavoro Quadro economico Capitolato speciale di appalto Tavola 1.e Arredi e finiture Piante Pavimenti 1:100 Tavola 2.e Arredi e finiture Piante Superfici pavimenti 1:100 Tavola 3.e Arredi e finiture Piante luci interno 1:100 Tavola 4.e Arredi e finiture Prospetti luci esterno 1:100 Tavola 5.e Arredi e finiture Piante Infissi 1:100 Tavola 6.e Arredi e finiture Piante Arredi 1:100 Tavola 7.e Arredi e finiture Piante Cartongesso 1:100 Tavola 8.e Arredi e finiture Piante e sezioni p. terra porz.a 1:50 Tavola 9.e Arredi e finiture Piante e sezioni p. terra porz.b 1:50 5
Tavola 10.e Arredi e finiture Piante e sezioni p. ammezzato 1:50 Tavola 11.e Arredi e finiture Piante e sezioni p. primo porz.a 1:50 Tavola 12.e Arredi e finiture Piante e sezioni p. primo porz.b 1:50 Tavola 13.e Arredi e finiture Piante e sezioni p. primo ammezzato 1:50 Tavola 14.e Arredi e finiture Piante e sezioni p. secondo 1:50 Tavola 15.e Arredi e finiture Piante atrio p. terra,primo,secondo 1:100,1:50 Tavola 16.e Arredi e finiture Piante e sezioni carter termoconvettori 1:10 Tavola 17.e Arredi e finiture Abaco degli infissi piante e sezioni 1:25 Dalle elaborazioni di cui sopra si riporta il quadro economico di spesa dello stralcio relativo alle opere edili: PER LAVORI A CORPO 771 301,23 di cui per oneri sicurezza (non soggetta a ribasso d'asta) 38 914,57 di cui incidenza manodopera 324 163,87 lavori al netto della manodopera e sicurezza (soggetta a ribasso d'asta) 408 222,79 SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE SOMMANO LAVORI A CORPO 771 301,23 Per IVA dal 10% sui lavori 77 130,12 Assistenze, lavori e restauro per opere specialistiche su bene vincolato: dipinti 32 000,00 Assistenze, lavori e restauro per opere specialistiche su bene vincolato: parti di pregio 14 000,00 progettazione e direzione lavori opere specialistiche 14 000,00 per oneri di cui art.92 D.Lgs. 163/06 codice appalti 15 426,02 Disinfestazione/bonifiche di tutto l'edificio 2 000,00 Opere di accantieramento, Spese per allacci e servizi 4 142,62 SOMMANO CIFRE A DISPOSIZIONE 158 698,77 IMPORTO LOTTO 1 - FASE B - esecuzione opere edili 158 698,77 930 000,00 6