RELAZIONE DI FATTIBILITA E TECNICA. PROPRIETA : Sig. Bertini Federico; Sig.ra Funerali Noemi. OGGETTO: Realizzazione di un fabbricato unifamiliare

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1 RELAZIONE DI FATTIBILITA E TECNICA PROGETTISTI: Dott. Geom. Fabio Banti Dott. Ing. Arc. Paolo Banti PROPRIETA : Sig. Bertini Federico; Sig.ra Funerali Noemi UBICAZIONE: Via del Marrucco Vicopisano(PI) OGGETTO: Realizzazione di un fabbricato unifamiliare INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Foglio n.27 Particella 159

2 PREMESSA Lo studio di fattibilità ambientale, approfondisce e verifica le analisi sviluppate nella fase di redazione del progetto definitivo dell opera, analizza e determina le misure atte a ridurre o compensare gli effetti dell intervento sull ambiente e sulla salute; riqualifica e migliorare la qualità ambientale e paesaggistica del contesto territoriale avuto riguardo agli esiti delle indagini tecniche. Al suo interno sono contenute tutte le informazioni necessarie al rilascio delle prescritte autorizzazioni ambientali. Lo studio di fattibilità in oggetto si realizza quindi attraverso un analisi dell ambiente potenzialmente interessato dalle opere e dalle trasformazioni che saranno generate dalla realizzazione dell intervento. OGGETTO L oggetto di questo studio è la realizzazione di un fabbricato unifamiliare, ottenuto attraverso la volumetria di n. 2 capanne in lamiera (sanate con concessione edilizia in sanatoria n. 3 del ). Il suddetto fabbricato avrà una pianta rettangolare di dimensioni 16,28m di lunghezza e di 8,11m di larghezza distribuito su un piano fuori terra.

3 INQUADRAMENTO DELL AREA DI INTERVENTO L intervento sarà eseguito in Via del Marrucco Comune di Vicopisano (PI) e insisterà sulla seguente particella catastale 159; del Foglio 27. La zona d intervento è situata a sud est di Vicopisano. AREA DI INTERVENTO FIGURA 1 vista dal satellite della zona con l indicazione dell area di intervento VINCOLI Non sono presenti vincoli nella zona d intervento. ANALISI DEL TERRITORIO L area interessata dal progetto è situata nella pianura lungo Via del Marrucco al confine tra il Comune di Vicopisano e il Comune di Calcinaia, nella zona sud est di Vicopisano. In questo ambiente prevalentemente agricolo ai piedi del Monte Serra si coltivano prevalentemente colture cerealicole estensive con alcune eccezioni quali uliveti e vigneti tipiche della Regione Toscana. In questo ambiente insistono fabbricati per la civile abitazione di forma regolare con coperture a capanna e

4 manto di copertura in coppi ed embrici. Le tinteggiature risultano chiare. Figura 2 vista della pianura RELAZIONE TECNICA L intervento prevede la realizzazione di un fabbricato per civile abitazione previo la demolizione di 1 fabbricato di proprietà dei Sig.ri Bertini Federico e Noemi Funerali ed una porzione di fabbricato la cui proprietà è intestata a Bertini Vasco. I due fabbricati sono stati oggetto di concessione edilizia in sanatoria (N.3 del ) pertanto regolari dal punto di vista urbanistico e regolarmente censiti al Catasto fabbricati del Comune di Vicopisano al Foglio 27 Particelle 159 (proprietà di Bertini Federico e Noemi Funerali) e Foglio 27 Particella 144 Subalterno 2 (proprietà di Bertini Vasco). Allegato alla presente relazione c è la scrittura privata con la quale il Sig.re Bertini Vasco concede il volume della porzione di fabbricato a lui intestato ai Sig.ri Bertini Federico e Noemi Funerali.

5 Foglio 27 Particella 116 Foglio 27 Particella 159 Foglio 27 Particella 46 Foglio 27 Particella 46 Foglio 27 Particella 124 F.27 Part. 144 Sub.4 Sub.1 F.27 Part. 144 Sub.2 Foglio 27 Particella 119 Via del Marrucco con il retino giallo sono indicati i fabbricati da demolire con il retino rosso è indicato il fabbricato da realizzare Figura 3 indicazione dei due fabbricati da demolire Il fabbricato che si andrà a realizzare sarà di forma rettangolare, delle dimensioni di 16,28m di lunghezza e 8,11m di larghezza, su un unico piano con la seguente disposizione interna: porticato dal quale si accede all ingresso/soggiorno, cucina/pranzo con annessa dispensa, disimpegno dal quale si accede alle due camere e al bagno, mentre il locale tecnico e due ripostigli sono indipendenti ed hanno accesso dall esterno dell abitazione. Il fabbricato verrà realizzato in posizione rialzata di 35 cm rispetto al piano stradale (via del Marrucco) e avrà struttura in legno. La copertura sarà di tipo a capanna con tegoli coppi ed embrici, la gronda su due lati sarà di 60 cm e rimarranno a vista i travicelli in legno e le mezzane. Sui due lati corti del fabbricato la gronda sarà di 15 cm costituita da doppia mezzana. Verrà realizzato il comignolo per lo sfiato degli scarichi del bagno utilizzando mattoni, embrici e coppi. Il vialetto di accesso e il parcheggio all interno del resede verrà realizzato mediante la stesa di ghiaia di colore grigio chiaro su tutto il tratto, per riprendere le svariate stradine sterrate ed aie che ci sono nel circondario. Il colore delle facciate sarà giallo chiaro. Gli scarichi non convoglieranno in fognatura in quanto la zona non ne è servita,

6 ma verrà installato un depuratore, dove convoglieranno gli scarichi dei bagni e delle cucine previo trattamento in degrassatore. Per quanto riguarda il riscaldamento della civile abitazione sarà con pannelli radianti attraverso una pompa di calore. Verranno effettuati gli allacciamenti alle pubbliche utenze sia energia elettrica che acqua, mentre per quanto riguarda il gas non verrà allacciato in quanto il riscaldamento è a funzionamento elettrico (pompa di calore). In cucina verrà installato un piano di cottura a induzione (elettrico). All interno del resede del fabbricato si installerà un impianto fotovoltaico della potenza di 5 KW per far fronte al fabbisogno dell U.I. Fabbricato da demolire proprietà Bertini Federico e Funerali Noemi Fabbricato da demolire proprietà Bertini Vasco Figura 4 insieme delle tettoie da demolire

7 Figura 5 particolare della tettoia di Proprietà dei sig.ri Bertini Federico e Noemi Funerali

8 CONSIDERAZIONI PIANIFICATORIE Sono stati verificati i volumi a disposizione e le relative dimensioni dei fabbricati (tettoie) che in seguito dovranno essere demoliti. Il volume complessivo dei due fabbricati è di 288,56 mc Il Regolamento del Comune di Vicopisano concede una tantum di 10 mq a uso ripostiglio. Il fabbricato da realizzare è stato progettato all interno della sagoma della tettoia (Part. 159) tenendosi a 12 metri di distanza dal fabbricato limitrofo, 5m dal confine di proprietà, e 15 metri dalla strada. Attraverso un adeguata piantumazione il suddetto fabbricato sarà in armonia con il territorio circostante con alcuni ulivi che daranno al fabbricato un tocco di toscanità, due cipressi situati a destra e a sinistra dell ingresso posizionato in Via del Marrucco. Verranno mantenuti gli alberi di Noce e fico già presenti e la facciata nord del fabbricato verrà arricchita da piante aromatiche quali lavanda e rosmarino. Sempre sul lato nord verrà realizzata un aia ad uso parcheggio. ABACO MATERIALI Recinzione pali di legno e rete a maglia sciolta Ghiaia per strada di accesso al fabbricato e aia pavimentazione marciapiede cotto di recupero Manto di copertura in coppi ed embrici Travicelli in legno a vista e mezzane Facciate intonacate e tinteggiate con colorazione chiara Finestre in legno a doghe Tipo Toscana Porte in doghe di legno tipiche Toscane Comignolo realizzato con mattone coppi ed embrici

9 INTERVENTI AMMESSI Gli interventi ammessi successivamente al Piano di Recupero sono la manutenzione ordinaria, straordinaria e modifiche di prospetto. Data12/06/2017 Firma e Timbro Dott. Arc. Ing. Paolo Banti Firma e Timbro Dott. Geom. Fabio Banti