Un PGT a consumo di territorio tendente a zero e non solo!

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Stefano Mancini
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Hanno contribuito: Sindaco: Ermanno Bonazzi Ass Urbanistica: Arch Manuele Perotti Progettista PGT: Arch Gianluca Perinotto Responsabile VAS: Dott Luca Bisogni Studio Geologico: Dott Adriano Zorzoli

1 Hanno contribuito: Sindaco: Ermanno Bonazzi Ass Urbanistica: Arch Manuele Perotti Progettista PGT: Arch Gianluca Perinotto Responsabile VAS: Dott Luca Bisogni Studio Geologico: Dott Adriano Zorzoli Comune di Travacò Siccomario Un PGT a consumo di territorio tendente a zero e non solo! Ufficio Tecnico: Arch Italo Maroni Geom Davide Callegari Gruppo di supporto: Arch Marco Chiolini Arch Luca Micotti Arch Domenico Micucci Sandro Boiocchi Ermanno Bonazzi - Pavia sabato 14 Febbraio 2015

2 Alcune delle «linee guida» per il nuovo PGT: 1) Le frazioni di Travacò sono da considerarsi nuclei edilizi morfologicamente indipendenti, in nessun modo quindi saranno concesse edificazioni suscettibili di alterare questa caratteristica 2) Le nuove edificazioni saranno consentite solo in aree intercluse o adiacenti ad altri edifici, in modo da preservare o, in alcuni casi completare, una morfologia compatta dei nuclei insediativi esistenti 3) Non saranno concessi nuovi piani di lottizzazione e nemmeno edificazioni in zone di aperta campagna; 4) L'edificazione ex-novo sarà interessata da un drastico abbassamento degli indici di edificabilità rispetto al PRG vigente, in modo di disincentivare l'accorpamento di grossi volumi insediativi 9) Non saranno concesse edificazioni a ridosso di strade o luoghi in cui vengano compromessi punti di vista panoramici su Pavia o sul paesaggio circostante

3 Alcune «linee guida» per il nuovo PGT: 12) La tutela dell'edilizia rurale storica parte anche dal mantenimento e dalla cura del paesaggio che l'ha generata, pertanto non sarà possibile edificare a ridosso di edifici con riconosciute caratteristiche di edilizia rurale storica, definite a livello di PGT, in modo di non comprometterne la visibilità ed il contesto ideale 13) Il riutilizzo di edifici rurali storici dovrà avvenire attraverso un recupero conservativo, in modo che le nuove attività non distruggano la testimonianza della memoria da trasmettere alle future generazioni, in particolare il piano dovrà dotarsi di specifiche categorie di intervento e piani per il riuso di tali edifici, studiati in osservanza delle normative nel campo del restauro 14) Verranno riconfermati ai residenti (a quanti non li avessero ancora applicati) piccoli interventi di ampliamento una tantum per consentire l'adeguamento della propria abitazione alle esigenze familiari

4 Istanze di Edificabilità presentate Consumo di Suolo Richiesto = Circa 60 Ettari Potenziale abitativo = Circa 3600 abitanti Abitanti attuali 4400

5 Istanze di Edificabilità presentate Zona Travacò Centro Mezzano - Valbona Dettaglio

6 Istanze di Edificabilità Presentate: Dettagli Colonne Chiavica - Frua - Battella Rotta Boschi

7 Sintesi del processo di Piano Istanze di Edificabilità presentate Consumo di Suolo Richiesto = Circa 60 Ettari Istanze accolte Consumo di Suolo Autorizzato = Circa 1 Ettaro Potenziale abitativo < di 60 persone

8 5 Aree di Trasformazione AT1 Casc Bologna AT2 Casc Grigia AT3 Casc Zambianchi AT4 Area Sarani AT5 Area Artigianale (schede con criteri e vincoli) Consumo di Suolo = Zero

9 Perimetrazioni Zone IC Possibilità di aumentare aree IC + 5 % Operata diminuzione di aree IC - 8 % Oggi 190 ettari IC Da Domani 175 ettari IC = Restituzione di 15 ettari di Suolo Al Parco del Ticino

Piano dei Servizi Viabilità Balena-SMartino Viabilità Rotta-Pavia Ampliamento Rete ciclabile: ü Balena-Travacò ü Travacò-Boschi ü Balena-Colonne ü Crocione-Mezzano Housing sociale

10 Piano dei Servizi Viabilità Balena-SMartino Viabilità Rotta-Pavia Ampliamento Rete ciclabile: ü Balena-Travacò ü Travacò-Boschi ü Balena-Colonne ü Crocione-Mezzano Housing sociale anziani Orti sociali / Coop Agricola Sociale Valorizz Lanca Battella Ampliamento Novello Ampliamento Canile Area Zona Don Morone Nuovi Servizi Area Sarani Valorizzazione Area Foresta

11 Piano dei Servizi dettagli Nuova Viabilità Balena- SMartino e Rotta-Pavia

12 Piano dei Servizi dettaglio Lascito BRUNI REMO Immobili mq di terreno Destinazione = housing sociale per anziani (pubblico-privato) + attività agricola sociale

Altri elementi rilevanti: Riduzione indici per aree edificabili residuali del vecchio PRG (BOU esistenti) da max 1,2 mc/mq a max 1,0 mc/mq Indici per nuova edificabilità (nuovi BOU e zone di

13 Altri elementi rilevanti: Riduzione indici per aree edificabili residuali del vecchio PRG (BOU esistenti) da max 1,2 mc/mq a max 1,0 mc/mq Indici per nuova edificabilità (nuovi BOU e zone di completamento) max 0,7 mc/mq Premialità per entrambi (BOU esistenti + nuovi): ü Maggiorazione di 0,15 mc/mq per edilizia bioclimatica ü Maggiorazione di 0,05 mc/mq se l indice di permeabilità è > del 40% o se è raddoppiata l area verde prevista Per le Cascine dismesse esterne all area IC: ü Vengono identificate puntualmente parti e tipologie meritevoli di particolare tutela ü Viene superata la possibilità di recupero unicamente in chiave residenziale ü Per le cascine di notevole dimensione viene limitata la quantità massima recuperabile ad uso abitativo, al fine di evitare la creazione di grossi condomini che ne snaturano l essenza

Qualche considerazione: q Alcuni potenti stimoli al consumo di suolo: Abbandono dell agricoltura e conseguente spinta speculativa con richieste continue di nuova edificabilità Scarsa lungimiranza di

14 Qualche considerazione: q Alcuni potenti stimoli al consumo di suolo: Abbandono dell agricoltura e conseguente spinta speculativa con richieste continue di nuova edificabilità Scarsa lungimiranza di molti Amministratori Locali caduti nella spirale: + oneri per quadrare il Bilancio = più abitanti con aumento della spesa corrente per servizi = necessità di oneri sempre maggiori Invecchiamento crescente e sempre minore densità dei nuclei familiari (oggi a Travacò circa 2000 famiglie con mediamente 2,1 abitanti per nucleo di cui 500 con 1 sola persona) Modello socio-economico di sviluppo continuo non sostenibile

15 Qualche considerazione: q Tra gli amici che aiutano a tutelare il suolo vi sono: Politiche di valorizzazione dell agricoltura di qualità Azioni energiche in atto di riduzione e razionalizzazione della spesa corrente degli Enti locali Recupero e riqualificazione dell esistente Crescente consapevolezza dei limiti dell attuale modello socio-economico Crescente crisi economica ed aumento sempre più insostenibile dei balzelli sulla casa

16 Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni Cosa vogliamo tutelare:

17 Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni Cosa vogliamo tutelare:

18 Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni Cosa vogliamo tutelare:

19 Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni Cosa vogliamo tutelare:

20 Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni Cosa vogliamo tutelare:

21 Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni Cosa vogliamo tutelare:

22 Il PGT di Travacò Siccomario Le immagini che avete visto sono di Travacò Siccomario, da oltre 40 anni Comune attento alla conservazione del proprio territorio, che ha cercato ancora una volta di dare un contributo concreto dimostrando la praticabilità di modelli di sviluppo più sostenibili, consapevole che La Nazione che distrugge il suo suolo distrugge sé stessa (FDRoosvelt)

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