DIRITTO DI PROPRIETA

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1 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri DIRITTO DI PROPRIETA diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l osservanza degli obblighi stabiliti dall ordinamento giuridico Diritto di godere= diritto di decidere se e quando utilizzare la propria cosa Diritto di disporre: diritto di porre in essere atti traslativi

2 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETA ELASTICITA IMPRESCRITTIBILITA PIENEZZA

3 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri ESTENSIONE DEL DIRITTO IN SENSO VERTICALE IN SENSO ORIZZONTALE LA PROPRIETA SI ESTENDE AL SUOLO E AL SOTTOSUOLO FINO ALL INFINITO LA PROPRIETA SI ESTENDE NELL AMBITO DEI PROPRI CONFINI

4 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri LIMITI AL DIRITTO DI PROPRIETA NELL INTERESSE PUBBLICO NELL INTERESSE PRIVATO ESPROPRIAZIONE PER P.U. OCCUPAZIONE D URGENZA REQUISIZIONE RIGUARDANO LA PROPRIETA NEI RAPPORTI CON I PROPRIETARI CONFINANTI

5 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri ATTI D EMULAZIONE ART.833 IL PROPRIETARIO NON PUO COMPIERE ATTI CHE NON ABBIANO ALTRO SCOPO CHE NUOCERE O RECARE MOLESTIA AD ALTRI MANCANZA DI UTILITA INTENZIONE DI NUOCERE

6 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri DISCIPLINA DELLE IMMISSIONI 844 C.C. SONO AMMESSE IMMISSIONI DI FUMO, CALORE, RUMORE, ESALAZIONI SE NON SUPERANO LA NORMALE TOLLERABILITA AVUTO ANCHE RIGUARDO ALLA CONDIZIONE DEI LUOGHI

7 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO A TITOLO DERIVATIVO 1. USUCAPIONE; 2. ACCESSIONE; 3. OCCUPAZIONE; 4. INVENZIONE 1. COMPRAVENDITA; 2. DONAZIONE; 3. SUCCESSIONI MORTIS CAUSA

8 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO USUCAPIONE BENI IMMOBILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI POSSESSO CONTINUATO PER VENTI ANNI UNIVERSALITA DI MOBILI

9 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO USUCAPIONE DECENNALE BENI IMMOBILI ACQUISTO IN BUONA FEDE DA NON PROPRIETARIO IN FORZA DI UN TITOLO IDONEO A TRASFERIRE LA PROPRIETA DIECI ANNI DALLA TRASCRIZIONE

10 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO USUCAPIONE TRIENNALE BENI MOBILI REGISTRATI ACQUISTO IN BUONA FEDE DA NON PROPRIETARIO IN FORZA DI UN TITOLO IDONEO A TRASFERIRE LA PROPRIETA TRE ANNI DALLA TRASCRIZIONE

11 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO USUCAPIONE DI BENI MOBILI IN MANCANZA DI TITOLO IDONEO BUONA FEDE MALA FEDE POSSESSO CONTINUATO DIECI ANNI POSSESSO CONTINUATO PER VENTI ANNI

12 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO USUCAPIONE SPECIALE PER LA PICCOLA PROPRIETA RURALE FONDI RUSTICI CON ANNESSI FABBRICATI SITUATI IN COMUNI CLASSIFICATI MONTANI POSSESSO CONTINUATO PER QUINDICI ANNI

13 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO OCCUPAZIONE ART 923 C.C. PRESA DI POSSESSO DELLE COSE ABBANDONATE O DI NESSUNO ELEMENTO SOGGETTIVO = INTENZIONE DI FARE PROPRIA LA COSA ELEMENTO OGGETTIVO= IMPOSSESSAMENTO

14 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO INVENZIONE ART 927 C.C. CONSEGNA AL SINDACO DEL COMUNE DEL RITROVAMENTO ACQUISTO DELLE COSE RITROVATE ( SMARRITE DA QUALCUNO) PUBBLICITA MANCATO RECLAMO DA PARTE DEL PRPRIETARIO ENTRO L ANNO

15 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO ACCESSIONE ART 934 C.C. ACQUISTO DELLA PROPRIETA DI UNA COSA ACCESSORIA DA PARTE DEL PROPRIETARIO DELLA COSA PRINCIPALE DA MOBILE AD IMMOBILE LE COSTRUZIONI, PIANTAGION I, OPERE ESISTENTI SOPRA O SOTTO IL SUOLO APPARTENGONO AL PROPRIETARIO DI QUESTO

16 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO ACCESSIONE ART 934 C.C. DA IMMOBILE AD IMMOBILE ALLUVIONE: INCREMENTI IMPERCETTIBILI DEL FONDO AD OPERA DELLE ACQUE AVULSIONE:DISTACCO DI PARTE DI UN FONDO CHE VA AD INCREMENTARE UN ALTRO FONDO

17 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA A TITOLO ORIGINARIO ACCESSIONE ART 939 C.C. DA MOBILE A MOBILE PIU COSE APPARTENENTI A PROPRIETARI DIVERSI SONO UNITE O MESCOLATE IN MODO DA FORMARE UN TUTT UNO UNIONE: LE COSE SONO DISTINGUIBILI MA NON SEPARABILI COMMISTIONE: LE COSE NON SONO PIU DISTINGUIBILI LA PROPRIETA DIVENTA COMUNE IN PROPORZIONE AL VALORE, SALVO CHE UNA COSA NON VALGA MOLTO DI PIU, NEL QUAL CASO IL PROPRIETARIOD ELLA COSA PRINCIPALE ACQUISTA LA PROPRIETA DEL TUTTO ( SALVO INDEN NIZZO)

18 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri AZIONI A TUTELA DELLA PROPRIETA AZIONI PETITORIE AZIONE DI RIVENDICAZIONE AZIONE NEGATORIA AZIONE DI REGOLAMENTO DEI CONFINI AZIONE DI APPOSIZIONE DEI TERMINI

19 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri AZIONI A TUTELA DELLA PROPRIETA AZIONE DI REGOLAMENTO DEI CONFINI RICHIESTA AL GIUDICE DI STABILIRE IL CONFINE TRA DUE FONDI QUANDO QUESTO E INCERTO AZIONE DI APPOSIZIONE DEI TERMINI RICHIESTA AL GIUDICE DI APPORRE O RIPRISTINARE A SPESE COMUNI, I CONFINI TRA FONDI CONTIGUI QUANDO NON SONO INCERTI

20 Studio Legale Ruggeri Avvocato Carmela Ruggeri AZIONI A TUTELA DELLA PROPRIETA AZIONE DI RIVENDICAZIONE ESPERITA DAL PROPRIETARIO PER RIVENDICARE LA PROPRIETA DI UN BENE DA CHI LO POSSIEDE O DETIENE AZIONE NEGATORIA ESPERITA DAL PROPRIETARIO PER FAR DICHIARARE L INESISTENZA DI DIRITTI AFFERMATI DA ALTRI SUL BENE

21 Mediazione Mediatore - Art 1754 c.c. E mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Obbligo di imparzialità Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 21

22 Mediazione Provvigione - Art 1755 c.c. Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 22

23 Mediazione Nozione di affare -Art 1755 c.c. Affare è qualsiasi operazione qualificata da un contenuto economico di natura patrimoniale (Cass. Civ. sent. n. 330/77). Secondo l'opinione prevalente deve essere qualificato da un contenuto di carattere patrimoniale. Ordinariamente l'affare consiste in un contratto. Ciò che conta, tuttavia, a prescindere dalla forma negoziale, è che si risolva in un'utilità patrimonialmente stimabile in riferimento al risultato avuto di mira dalla parti(cass. Civ. Sez. III, 11521/08). Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 23

24 Mediazione Rimborso delle spese -Art 1756 c.c. Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l incarico non è stato concluso La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 24

25 Mediazione Provvigione nei contratti condizionali o invalidi - Art 1757 Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione. Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non vien e meno col verificarsi della condizione. La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile o rescindibile, se il mediatore non conosceva la causa di invalidità. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 25

26 Mediazione Pluralità di mediatori - Art 1758 c.c. Se l affare è concluso per l intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 26

27 Mediazione Responsabilità del mediatore - Art 1759 c.c. Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il mediatore risponde dell autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 27

28 Mediazione Responsabilità del mediatore - Art 1759 c.c. primo comma Le circostanze da comunicare alle parti devono: essere note al mediatore; riguardare la valutazione e la sicurezza dell'affare; essere idonee ad influire sulla conclusione del contratto (circostanze cioè in base alle quali le parti decidono di concludere il contratto o di concluderlo a determinate condizioni ovvero di non concluderlo). Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 28

29 Mediazione Responsabilità del mediatore - Art 1759 c.c. primo comma Il mediatore non deve fornire: informazioni non veritiere; informazioni che non abbia controllato Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 29

30 Mediazione Responsabilità del mediatore - Art 1759 c.c. primo comma Il Tribunale di Vicenza con sentenza n. 462/2013 ha affermato che l art c.c. pone a carico del mediatore un obbligo di agire con lealtà e diligenza ed è fonte di responsabilità allorché il contratto non sarebbe stato concluso se il mediatore avesse agito con correttezza e lealtà. Il mediatore è gravato dall'obbligo di adeguata e corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 30

31 Mediazione Rappresentanza del mediatore Art 1761 c.c. Il mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all esecuzione del contratto concluso con il suo intervento. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 31

32 Mediazione Contraente non nominato - Art 1762 c.c. Il mediatore che non manifesta a un contraente il nome dell altro risponde dell esecuzione del contratto e, quando lo ha eseguito, subentra nei diritti verso il contraente non nominato. Se dopo la conclusione del contratto il contraente non nominato si manifesta all altra parte o è nominato dal mediatore, ciascuno dei contraenti può agire direttamente contro l altro, ferma restando la responsabilità del mediatore Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 32

33 Mediazione Fideiussione del mediatore - Art 1763 c.c. Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti. Studio legale Ruggeri -Avvocato Carmela Ruggeri 33

34 FALLIMENTO Presupposti ed effetti Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

35 FALLIMENTO PROCEDURA CONCORSUALE LIQUIDATORIA COINVOLGE L IMPRENDITORE COMMERCIALE CON L INTERO PATRIMONIO E I SUOI CREDITORI Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

36 FALLIMENTO LA PROCEDURA FALLIMENTARE E DIRETTA: ALL ACCERTAMENTO DELLO STATO DI INSOLVENZA DELL IMPRENDITORE ALL ACCERTAMENTO DEI CREDITI VANTATI NEI SUOI CONFRONTI E ALLA LORO SUCCESSIVA LIQUIDAZIONE SECONDO IL CRITERIO DELLA PAR CONDICIO Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

37 FALLIMENTO PRESUPPOSTI SOGGETTIVI ( ART 1 L.F.) SONO SOGGETTI ALLE DISPOSIZIONI SUL FALLIMENTO E SUL CONCORDATO PREVENTIVO: GLI IMPRENDITORI CHE ESERCITANO UN ATTIVITA COMMERCIALE, ESCLUSI GLI ENTI PUBBLICI ED I PICCOLI IMPRENDITORI Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

38 FALLIMENTO PRESUPPOSTI SOGGETTIVI ( ART 1 L.F.) NON SONO SOGGETTI ALLE DISPOSIZIONI SUL FALLIMENTO GLI IMPRENDITORI CHE HANNO AVUTO, NEI 3 ESERCIZI PRECEDENTI LA DICHIARAZIONE DI FALLIMENTO, UN ATTIVO PATRIMONIALE ANNUO NON SUPERIORE AD ,00; HANNO REALIZZATO NEGLI ULTIMI 3 ESERCIZI RICAVI LORDI PER UN AMMONTARE COMPLESSIVO ANNUO NON SUPERIORE A ,00; HANNO UN AMMONTARE DI DEBITI ANCHE NON SCADUTI, NON SUPERIORE A ,00 Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

39 FALLIMENTO L IMPRENDITORE NON PUO ESSERE DICHIARATO FALLITO SE NON CI SONO DEBITI SCADUTI E NON PAGATI DI IMPORTO SUPERIORE A ,00 Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

40 FALLIMENTO PRESUPPOSTO OGGETTIVO ( ART 5 L.F.) E DICHIARATO FALLITO L IMPRENDITORE CHE SI TROVA IN STATO DI INSOLVENZA Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

41 FALLIMENTO PRESUPPOSTO OGGETTIVO (ART 5 L.F.) STATO DI INSOLVENZA STATO DI INCAPACITA PATRIMONIALE IRREVERSIBILE DELL IMPRENDITORE COMMERCIALE CHE NON RIESCE A FAR FRONTE REGOLARMENTE ALLE PROPRIE OBBLIGAZIONI, CON MEZZI ORDINARI E ALLE SCADENZE DOVUTE, NEI CONFRONTI DEI CREDITORI O DI TERZI Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

42 FALLIMENTO RICHIESTA ( ISTANZA) DI FALLIMENTO PUO PROVENIRE DA: DEBITORE; DAL CREDITORE/I DAL PUBBLICO MINISTERO Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

43 FALLIMENTO SE I PRESUPPOSTI SOGGETTIVI E OGGETTIVI SONO STATI PROVATI IL TRIBUNALE DICHIARA IL FALLIMENTO CON SENTENZA Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

44 FALLIMENTO EFFETTI NEI CONFRONTI DEL FALLITO: PERSONALI PATRIMONIALI PENALI (EVENTUALI) Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

45 FALLIMENTO EFFETTI NEI CONFRONTI DEL FALLITO DI NATURA PERSONALE CORRISPONDENZA: IL FALLITO (PERSONA FISICA) DEVE CONSEGNARE AL CURATORE FALLIMENTARE TUTTO IL MATERIALE CONCERNENTE IL FALLIMENTO Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

46 FALLIMENTO EFFETTI NEI CONFRONTI DEL FALLITO DI NATURA PERSONALE IL FALLITO DEVE COMUNICARE AL CURATORE OGNI CAMBIAMENTO DELLA PROPRIA RESIDENZA O DEL PROPRIO DOMICILIO Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

47 FALLIMENTO EFFETTI NEI CONFRONTI DEL FALLITO DI NATURA PATRIMONIALE IL FALLITO PERDE LA DISPONIBILITA DEI PROPRI DIRITTI PATRIMONIALI (anche di quelli che pervengono al fallito durante il fallimento) Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

48 FALLIMENTO EFFETTI NEI CONFRONTI DEL FALLITO DI NATURA PENALE ( EVENTUALI) REATO DI BANCAROTTA SEMPLICE FRAUDOLENTA Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

49 FALLIMENTO EFFETTI NEI CONFRONTI DEI CREDITORI DAL GIORNO DELLA DICHIARAZIONE DI FALLIMENTO NESSUNA AZIONE INDIVIDUALE ESECUTIVA O CAUTELARE, ANCHE PER CREDITI MATURATI DURANTE IL FALLIMENTO, PUO ESSERE INIZIATA O PROSEGUITA SUI BENI COMPRESI NEL FALLIMENTO Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

50 FALLIMENTO EFFETTI NEI CONFRONTI DEI CREDITORI TUTTI I CREDITI SONO ESIGIBILI, IN QUANTO SI CONSIDERANO SCADUTI DALLA DATA DI DICHIARAZIONE DI FALLIMENTO Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

51 FALLIMENTO EFFETTI SUGLI ATTI PREGIUDIZIEVOLI AI CREDITORI AZIONE REVOCATORIA FALLIMENTARE IL CURATORE PUO DOMANDARE CHE SIANO DICHIARATI INEFFICACI GLI ATTI COMPIUTI DAL DEBITORE IN PREGIUDIZIO DEI CREDITORI, SECONDO LE NORME DEL CODICE CIVILE. Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

52 FALLIMENTO AZIONE REVOCATORIA FALLIMENTARE (ART. 67L.F.) ATTI SOGGETTI Atti estintivi di debiti pecuniari scaduti ed esigibili non effettuati con denaro o con altri mezzi normali di pagamento, se compiuti nell anno anteriore alla dichiarazione di fallimento; pegni, anticresi e le ipoteche volontarie costituiti nell anno anteriore alla dichiarazione di fallimento per debiti preesistenti non scaduti; pegni, anticresi e le ipoteche giudiziali o volontarie costituiti nei sei mesi anteriori alla dichiarazione di fallimento per debiti scaduti Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

53 FALLIMENTO AZIONE REVOCATORIA FALLIMENTARE (ART. 67L.F.) ATTI ESCLUSI Pagamenti di beni e servizi effettuati nell esercizio dell attività d impresa nei termini d uso; rimesse effettuate su un conto corrente bancario, purché non abbiano ridotto in maniera consistente e durevole l esposizione debitoria del fallito nei confronti della banca; vendite e preliminari di vendita trascritti ai sensi dell art 2645bis del c.c., i cui effetti non siano cessati ai sensi del comma terzo della suddetta disposizione, conclusi a giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l abitazione principale dell acquirente o di suoi parenti e affini entro il terzo grado; Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri

54 FALLIMENTO AZIONE REVOCATORIA FALLIMENTARE (ART. 67L.F.) ATTI ESCLUSI (segue) Atti, pagamenti, garanzie concesse su beni del debitore purché posti in essere in esecuzione di un piano che appaia idoneo a consentire il risanamento della esposizione debitoria dell impresa e da assicurare il riequilibrio della sua situazione finanziaria, la cui ragionevolezza sia attestata da un professionista iscritto nel registro dei revisori contabili e che abbia i requisiti previsti dalla legge; Atti pagamenti e garanzie posti in essere in esecuzione del concordato preventivo, dell amministrazione controllata, nonché dell accordo omologato ai sensi dell art 182-bis; Pagamenti dei corrispettivi per prestazioni di lavoro effettuate da dipendenti ed latri collaboratori anche non subordinati del fallito; Pagamenti di debiti liquidi ed esigibili eseguiti alla scadenza per ottenere la prestazione di servizi strumentali all accesso alle procedure concorsuali di amministrazione controllata e di concordato preventivo. Studio legale Ruggeri - Avvocato Carmela Ruggeri