Studio di fattibilità

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1 AREA 6 - PROGETTAZIONI Piano obiettivi 2010 OGGETTO: REALIZZAZIONE DI NUOVI PARCHEGGI A CASTAGNETO CARDUCCI, BOLGHERI E MARINA DI CASTAGNETO, MEDIANTE LO STRUMENTO DELLA FINANZA DI PROGETTO Studio di fattibilità Arch. Lorenzo Mancinotti Data: 21/07/2010 1

2 Piano obiettivi 2010 Realizzazione di nuovi parcheggi a Castagneto Carducci, Bolgheri e Marina di Castagneto, mediante lo strumento della finanza di progetto Studio di fattibilità GENERALITA Castagneto Carducci, Bolgheri e Marina di Castagneto sono i tre insediamenti con i maggiori flussi turistici. A livello di parcheggi, i primi due, risentono della mancanza di spazi di sosta capienti ed organizzati mentre Marina di Castagneto risente della presenza di sosta a lungo termine da parte dai c.d. residenti intendendo coloro che stabilmente sono presenti nella frazione durante la stagione estiva (residenti, turisti, operatori, ecc.). L Amministrazione Comunale ha intenzione da tempo di intervenire con un progetto organico che risolva i numerosi inconvenienti dovuti alla presenza di un esorbitante numero di autovetture, se paragonato alle infrastrutture esistenti, soprattutto nei periodi primaverile ed estivo, con il risultato di lunghi intasamenti della circolazione aggravati da una marcata carenza ed organizzazione di posti parcheggio. OBIETTIVI Gli interventi hanno come obiettivi: - la riduzione della congestione del traffico tramite l aumento dei posti di parcheggio auto soprattutto dove vi è forte richiesta, ovvero in corrispondenza del centro storico del Capoluogo, della frazione di Bolgheri ed in prossimità degli arenili a Marina di Castagneto. - Riqualificare le aree interessate, anche creando nuovi e moderni spazi a servizio della collettività; - rappresentare, con i nuovi spazi urbani, elementi di valorizzazione delle peculiarità turisticoricettive degli adiacenti centri storici ed urbani; - recepire opere d interesse pubblico Nelle sottostanti tabelle sono riportate solo le porzioni dei centri urbani che, a giudizio, maggiormente risentono della presenza o meno di spazi di sosta e quindi della necessità di una riorganizzazione. TABELLA 1 POSTI AUTO Stato Attuale Castagneto C.cci Posti Auto a Camper a Liberi e gratuiti Hand Riservati totale Viale Pascoli (Carab.4) (compreso ingresso e ex bocciodromo) Via Sassetta 20 P.zzale Etrusco 35 Piantoni 50 sommano Bolgheri 2

3 Posti Auto a Camper a Liberi e gratuiti Hand (*) Riservati totale Park. Fonte aquila 60 Park. Orti anziani 20 Via dei Colli (compr. 62 est campo sportivo) Parch. Viale 50 Via del Poggio 15 sommano Marina Castagneto Viale Italia 90 3 Piazzale Magellano 48 3 Strade interne Marina 260 (circa) Via del Forte compr davanti Forte Parch. mercatino 24 Loc. Seggio Via Seggio (Olmaia) 50 Sterr. Forte (sahara) 50 sommano totali (*) il numero esatto dei posti riservati ai disabili deve essere ancora fornito dalla P.M. PROPOSTA Tenendo ben presente la necessità di riorganizzazione la sosta nei centri a maggiore vocazione turistica anche in funzione di indirizzare l utenza verso soluzione alternative, con la realizzazione di alcune aree a parcheggio e servizi ex novo, si potrebbe giungere ad un sensibile miglioramento dell utilizzazione degli spazi nella convinzione che la sosta a generi una maggiore rotazione delle soste. Le aree interessate dalla proposta: Viale Pascoli, ex area bocciodromo e campo sportivo a Castagneto Carducci; Viale di San Guido, Parcheggio Fonte dell Aquila, Via dei Colli a Bolgheri; Piazzale Magellano, Via del Forte, Località Seggio e località La Bassa (Canado) a Marina di Castagneto Carducci, si prestano ottimamente a questo scopo, cioè realizzare e riorganizzare spazi a servizio della mobilità urbana per produrre vantaggi per la popolazione residente e per i flussi turistici stagionali. Le aree a Marina sono poste a margine degli arenili retrostanti il Forte, nel tratto di Viale Italia compreso tra Via del Corallo e Piazzale Magellano ed in Loc. Seggio, sono facilmente raggiungibili ma fortemente congestionate nei mesi estivi. L area in Loc. La Bassa è anch esse facilmente raggiungibile ed è funzionale al nuovo accesso al mare derivante da una convenzione urbanistica Da tenere presente che alcune aree attualmente utilizzate per la sosta libera (sterrato al Forte Sahara) ed a (area camper Via del seggio Olmaia) NON sono state inserire nella sottostante tabella sin quanto di proprietà privata, la cui realizzazione a parcheggio e verde pubblico, è subordinata ad intervento convenzionato così come esplicato dal vigente R.U. 3

4 L area per il parcheggio di Castagneto Carducci si trova in fregio alla S.P. n. 329 Bocca di Valle, a due corsie, sufficiente per il traffico locale ma congestionata nei mesi estivi e nei fine settimana primaverili/estivi. L intervento principale si concentrerebbe nella riconversione a parcheggio dell inutilizzato campo sportivo per una superficie non inferiore a 5000 metri quadrati, con attrezzature meccaniche necessarie per l abbattimento delle barriere architettoniche fino al Viale Pascoli, oltre all adeguamento delle aree sosta in Viale Pascoli e dell ex bocciodromo. La parte residuale verrebbe utilizzata mediante intervento di riconversione ad area sportiva con la realizzazione di un campo di calcetto in erba sintetica, completo di blocco servivi ed illuminazione notturna. A Bolgheri, per ragioni di sicurezza non è possibile il restringimento della carreggiata in ingresso/uscita dal paese per cui sarà necessario intervenire sull area sterrata attualmente utilizzata a parcheggio posta sul Viale dei cipressi, con accesso dal Viale medesimo, sullo spazio antistante la Fonte dell Aquila (depuratore) e in prossimità degli orti per anziani. Le aree ubicate in posizione retrostante il centro abitato poste in Via dei Colli e nello spazio antistante il Campo sportivo saranno riservate ai residenti ed alle attività presenti nel centro urbano. L intervento di maggiore importanza sarà effettuato al parcheggio con accesso dal Viale dei Cipressi mediante la realizzazione di un parcheggio su due livelli, con a livello terreno circa 50 posti ed al piano soprelevato 30. Le aree attorno al Depuratore ed Orti, di proprietà privata, dovranno essere preventivamente acquisite al patrimonio pubblico. Gli interventi tenderanno alla realizzazione di aree di sosta attrezzate della superficie complessiva di circa 2000 mq A Marina di Castagneto gli interventi saranno orientati nell area adiacente il Forte, Piazzale Magellano ed in Loc. Seggio. Nel primo sito l intervento, oltre che realizzare aree a parcheggio dovrò prevedere opere di arredo tese a valorizzare il contesto urbano. Il Piazzale Magellano sarà adeguatamente attrezzato con stalli coperti ed in Loc. Seggio, è previsto un parcheggio di circa 2800 mq con almeno il 50% degli stalli coperti da pensiline in legno come quelle esistenti. In Loc. La Bassa (Canado) l area a disposizione di circa 3500 mq. e l intervento previsto, a basso impatto ambientale, prevederà la realizzazione di tettoie di copertura per almeno 100 veicoli con sovrastanti pannelli fotovoltaici TABELLA 2 POSTI AUTO - Progetto Auto a Camper a 4 Liberi Han Riservati totale Castagneto C.cci Viale Pascoli (carab. 4) Viale Pascoli (ingresso 46 e ex bocciodromo) Viale Pascoli BUS 3 Via Sassetta 20 P.zzale Etrusco 35 Piantoni 50 Campo sportivo Sommano Bolgheri Park. Fonte aquila 60 Park. Orti anziani 20 Via dei Colli (compr. est campo sportivo) 62 (**)

5 Parch. Viale Via del Poggio 15 sommano Marina Castagneto Viale Italia 90 3 Piazzale Magellano 48 3 Strade interne Marina 260 (circa) Parch. mercatino 24 Via del Forte compr. davanti Forte Loc. Seggio Via Seggio (Olmaia) 50 Loc. La Bassa 100 Sterr. Forte (sahara) 50 (**) (**) di prop. privata la cui realizzazione, prevista dal R.U., è vincolata a intervento convenzionato. REDDITIVITA RIFERITA AL 2009 Stante alla nota della P.M. relativa alla gestione dell anno 2009, i parcheggi a indicati nella tabella 1, condotti direttamente dal Comune, hanno comportato un ricavo di circa euro con un guadagno di circa euro. Più precisamente: Bolgheri 77 stalli Marina (Viale Italia e Corallo) 103 stalli Marina (Auto Seggio) 100 stalli Marina (Camper Olmaia) 50 stalli Marina (camper Seggio) 35 stalli TOTALE Che determina una resa media annua: Bolgheri / ,59 Marina (Viale Italia e Corallo) / ,48 Marina (Auto Seggio) / ,00 Marina (Camper Olmaia) / ,00 Marina (camper Seggio) / ,85 QUANTIFICAZIONE INTERVENTI ( da approfondire con progetto di maggiore dettaglio) Gli interventi edilizi occorrenti per le trasformazioni in: 5

6 1) parcheggio a raso e servizi del campo sportivo di Castagneto Carducci e delle opere accessorie, ivi compreso l ex bocciodromo ed un tratto di Viale Pascoli; 2) parcheggio a raso parzialmente coperto in Loc. Seggio di Marina di Castagneto; 3) parcheggio a raso ed opere di arredo urbano in Via del Forte a Marina di Castagneto; 4) parcheggio a raso a basso impatto ambientale parzialmente coperto in Loc. La Bassa; 5) parcheggio su due livelli ed opere di mitigazione ed arredo a Bolgheri 6) parcheggio a raso a basso impatto ambientale loc. Fonte Aquila a Bolgheri 7) parcheggio a raso a basso impatto ambientale parzialmente coperto in Loc. Orti a Bolgheri Tabella 3 Parcheggio a raso campo Castagneto Carducci Euro ,00 Blocco scala/ascensore e strada accesso Euro ,00 Adeguamento accesso e sistemazioni varie Via Pascoli Euro ,00 Parcheggi a raso parzialmente coperto Seggio Euro ,00 Parcheggio a raso in Via del Forte Euro ,00 Parcheggio a raso in Loc. La Bassa Euro ,00 Parcheggio Viale a Bolgheri (livello terreno) Euro ,00 Parcheggio Viale a Bolgheri (850 mq piano rialzato) Euro ,00 Parcheggio a raso loc. Fonte Aquila Euro ,00 Parcheggio a raso Loc. Orti parzialmente coperto Euro ,00 SOMMANO Euro ,00 IVA 10% Euro ,00 TOTALE Euro ,00 Spese tecniche circa 12% (comprensive di Cassa ed IVA) Euro ,00 TOTALE Euro ,00 I tempi per la predisposizione degli atti, dell esperimento della gara e della realizzazione, pur non essendo interventi particolarmente complessi, non sarà inferiore a 36 mesi decorrenti dalla data di autorizzazione a contrarre e approvazione del bando di gara. TIPOLOGIA DI REALIZZAZIONE Tutti gli interventi possono essere realizzati mediante finanza di progetto. Realizzati cioè a cura e spese di un promotore al quale, in cambio delle opere, sarà data la gestione delle opere medesime per un congruo numero di anni al fine di recuperare l investimento. Castagneto Carducci,lì. 21 Luglio