CONCESSIONE IN USO TEMPORANEO DI IMMOBILE SCRITTURA PRIVATA. Rep. n. del Prot. n. 2015/ /DR-VE del 29/06/2015

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1 CONCESSIONE IN USO TEMPORANEO DI IMMOBILE SCRITTURA PRIVATA Rep. n. del Prot. n. 2015/ /DR-VE del 29/06/2015 L anno duemilaquindici, addì ( ) del mese di, presso l Agenzia del Demanio Direzione Regionale Veneto, sita in via Borgo Pezzana n. 1 a Venezia Mestre TRA - L Agenzia del Demanio Direzione Regionale Veneto, nella persona del Geometra Renato Morbiato, funzionario in servizio presso la Direzione Regionale Veneto dell Agenzia del Demanio, che interviene al presente contratto, giusta delega conferita in data 02/07/2015 prot. 2015/11596/DR-VE dal Direttore della Direzione Regionale Veneto Vincenzo Capobianco, in rappresentanza dell Agenzia del Demanio E.P.E., C.F , in virtù dei poteri attribuiti ai responsabili delle strutture centrali e territoriali dal Nuovo Regolamento di amministrazione e contabilità dell'agenzia del Demanio, deliberato dal Comitato di Gestione in data 11 luglio 2012 e 27 settembre 2012, approvato dal Ministero vigilante e pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana n. 250 del 25 ottobre 2012, la quale, costituita con D.Lgs 30 Luglio 1999 n.300, così come modificato con D.Lgs 03 Luglio 2003 n.173, agisce in nome e per conto dello Stato, in appresso denominata "Locatore"; E - IL COMUNE DI VIGODARZERE, con sede in Vigodarzere Via Cà Pisani, 74 C.F , il quale interviene nel presente atto nella persona del in forza della delega conferita dalla Giunta Comunale n. del, in appresso denominata Conduttore. PREMESSO - che lo Stato è proprietario del compendio immobiliare sito in via Roma, 23 nel Comune di Vigodarzere censito al Catasto terreni del Comune di Vigodarzere al Foglio particella e Pagina 1 di 9

2 C. F. del medesimo comune Fg. 20 P.lla 200, 201, 203 il tutto meglio individuato nell estratto di mappa che si trova allegato al presente atto sotto la lettera A ; - che il suddetto compendio immobiliare, appartenente al Demanio dello Stato, è allibrato alla scheda PDB0171 dello schedario descrittivo dei beni patrimoniali della Provincia di Padova; - che dagli atti presenti presso la Direzione Regionale Veneto dell Agenzia del Demanio risulta essere stato manifestato l interesse da parte del Comando Legione Carabinieri Veneto per trasferire il Comando Stazione dei Carabinieri di Vigodarzere all interno del suddetto compendio, giusta nota 216/ del 06 novembre 2013; - che il Comune di Vigodarzere ha chiesto l attribuzione, a titolo gratuito, ai sensi dell art. 56 bis del D.L. 69/2013 e nei termini di legge del predetto compendio demaniale giusta domanda di attribuzione n. pratica 507 del 24/09/2013 a seguito della quale la Direzione Centrale Gestione Patrimonio Immobiliare dello Stato dell Agenzia del Demanio ha rilasciato parere negativo al trasferimento essendo il compendio interessato da un piano di razionalizzazione della provincia di Padova, per essere in parte adibito agli usi del locale Comando Stazione dei Carabinieri giusta nota prot del 11 dicembre 2013; - che il suddetto compendio demaniale è quindi interessato da un piano di razionalizzazione relativo agli immobili destinati all Arma dei Carabinieri che potrà prevedere l allocazione nel suddetto compendio della caserma e alloggi dell Arma dei carabinieri ovvero la permuta di porzione del compendio con l attuale sede dell Arma dei Carabinieri di proprietà comunale, al fine di generare risparmio di spesa per lo Stato; - che il Ministero della Difesa Direzione dei Lavori e del Demanio ha confermato che il compendio non riveste interesse ai fini istituzionali della Difesa e ha determinato la dismissione definitiva dello stesso giusta note M_D GGEN del e M_D GGEN del ; Pagina 2 di 9

3 - che a seguito dell ispezione demaniale del 24/03/2014, il comune di Vigodarzere rappresentava l urgenza di poter avere in uso porzione del predetto compendio per poterlo destinare a magazzino della locale sede della Protezione Civile Comunale e Provinciale e funzioni di genio Civile, manifestando contestualmente la disponibilità a sorvegliare e gestire l intero compendio demaniale come risulta da verbale prot. 2014/6363/DR-VE del 16/04/2014; - che l ufficio Aereonautica Militare 1 reparto Genio A.M. di Milano in ottemperanza a quanto disposto dal Ministero della Difesa Direzione dei Lavori e del Demanio ha dismesso definitivamente e riconsegnato il predetto compendio dello Stato alla competente Direzione Regionale dell Agenzia del Demanio, giusta verbale di consegna prot. N 2015/11634/DR-VE del 03 luglio 2015; - che con istanza del 03/07/2015, il Comune di Vigodarzere ha reiterato formalmente la richiesta di concessione in uso temporaneo del compendio demaniale, al fine di destinarlo a magazzino della Protezione Civile Comunale e Provinciale; - che l Agenzia del Demanio ha accolto l istanza del Comune di Vigodarzere e, nelle more della definizione del predetto piano di razionalizzazione, intende consegnare per il periodo di un anno al Comune stesso il suddetto compendio demaniale, affinché venga destinato a magazzino della Protezione Civile Comunale e Provinciale, con l obbligo, tra le altre cose, di provvedere alla sorveglianza, custodia e messa in sicurezza del compendio stesso; - che agli atti della Direzione Regionale Veneto dell Agenzia del Demanio non risultano altre istanze per l uso del sopra citato compendio di proprietà dello Stato; - che con le clausole in appreso si intende quindi disciplinare l uso del compendio immobiliare da destinare alle utilità richieste dall Amministrazione Comunale; - che per quanto fin qui, le parti le parti, come sopra costituite, convengono e stipulano quanto segue: Pagina 3 di 9

4 ARTICOLO 1- Premessa La narrativa che precede forma parte integrante e sostanziale del presente atto. ARTICOLO 2 - Oggetto della locazione L Agenzia del Demanio Direzione Regionale Veneto consegna al Comune di Vigodarzere con sede in via Cà Pisani, 74 C.F , rappresentato dal, il compendio immobiliare costituito dal terreno con sovrastanti fabbricati ubicato in via Roma ed identificato al C.T. del Comune di Vigodarzere Fg. 20 P.lla 200, 201, 203, affinché venga destinato a magazzino e alle attività funzionali all operato della Protezione Civile comunale e provinciale di Padova con obbligo di sorveglianza, custodia e messa in sicurezza dell intero compendio immobiliare. ARTICOLO 3 - Durata della consegna La presente concessione d uso è rilasciata nelle more della definizione del piano di razionalizzazione di cui alle premesse, a far data dalla sottoscrizione del presente atto (10 luglio 2015) e per la durata di un anno (fino al 9 luglio 2016) allorché cessa senza bisogno di alcuna disdetta. L eventuale domanda di rinnovo potrà essere presentata all Agenzia del Demanio prima della scadenza fermo restando l insindacabile giudizio da parte dell Agenzia del Demanio a valutare l eventuale destinazione del compendio all uso governativo o, in base alle disposizioni di legge al momento vigenti, la possibilità di rinnovare la concessione previa rideterminazione del canone. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, ha facoltà di recedere dal presente accordo con preavviso da recapitarsi a mezzo di lettera raccomandata, con avviso di ricevimento, almeno sei mesi prima. L Agenzia del Demanio può procedere, con il rispetto del termine di preavviso di sei mesi, al recesso dal presente accordo in caso di sopravvenienza di esigenze di carattere governativo, salvo rimborso per le eventuali migliorie preventivamente concordate ed apportate. Pagina 4 di 9

5 ARTICOLO 4 - Canone Per l uso del predetto compendio, il Comune di Vigodarzere dovrà versare un canone ricognitorio, stabilito dalla proprietà ed accettato dalle parti, in euro 208,14 (duecentotto/14) annui. Il Comune provvederà al versamento della somma entro 10 gg. dalla data di sottoscrizione del presente atto. ARTICOLO 5 - Contratto Assicurativo Ai fini delle responsabilità conseguenti alla sottoscrizione del presente atto ed alla presa in consegna del compendio immobiliare, il Comune di Vigodarzere si impegna ad estendere agli immobili oggetto del presente atto la polizza assicurativa n M del contratta con la compagnia assicurativa ITAS MUTUA a copertura dei rischi di responsabilità civile contro terzi, furto ed incendio, ed a garanzia di ogni danno eventuale che dovesse occorrere agli immobili di proprietà dello Stato oltre a eventuali danni a cose o persone per tutta la durata della consegna. ARTICOLO 6 - Esonero di responsabilità Il Conduttore esonera l Agenzia del Demanio da ogni responsabilità per eventuali danni a persone o cose derivanti da qualsiasi causa conseguente dall utilizzazione del bene dato in consegna all Amministrazione comunale, manlevando, fin dal momento del verbale di consegna, l Agenzia del demanio da ogni responsabilità per qualsiasi evento che dovesse occorrere. Il Conduttore si intende soggetto, per ciò che lo riguarda, a tutte le leggi, regolamenti ed ordinamenti di polizia urbana e di pubblica sicurezza e quindi si obbliga espressamente a tenere indenne l Agenzia del Demanio da ogni conseguenza per la inosservanza di essi. ARTICOLO 7 - Obblighi e Decadenze Il Conduttore si obbliga a) a mantenere in buono stato di conservazione l immobile condotto; Pagina 5 di 9

6 b) a non mutare la destinazione del bene in tutto o in parte o, comunque, a farne un uso conforme alla sua destinazione; c) a non sub-locare o comunque concedere a qualsiasi titolo, anche gratuito e temporaneo, in tutto o in parte, l uso del bene o delle sue pertinenze, oggetto del presente contratto; d) a non porre in essere fitti ovvero cessioni che comportino, di fatto, il subentro, anche temporaneo, da parte di terzi soggetti nel rapporto locatizio disciplinato dal presente atto senza previa autorizzazione di questa Agenzia che, comunque, si riserva ogni valutazione circa l opportunità di rilasciare la prescritta autorizzazione; e) a non favorire il subentro, a qualsiasi titolo, nell utilizzo materiale del bene locato di soggetti giuridici ovvero di persone fisiche diverse da quelle intervenute nel presente contratto senza previa autorizzazione di questa Agenzia che, comunque, si riserva ogni valutazione circa l opportunità di rilasciare la prescritta autorizzazione. f) a provvedere alla sorveglianza, custodia e messa in sicurezza dell intero compendio demaniale per tutta la durata della concessione; g) a provvedere, a propria cura e spese, all aggiornamento catastale del compendio; h) ad estendere pena decadenza della concessione, entro il 15 giorni dalla sottoscrizione del presente atto, agli immobili oggetto del presente atto la polizza assicurativa n M del contratta con la compagnia assicurativa ITAS MUTUA a copertura dei rischi di responsabilità civile contro terzi, furto ed incendio, ed a garanzia di ogni danno eventuale che dovesse occorrere agli immobili di proprietà dello Stato oltre a eventuali danni a cose o persone per tutta la durata della consegna. Il mancato rispetto degli obblighi derivanti dal presente articolo costituisce causa di risoluzione del contratto ai sensi dell art Codice Civile e il Conduttore è tenuto al pagamento di una penale pari all ammontare del canone, salvo il diritto per l Agenzia del Demanio al risarcimento del maggior danno. ARTICOLO 8 Manutenzione - migliorie ed addizioni Pagina 6 di 9

7 Il bene viene concesso in uso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Il Conduttore si impegna a conservarlo con la diligenza del buon padre di famiglia e a riconsegnarlo al termine della concessione d uso nello stato medesimo in cui l ha ricevuto, pena il risarcimento del danno. A tal riguardo nel caso che il Conduttore non si prestasse a tale riconsegna, l Agenzia del Demanio è autorizzata a far rilevare la condizione della cosa data in uso a mezzo di un perito di sua scelta, a rischio e spese di esso Conduttore cessante, che dovrà sottostare alle conseguenze di detta operazione, rimossa ogni eccezione. Rimangono a carico del Conduttore le riparazioni cagionate da cattivo uso o negligenza, nonché quelle inerenti alla manutenzione ordinaria e straordinaria. Il Conduttore non potrà apportare all immobile innovazioni, addizioni o migliorie, senza il preventivo consenso scritto dell Agenzia del Demanio. In ogni caso, al termine del contratto le migliorie e le addizioni eseguite dal Conduttore senza il consenso del Locatore resteranno acquisite al medesimo senza obbligo di compenso, salvo sempre per quest ultimo il diritto di pretendere il ripristino del bene nello stato in cui l ha consegnato. L Agenzia del Demanio dispone accertamenti periodici in ordine all esatto adempimento degli obblighi assunti dal Conduttore nonché all osservanza delle prescrizioni concernenti le modalità di utilizzazione del bene, secondo le procedure previste dal Decreto del Presidente della Repubblica , n In caso di incendio, di evento fortuito e/o accidentale, le spese per le riparazioni, le indennità e quant altro dovuto, saranno a totale carico del Conduttore, il quale ne sarà, inoltre, responsabile in tutta l estensione stabilita dal vigente Codice Civile. ARTICOLO 9 Consegna Con apposito verbale si procederà alla formale consegna del compendio immobiliare. ARTICOLO 10 Oneri Sono interamente a carico del Conduttore le spese di pulizia e quant altro previsto dalla normativa vigente in materia di oneri a carico del Conduttore. Le spese previste nel presente Pagina 7 di 9

8 articolo dovranno essere versate dal Conduttore dandone adeguata evidenza documentata all Agenzia del Demanio. ARTICOLO 11 Altri oneri Sono a carico del conduttore gli oneri, anche fiscali, di qualsiasi natura gravanti sull immobile. ARTICOLO 12 Spese del presente contratto Tutte le spese del presente contratto, comprese le imposte di bollo e di registro, sono a carico del Conduttore. ARTICOLO 13 Termine per la registrazione Il termine per la registrazione decorre dalla data in cui il soggetto tenuto a richiederla ha avuto notizia del provvedimento di approvazione (Art. 14 comma 1 e 2 del D.P.R. 131/1986). ARTICOLO 14 Normativa Per quanto non previsto nel presente contratto valgono, in quanto applicabili, le norme del D.P.R. 296/05, le norme di legge in materia, il Codice Civile, nonché gli usi locali. ARTICOLO 15 Efficacia Il presente contratto di locazione è fin d ora vincolante per il Conduttore, mentre per l Agenzia del Demanio lo sarà soltanto dopo il prescritto visto di approvazione per l esecuzione. Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere provata solo mediante atto scritto. ARTICOLO 16 Trattamento dei dati personali Ai sensi del D.Lgs. n. 196/03 il conduttore autorizza il trattamento dei suoi dati personali esclusivamente per scopi legati alla gestione del rapporto contrattuale. ARTICOLO 17 - Foro Competente Per qualunque controversia relativa al presente contratto, il foro competente è quello di Venezia. Pagina 8 di 9

9 ARTICOLO 18 Elezione domicilio A tutti gli effetti del presente contratto, anche processuali, di cognizione e di esecuzione, le parti eleggono domicilio come segue: - il Conduttore presso: via Cà Pisani, Vigodarzere - l Agenzia del Demanio presso: Direzione Regionale Veneto Via Borgo Pezzana n Venezia Mestre (VE) Letto, approvato, sottoscritto. Per l Agenzia del Demanio Il Conduttore A mente dell art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificatamente approvano i patti di cui agli articoli 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13 e 16 del presente contratto. Il Conduttore Pagina 9 di 9