Proposta sintetica per lo sfruttamento di immobili comunali a fini pubblicitari

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1 Settore Pubblicità e Servizi Ambientali Deliberazione Atti PG /2008 del 4 dicembre 2008 DC Arredo, Decoro Urbano e Verde Settore Pubblicità e Servizi Ambientali Pag. 20 Proposta sintetica per lo sfruttamento di immobili comunali a fini pubblicitari

2 Linee guida e finalità Ai fini del reperimento di risorse, lo scrivente Settore Pubblicità ha elaborato il presente studio di fattibilità circa lo sfruttamento sperimentale a fini pubblicitari di immobili di proprietà comunale mediante concessione degli spazi previa procedura ad evidenza pubblica, individuando la migliore soluzione tecnica tesa a conciliare le esigenze di: 1. incrementare gli introiti considerando lo sfruttamento massimo delle superfici da utilizzare in considerazione della rilevanza economica dettata dall interesse del mercato pubblicitario. Tale studio prevede la suddivisione del territorio in cinque macro zone, così come specificate dal nuovo Regolamento sulla Pubblicità e dal Piano Generale degli Impianti e l'individuazione degli immobili comunali tiene conto dell esposizione degli stessi, della natura dei contatti, della tipologia di impianto, pellicolatura - cassonato di cui articoli 3.1 lettera "k" e 3.2 lettera "a" del PGI. I criteri di analisi considerano il valore attribuibile a metro quadro differenziato per tipologia di impianto e dalla collocazione prevista: per l attribuzione del valore economico a metro quadro, ci si è attenuti all analisi già adottata dallo scrivente Settore per l individuazione del valore della pubblicità nelle aree individuate dal PGI. In considerazione dell oggetto del presente studio, della diversa collocazione degli immobili, al fine di garantire la partecipazione a tutti i soggetti presenti sul mercato e ai fini della massimizzazione degli introiti, si suggerisce di formulare una gara suddivisa in 4 lotti. 2. Installazione di impianti a minor impatto visivo nel rispetto delle caratteristiche tipologiche degli immobili e del contesto architettonico ove gli stessi sono collocati. 3. Garantire la tutela, il rispetto ed il mantenimento delle condizioni di salute e sicurezza dei lavoratori collocati all'interno degli stabili sui quali si intende installare gli impianti, nel rispetto delle vigenti norme in materia di salute e sicurezza dei luoghi di lavoro. Le pellicole applicate sulle vetrate delle pareti finestrate dell edificio costituiscono un efficace schermo protettivo dai raggi ultravioletti, nonché dall eccessiva luminosità che, nel periodo estivo, caratterizza alcuni ambienti esposti sfavorevolmente. Allo stesso modo, la rimozione delle pellicole è garanzia di una buona pulizia delle vetrate. 4. Reperire nuovi e significativi spazi per la comunicazione istituzionale. In sede di definizione del disciplinare di gara dovrà essere previsto quale oggetto di valutazione delle offerte l'intervallo temporale che ciascuna società partecipante, in caso di affidamento, è disposta a cedere all'amministrazione comunale per la informazione di interesse diffuso, prevedendo l'assegnazione ai concorrenti di un punteggio tanto maggiore quanto questo periodo è lungo. Pertanto, 2 di 19

3 gli impianti oggetto del presente studio, potranno costituire periodicamente un importante e innovativo strumento di comunicazione istituzionale. via G.B. Pirelli, 39 Fronte corpo basso Fronte corpo alto 3 di 19

4 via G.B. Pirelli,39 Corpo basso, fronte Lunigiana CARATTERISTICHE EDIFICIO Esempio di architettura moderna a Milano. Realizzazione ad opera dei progettisti R. Buzzoni, L. Fratino, V. Gandolfi, A. Putelli. Anno di costruzione Complesso edilizio caratterizzato da una torre collegata ad un edificio a ponte. DATI TECNICI CORPO BASSO Lunghezza facciata: 88,00 mt. Altezza fronte finestrato: 9,00 mt. 4 di 19

5 via G.B. Pirelli,39 Corpo basso, fronte Lunigiana PROPOSTA Considerata la tipologia della superficie dell immobile in oggetto, si propone l installazione di pellicola adesiva PVC su una porzione della facciata vetrata. Tale applicazione avrà uno sviluppo lineare di 88,00 mt in larghezza e di 9,00 mt in altezza in corrispondenza del centro della carreggiata (via Melchiorre Gioia). ANALISI ECONOMICA Superficie da pellicolare: 792,00 mq Zona PGI: Zona C Valore stimato: 390,00 euro/mq Stima valore impianto per base d asta: euro ,00 (792,00 mq x euro 390,00) Considerati costi d'installazione dell impianto pubblicitario relativamente limitati, la posizione dello stesso, il flusso automobilistico e il relativo numero di contatti, pare congruo proporre un prezzo a base d asta annuo euro ,00=. Si consiglia un affidamento annuale. (in unico lotto con il corpo alto) 5 di 19

6 via G.B. Pirelli,39 Corpo alto, fronte Lunigiana CARATTERISTICHE EDIFICIO Esempio di architettura moderna a Milano. Realizzazione ad opera dei progettisti R. Buzzoni, L. Fratino, V. Gandolfi, A. Putelli. Anno di costruzione Complesso edilizio caratterizzato da una torre collegata ad un edificio a ponte. DATI TECNICI CORPO ALTO Lunghezza facciata: 42,00 mt. Altezza fronte finestrato: 80,00 mt. 6 di 19

7 via G.B. Pirelli,39 Corpo alto, fronte Lunigiana PROPOSTA Considerata la tipologia della superficie dell immobile in oggetto, si propone l installazione di pellicola adesiva PVC su una porzione della facciata vetrata. Tale applicazione avrà uno sviluppo lineare di 42,00 mt in larghezza e di 70,00 mt in altezza in corrispondenza del centro della carreggiata (via Melchiorre Gioia). ANALISI ECONOMICA Superficie da pellicolare: 2940,00 mq Zona PGI: Zona C Valore stimato: 390,00 euro/mq Stima valore impianto per base d asta: euro ,00 (2940,00mq x euro 390,00) Considerati, come per il corpo basso, costi d'installazione relativamente limitati, la posizione dello stesso, il flusso automobilistico e il relativo numero di contatti, pare congruo proporre un prezzo a base d asta annuo incrementato di (circa) euro ,00 portando quindi l importo complessivo ad euro ,00=. Si consiglia un affidamento annuale. Stante inoltre la continuità con il corpo basso è consigliabile l'affidamento in lotto unico. 7 di 19

8 CORPO BASSO - CORPO ALTO via G.B. Pirelli,39 fronte Einaudi Considerate le caratteristiche tipologiche delle facciate prospicienti Piazza Einaudi, diverse da quelle realizzate sul lato opposto, si sconsiglia l utilizzo delle facciate ai fini pubblicitari. Quanto sopra sia per l impossibilità delle operazioni di pellicolatura, sia per l importante modifica architettonica che l installazione di una struttura di tipo tubolare, idonea a supportare un telo pubblicitario, comporterebbe. 8 di 19

9 piazzale Loreto - via Porpora Fronte Porpora Fronte Loreto 9 di 19

10 piazzale Loreto - via Porpora fronte Loreto CARATTERISTICHE EDIFICIO Esempio di architettura moderna a Milano. L'edificio è caratterizzato da elementi costruttivi in cemento armato a vista e da una struttura che si eleva rivestita con pareti continue vetrate oscurate e allineate al profilo del fabbricato. DATI TECNICI FRONTE LORETO Lunghezza facciata: 13,50 mt. Altezza fronte finestrato: 18,00 mt. 10 di 19

11 piazzale Loreto - via Porpora fronte Loreto PROPOSTA Considerata la tipologia della superficie dell immobile in oggetto, si propone l installazione di pellicola adesiva PVC su una porzione della facciata vetrata. Tale applicazione avrà uno sviluppo lineare di 13,50 mt in larghezza e di 18,00 mt in altezza, in corrispondenza degli elementi della parete finestrata continua. ANALISI ECONOMICA Superficie da pellicolare: 243,00 mq (13,50x18) Zona PGI: Zona C Valore stimato: 390,00 euro/mq Stima valore impianto per base d asta: euro ,00 (243,00mq x euro 390,00) Considerati costi d'installazione dell impianto pubblicitario, relativamente limitati, la posizione dello stesso, il flusso automobilistico e il relativo numero di contatti, pare congruo proporre un prezzo a base d asta annuo raddoppiato rispetto alla stima sopra effettuata, portando quindi l importo complessivo ad euro ,00=. Si consiglia un affidamento annuale. (in unico lotto con il fronte Porpora) 11 di 19

12 piazzale Loreto - via Porpora fronte Porpora CARATTERISTICHE EDIFICIO Esempio di architettura moderna a Milano. L'edificio è caratterizzato da elementi costruttivi in cemento armato a vista e da una struttura che si eleva rivestita con pareti vetrate che, rispetto al fronte di p.le Loreto, sulla facciata prospiciente via Porpora presentano discontinuità nei moduli. DATI TECNICI FRONTE PORPORA Lunghezza facciata: 17,00 mt. Altezza fronte finestrato: 18,00 mt. 12 di 19

13 piazzale Loreto - via Porpora fronte Porpora PROPOSTA Considerata la tipologia della superficie dell immobile in oggetto, si propone l installazione di pellicola adesiva PVC su una porzione della facciata vetrata. Tale applicazione avrà uno sviluppo lineare di 17,00 mt in larghezza e di 18,00 mt in altezza, in corrispondenza degli elementi della parete finestrata prospiciente via Porpora. ANALISI ECONOMICA Superficie da pellicolare: 306,00 mq (17x18) Zona PGI: Zona C Valore stimato: 390,00 euro/mq Stima valore impianto per base d asta: euro ,00 (306,00mq x euro 390,00) Considerata la continuità della facciata in oggetto rispetto al lato prospiciente piazzale Loreto, pare opportuno proporre l'affidamento in un unico lotto, con un prezzo a base d asta annuo complessivo di euro ,00=. Si consiglia un affidamento annuale. 13 di 19

14 largo de Benedetti Fronte ingresso carraio 14 di 19

15 largo de Benedetti fronte ingresso carraio CARATTERISTICHE EDIFICIO Esempio di architettura industriale a Milano. L edificio è caratterizzato da elementi costruttivi classici in cemento armato. L ingresso avviene di norma da largo de Benedetti, ai piedi di un corpo di fabbrica che si affaccia anche lungo via de Castillia ed è direttamente prospiciente su via Sassetti. Il complesso, è sede degli uffici del settore Pubblicità e Servizi Ambientali. DATI TECNICI FRONTE CARRAIO Lunghezza facciata: 28,00 mt. (di cui utili 18,00) 15 di 19

16 largo de Benedetti fronte ingresso carraio PROPOSTA Considerata la tipologia dell'immobile in oggetto, si propone l installazione di un cassonato monofacciale retroilluminato su tetto sulla porzione continua della facciata di ingresso carraio. Tale installazione avrà uno sviluppo lineare di 18,00 mt in larghezza e di 3,00 mt in altezza, posto in corrispondenza della linea di gronda. ANALISI ECONOMICA Superficie utilizzabile: 54,00 mq (18,00x3,00) Zona PGI: Zona C Valore stimato: 487,00 euro/mq (illuminazione) Stima valore impianto per base d asta: euro ,00 (54,00mq x euro 487,00) Considerata la localizzazione, dell'edificio e il grado di visibilità associata al flusso dei contatti, lo sviluppo urbanistico della zona, concernente la riqualificazione dell area Garibaldi - Repubblica, la Città della Moda oltre che la realizzazione della nuova sede della Regione Lombardia, pare congruo un prezzo a base d asta annuo di euro ,00=. In considerazione della tipologia di impianto e del conseguente costo, si consiglia un affidamento triennale. 16 di 19

17 largo Treves Fronte ingresso principale 17 di 19

18 largo Treves fronte ingresso principale CARATTERISTICHE EDIFICIO Esempio di architettura moderna. L edificio è caratterizzato da elementi costruttivi in cemento armato e da una struttura la cui facciata è costituita da finestrature regolari contigue ed allineate. si affaccia anche lungo via Palermo e Statuto. Il complesso, è sede di uffici del Comune di Milano. DATI TECNICI FRONTE PRINCIPALE Lunghezza facciata: 23,00 mt. Altezza fronte finestrato: 38,00 mt 18 di 19

19 largo Treves fronte ingresso principale PROPOSTA Considerata la tipologia della superficie dell immobile in oggetto, si propone l installazione di pellicola adesiva PVC su una porzione della facciata. Tale applicazione avrà uno sviluppo lineare di 23,00 mt in larghezza e di 38,00 mt in altezza, in corrispondenza degli elementi della parete finestrata prospiciente l'ingresso principale. ANALISI ECONOMICA Superficie utilizzabile: 874,00 mq (23,00x38,00) Zona PGI: Zona B Valore stimato: 455,00 euro/mq Stima valore impianto per base d asta: euro ,00 (874,00mq x euro 455,00) Considerata la localizzazione dell'edificio, le dimensioni ridotte del piazzale, la collocazione dell'impianto in posizione contraria al senso di marcia, l'immobile in oggetto, pur essendo interessante per lo sviluppo della proposta progettuale, non offre una buona esposizione. Pare quindi congruo un prezzo a base d asta annuo di euro ,00=. Si consiglia un affidamento annuale. 19 di 19