CITTA DI MEDA PROVINCIA DI MONZA BRIANZA

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1 CITTA DI MEDA PROVINCIA DI MONZA BRIANZA BANDO AD EVIDENZA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN COMODATO D USO GRATUITO, CON INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE E MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA A CARICO DEGLI ASSEGNATARI, PER L UTILIZZO DELL IMMOBILE DI PROPRIETÀ DEL COMUNE DI MEDA SITO IN VIA ROMA N 1 Il Comune di Meda risulta proprietario di un immobile denominato Palazzo Mascheroni sito in via Roma n 1. Oggi questo consistente complesso immobiliare, che ha rappresentato un importante punto di riferimento per la Città di Meda, è stato recuperato esternamente ma non internamente. Con il presente Bando, il Comune di Meda intende ricercare possibili soluzioni di riqualificazione e conservazione del patrimonio immobiliare, in conformità con le previsioni dello strumento urbanistico vigente, con l obiettivo di restituire alla cittadinanza un immobile utilizzabile e sicuro, recuperando e valorizzando nel contempo il patrimonio oggi in disuso e sgravando il Comune di oneri per la gestione di detto immobile non utilizzato. Ciò premesso, in esecuzione della deliberazione di n 245 del , con il presente Bando il Comune intende selezionare il/i soggetto/i per l assegnazione in comodato d uso gratuito con interventi di riqualificazione e manutenzione ordinaria e straordinaria a carico degli assegnatari, per l utilizzo dell immobile di proprietà comunale. La selezione del presente Bando, pertanto, ha lo scopo principale di individuare soggetti interessati alla realizzazione dei lavori di adeguamento ed alla conseguente gestione funzionale del sito. In relazione alla cospicua consistenza delle superfici edificate verranno prese in considerazione nel rispetto dei parametri sotto riportati di valutazione, oltre che dello strumento urbanistico vigente, anche le proposte riguardanti porzioni di edifici ed aree, in una logica di dare priorità alla/e proposta/e che per volumi edilizi abbiano maggiore consistenza. Il Comune di Meda, sulla scorta dei progetti e delle proposte ricevute si riserva, senza alcun vincolo, di individuare la/e soluzione/i preferita/e, sulla scorta dei criteri di seguito indicati. La valutazione sarà effettuata da una commissione ad hoc costituita, con il coinvolgimento del Comune. 1

2 INDIVIDUAZIONE DELL AREA L immobile è identificato catastalmente al Fg 31 mappale 65 del Comune di Meda per una superficie coperta di circa 350,00 mq. ed una superficie lorda di pavimento di circa 900,00 mq oltre al piano sottotetto. La destinazione urbanistica è la seguente: PGT vigente Piani esecutivi approvati e in fase di attuazione variante PGT approvata con delibera di C.C. n.32 del 3 novembre 2016 Aree per Servizi e spazi Pubblici. L intervento di ristrutturazione dovrà essere finalizzato a una destinazione d uso per servizi e attrezzature socio-culturali, assistenziali, socio-sanitarie e sanitarie. Per maggiori informazioni circa le destinazioni d uso previste dallo strumento urbanistico vigente, si rinvia al sito internet del comune di Meda. Il fabbricato oggetto dell Avviso Esplorativo è il seguente: - edificio identificato catastalmente al Fg 31 mapp. 65.composto da un piano terra, primo piano, da un secondo piano ed un sottotetto. LOCALIZZAZIONE E DESCRIZIONE DEI BENI L immobile è ubicato nel Comune di Meda in via Roma n. 1 ed è denominato Palazzo Mascheroni. E raggiungibile per via ordinaria seguendo la strada Milano-Meda indi via Cadorna, via Adua, piazza del Lavoratore, viale Francia, via Matteotti, via Orsini e via Roma. Il Comune di Meda dista circa 20 chilometri dalla periferia di Milano ed è raggiungibile anche attraverso la linea ferroviaria Milano-Asso Trenord. L accesso pedonale e carraio avviene da Via Roma,1 Meda. L immobile è costituito da un area con un edificio in disuso e si trova in cattive condizioni manutentive interne. E presente di fronte all immobile interessato il Municipio di Meda di notevole importanza storica e ben mantenuto. OBIETTIVI SPECIFICI L obiettivo del presente Bando, comporta a carico del comodatario la gestione tecnico economica dell immobile di proprietà per tutta la durata del contratto, comprendente: la manutenzione straordinaria ed ordinaria dell edificio per adeguarlo normativamente alle proposte avanzate e per un uso corretto del suo funzionamento. Sono comprese nelle manutenzioni dell area la sistemazione dei vialetti pedonali e carrabili, disinfestazioni e/o derattizzazioni, ecc. la manutenzione ordinaria dell edificio per mantenere in efficienza l immobile e gli impianti tecnologici; tutte le spese relative alle utenze (energia, gas, acqua, fognatura) di futura attivazione, oltre alle spese assicurative e di smaltimento rifiuti. 2

3 MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI SELEZIONE La domanda di partecipazione al presente Bando (utilizzando il modello A allegato), dovrà essere compilata in ogni sua parte e dovrà pervenire, o essere consegnata a mano, in plico chiuso, con indicazione all esterno del mittente e riportante la dicitura: BANDO AD EVIDENZA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN COMODATO D USO GRATUITO, CON INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE E MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA A CARICO DEGLI ASSEGNATARI, PER L UTILIZZO DELL IMMOBILE DENOMINATO PALAZZO MASCHERONI DI PROPRIETÀ DEL COMUNE DI MEDA all Ufficio Protocollo del Comune di Meda negli orari di apertura dalle ore 9:00 alle ore 12:30. SOGGETTI AMMESSI A PRESENTARE DOMANDA Possono presentare domanda operatori economici, associazioni, cittadini e chiunque sia in condizione di contrattare con le Pubbliche Amministrazioni e ne abbia interesse e capacità economica. DOCUMENTAZIONE La domanda di partecipazione al presente Bando è esente da bollo e dovrà essere presentata utilizzando l allegato modello A ed integrata con la seguente documentazione: Studio di fattibilità di cui all art. 14 del DPR 207/10 che espliciti compiutamente la proposta per la gestione e la manutenzione dell immobile denominato Palazzo Mascheroni e contenente almeno i seguenti elementi: - Informazioni sul/i soggetto/i proponente/i max 15 righe; - Proposta di gestione e utilizzo degli immobili, max 2 cartelle (carattere 10); - Proposta di regolamento d uso degli spazi e luoghi, max 2 cartelle; - Relazione dettagliata con ampie informazioni con riferimenti ai seguenti elementi (max 6 cartelle): attività previste; luoghi e tempi di realizzazione; obiettivi da conseguire; modalità e tempi di attuazione; risultati annessi; manutenzioni ordinarie e straordinarie che verranno effettuate; adeguamenti normativi; utenza interessata, metodi di accesso e fruibilità. - Una bozza di convenzione dove dovranno essere indicati la durata di concessione, le modalità di gestione, il piano tariffario ed i criteri di aggiornamento delle tariffe da applicare all utenza; - Un piano economico finanziario asseverato da un Istituto di Credito o da società di servizi costituite dall Istituto di credito stesso ed iscritte nell elenco generale degli intermediari finanziari ai sensi dell art. 106 del T.U. delle leggi in materia bancaria e creditizia di cui al D.Lgs. 385/93, o da una società di revisione ai sensi dell art. 1 della legge 23 novembre 1939, n.1966; il piano economico-finanziario dovrà 3

4 comprendere l importo delle spese sostenute per la predisposizione delle offerte, comprensivo anche dei diritti sulle opere dell ingegno di cui all art codice civile. Tale importo non può superare il 2,5% del valore dell investimento, come miglioria rispetto al progetto predisposto dall Amministrazione Comunale. TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA La richiesta di selezione deve pervenire improrogabilmente, entro le ore 12:30 del giorno all ufficio protocollo del Comune di Meda piazza municipio, 4. EFFETTI DELLA PARTECIPAZIONE AL BANDO Non saranno prese in considerazione proposte che non siano compatibili con i seguenti punti: Completezza della documentazione; Coerenza con lo strumento urbanistico vigente. I soggetti in possesso dei requisiti richiesti che hanno presentato istanza nei termini previsti con relativa documentazione, alla luce delle risultanze della commissione giudicatrice designata, verranno successivamente invitati a negoziare per l affidamento del contratto di comodato d uso gratuito. Le proposte dei candidati ammessi, saranno valutate da un apposita Commissione sulla base dei seguenti criteri: 1. superficie lasciata all uso esclusivo da parte del Comune minimo 5 punti massimo 35 punti 2. qualità del servizio proposto in relazione ai contenuti del bando minimo 5 punti massimo 35 punti 3. migliorie tecniche apportate al progetto approvato dall Amministrazione Comunale massimo fino a 15 punti 4. numero degli anni di comodato richiesti (max 20 anni) per ogni anno di riduzione rispetto al massimo fissato in 20 anni 0,5 punti 5. modalità, tempi di attuazione delle ristrutturazioni e avvio dell attività, investimento fino a 20 punti con i seguenti sottocriteri: punti 3, punti 7, punti 10 Preventivamente alla stipula del contratto di comodato il soggetto affidatario dovrà obbligatoriamente presentare, ad integrazione della documentazione presentata in sede di 4

5 richiesta di partecipazione, entro 60 giorni, un progetto preliminare redatto ai sensi dell art. 17 del DPR 207/10, completo degli elaborati grafici esplicativi in modo da poter meglio valutare l opera progettata sotto il profilo tecnico ed estetico, nonché quello temporale di realizzazione delle opere di riqualificazione e di avvio al funzionamento. Tale progetto sarà valutato dal Comune di Meda e solo successivamente si provvederà alla stipula del contratto di comodato d uso gratuito. Il soggetto/i aggiudicatario/i è/sono tenuto/i a prestare la cauzione definitiva. INFORMAZIONI Il presente Bando non è vincolante per il Comune di Meda. Quest ultimo si riserva espressamente la possibilità di annullare la procedura o di modificarne e rinviarne i termini in qualsiasi momento a suo insindacabile giudizio, senza che i concorrenti possano avanzare pretese di qualsiasi genere e natura dandone comunicazione esclusivamente sul sito internet dell ente. Le indicazioni del Bando costituiscono la base minima per formulare la proposta. Per ulteriori informazioni e chiarimenti nonché per il ritiro dei disegni in formato dwg/pdf della planimetria generale e del fabbricato oggetto del presente Bando, potranno essere richiesti contattando l Ufficio Tecnico Lavori Pubblici del Comune di Meda al n in orari d ufficio. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Ai sensi dell articolo 13 della Legge 30 giugno 2003, n. 196 e successive modificazioni ed integrazioni, si precisa che il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha finalità di consentire l accertamento dell idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento della concessione in oggetto. PUBBLICITA Del presente avviso sarà data la più ampia pubblicità attraverso: G.U.R.I. Sito internet dell ente Albo pretorio online del Comune di Meda Settimanale locale Il Cittadino Meda, lì 16 dicembre 2016 IL SEGRETARIO GENERALE Dott.Enzo Marino 5