TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA 311/2017

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 311/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: CONDOMINIO LE TRIFORE DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Maria Laura MORELLO CUSTODE: Dott. Dario GALLEANO CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 07/05/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: VALENTINA GERBI CF:GRBVNT89R63D969K con studio in SAVONA (SV) VIA XX SETTEMBRE 11/4 telefono: gerbi.valentina@libero.it PEC: valentina.gerbi@geopec.it Pagina 1 di 8

2 TRIBUNALE ORDINARIO - SAVONA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 311/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a ALBENGA Via Torlaro 33/3, della superficie commerciale di 74,04 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di appartamento ubicato nel Comune di Albenga (SV) avente accesso da Via Torlaro civ. n 33 int. n 3 posto al piano secondo (senza ascensore). Il piano secondo avente altezza interna variabile da locale a locale (v. allegato B grafici illustrativi) è composto da ingresso, n 2 camere, soggiorno, cucina, anti-bagno, bagno e terrazzino. I caratteri di finitura rilevati al momento del sopralluogo consistevano in: pavimenti in piastrelle di ceramica, pareti rivestite in piastrelle di ceramica nei locali adibiti ad ingresso, soggiorno, cucina, anti-bagno e bagno, porte interne in legno tamburato, finestre in legno con vetro semplice, porta di ingresso in legno con serratura semplice, impianto di riscaldamento inesistente, impianto elettrico non a norma di Legge. In generale le condizioni di manutenzione e conservazione e i caratteri di finitura interni dell unità immobiliare risultano pessime. Quanto sopra descritto è facilmente evincibile dall esame dell allegata documentazione fotografica composta dalle riprese dalla n 1 alla n 15 queste comprese. Identificazione catastale: foglio 19 particella 102 (graff. 103) sub. 12 (graff. 14) (catasto fabbricati), sezione urbana ALB, categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 477,72 Euro, indirizzo catastale: Via Torlaro n. 33, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da variazione del 09/11/ inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Vico Testa, altra u.i.u., Vico Testa, altra u.i.u., vano scala condominiale ed altra u.i.u. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 74,04 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,44 Data della valutazione: 07/05/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero Pagina 2 di 8

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 07/04/2010 a firma di Notaio Roberto Ricci di Albenga ai nn. rep /16883 di repertorio, iscritta il 13/04/2010 a Finale Ligure ai nn. RG 4544 RP 651, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 30 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 11/11/2017 a firma di Tribunale di Savona ai nn. rep. 4291/2017 di repertorio, trascritta il 15/11/2017 a Finale Ligure ai nn. RG RP 9530, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 350,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,01 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 07/04/2010), con atto stipulato il 07/04/2010 a firma di Notaio Roberto Ricci di Albenga ai nn. rep /16882 di repertorio, trascritto il 13/04/2010 a Finale Ligure ai nn. RG 4543 RP 3260, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al Pagina 3 di 8

4 27/12/1990), con atto stipulato il 03/06/1975 a firma di Notaio Fernando Cauli di Alassio, trascritto il 24/04/2018 a Finale Ligure ai nn. RP 2943, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (dal 27/12/1990 fino al 11/05/2000), con atto stipulato il 27/12/1990 a firma di Notaio Angelo Navone ai nn. rep di repertorio, trascritto il 23/01/1991 a Finale Ligure ai nn. RG 949 RP 837. Trattasi di donazione. *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 11/05/2000 fino al 30/03/2010), con atto stipulato il 11/05/2000 a firma di Notaio Roberto Ricci ai nn. rep di repertorio, trascritto il 15/05/2000 a Finale Ligure ai nn. RG 4394 RP 3197, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (dal 30/03/2010 fino al 07/04/2010), con atto stipulato il 30/03/2010 a firma di Notaio Roberto Ricci di Albenga ai nn. rep /16864 di repertorio, trascritto il 13/04/2010 a Finale Ligure ai nn. RG 4542 RP Trattasi di rinuncia all'opposizione a donazione. Donazione: Notaio Roberto Ricci in data 13/06/2003 rep , trascritto a Finale Ligure il 19/06/2003 nn. 8140/6050; donazione accettata in data 13/06/2003 rep , trascritta a Finale Ligure il 19/06/2003 RG 8140 RP 6050, a favore: Smina Souad, contro: Er Rached Mohammed. Le Signore Er Rached Hind ed Er Rached Imane, ciascuna per i propri diritti, al fine di agevolare la circolazione del bene oggetto della donazione, rinunciano irrevocabilmente al diritto di opposizione previsto dall'art. 2, comma 4-nonies, del D.L. 14/03/2005 n 35, convertito nella Legge 14/05/2005 n PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: A seguito dell'accesso esperito presso gli uffici tecnici del Comune di Albenga, la scrivente relaziona che il personale preposto non ha reperito alcun fascicolo in merito alla costruzione del fabbricato ove ubicato l'immobile di cui alla presente procedura. Si evidenzia che il fabbricato, quale epoca di costruzione è risalente antecedentemente al L'unità immobiliare in oggetto risulta regolare a seguito di richiesta di concessione edilizia in sanatoria presentata in data 30/12/1986 prot. n e successiva concessione edilizia in sanatoria rilasciata in data 11/01/1994 n 1859 e certificato di agibilità in sanatoria rilasciati in pari data eccezion fatta per piccole modifiche della distribuzione degli spazi interni (v. paragrafo n 8) PRATICHE EDILIZIE: N. manutenzione ordinaria del 27/10/2005, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di riparazione tubazione sottostante pavimento bagno, presentata il 27/10/2005 con il n. prot di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli spazi interni Le difformità sono regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pagina 4 di 8

5 oneri professionista:.1.000,00 sanzione:.1.033, CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: divestra distribuzione degli spazi interni Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione pratica DOCFA L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: diritti catastali per presentazione pratica DOCFA:.50,00 oneri professionista per presentazione pratica DOCFA:.500, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN ALBENGA VIA TORLARO 33/3 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a ALBENGA Via Torlaro 33/3, della superficie commerciale di 74,04 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di appartamento ubicato nel Comune di Albenga (SV) avente accesso da Via Torlaro civ. n 33 int. n 3 posto al piano secondo (senza ascensore). Il piano secondo avente altezza interna variabile da locale a locale (v. allegato B grafici illustrativi) è composto da ingresso, n 2 camere, soggiorno, cucina, anti-bagno, bagno e terrazzino. I caratteri di finitura rilevati al momento del sopralluogo consistevano in: pavimenti in piastrelle di ceramica, pareti rivestite in piastrelle di ceramica nei locali adibiti ad ingresso, soggiorno, cucina, anti-bagno e bagno, porte interne in legno tamburato, finestre in legno con vetro semplice, porta di ingresso in legno con serratura semplice, impianto di riscaldamento inesistente, impianto elettrico non a norma di Legge. In generale le condizioni di manutenzione e conservazione e i caratteri di finitura interni dell unità immobiliare risultano pessime. Quanto sopra descritto è facilmente evincibile dall esame dell allegata documentazione fotografica composta dalle riprese dalla n 1 alla n 15 queste comprese. Identificazione catastale: foglio 19 particella 102 (graff. 103) sub. 12 (graff. 14) (catasto fabbricati), sezione urbana ALB, categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 477,72 Euro, indirizzo catastale: Via Torlaro n. 33, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da variazione del 09/11/ inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Vico Testa, altra u.i.u., Vico Testa, altra u.i.u., vano scala condominiale ed altra Pagina 5 di 8

6 u.i.u. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale (centro storico) in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è vietato (zona pedonale), i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI asilo nido biblioteca campo da tennis campo da calcio centro commerciale centro sportivo cinema farmacie municipio musei negozi al dettaglio ospedale palestra palazzetto dello sport piscina polizia scuola elementare scuola media inferiore scuola media superiore spazi verde stadio supermercato teatro verde attrezzato vigili del fuoco COLLEGAMENTI aeroporto distante Km 10,0 autobus distante Km 0,5 autostrada distante Km 3,0 ferrovia distante Km 1,5 DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Pagina 6 di 8

7 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento 73,53 x 100 % = 73,53 terrazzino 2,02 x 25 % = 0,51 Totale: 75,55 74,04 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Per questa tipologia di immobile è stata scelta la stima diretta comparativa e a corpo, la media dei rispettivi valori consente di ottenere il valore di stima. Il più probabile valore di mercato dell'unità immobiliare in oggetto è stato desunto sulla base di una sufficiente indagine, esperita sul mercato immobiliare del Comune di Albenga (SV), derivante da uno studio di comparazione eseguito su unità immobiliari similari, ubicate nella stessa zona e/o vicinanze, vendute e/o in vendita e per quanto possibile nelle simili condizioni di manutenzione e conservazione, tenendo conto nello specifico, dell'ubicazione, della superficie, dell'altezza di piano e dell'esposizione. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Savona, ufficio del registro di Albenga, conservatoria dei registri immobiliari di Finale Ligure, ufficio tecnico di Albenga, agenzie: Albenga, osservatori del mercato immobiliare OMI e borsino immobiliare DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o Pagina 7 di 8

8 collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 74,04 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: ,01 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Valore dell'offerta minima (ai sensi della nuova formulazione dell art. 571 c.p.c.) ottenuto mediante abbattimento del 25% del valore di vendita giudiziaria: , ,33 data 07/05/2018 il tecnico incaricato VALENTINA GERBI Pagina 8 di 8