T R I B U N A L E D I P A D O V A Concordato preventivo n. 108/2013. BANDO DI VENDITA mediante procedura competitiva ex art. 107 ss. l. fall.

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1 T R I B U N A L E D I P A D O V A Concordato preventivo n. 108/2013 BANDO DI VENDITA mediante procedura competitiva ex art. 107 ss. l. fall. Il sottoscritto Liquidatore Giudiziale del Concordato Preventivo suindicato, Dott. Davide Moro, domiciliato, per la procedura in oggetto, presso la società CONSTA S.p.A. in Concordato Preventivo, in via Crimea, 94 a Padova, tel , d.moro@sinaco.it, PONE IN VENDITA (secondo esperimento) al maggior offerente, ai sensi degli artt. 107 ss. l. fall., la piena proprietà dei seguenti diritti immobiliari: Lotto unico - piena proprietà di porzione di capannone industriale situato in Comune di Ponzano Veneto (TV) in Via Monte Grappa con ingresso indipendente e scoperto privato destinato a parcheggio, facente parte di un fabbricato diviso in cinque unità insistente sull'area riportata nel C.T. del Comune di PONZANO VENETO (TV) al foglio 28, particella 979, Ha , Ente Urbano, capannone avente la seguente descrizione catastale: C.F. del Comune di PONZANO VENETO (TV) - Sez. C, foglio 7, particella 979, sub. 37, particella 979 sub 38 e particella 979 sub 39, particelle tra esse graffate, Via Monte Grappa, p. T-1, categoria D/1, rendita euro 5.525,00; avente accesso in virtù della servitù costituita con il titolo di provenienza per Notaio Francesco Giopato di Treviso del 29 novembre 2001, rep. n trascritto a Treviso l'11 dicembre 2001 ai n.ri 50174/35663, 5017/35664, 50176/ CONFINI: con la particella 1139, con le unità sub 24, sub 22, sub 16, sub 34, sub 33 e sub 35. NOTIZIE EX ART. 173 quater disp. att. c.p.c.: per la destinazione urbanistica del terreno, di cui all art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, e le notizie previste dall art. 46 del medesimo D.P.R. e dall art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, si fa rinvio alla perizia di stima di seguito citata, da cui risulta che l'edificio di cui fanno parte le unita' sopra descritte e' stato eretto in forza dei seguenti provvedimenti edilizi rilasciati dal Comune di Ponzano Veneto: Concessione Edilizia n Prot. n rilasciata in data 27 novembre 1998; Concessione edilizia n Prot. n rilasciata in data 20 marzo 2000 per variante alla C.E del 27 novembre 1998; Concessione Edilizia n Prot. n rilasciata in data 21 marzo 2001 per variante alla C.E del 27 novembre 1998; Denuncia di inizio attività presentata in data 3 maggio 2001; Permesso di Agibilità n rilasciato in data 11 luglio 2001; Concessione Edilizia n Prot. n. 1173

2 rilasciata in data 30 aprile 2002 alla ditta Mattioli S.p.A. per lavori di ampliamento zona uffici con aumento della superficie utile di fabbricato produttivo; Permesso di Agibilità Prot. n rilasciato in data 4 settembre Lo stato dei luoghi non corrisponde esattamente a quanto riportato nella documentazione agli atti; sono state infatti apportate alcune varianti come risulta della perizia. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n In particolare la planimetria catastale del piano terra del capannone non riporta una sala espositiva di circa 126 mq e pertanto manca la relativa conformità. CLASSE ENERGETICA: F OCCUPAZIONE: libero PREZZO BASE D ASTA: euro ,00 (euro quattrocentocinquantamila/00) oltre imposte come per legge. RILANCIO MINIMO: euro 5.000,00 (euro cinquemila/00) Il tutto come meglio descritto nella perizia dell Arch. Mauro Bassini agli atti della Procedura il cui estratto costituisce allegato del presente bando a cui si fa espresso rinvio. Modalità di presentazione delle offerte e della eventuale gara 1) Gli interessati dovranno far pervenire la propria offerta irrevocabile d acquisto presso la sede della società CONSTA S.p.a. in Concordato Preventivo, in via Crimea, 94 a Padova, entro le ore 12,00 del giorno fissato per l apertura delle buste e l esame delle offerte. L offerta dovrà essere depositata in doppia busta chiusa: sulla prima busta (quella che rimane all interno) saranno indicati, a cura dell offerente, il nome della Procedura (C.P. 108/2013- Tribunale di Padova) la data e l ora fissata per l esame delle offerte e il lotto per cui si offre. La prima busta sarà inserita in una seconda busta, chiusa a cura dell offerente. Sulla busta esterna il ricevente annoterà la data e l ora della ricezione; il nome di chi procederà materialmente al deposito, previa sua identificazione e la data fissata per l esame delle offerte. Ogni offerta dovrà qualificarsi espressamente come irrevocabile e dovrà contenere: a) se formulata da persona fisica, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e stato civile dell offerente; se formulata da persona fisica coniugata, anche i dati ut supra del coniuge, nonché il regime patrimoniale della famiglia; b) se formulata da persona fisica minorenne, oltre ai dati di cui sopra, la sottoscrizione del/dei genitori esercenti la potestà e la menzione degli

3 estremi della autorizzazione del giudice tutelare; c) se formulata da persona giuridica la ragione/denominazione sociale della ditta, la sede legale, il codice fiscale dell offerente nonché la documentazione attestante i poteri di firma per l acquisto del bene di chi sottoscrive l offerta; d) l indicazione della procedura concorsuale (Concordato Preventivo n. 108/2013); e) la dichiarazione che l offerta viene fatta per l acquisto della piena proprietà delle porzioni di fabbricato nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come precisato nella perizia sopra citata; f) la dichiarazione di aver preso attenta visione del presente bando e di accettare integralmente le condizioni ivi indicate; g) la dichiarazione di avere attentamente esaminato lo stato di fatto e di diritto dell'immobile offerto in vendita, nonché il contenuto della perizia di stima redatte dall Arch. Mauro Bassini che costituisce l'allegato del presente; h) l indicazione del prezzo offerto per l acquisto del lotto, non inferiore al prezzo base d asta. 2) A corredo dell offerta dovranno allegarsi, mediante inserimento nella busta chiusa di cui sopra: a) copia del documento d identità in corso di validità del/i sottoscrittore/i dell offerta, nonché dell eventuale coniuge dell offerente e dell eventuale persona fisica minorenne per cui l offerta è formulata; b) se l offerta è formulata per persona fisica minorenne, anche la copia autentica della autorizzazione del giudice tutelare; c) se formulata da impresa commerciale o altro ente, la ditta ovvero la ragione/denominazione sociale dell ente, la sede legale, il codice fiscale dell offerente, nonché visura camerale contenente il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio del legale rappresentante che sottoscrive l offerta, e l individuazione del soggetto legittimato a spendere il nome dell offerente corredata da documentazione idonea a dimostrare la sussistenza del potere di rappresentanza in capo allo stesso; d) uno o più assegni circolari intestati al Concordato Preventivo n. 108/ Tribunale di Padova, di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione dell offerta medesima, ovvero altra documentazione comprovante il versamento di detto importo nelle casse della Procedura; 3) Le offerte saranno ritenute invalide se prive dei contenuti di cui al punto 1, o se carenti anche di uno soltanto degli allegati di cui al punto 2. 4) L apertura delle buste avverrà davanti al Liquidatore Giudiziale, presso Consta S.p.A. in via Crimea 94 a Padova, in data 5 giugno 2019 alle ore Ciascun offerente sarà tenuto a comparire all ora e nel luogo anzidetti, anche ai fini della eventuale gara di cui infra. 5) La mancata comparizione non escluderà la validità della offerta. In ipotesi di un unica offerta valida per il singolo lotto, lo stesso sarà

4 automaticamente e provvisoriamente aggiudicato al soggetto offerente. In ipotesi di pluralità di offerte valide, dopo l apertura delle buste il Liquidatore Giudiziale procederà immediatamente a indire una gara informale tra gli offerenti presenti per l aggiudicazione e ciò sulla base dell offerta con il prezzo maggiore e con rilancio minimo indicato in premessa per ogni singolo lotto. L'immobile verrà aggiudicato provvisoriamente all offerente che all esito della relativa gara avrà offerto il prezzo maggiore. Gli assegni circolari consegnati dai non-aggiudicatari saranno restituiti immediatamente ai presenti e inviati a mezzo posta, il giorno successivo, agli assenti. Le somme versate a titolo di cauzione nelle casse della Procedura dai non-aggiudicatari saranno restituite nel più breve tempo possibile, senza interessi. Gli assegni circolari consegnati dall aggiudicatario saranno versati sul conto corrente della Procedura e le relative somme, ovvero le somme in precedenza versate dall aggiudicatario nelle casse della Procedura a titolo di cauzione, saranno trattenute dal Liquidatore Giudiziale, sino alla data di stipula notarile dell atto di trasferimento. L aggiudicazione definitiva determina l obbligo dell aggiudicatario di stipulare l atto notarile di compravendita infra previsto nel termine e alle condizioni di seguito precisate. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione versata. Principali condizioni della vendita 6) Il trasferimento del lotto unico avverrà mediante atto notarile di compravendita, che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche entro e non oltre 120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione a ministero di un Notaio del distretto di Padova che sarà designato dal Liquidatore Giudiziale e comunicato all aggiudicatario. In caso di inadempimento dell aggiudicatario all obbligo di stipulare il contratto di compravendita, l aggiudicazione si intenderà automaticamente revocata e ogni somma già versata a titolo di cauzione, sarà trattenuta integralmente e definitivamente dalla Procedura a titolo di risarcimento danni, salvi i maggiori, con rinuncia dell aggiudicatario a qualsivoglia pretesa restitutoria. Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, salva la facoltà dell aggiudicatario di perfezionare l acquisto mediante nomina quale acquirente, contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita, di società di leasing, rendendosi utilizzatore del bene. 7) Il Concordato Preventivo trasferirà i beni nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Trattandosi di vendita in ambito di procedura concorsuale, ancorché perfezionata nelle forme privatistiche, il Concordato Preventivo presterà garanzia soltanto per evizione, con esclusione di ogni garanzia in ordine a eventuali vizi e difetti dei beni e alla mancanza di qualità degli stessi, anche edificatorie; la vendita sarà eseguita a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura, o difformità dei beni da quanto indicato nella perizia sopra citata, non potranno dar luogo ad alcun

5 risarcimento, indennità o riduzione del prezzo a favore dell aggiudicatario. 8) Il prezzo della vendita del lotto, pari all importo di aggiudicazione maggiorato dell IVA di legge se dovuta, dovrà essere pagato contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita, e ciò mediante i) imputazione a titolo di acconto delle somme trattenute dal Liquidatore Giudiziale a titolo di cauzione; ii) assegni circolari, a titolo di saldo, per l importo residuo. Ogni spesa e onere, anche notarile e fiscale, inerente la vendita sarà a carico integrale ed esclusivo dell aggiudicatarioacquirente. 9) Ai sensi dell art. 108, 2 comma, l.fall., il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle iscrizioni pregiudizievoli nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ad eccezione degli eventuali vincoli opponibili alla Procedura, una volta stipulato l atto notarile di trasferimento e riscosso integralmente il prezzo da parte della Procedura. Le formalità presso la Conservatoria dei RR.II. per la cancellazione di quanto suindicato saranno eseguite a cura della Procedura e con spese a suo carico nei tempi richiesti e previsti dalla legge. Avvertenze sulla procedura competitiva 10) Il Liquidatore Giudiziale potrà sospendere, interrompere o modificare i termini e le modalità della presente procedura di vendita, qualunque sia il relativo grado di avanzamento, senza onere alcuno di risarcimento o di indennizzo a favore degli offerenti. Inoltre, resta salva ogni altra facoltà degli Organi della Procedura prevista dagli artt. da 107 ss. l.fall. e, in generale, da ogni altra norma di legge. In particolare si avverte che, i) ai sensi dell art. 107, 4 comma, l.fall., il curatore (il liquidatore giudiziale) può sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto, e ii) ai sensi dell art comma, l.fall. il giudice delegato, su istanza del fallito (del debitore), del comitato dei creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso comitato dei creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell'articolo 107, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 11) Il presente bando non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c. Il trattamento dei dati degli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. 12) Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente bando, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il Foro di Padova.

6 13) Il Liquidatore Giudiziale resta a disposizione degli interessati per fornire eventuali informazioni ulteriori sui beni oggetto di vendita. La presentazione dell offerta d acquisto comporta la dichiarazione di presa visione delle perizie di stima nonché l accettazione delle condizioni previste dal presente regolamento. Padova, 18 aprile 2019 Il Liquidatore Giudiziale (dott. Davide Moro)