TRIBUNALE DI AOSTA SECONDA SEZIONE CIVILE DECRETO DI VENDITA NELLA PROCEDURA FALLIMENTARE N. 10/2017

Transcript

1 TRIBUNALE DI AOSTA SECONDA SEZIONE CIVILE DECRETO DI VENDITA NELLA PROCEDURA FALLIMENTARE N. 10/2017 Fallimento Notre Maison di Noventa Roberto & C. S.a.S e del socio Noventa Roberto AVVISO DI VENDITA La sottoscritta dott.ssa Nicoletta Sardella in qualità di Curatore in esecuzione al Programma di Liquidazione approvato in data 10 novembre 2017 FISSA per il giorno 18 gennaio 2019 ore 11,00 presso l aula al piano terreno del Tribunale di Aosta, Via Olietti 1 la vendita senza incanto dei beni immobili sotto descritti in un lotto DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI LOTTO 1 Immobile sito in Gressan (AO) Frazione La Cure De Chevrot sub 5, foglio 5, map. 714, categoria A/2; sub 8, foglio 5, map. 714, categoria C/6, sub 13, foglio 5, map. 714, categoria C/6; Prezzo base asta del lotto 1: ,00 Il soggetto attualmente occupante l'immobile gode del diritto di prelazione nell'acquisto del bene al prezzo definitivo che sarà raggiunto in sede di vendita competitiva, ai sensi dell'art. 9, D. Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 (Disposizioni per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210) CONDIZIONI DELLA VENDITA la vendita è disposta con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni immobili con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e

2 passive come descritti nella relazione di stima redatta dal Tecnico incaricato Marco Giovanni Tropiano disponibile sui siti e oltre che presso il Curatore; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alla norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal fallito, ecc..) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; gli immobili sono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellati ai sensi dell art. 108 comma 3 L.F. del Notaio che redigerà l atto di vendita; Il soggetto attualmente occupante l'immobile gode del diritto di prelazione nell'acquisto del bene al prezzo definitivo che sarà raggiunto in sede di vendita competitiva, ai sensi dell'art. 9, D. Lgs. 20 giugno 2005, n. 122 (Disposizioni per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210) Gli immobili costituiscono un unico lotto, Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese di trasferimento della proprietà (onorari notarili, imposte e tasse, documentazione necessaria per la vendita) che dovranno essere assolte contestualmente alla stipula dell atto di trasferimento di proprietà; Ogni onere fiscale sarà a carico dell aggiudicatario. L immobile in oggetto è soggetto ad iva; Qualora l aggiudicatario volesse avvalersi per gli immobili adibiti ad abitazione, delle disposizioni tributarie agevolative di prima casa di cui alla nota 2 bis dell art. 1 della tariffa, parte I allegata al T.U. dovrà presentare dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà attestante i requisiti richiesti per tale agevolazione; Il Curatore resta a disposizione per ulteriori informazioni e per una visita degli immobili oggetto di vendita previo contatto telefonico 0331/ o a mezzo mail nicolettasardella@studio-sardella.it;

3 Per tutto quanto non previsto si applicano le norme di legge. VENDITA SENZA INCANTO gli immobili saranno visitabili sino a 7 giorni prima del termine per il deposito delle offerte d acquisto; le offerte di acquisto, in marca da bollo da Euro 16,00, dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita (17 gennaio 2019) presso lo Studio del Curatore dott.ssa Nicoletta Sardella sito in Courmayeur (AO), Località Larzey Entreves n.1/b; sulla busta, firmata sui lembi dovranno essere indicate: le sole generalità di colui che presenta l offerta, che può essere anche persona diversa dall offerente; la data della vendita e la dicitura: offerta per l acquisto immobile Fallimento 10/2017, (nessun altra indicazione è ammessa sulla busta); L offerta dovrà contenere: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico (se intende avvalersi dell agevolazione fiscale per la prima casa), stato civile, regime patrimoniale (se coniugato), visura camerale (nel caso l interessato sia una persona giuridica), del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese, rilasciato in data non anteriore a una settimana dalla presentazione delle offerte, da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che ne giustifichi i poteri; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione; l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima. La fotocopia del documento d identità fronte e retro e codice fiscale dell offerente, nonché estratto per riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero e, nel caso in cui detto offerente si trovi in regime di comunione legale dei beni, fotocopia del documento d identità fronte e retro e codice fiscale del coniuge; se l offerente è persona fisica cittadina di Stato non facente parte della C.E. dovrà essere allegato permesso o carta di soggiorno, nonché fotocopia del passaporto e codice fiscale rilasciato da stato italiano;

4 La dichiarazione sostitutiva atto di notorietà per la richiesta delle eventuali agevolazioni per la prima casa qualora l offerente intendesse avvalersi, per gli immobili adibiti ad abitazione, delle disposizioni tributarie agevolative di prima casa di cui alla nota 2 bis dell art. 1 della tariffa parte I, allegata al T.U.; Un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Notre Maison di Noventa R. & C. S.a.S. 10/2017 per un importo pari al 15% del prezzo offerto a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto o nel caso di mancata comparizione dell offerente. L offerta non può essere accolta in caso di errata intestazione dell assegno. La suddetta offerta è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all asta sopra indicata. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura della vendita. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato provvisoriamente a chi avrà effettuato il rilancio più alto, fermo restando l esercizio del diritto di prelazione come indicato nel presente avviso di vendita. In caso di aggiudicazione definitiva, l offerente è tenuto: Entro 7 (sette) giorni dall aggiudicazione: A comunicare il nominativo del Notaio che redigerà l atto di vendita e curerà gli adempimenti relativi al trasferimento della proprietà. Sarà onere dell aggiudicatario fornire tempestivamente al Notaio la documentazione che questi chiederà per la stipula dell atto nei termini di 120 giorni; A comunicare il regime IVA applicabile alla vendita al fine di consentire l emissione della relativa fattura. Nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza entro 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione definitiva: Al versamento del saldo prezzo, oltre agli oneri fiscali mediante versamento al Curatore di assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Notre Maison di Noventa R. & C. S.a.S. 10/2017, ovvero mediante versamento del prezzo a mezzo mutuo ipotecario, con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle Banche. Qualora il residuo prezzo non venga depositato nel detto termine, verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario e disposta la perdita della cauzione a titolo di penale. Si avverte che ai sensi dell art. 107 L.F., fino al perfezionamento della vendita con il pagamento del saldo prezzo, il Curatore potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta

5 irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% (dieci) del prezzo di aggiudicazione. Inoltre ai sensi dell art comma 1 L.F.il Giudice Delegato potrà sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, ovvero impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato; L aggiudicatario entrerà in possesso dell immobile solo dopo il perfezionamento della vendita; nel caso in cui siano presentate più offerte dello stesso contenuto e, per mancanza di adesioni, non si possa far luogo alla gara, l immobile verrà aggiudicato all offerente che per primo ha depositato la busta, fermo restando l esercizio del diritto di prelazione come indicato nel presente avviso di vendita; la presente vendita verrà pubblicizzata sui siti internet: e attraverso Astalegale.net S.p.A. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Courmayeur, 25 ottobre 2018 Il Curatore Dott.ssa Nicoletta Sardella