INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI PER L ACQUISTO DI COMPENDIO IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI PADOVA Sezione Fallimentare Giudice Delegato: Dott.ssa Maria Antonia Maiolino Fallimento: 86/2012 Curatore: Dott.ssa Claudia Carlassare * * * INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI PER L ACQUISTO DI COMPENDIO IMMOBILIARE La sottoscritta Dott.ssa Claudia Carlassare, Curatore del Fallimento n. 86/2012, con studio in Padova, Galleria Berchet n. 4, vista l autorizzazione del G.D. Dott.ssa Maria Antonia Maiolino del (dep. il ); i n v i t a gli interessati a presentare un offerta irrevocabile di acquisto della piena proprietà del compendio immobiliare sito in Padova, Corso Brasile n. 7, per un prezzo non inferiore a Euro ,00 (duemilioni/00), oltre alle imposte e tasse di legge e alle spese notarili del trasferimento, pari al prezzo offerto in proposta irrevocabile di acquisto già pervenuta al Fallimento. Descrizione catastale del compendio immobiliare: A. Comune di Padova (pd), Corso Brasile, 7 piano T. NCEU, sez E, foglio 8, particella 141. Subb 6/7/8 graffati, Cat. D/7, rendita euro ,00; B. Comune di Padova (pd), Corso Brasile, 7 piano T-1 NCEU, sez E, foglio 8, particella 141. Subb 4/5 graffati, Cat. D/7, rendita euro ,00; beni insistenti su terreno così censito: NCT, ente urbano, foglio 145, particella 33, cons mq. Il Curatore precisa che parte del compendio suindicato è di proprietà di soggetto in bonis diverso dall impresa fallita, il quale ha autorizzato il Fallimento a trattare la vendita anche del proprio diritto dominicale, congiuntamente al diritto dell impresa fallita. Pertanto, il presente invito ha per oggetto la formulazione di una proposta irrevocabile di acquisto dell intero compendio come sopra descritto, ma le condizioni del trasferimento della parte del compendio di proprietà del soggetto diverso dall impresa fallita non sarà regolato dalle regole concorsuali e seguirà le ordinarie regole civilistiche. 1

2 * * * Modalità di presentazione delle offerte e della eventuale gara Gli interessati dovranno far pervenire la propria e offerta irrevocabile d acquisto presso lo Studio del Curatore entro e non oltre le ore del giorno 6 dicembre 2016, e alla data ed ora anzidette gli offerenti dovranno essere ivi presenti ai fini dell eventuale gara informale che sarà instaurata per il miglioramento delle offerte, come indicato nei punti seguenti. 1) L offerta dovrà qualificarsi espressamente come irrevocabile e dovrà contenere: a) se formulata da persona fisica, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e stato civile dell offerente; se formulata da persona fisica coniugata, anche i dati ut supra del coniuge, nonché il regime patrimoniale della famiglia; b) se formulata da persona fisica minorenne, oltre ai dati di cui sopra, la sottoscrizione del/dei genitori esercenti la potestà e la menzione degli estremi della autorizzazione del giudice tutelare; c) se formulata da impresa commerciale o altro ente, la ditta ovvero la ragione/denominazione sociale dell ente, la sede legale, il codice fiscale dell offerente, nonché il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio del legale rappresentante che sottoscrive l offerta; d) l indicazione della procedura concorsuale (Fallimento n. 86/2012 del Tribunale di Padova) e la descrizione catastale del compendio immobiliare cui si riferisce (come sopra indicata); e) la dichiarazione di avere attentamente esaminato lo stato di fatto e di diritto del compendio, nonché il contenuto della perizia di stima dello stesso redatta dall Arch. Fabrizio Fontana (che il Curatore metterà a disposizione degli interessati, previa richiesta); f) la dichiarazione che l offerta viene fatta per l acquisto della piena proprietà del compendio immobiliare di cui sopra, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come meglio precisato nella perizia sopra citata; g) l indicazione del prezzo offerto per l acquisto del compendio (non inferiore all importo di Euro ,00). 2) A corredo dell offerta dovranno essere allegati: 2

3 a) il documento d identità del/i sottoscrittore/i dell offerta, nonché dell eventuale coniuge dell offerente e dell eventuale persona fisica minorenne per cui l offerta è formulata; b) se l offerta è formulata per persona fisica minorenne, anche la copia autentica della autorizzazione del giudice tutelare; c) se l offerta è formulata da impresa commerciale o altro ente, anche la visura camerale aggiornata e/o il certificato di iscrizione dell offerente al Registro delle Imprese e, ove non idonei, la procura notarile o altro atto attestante la legittimazione e i giusti poteri del sottoscrittore dell offerta; d) uno o più assegni circolari intestati al Fallimento n. 86/ Tribunale di Padova, di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione dell offerta medesima. 3) Salva l offerta già ricevuta dal Fallimento prima della pubblicazione del presente invito, le offerte presentate potranno essere ritenute invalide, a insindacabile giudizio del Curatore, laddove formulate in difformità da quanto previsto nei punti n. 1 e n. 2. 4) Alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte (e cioè il 6 dicembre 2016 alle ore 11.00), ciascun offerente dovrà comparire presso lo Studio del Curatore ai fini della eventuale gara informale che sarà immediatamente instaurata in ipotesi di pluralità di offerte valide (dovendosi considerare a tal fine anche l offerta già pervenuta al Fallimento). La gara si svolgerà sulla base dell offerta con il prezzo maggiore e con rilancio minimo di Euro ,00 (ventimila/00). In ipotesi di un unica offerta valida, intendendosi per tale anche l offerta già pervenuta al Fallimento, ovvero in ipotesi di mancata comparizione degli altri offerenti, non si darà luogo a gara alcuna. Gli assegni circolari consegnati dai soggetti diversi dall unico presentatore di un offerta valida, ovvero dal soggetto che, all esito della eventuale gara, risulterà il maggior offerente, saranno restituiti immediatamente ai presenti e inviati a mezzo posta, il giorno successivo, agli assenti. 5) Entro 15 giorni dalla scadenza del termine per la presentazione delle offerte, il Curatore comunicherà all unico offerente, ovvero al maggior offerente all esito della gara, le libere determinazioni del Fallimento in ordine alla proposta di acquisto. Nell ipotesi in cui il Curatore comunichi il rifiuto della proposta, gli assegni consegnati dall offerente saranno contestualmente messi a sua disposizione per il ritiro presso lo Studio del Curatore. Nell ipotesi in cui il Curatore comunichi la disponibilità del Fallimento ad 3

4 accettare la proposta, l offerente resterà automaticamente obbligato a stipulare l atto notarile di trasferimento e gli assegni circolari a titolo di cauzione saranno versati sul conto corrente della Procedura, che tratterrà le relative somme sino alla data della stipula notarile dell atto di trasferimento. Principali condizioni della vendita 6) Il trasferimento del compendio immobiliare avverrà mediante atto notarile di compravendita, che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche entro e non oltre i 120 giorni successivi alla ricezione, da parte dell offerente, della comunicazione della disponibilità del Fallimento ad accettare l offerta. L atto di trasferimento verrà stipulato a ministero del Notaio del distretto di Padova che sarà designato dal Curatore. In caso di inadempimento dell offerente all obbligo di stipulare il contratto di compravendita, la disponibilità del Curatore ad accettare l offerta si intenderà automaticamente revocata e ogni somma già versata dall offerente a titolo di cauzione, sarà trattenuta integralmente e definitivamente dalla Procedura a titolo di risarcimento danni, salvi i maggiori, con rinuncia dell offerente a qualsivoglia pretesa restitutoria. 7) Il Fallimento trasferirà le unità immobiliari di proprietà dell impresa fallita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, oltre a eventuali diritti nei confronti degli attuali occupanti. Con riferimento a dette unità, trattandosi di vendita in ambito di procedura concorsuale, ancorché perfezionata nelle forme privatistiche, il Fallimento presterà garanzia soltanto per evizione, con esclusione di ogni garanzia in ordine sia a eventuali vizi e difetti dei beni e alla mancanza di qualità degli stessi, anche edificatorie; la vendita sarà eseguita a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura, o difformità dei beni da quanto indicato nella perizia sopra citata, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo a favore dell aggiudicatario. Le unità immobiliari di proprietà del soggetto in bonis diverso dall impresa fallita saranno trasferite secondo le ordinarie previsioni civilistiche. 8) Il prezzo della vendita del compendio immobiliare sarà pari al prezzo indicato nell offerta, o maggiorato in sede di gara, e dovrà essere pagato per intero contestualmente alla stipula dell atto notarile di compravendita, secondo la ripartizione tra il Fallimento e il soggetto in bonis diverso dall impresa fallita di cui il Curatore darà tempestiva comunicazione all offerente. Ogni spesa e onere, anche notarile e fiscale, inerente la vendita sarà a carico integrale ed esclusivo dell offerente. 4

5 9) Ai sensi dell art. 108, 2 comma, l.fall., il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo gravante le unità immobiliari di proprietà dell impresa fallita, ad eccezione degli eventuali vincoli opponibili alla Procedura, una volta stipulato l atto notarile di trasferimento e riscosso integralmente il prezzo da parte del Curatore. Le formalità presso la Conservatoria dei RR.II. per la cancellazione di quanto suindicato saranno eseguite a cura della Procedura fallimentare nel più breve tempo possibile e con spese a suo carico. 10) Resta salva l applicazione di ogni norma di legge. Il presente invito non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c. e la sua pubblicazione, nonché la ricezione delle proposte irrevocabili non comportano per il Curatore un avvio di trattative per la vendita, né attribuiscono agli interessati e/o agli offerenti diritto a prestazioni, di qualsivoglia natura, da parte della Procedura fallimentare. 11) Il trattamento dei dati degli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. 12) Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente invito, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il Foro di Padova. * * * Maggiori chiarimenti ed informazioni e l esame della perizia potranno essere assunte presso lo Studio del Curatore sito in Padova, Gall. Berchet n. 4, tel , fax 049/ , mail carlassare@breda-carlassare.it, sui quotidiani: Mattino di Padova e Il Gazzettino e sui siti internet: e Si fa presente che è possibile accedere ai siti Internet di cui sopra, anche attraverso un area dedicata sul sito E possibile infine concordare la visita agli immobili in vendita. Padova, 21 ottobre 16 Il Curatore Fallimentare Dott.ssa Claudia Carlassare 5