regalati un sogno... Nicola s Villanova di Cadore

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1 regalati un sogno... Nicola s Villanova di Cadore

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3 Le Dolomiti La Regina, Cortina d Ampezzo Borca di Cadore, Villanova Nicola s residence INDEX Gli appartamenti

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5 Le Dolomiti: le montagne rosa Custodi di una storia millenaria, le montagne più belle del mondo, da giungo 2009 sono patrimonio dell Unesco per la particolare importanza delle loro vette. Cortina, indiscussa Regina delle Dolomiti, il Cadore e il vicino Ampezzo godono di conoscenza internazionale, dovuta non solo al paesaggio circostante, ma anche all affidabilità di strutture sciistiche disponibili da Novembre ad Aprile, grazie ad un continuo innevamento programmato.

6 Straordinario paesaggio Il territorio Dolomitico attira innumerevoli viaggiatori ogni anno, i quali rimangono impressionati dagli scenari sublimi, dai profumi e dalle colorazioni artistiche che il territorio sa offrire. Tofane e Cinque Torri

7 Incantevoli località, che offrono panorami mozzafiato

8 Non solo sci -Percorsi ciclabili -Escursioni naturalistiche -Pattinaggio sul ghiaccio - Sci di fondo e snow fun park - Ferrate e free climbing

9 Mt. Antelao La zona tranquilla e il territorio pianeggiante sono un punto di partenza favore - vole per dolci passeggiate e piacevoli pedalate, grazie al gran numero di sentieri e piste ciclabili.

10 un luogo dall atmosfera inconfondibile

11 La Regina delle Dolomiti Cortina è il più grande e il più famoso dei 18 comuni che formano la Ladinia, da sempre una delle mete più ambite tra i luoghi di villeggiatura internazionali. Lunghe distese verdi e folti boschi la rendono una località con numerosi itinerari da percorrere tutto l anno, ricca di eventi e manifestazioni sportive. Grazie a 56 rifugi e 13 impianti di risalita, le vette che la incoronano naturalmente si scoprono, rivelando scenari irripetibili.

12 Borca di Cadore ed il suo giardino: Villanova A soli 10 minuti da Cortina, Borca di Cadore è situato al centro di una valle lunga e ampia, dominata dai monti Pelmo e Antelao. A 950 metri sul livello del mare, attraversato dal torrente Boite, i suoi dintorni sono il luogo ideale dove poter trascorrere le proprie vacanze. Villanova è la zona più ambita di Borca: circondata da boschi di abeti e protetta dalle vette del Pelmo, rende il visitatore parte di una natura incontaminata. La sua posizione strategica con il sole presente tutto il giorno, permette di intraprendere vari tipi di escursioni: dalle semplici passeggiate alla ricerca di funghi, alle scalate-ferrate nei monti adiacenti. Borca e Villanova, grazie a collegamenti efficaci, sono diventati negli ultimi anni punto di riferimento per chi vuole praticare sport nell Ampezzano.

13 Oltre al turismo, permangono cultura e tradizioni avendo nell ambiente una forte connotazione storica. Mt. Antealo A rafforzare la propria identità sono presenti due importanti biblioteche: la biblioteca specialistica dell Istituto Ladin de la Dolomites e la biblioteca La Scola. Mt. Pelmo Prati e boschi con splendide vedute

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15 Durante l estate gli impianti rimangono in funzione per permettere a chiunque di raggiungere Taulà d alta quota e indimenticabili vedute. Facilmente raggiungibili i Parchi naturali delle Dolomiti di Sesto, dell Adamello-Brenta, il Parco regionale delle Dolomiti d Ampezzo, l area Tofana, Socrepes-Lacedel e l area del Falzarego-Cinque Torri. Mt. Antealo

16 Le attività peculiari di Villanova Mt. Rite Il nordic walking è molto diffuso in tutte le Dolomiti, adatto a tutte le età, permette di conoscere il territorio in modo particolare e dettagliato. La zona si presta benissimo a questa attività suggestiva, che sta richiamando un numero crescente di turisti. E presente un club, dove istruttori professionisti vi seguiranno alla scoperta di percorsi fluidi e naturali, mostrandovi l inestimabile valore del paesaggio che vi circonda.

17 Escursioni in bici: Borca di Cadore fa parte dell itinerario ciclabile La Lunga via delle Dolomiti. Lago di Mosigo La pista ciclabile inizia a Calalzo di Cadore e arriva sino a Dobbiaco lungo l ex linea ferroviaria dismessa, attraversa Cortina ed i piccoli borghi di montagna, dove la vita trascorre ancora lenta e indisturbata. A due passi da Sanvito, il lago di Mosigo ospita apposite zone attrezzate per il picnic e area giochi con funicolare per i bambini.

18 Residence Nicola s Situato nel cuore di Villanova, Nicola s è la risposta per tutti coloro che desiderano raggiungere la propria abitazione di montagna nella totale comodità; beneficia del vantaggio di essere a 2 minuti dalla strada statale principale (SS51) e, al contempo, di essere completamente immerso nel verde. Dal residence è possibile raggiungere a piedi in pochi minuti tutti i servizi: la farmacia, lo skybus, il parco attrezzato e la pista di pattinaggio. Un piccolo angolo di paradiso affacciato sui monti Pelmo e Antelao, concepito per essere fruibile nella maniera più totale. Di facile accesso, consente il carico/scarico dei bagagli anche nella stagione invernale usufruendo dello spazio protetto antistante l ingresso oppure entrando direttamente nel proprio garage per salire in appartamento tramite l ascensore interno. Dotato di un locale riscaldato dove riporre le attrezzature offre, anche allo sportivo più esigente, ogni comfort per le attività.

19 Caratteristiche del residence Nicola s è sinonimo di benessere e qualità abitativa, frutto di progettazione minuziosa, maestranze qualificate e attenzione rigorosa ai criteri energetici ( edificio in classe energetica A ). Materiali della tradizione, come il legno e la pietra, vengono affiancati dalle ultime tecnologie costruttive assicurando standard elevati e comfort tangibili. Un particolare sistema domotico gestibile anche da remoto, permette l attivazione a distanza dell impianto radiante a pavimento assicurando, inoltre, una temperatura minima durante tutto l inverno scongiurando così rischi di congelamento e danni agli impianti. Gli infissi di ultima generazione, la coibentazione massiccia e l eliminazione di ponti termici, assicurano valori minimi di trasmittanza ed un notevole risparmio energetico.

20 Dotazioni tecniche dell edificio : 1) classe energetica A con ridotti costi di gestione (energia elettrica e termica); 2) Impianto termico centralizzato con gestione autonoma dell alloggio anche da comando remoto e termoregolazione della temperatura in ogni singolo locale; 3) Riscaldamento a pannelli radianti con integrazione nei bagni di radiatore scaldasalviette; 4) Impianto di riscaldamento a bassi consumi con utilizzo di caldaie a condensazione e microcogenerazione a gas metano; 5) Trasparenza e accesso facilitato al controllo dei consumi energetici di riscaldamento e acqua calda sanitaria; ed inoltre: a) Predisposizione all interno di ogni alloggio di canna fumaria per stube. b) Sanitari sospesi. c) Piani cottura ad induzione (elettrici).

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24 Planimetria generale Giugno 2015

25 In evidenza le cantine e i posti auto ancora liberi Giugno 2015 Planimetria posti auto e cantine

26 Unità B ancora disponibile - Residence Nicolas - super. comm. 84,25 mq. - soggiorno/pranzo - 2 camere - 2 bagni - terrazzo - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) Pianta Secondo e Terzo Gli appartamenti ai piani secondo e terzo del residence Nicolas, uguali nelle distribuzioni interne, sono caratterizzati da grandi logge che creano un tutt uno con il paesaggio. Composti da sei unità, ognuno con ampi spazi interni ben illuminati, permettono uno sguardo lontano che si perde tra i colori della vegetazione e l imponenza delle montagne. Proposte diverse ed una risposta anche per chi cerca la terza camera da letto. Unità B-C-D ancora disponibili per il Terzo Piano, per il Secondo Piano disponibile soltanto l unità B. Piano Secondo e Terzo Giugno 2015

27 Unità C ancora disponibile - Residence Nicolas - super. comm. 80,05 mq. - soggiorno/pranzo - 2 camere - 2 bagni - terrazzo - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) Unità D ancora disponibile - Residence Nicolas - super. comm. 104,65 mq. - soggiorno/pranzo - 3 camere - 2 bagni - terrazzo - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) Giugno 2015 scala 1:100

28 L ultimo livello, il più suggestivo, permette viste mozzafiato dei monti Pelmo e Antelao. Completamente mansardato, dotato di velux e terrazzini, è particolarmente luminoso ed arieggiato. Pianta Piano Terzo Una proposta particolare riservata a coloro che, anche dentro casa, non vogliono perdere il senso della montagna e il profumo del legno. Unità E ancora disponibile - Residence Nicolas - super. comm. 48,15 mq. - soggiorno/pranzo - 1 camera - 1 bagni - terrazzo con piccolo ripostiglio a lato - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) Piano Terzo Giugno 2015

29 Caratteristiche plus del Residence Borca-Antealo: Oltre alle caratteristiche ed alle dotazioni tecniche già descritte, la nuova palazzina sarà caratterizzata dall avere solai in legno con travi in larice a vista. Giugno 2015 Nuovo Residence in costruzione Borca Antelao

30 Pianta Piano Terra Unità 1 lato Pelmo e Unità 4 lato Antelao - super. comm. 79,81 mq. - soggiorno - pranzo - 2 camere Unità 1 lato Pelmo e Unità 4 lato Antelao - 2 bagni - ampio giardino privato - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) vista del soggiorno con il caminetto Piano Terra Giugno 2015

31 Foto dimostrative: - scorcio del bagno con rivestimento in pietra - vista del caminetto in angolo all appartamento Unità 2 e Unità 3 - super. comm. 69,33 mq. - soggiorno - pranzo - 2 camere - 1 bagno - giardino privato - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) Giugno 2015 scala 1:100

32 Pianta Piano Primo Unità 5 lato Pelmo e Unità 8 lato Antelao - super. comm. 73,10 mq. - soggiorno/pranzo - 2 camere - 1 bagno Unità 1 lato Pelmo e Unità 4 lato Antelao - 3 terrazzi - ampio giardino privato - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) vista dal soggiorno verso l esterno Piano Secondo Giugno 2015

33 Foto dimostrative: - scorcio del terrazzo visto dalla camera - foto della cucina adiacente al soggiorno Unità 6 e Unità 7 - super. comm. 69,33 mq. - soggiorno/pranzo - 1 camerea - 1 bagno - 2 terrazzi - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) Giugno 2015 scala 1:100

34 Il Residence Borca-Antealo sarà visionabile al grezzo nel prossimo mese di Ottobre 2015 e ultimato per l estate del 2016 Pianta Piano Secondo Unità 9 lato Pelmo e Unità 10 lato Antelao - super. comm. 123,47 mq. - soggiorno - pranzo - 3 camere - 2 bagni - ampio terrazzo - 4 logge - posto auto (a scelta) - cantina (a scelta) Piano Terzo Giugno 2015

35 Nuovo Edificio in costruzione Borca Antelao

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37 Per ulteriori informazioni: Antonio Susi proposte per ogni esigenza a partire da 170 mila euro.. REALIZZAZIONE: visualabstudio.com STAMPA: tipografia Crivellaro Pasquale

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