Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa

Transcript

1 Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa Scheda stampata il: 05/07/ :01 Scheda inserita il: 20/12/ :30 Ultima modifica: 10/04/ :45 ES 131/2013 CUSTODIA - LOTTO IV: UNITÀ IMMOBILIARE USO MAGAZZINO SITA IN CAPANNORI (LU), FRAZ. LUNATA, VIA PESCIATINA, 86/A. TRIBUNALE DI LUCCA ==== ==== UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Il Commercialista Rag. Franco Della Santa, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione, Dott. Giacomo Lucente, con ordinanza del 24 aprile 2017 nell esecuzione immobiliare numero 131/2013, AVVISA che il giorno 13 marzo 2018 alle ore 10,30, presso il proprio studio sito in Lucca, Via Mazzini 70, primo piano, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili in appresso descritti alle condizioni, al prezzo base e con le offerte in aumento che seguono, nonchè alle condizioni di fatto e di diritto in cui lo stesso si trova anche in relazione alla Legge n 47/1985 e sue successive modificazioni ed integrazioni: LOTTO PRIMO Descrizione: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 86 Fraz. Lunata ad uso civile abitazione, posta al piano terra e primo, lato nord, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta al piano terra da ingresso/soggiorno con angolo cottura, ripostiglio sottoscala e scala di collegamento con il piano primo a sua volta composto da disimpegno, camera, vano ripostiglio e bagno. Corredata dalla proprietà esclusiva di piccola resede antistante l ingresso all abitazione. Corredata inoltre da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso autonomo direttamente dalla resede esclusiva. L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 6, di categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 413,68; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione. l il subalterno 6 della particella 50 deriva dal frazionamento del subalterno 3 della stessa particella a seguito della Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006; l il subalterno 3 della particella 50 a sua volta deriva dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione (di tipo 4+4 e canone annuo di XXX stipulato il 2 aprile 2013 e con scadenza il 1 aprile 2017, registrato a Lucca (LU) il 24 aprile 2013 al n serie 3 (si fa presente che il contratto è stato registrato in data successiva all emissione del pignoramento immobiliare ma in data antecedente alla sua trascrizione nei pubblici registri immobiliari).

2 ,00= (euroquarantaquattromilasessantasette/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). LOTTO SECONDO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare ad uso civile abitazione sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 84 Frazione Lunata, posta al piano terra e primo, lato ovest, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta al piano terra da ingresso/soggiorno, ripostiglio sottoscala, cucina e scala di collegamento con il piano primo a sua volta composto da disimpegno, camera, stanza armadi, vano studio e bagno. Corredata dalla proprietà esclusiva di due piccole porzioni di resede, una antistante l ingresso all abitazione e l altra retrostante ed accessibile dal locale cucina. Corredata inoltre da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso autonomo direttamente dalla resede esclusiva antistante l ingresso. L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 7, di categoria A/3, classe 5, consistenza 6,0 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 551,58; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione. il subalterno 7 della particella 50 deriva dal frazionamento del subalterno 5 della stessa particella a seguito della Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006; l il subalterno 5 della particella 50 a sua volta deriva dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risulta libero e nella disponibilità del soggetto esecutato ,00= (eurosessantottomilacinquecentoquarantasette/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). LOTTO TERZO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare ad uso civile abitazione sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 88 Frazione Lunata, posta al piano terra e primo, lato sud, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta al piano terra da ingresso/soggiorno, cucina, ripostiglio sottoscala e scala di collegamento con il piano primo a sua volta composto da disimpegno, camera, vano ripostiglio e bagno. Corredata dalla proprietà esclusiva di piccola resede antistante l ingresso all abitazione. Corredata inoltre da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso autonomo direttamente dalla resede in proprietà esclusiva attraverso servitù di passo su strada di accesso insistente su proprietà di terzi (particella 53 del foglio 67 di Capannori). l L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 8, di categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 413,68; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione. il subalterno 8 della particella 50 deriva dal frazionamento del subalterno 4 della stessa particella a seguito della Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006; il subalterno 4 della particella 50 a sua volta deriva dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa

3 particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risultava occupato da terzi, ma tutt ora si ignora a quale titolo venga occupato, da informazioni assunte sia l occupante che il soggetto esecutato hanno dichiarato che tra le parti è stato stipulato regolare contratto di locazione, purtroppo nessuno dei soggetti interessati ha provveduto a fornire al perito copia di tale contratto; da una successiva veridica effettuata dal perito presso l Agenzia delle Entrate di Lucca sono emersi numerosi contratti di locazione stipulati dal soggetto esecutato, molti dei quali risolti anticipatamente, purtroppo vista la carenza di dati di riferimento dell immobile non è stato possibile stabilire quale contratto riguardi effettivamente l immobile in esame, si segnala comunque la presenza di un contratto di locazione (di tipo 4+4 e canone annuo di Euro 5.400,00) stipulato in data 15 luglio 2010 con il XXX con scadenza il 31 luglio 2014, registrato a Lucca (LU) il 28 luglio 2010 al n serie 3 (si fa presente che detto contratto è stato registrato in data antecedete all emissione del pignoramento immobiliare e da una verifica effettuata presso l Agenzia delle Entrate di Lucca parrebbe non essere stata pagata l imposta di registro per la proroga del contratto per i successi quattro anni) ,00= (euroquarantasettemilaquattrocentododici/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). LOTTO QUARTO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 86/A Frazione Lunata con destinazione d uso magazzino, attualmente utilizzata impropriamente come abitazione, posta al piano secondo, lato nord, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta da tre vani e disimpegno adibiti rispettivamente ad ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera. Corredata da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art.1117 del c.c., ed in particolare dalla comproprietà con l unità immobiliare confinante (particella 50subalterno 10 del foglio 67 di Capannori) sull ingresso ed il vano scala comune, e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso dal civico n. 86/A di Via Pesciatina a mezzo di ingresso e scala a comune con l unità immobiliare confinante (particella 50 subalterno 10 del foglio 67 di Capannori). l L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 9, di categoria C/2, classe 6, consistenza 46 mq. e Rendita Catastale pari ad Euro 159,17; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione; L ingresso ed il vano scala a comune risultano identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 11, come beni comuni non censibili, esenti da reddito. il subalterno 9 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 4 e 5 della stessa particella a il subalterno 11 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 3 e 4 della stessa particella a i subalterni 3, 4 e 5 della particella 50 a sua volta derivano dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risulta libero e nella disponibilità del soggetto esecutato.

4 ,00= (eurodiciottomilasettecentoottanta/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 2.000,00 (euroduemila/00). LOTTO QUINTO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 86/A Frazione Lunata con destinazione d uso magazzino, attualmente utilizzata impropriamente come abitazione, posta al piano secondo, lato sud, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta da quattro vani e disimpegno adibiti rispettivamente ad ingresso, bagno, soggiorno con angolo cottura, disimpegno e due camere. Corredata da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., ed in particolare dalla comproprietà con l unità immobiliare confinante (particella 50 subalterno 9 del foglio 67 di Capannori) sull ingresso ed il vano scala comune, e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso dal civico n. 86/A di Via Pesciatina a mezzo di ingresso e scala a comune con l unità immobiliare confinante (particella 50 subalterno 9 del foglio 67 di Capannori). L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 10, di categoria C/2, classe 6, consistenza 46 mq. e Rendita Catastale pari ad Euro 159,17; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione; L ingresso ed il vano scala a comune risultano identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 11, come beni comuni non censibili, esenti da reddito. il subalterno 10 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 4 e 5 della stessa particella a il subalterno 11 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 3 e 4 della stessa particella a i subalterni 3, 4 e 5 della particella 50 a sua volta derivano dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione (di tipo 6+6 e canone annuo XXX stipulato il 31 marzo 2014 e con scadenza il 30 marzo 2020, registrato a Lucca (LU) il 29 aprile 2014 al n. 651 serie 3T (si fa presente che il contratto è stato registrato in data successiva all emissione del pignoramento immobiliare) ,00= (eurodiciannovemilacinquecentonovanta/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 2.000,00 (euroduemila/00). LOTTO SESTO: Venduto LOTTI SETTIMO E OTTAVO: Esclusi dalla vendita LOTTO NONO: A) Diritti dell intera piena proprietà su di un fabbricato per civile abitazione sito in Capannori (LU) Via dei Leri n 19 Frazione Lammari, da terra a tetto, a schiera con altri di complessivi due piani fuori terra oltre al sottotetto, composto al piano terra da ingresso/soggiorno, ripostiglio sottoscala, disimpegno con scala di collegamento con il piano primo, cucina e da due vani accessori un tempo adibiti a laboratorio; al piano primo da due camere, disimpegno e scala di collegamento con il piano sottotetto, e ampio vano accessorio anch esso un tempo adibito a laboratorio, al piano sottotetto un unico ampio vano ad uso soffitta. Il tutto risulta corredato dalla proprietà esclusiva di resede antistante l ingresso all abitazione.

5 Il fabbricato per civile abitazione con la resede antistante ed i locali accessori risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 53, dalle particelle 320 e 321, graffate a formare un unica unità immobiliare di categoria A/4, classe 4, consistenza 7,5 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 342,41; B) Diritti dell intera piena proprietà su di un fabbricato per deposito sito in Capannori (LU) Via dei Leri n 19 Frazione Lammari, elevato ad un solo piano fuori terra, composto da vari locali comunicanti tra loro e direttamente collegato con il fabbricato descritto al precedente punto A, corredato dalla proprietà esclusiva di resede. Si fa presente che il fabbricato risulta avere accesso direttamente da Via dei Leri a mezzo di resede in proprietà esclusiva. Il fabbricato e la resede esclusiva risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 53, dalla particella 2581, di categoria C/2, classe 3, consistenza 417 mq. e Rendita Catastale pari ad Euro 882,98; dati attribuiti a seguito di Costituzione n /2015 del 27 maggio 2005; l la particella 2581 al Catasto Terreni è derivata dalla fusione delle originarie particelle 319 e 1538 (ad oggi soppresse) a seguito di Tipo Mappale n /2004 dell 8 novembre C) Diritti pari a 17/18 (diciassette diciottesimi) della piena proprietà su di un terreno sito in Capannori Via dei Leri n 19 Frazione Lammari, della misura catastale pari a mq. 790, pianeggiante e dalla forma regolare, attualmente incolto ed in stato di abbandono, di fatto pertinenza dei fabbricati di cui ai precedenti punti A e B, direttamente accessibile da essi, oltre che a mezzo di passo comune. l Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Capannori (LU), non al giusto conto della proprietà, nel foglio 53, dalla particella 314, di qualità seminativo arborato irriguo, classe 1, superficie 790 mq., con Renddito Dominicale pari ad Euro 8,24 e Reddito Agrario pari ad Euro 5,71; Alla data del sopralluogo gli immobili risultano liberi e nella disponibilità del soggetto esecutato ,00= (eurocentoventisettemilanovecentoventiquattro/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). a) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c., in bollo da. 16,00, potranno essere presentate da chiunque, ad eccezione del debitore, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale S. Donato, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 12 marzo 2018; b) Le offerte, che sono irrevocabili salvo quanto previsto nell art comma c.p.c., dovranno contenere l indicazione del bene, del prezzo, del tempo e modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente, codice fiscale, stato civile, copia di valido documento d identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti siano persone giuridiche, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata dal documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonchè fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all offerta una certificazione camerale aggiornata. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale redatta dal perito Geom. Gabriele Rinaldi, e del presente avviso di vendita, documenti visionabili anche sul sito internet e sul sito Le offerte dovranno essere corredate da un deposito per cauzione pari almeno al 10% della somma offerta, da effettuarsi a mezzo di assegno circolare, non trasferibile, intestato alla Banca del Monte di Lucca. L offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la Cancelleria. c) L offerta deve essere depositata in busta chiusa; all interno della busta deve essere inserito l assegno circolare corrispondente alla cauzione; d) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo base d asta, ex art comma, ovvero se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta;

6 e) L esame delle offerte e l eventuale gara tra gli offerenti presenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo studio del Rag. Franco Della Santa, sito in Lucca Via Mazzini n 70 1 Piano, il giorno 13 marzo 2018 ad ore 10,30. In caso di unica offerta di importo pari o superiore al prezzo base dell immobile la stessa sarà senz altro accolta e l offerente sarà dichiarato aggiudicatario. In caso di unica offerta di un importo inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell articolo 588 c.p.c.. Se vi saranno più offerenti si procederà ad una gara tra i presenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo come sopra indicato ed un minuto di intervallo tra un offerta e l altra. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure essere ordinato l incanto. All offerente che non risulta aggiudicatario, sarà immediatamente restituito l assegno depositato come cauzione. f) E fissato il termine perentorio di giorni cento (100) decorrenti dall aggiudicazione nella vendita senza incanto per gli immobili ad uso abitativo e di giorni centoventi (120) per gli immobili ad uso diverso per il pagamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, da effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza S. Martino; Copia dell attestazione dell avvenuto versamento del saldo prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio del Rag. Franco Della Santa. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c.. g) Ai sensi dell art. 41, 4 comma D. Lgs. 385/1933 (Legge Bancaria) ove ricorrano le condizioni ivi previste, l aggiudicatario verserà direttamente al creditore ipotecario la parte di prezzo corrispondente al credito privilegiato dallo stesso vantato e la differenza determinata dal sottoscritto delegato sul c.c. intestato alla procedura; h) All atto dell emissione del decreto di trasferimento l aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche da bollo e quant altro necessario per l emissione, registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento e relative volture catastali mediante versamento della somma complessivamente dovuta sul sopradetto conto corrente intestato alla procedura aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.a. oppure tramite consegna al sottoscritto professionista delegato di Assegno Circolare NON TRASFERIBILE intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.a.. i) L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell Esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c. avverrà a spese della procedura; l) L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n 227 del 15 ottobre m) L immobile aggiudicato, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura e spese del custode. n) Ogni onere e/o spesa e/o imposta di qualunque genere, conseguenti la vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per quanto qui non previsto, si applicheranno le vigenti disposizioni di Legge. Maggiori informazioni potranno essere assunte gratuitamente dai siti e compresa l intera ordinanza di vendita e la perizia di stima dell immobile, indicando il Tribunale procedente (Lucca) ed il numero della procedura (R.G.E. 131/2013), o richieste via mail all indirizzo fdsanta@studioassoc.it, oppure nei quindici giorni che precedono la vendita, presso lo studio del delegato, previa richiesta telefonica al n 0583/ Lucca lì 27 dicembre 2017 Il Professionista Delegato Rag. Franco Della Santa Dati Vendita Tipo Procedura R.G.E.

7 Numero Procedura 131/2013 Numero IVG 81/14 Tribunale Tribunale di LUCCA Tipo vendita Senza incanto Prezzo base: ,00 Data vendita 13/03/ :30 Dettaglio Lotto Genere IMMOBILI Categoria IMMOBILE COMMERCIALE Dettaglio Bene Tipologia IMMOBILE COMMERCIALE Categoria MAGAZZINO Descrizione TRIBUNALE DI LUCCA ==== ==== UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Il Commercialista Rag. Franco Della Santa, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione, Dott. Giacomo Lucente, con ordinanza del 24 aprile 2017 nell esecuzione immobiliare numero 131/2013, AVVISA che il giorno 13 marzo 2018 alle ore 10,30, presso il proprio studio sito in Lucca, Via Mazzini 70, primo piano, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili in appresso descritti alle condizioni, al prezzo base e con le offerte in aumento che seguono, nonchè alle condizioni di fatto e di diritto in cui lo stesso si trova anche in relazione alla Legge n 47/1985 e sue successive modificazioni ed integrazioni: LOTTO PRIMO Descrizione: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 86 Fraz. Lunata ad uso civile abitazione, posta al piano terra e primo, lato nord, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta al piano terra da ingresso/soggiorno con angolo cottura, ripostiglio sottoscala e scala di collegamento con il piano primo a sua volta composto da disimpegno, camera, vano ripostiglio e bagno. Corredata dalla proprietà esclusiva di piccola resede antistante l ingresso all abitazione. Corredata inoltre da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso autonomo direttamente dalla resede esclusiva. L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 6, di categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 413,68; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione. l il subalterno 6 della particella 50 deriva dal frazionamento del subalterno 3 della stessa particella a seguito della Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006; l il subalterno 3 della particella 50 a sua volta deriva dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione (di tipo 4+4 e canone annuo di XXX stipulato il 2 aprile 2013 e con scadenza il 1 aprile 2017, registrato a Lucca (LU) il 24 aprile 2013 al n serie 3 (si fa presente che il contratto è stato registrato in data successiva all emissione del pignoramento immobiliare ma in data antecedente alla sua trascrizione nei pubblici registri immobiliari).

8 ,00= (euroquarantaquattromilasessantasette/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). LOTTO SECONDO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare ad uso civile abitazione sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 84 Frazione Lunata, posta al piano terra e primo, lato ovest, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta al piano terra da ingresso/soggiorno, ripostiglio sottoscala, cucina e scala di collegamento con il piano primo a sua volta composto da disimpegno, camera, stanza armadi, vano studio e bagno. Corredata dalla proprietà esclusiva di due piccole porzioni di resede, una antistante l ingresso all abitazione e l altra retrostante ed accessibile dal locale cucina. Corredata inoltre da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso autonomo direttamente dalla resede esclusiva antistante l ingresso. L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 7, di categoria A/3, classe 5, consistenza 6,0 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 551,58; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione. il subalterno 7 della particella 50 deriva dal frazionamento del subalterno 5 della stessa particella a seguito della Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006; l il subalterno 5 della particella 50 a sua volta deriva dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risulta libero e nella disponibilità del soggetto esecutato ,00= (eurosessantottomilacinquecentoquarantasette/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). LOTTO TERZO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare ad uso civile abitazione sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 88 Frazione Lunata, posta al piano terra e primo, lato sud, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta al piano terra da ingresso/soggiorno, cucina, ripostiglio sottoscala e scala di collegamento con il piano primo a sua volta composto da disimpegno, camera, vano ripostiglio e bagno. Corredata dalla proprietà esclusiva di piccola resede antistante l ingresso all abitazione. Corredata inoltre da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso autonomo direttamente dalla resede in proprietà esclusiva attraverso servitù di passo su strada di accesso insistente su proprietà di terzi (particella 53 del foglio 67 di Capannori). l L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 8, di categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 413,68; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione.

9 il subalterno 8 della particella 50 deriva dal frazionamento del subalterno 4 della stessa particella a seguito della Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006; il subalterno 4 della particella 50 a sua volta deriva dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risultava occupato da terzi, ma tutt ora si ignora a quale titolo venga occupato, da informazioni assunte sia l occupante che il soggetto esecutato hanno dichiarato che tra le parti è stato stipulato regolare contratto di locazione, purtroppo nessuno dei soggetti interessati ha provveduto a fornire al perito copia di tale contratto; da una successiva veridica effettuata dal perito presso l Agenzia delle Entrate di Lucca sono emersi numerosi contratti di locazione stipulati dal soggetto esecutato, molti dei quali risolti anticipatamente, purtroppo vista la carenza di dati di riferimento dell immobile non è stato possibile stabilire quale contratto riguardi effettivamente l immobile in esame, si segnala comunque la presenza di un contratto di locazione (di tipo 4+4 e canone annuo di Euro 5.400,00) stipulato in data 15 luglio 2010 con il XXX con scadenza il 31 luglio 2014, registrato a Lucca (LU) il 28 luglio 2010 al n serie 3 (si fa presente che detto contratto è stato registrato in data antecedete all emissione del pignoramento immobiliare e da una verifica effettuata presso l Agenzia delle Entrate di Lucca parrebbe non essere stata pagata l imposta di registro per la proroga del contratto per i successi quattro anni) ,00= (euroquarantasettemilaquattrocentododici/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). LOTTO QUARTO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 86/A Frazione Lunata con destinazione d uso magazzino, attualmente utilizzata impropriamente come abitazione, posta al piano secondo, lato nord, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta da tre vani e disimpegno adibiti rispettivamente ad ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera. Corredata da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art.1117 del c.c., ed in particolare dalla comproprietà con l unità immobiliare confinante (particella 50subalterno 10 del foglio 67 di Capannori) sull ingresso ed il vano scala comune, e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso dal civico n. 86/A di Via Pesciatina a mezzo di ingresso e scala a comune con l unità immobiliare confinante (particella 50 subalterno 10 del foglio 67 di Capannori). l L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 9, di categoria C/2, classe 6, consistenza 46 mq. e Rendita Catastale pari ad Euro 159,17; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione; L ingresso ed il vano scala a comune risultano identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 11, come beni comuni non censibili, esenti da reddito. il subalterno 9 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 4 e 5 della stessa particella a il subalterno 11 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 3 e 4 della stessa particella a i subalterni 3, 4 e 5 della particella 50 a sua volta derivano dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risulta libero e nella disponibilità del soggetto esecutato.

10 ,00= (eurodiciottomilasettecentoottanta/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 2.000,00 (euroduemila/00). LOTTO QUINTO: Diritti dell intera piena proprietà su di unità immobiliare sita in Capannori (LU) Via Pesciatina n 86/A Frazione Lunata con destinazione d uso magazzino, attualmente utilizzata impropriamente come abitazione, posta al piano secondo, lato sud, di un più ampio fabbricato residenziale in linea con altri di complessivi tre piani, formato da cinque unità immobiliari, composta da quattro vani e disimpegno adibiti rispettivamente ad ingresso, bagno, soggiorno con angolo cottura, disimpegno e due camere. Corredata da tutte le parti comuni del fabbricato e l area su cui sorge lo stesso a norma dell art del c.c., ed in particolare dalla comproprietà con l unità immobiliare confinante (particella 50 subalterno 9 del foglio 67 di Capannori) sull ingresso ed il vano scala comune, e comunque da tutte le parti dell edificio che per legge, uso e consuetudine risultino comuni. Si fa presente che l unità immobiliare risulta avere accesso dal civico n. 86/A di Via Pesciatina a mezzo di ingresso e scala a comune con l unità immobiliare confinante (particella 50 subalterno 9 del foglio 67 di Capannori). L unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 10, di categoria C/2, classe 6, consistenza 46 mq. e Rendita Catastale pari ad Euro 159,17; dati censuari attribuiti a seguito di Variazione n /2006 del 26 gennaio 2006 per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione; L ingresso ed il vano scala a comune risultano identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), nel foglio 67, dalla particella 50 subalterno 11, come beni comuni non censibili, esenti da reddito. il subalterno 10 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 4 e 5 della stessa particella a il subalterno 11 della particella 50 deriva dal frazionamento e fusione dei subalterni 3 e 4 della stessa particella a i subalterni 3, 4 e 5 della particella 50 a sua volta derivano dalla soppressione degli originari subalterni 1 e 2 della stessa particella 50 a seguito di Variazione n. 3917/1994 del 29 agosto 1994, per ampliamento e frazionamento. Alla data del sopralluogo l immobile risultava occupato in forza di contratto di locazione (di tipo 6+6 e canone annuo XXX stipulato il 31 marzo 2014 e con scadenza il 30 marzo 2020, registrato a Lucca (LU) il 29 aprile 2014 al n. 651 serie 3T (si fa presente che il contratto è stato registrato in data successiva all emissione del pignoramento immobiliare) ,00= (eurodiciannovemilacinquecentonovanta/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 2.000,00 (euroduemila/00). LOTTO SESTO: Venduto LOTTI SETTIMO E OTTAVO: Esclusi dalla vendita LOTTO NONO: A) Diritti dell intera piena proprietà su di un fabbricato per civile abitazione sito in Capannori (LU) Via dei Leri n 19 Frazione Lammari, da terra a tetto, a schiera con altri di complessivi due piani fuori terra oltre al sottotetto, composto al piano terra da ingresso/soggiorno, ripostiglio sottoscala, disimpegno con scala di collegamento con il piano primo, cucina e da due vani accessori un tempo adibiti a laboratorio; al piano primo da due camere, disimpegno e scala di collegamento con il piano sottotetto, e ampio vano accessorio anch esso un tempo adibito a laboratorio, al piano sottotetto un unico ampio

11 vano ad uso soffitta. Il tutto risulta corredato dalla proprietà esclusiva di resede antistante l ingresso all abitazione. Il fabbricato per civile abitazione con la resede antistante ed i locali accessori risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 53, dalle particelle 320 e 321, graffate a formare un unica unità immobiliare di categoria A/4, classe 4, consistenza 7,5 vani e Rendita Catastale pari ad Euro 342,41; B) Diritti dell intera piena proprietà su di un fabbricato per deposito sito in Capannori (LU) Via dei Leri n 19 Frazione Lammari, elevato ad un solo piano fuori terra, composto da vari locali comunicanti tra loro e direttamente collegato con il fabbricato descritto al precedente punto A, corredato dalla proprietà esclusiva di resede. Si fa presente che il fabbricato risulta avere accesso direttamente da Via dei Leri a mezzo di resede in proprietà esclusiva. Il fabbricato e la resede esclusiva risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori (LU), al giusto conto della proprietà, nel foglio 53, dalla particella 2581, di categoria C/2, classe 3, consistenza 417 mq. e Rendita Catastale pari ad Euro 882,98; dati attribuiti a seguito di Costituzione n /2015 del 27 maggio 2005; l la particella 2581 al Catasto Terreni è derivata dalla fusione delle originarie particelle 319 e 1538 (ad oggi soppresse) a seguito di Tipo Mappale n /2004 dell 8 novembre C) Diritti pari a 17/18 (diciassette diciottesimi) della piena proprietà su di un terreno sito in Capannori Via dei Leri n 19 Frazione Lammari, della misura catastale pari a mq. 790, pianeggiante e dalla forma regolare, attualmente incolto ed in stato di abbandono, di fatto pertinenza dei fabbricati di cui ai precedenti punti A e B, direttamente accessibile da essi, oltre che a mezzo di passo comune. l Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Capannori (LU), non al giusto conto della proprietà, nel foglio 53, dalla particella 314, di qualità seminativo arborato irriguo, classe 1, superficie 790 mq., con Renddito Dominicale pari ad Euro 8,24 e Reddito Agrario pari ad Euro 5,71; Alla data del sopralluogo gli immobili risultano liberi e nella disponibilità del soggetto esecutato ,00= (eurocentoventisettemilanovecentoventiquattro/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (eurotremila/00). a) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c., in bollo da. 16,00, potranno essere presentate da chiunque, ad eccezione del debitore, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale S. Donato, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 12 marzo 2018; b) Le offerte, che sono irrevocabili salvo quanto previsto nell art comma c.p.c., dovranno contenere l indicazione del bene, del prezzo, del tempo e modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente, codice fiscale, stato civile, copia di valido documento d identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti siano persone giuridiche, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata dal documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonchè fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all offerta una certificazione camerale aggiornata. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale redatta dal perito Geom. Gabriele Rinaldi, e del presente avviso di vendita, documenti visionabili anche sul sito internet e sul sito Le offerte dovranno essere corredate da un deposito per cauzione pari almeno al 10% della somma offerta, da effettuarsi a mezzo di assegno circolare, non trasferibile, intestato alla Banca del Monte di Lucca. L offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la Cancelleria. c) L offerta deve essere depositata in busta chiusa; all interno della busta deve essere inserito l assegno circolare

12 corrispondente alla cauzione; d) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo base d asta, ex art comma, ovvero se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta; e) L esame delle offerte e l eventuale gara tra gli offerenti presenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo studio del Rag. Franco Della Santa, sito in Lucca Via Mazzini n 70 1 Piano, il giorno 13 marzo 2018 ad ore 10,30. In caso di unica offerta di importo pari o superiore al prezzo base dell immobile la stessa sarà senz altro accolta e l offerente sarà dichiarato aggiudicatario. In caso di unica offerta di un importo inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell articolo 588 c.p.c.. Se vi saranno più offerenti si procederà ad una gara tra i presenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo come sopra indicato ed un minuto di intervallo tra un offerta e l altra. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure essere ordinato l incanto. All offerente che non risulta aggiudicatario, sarà immediatamente restituito l assegno depositato come cauzione. f) E fissato il termine perentorio di giorni cento (100) decorrenti dall aggiudicazione nella vendita senza incanto per gli immobili ad uso abitativo e di giorni centoventi (120) per gli immobili ad uso diverso per il pagamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, da effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza S. Martino; Copia dell attestazione dell avvenuto versamento del saldo prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio del Rag. Franco Della Santa. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c.. g) Ai sensi dell art. 41, 4 comma D. Lgs. 385/1933 (Legge Bancaria) ove ricorrano le condizioni ivi previste, l aggiudicatario verserà direttamente al creditore ipotecario la parte di prezzo corrispondente al credito privilegiato dallo stesso vantato e la differenza determinata dal sottoscritto delegato sul c.c. intestato alla procedura; h) All atto dell emissione del decreto di trasferimento l aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche da bollo e quant altro necessario per l emissione, registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento e relative volture catastali mediante versamento della somma complessivamente dovuta sul sopradetto conto corrente intestato alla procedura aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.a. oppure tramite consegna al sottoscritto professionista delegato di Assegno Circolare NON TRASFERIBILE intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.a.. i) L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell Esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c. avverrà a spese della procedura; l) L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n 227 del 15 ottobre m) L immobile aggiudicato, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura e spese del custode. n) Ogni onere e/o spesa e/o imposta di qualunque genere, conseguenti la vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per quanto qui non previsto, si applicheranno le vigenti disposizioni di Legge. Maggiori informazioni potranno essere assunte gratuitamente dai siti e compresa l intera ordinanza di vendita e la perizia di stima dell immobile, indicando il Tribunale procedente (Lucca) ed il numero della procedura (R.G.E. 131/2013), o richieste via mail all indirizzo fdsanta@studioassoc.it, oppure nei quindici giorni che precedono la vendita, presso lo studio del delegato, previa richiesta telefonica al n 0583/ Lucca lì 27 dicembre 2017 Il Professionista Delegato Rag. Franco Della Santa Indirizzo VIA PESCIATINA, 86/A - LUNATA CAPANNORI (LU) Giudice Nome DR. GIACOMO LUCENTE Custode Nome Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca

13 CTU Nome GEOM. GABRIELE RINALDI Delegato alla vendita Nome DOTT. FRANCO DELLA SANTA